Главная » Досье на оппонентов, Юридические Статьи » оформления права собственности на квартиру

Оформление через суд прав на квартиру, приобретённую в новостройке

Речь в этой статье пойдет о районе «Новая Трехгорка» в г. Одинцово и тысячах его обитателей. Не так давно застройщик «СУ-155» ввел в эксплуатацию дома в этом районе. Новоселы, получившие, наконец, ключи от своих квартир заселили дома. Но все оказалось не так радужно… Каково было удивление человека, въехавшего в новую квартиру, когда через пару недель перестало работать электричество, а из подвала дома начал разносится более чем неприятный запах (канализационные «воды» сливаются прямо в подвал). Более того, в двадцатиэтажных домах не работали лифты и отопление, а горячая вода подавалась лишь время от времени. Конечно, новосел, не ожидавший от официально принятого комиссией дома таких сюрпризов, даже не знал, что ему делать. Когда стало понятно, что все эти «недоработки» ни кто устранять не собирается и обращаться к сдавшей такие дома компании бесполезно, в районе организовалась инициативная группа, которая стала активно обращаться письмами, жалобами и заявлениями к местной администрации и чиновникам. Собранные в один список «недоделки» составляют сейчас внушительный перечень, это: отсутствие канализации (слив сейчас осуществляется в подвалы дома, иногда из них отходы перекачивают и сливают в близлежащий лес); отсутствие горячей воды и отопления; не работающие лифты в высотных домах; отсутствие инфраструктуры – нет газонов, дорожек, детских и спортивных площадок, парковок; отсутствие в районе учреждений здравоохранения (поликлиник, больниц) и ; отсутствие школ и детских садов; уплотнительная застройка; повышенная криминогенна обстановка т.к. в районе нет ни одного опорного пункта полиции; отсутствие общественного транспорта и дорог. Фактически компания-застройщик сдала пустые коробки, стоящие посреди целины, а приемная комиссия местной администрации приняла их за жилые дома с парками и садами.

Сдавали эти дома, словно на пожаре – в ускоренном темпе (вероятно «СУ-155» спешило начать стройки для новых счастливых жильцов), сложно представить, что принимающая комиссия не понимала, что временное подключение к коммуникациям и невыполнение застройщиком большей части своих обязательств вызовет сильнейший протест жильцов. Что эту самую администрацию ждут митинги, массовые обращения граждан и, мягко говоря, нелицеприятные статьи в СМИ, и между тебя дома приняли. Неудивительно, что в районе нет ни одного полицейского опорного пункта. Жители «Трехгорки» по праву могут называть себя жителями дикого запада, где полагаться можно только на себя. В «Новой Трехгорке», где по принятому плану застройки, должны были быть дороги, детские сады, школы, парковки и спортивные площадки - нет ничего. Недавно, впрочем, к решению проблем жителей Трехгорки подключился новый чиновник местной администрации, и «СУ-155» нашло деньги и построило один детский сад. Мотивируя бездействие в сфере строительства соц.объектов, отсутствием денег застройщик находит и средства и способы для проведения уплотнительной застройки т.е. на постройку 4х этажной школы денег нет, а вот 3-4 жилых дома - есть. Сейчас, в районе, рассчитанном на проживание 17000 человек, будет жить 30000 и еще один квартал города Одинцово вместо комфортного и красивого места для жизни превратиться в пустырь со стоящими впритык друг к другу однотипными домами. О застройщике «СУ-155» рассказывают такие истории, поверить в которые сложно. Являясь одним из крупнейших застройщиков в Москве и области «СУ-155» и самый скандальный из них. Кажется все дома, за последние два-три года, были недоделаны «СУ-155», но сданы. Складывается ощущение, что любая администрация любого района Москвы и области примет деревянный сарай за жилую многоэтажку, если «СУ-155» этого захочет. Такая ситуация назревает и в Лукино (застройщик «МЭННИ»), где застройщик является банкротом, но дома у него приняли (без коммуникаций).

Какие последствия могут быть при такой приемки дома судить можно по истории «Новой Трехгорки». Между тем для большинства дольщиков главное получить ключи и вселиться в квартиру. Но, как показывает практика, невидимые сразу недочеты и при сдаче домов и при вводе их в эксплуатацию могут привести к тому, что в новой квартире жить будет невозможно. Практически всегда, при возникновении проблем с новостройками дольщики или инициативная группа старается договориться с застройщиком. Часто люди просто хотят знать, когда сдадут их дом или когда подключат к коммуникациям, но застройщик обычно не желает идти на переговоры и либо молчит, либо обещает, обещает, обещает. Но жизнь в нашей стране приучает верить документам, а не обещаниям, а документы как раз ни кто не показывает, часто даже разрешение на строительство показывают дольщикам только в офисе компании из рук работника. Удивительно, что дольщики до последнего момента, не пытаются защитить свои интересы, не идут в суд и не требуют неустоек. На примере «Трехгорки» видно, что направлять обращения, жалобы и привлекать СМИ – не тот путь, который заставит застройщика что-то делать. Опираясь на многолетний опыт борьбы с застройщиками можно с уверенностью сказать, что только обращения в суд, причем массовые обращения привлекают внимание застройщика. Любая компания (а застройщик – это юридическое лицо) создается, чтобы зарабатывать деньги и, когда со счетов компании начинают списывать неустойки, это вызывает живейший интерес руководства застройщика. Если учитывать, что в среднем неустойка составляет несколько сотен тысяч рублей, то 10-15 дольщиков с выигранными делами в суде – существенно подточат финансовое благополучие компании.

Метки:

Комментарии закрыты.