Страховка квартиры при аренде

Любой владелец жилья, решивший сдавать свою жилплощадь в аренду, рано или поздно приходит к мысли о необходимости не только обеспечить себе арендаторов, желающих снять на длительный срок (этого можно добиться за счет хорошего состояния квартиры, адекватной рыночной цены на аренду квартиры и тд., смотри аренда квартиры по шагам ), но также заранее подстраховаться от неожиданных ситуаций в процессе аренды, которые могут возникнуть. Такие моменты могут быть связаны не только со своевременной оплатой нанимателями арендной платы и досрочным расторжением договора, но и с сохранностью имущества арендодателя в первоначальном состоянии.

Так как же лучше всего подстраховаться от возможных неприятностей и избежать их? Вариантов подстраховать себя существует много, основные из них:

  • Сдача квартиры в аренду по договору, а не на честном слове;
  • Тщательный подбор нанимателей;
  • Оплата страхового депозита нанимателем;
  • Возможная страховка имущества от повреждения в страховой компании.

Рассмотрим эти варианты по порядку, определив достоинства и недостатки каждого:

Сдать квартиру по договору

Главная страховка для любого хозяина — сдать квартиру по договору, в котором будут прописаны все условия, права, обязанности и ответственность сторон.

Договор аренды квартиры (договор коммерческого найма) — соглашение между владельцем жилья и арендатором о предоставлении жилья во временное пользование для проживания, заключенное в письменной форме. Договор подтверждает договоренность сторон об условиях и гарантирует длительные и надежные отношения между сторонами, а также защиту интересов, в том числе в судебном порядке. Подробнее про договор и арендные отношения: сдать квартиру по договору

Страховой депозит

Страховой депозит – это денежная сумма, обычно равная месячной арендной ставке, которая берется наймодателем с нанимателя при заключении договора помимо арендной ставки. Страховой депозит подлежит возврату в конце срока аренды при условии, что нанимателем не были нарушены условия договора, покрываемые страховым депозитом. К таким условиям относятся, прежде всего, те, нарушение которых ведет к расторжению договора.

Это условия: о составе нанимателей, о своевременной оплате арендных платежей, а также условие о проживании в квартире в течение всего срока аренды. При нарушении одного из этих условий наймодатель вправе расторгнуть договор и оставить страховой депозит за собой. Также, если в конце срока аренды обнаружится, что имущество повреждено или значительно износилось в результате его использования нанимателями, собственник вправе возвратить страховой депозит лишь частично, компенсировав из его суммы затраты на ремонт или замену имущества. Если же наниматель добросовестно исполнял условия договора и бережно пользовался имуществом, страховой депозит должен быть возвращен в полном объеме по истечении срока аренды.

Страхование в страховой компании при аренде

Услуги страховых компаний широко известны и, пожалуй, нет сферы, с которой бы не соприкасались такие услуги. В нашей стране страхование имущества и отделки квартиры от различного рода рисков известно также давно, как и другие виды страхования. Но давайте разберемся, насколько этот вид страхования защищает собственников при сдаче квартиру в аренду.

В основе любого страхования — вероятность наступления того или иного риска. От наступления такого риска и страхуется объект страхования. При страховании жилья страховкой покрывается вред, нанесенный имуществу и отделке квартиры следующими видами рисков: залив, пожар, повреждении имущества в результате стихийных бедствий или противоправных действий 3-х лиц.

Как видно, страховые компании страхуют имущество и отделку квартиры лишь от случайных событий, вероятность наступления которых чрезвычайно мала. При этом за страхование взимается страховая премия (не превышающая 10 % стоимости объекта страхования), которая не подлежит возврату во всех случаях. Риски же по договору аренды (неуплата арендных платежей, досрочное расторжение договора и др.) – не подлежат страхованию в большинстве страховых компаниях, либо оказание данной услуги находится в зачаточном состоянии. Более того, немногие страховые компании согласятся застраховать имущество и отделку квартиры от повреждений, нанесенных им 3-ми лицами, если такие лица пользуются квартирой (комнатой) с согласия собственника (например, по договору аренды).

Поиск нанимателей при аренде квартиры

Осмотрительный подбор нанимателей – это действия, направленные на поиск расширенной информации о нанимателях и источниках их финансирования либо от самих нанимателей, либо из других источников. В основе таких действий лежит желание подстраховаться от неисполнения договора со стороны нанимателей в случаях, когда собственник либо не знает о возможности получения страхового депозита, либо сознательно отказывается от его получения при заключении договора.

Как показала практика, такие действия сами по себе не могут защитить собственника от неисполнения договора со стороны нанимателей. Яркий пример – неожиданное сокращение на стабильной работе приводит к неплатежеспособности нанимателя и необходимости досрочно расторгнуть договор. При осмотрительном подборе нанимателей предугадать внезапное увольнение нанимателя с работы или другие подобные события – невозможно. Поэтому лучше заручиться поддержкой грамотно составленного договора аренды и страховым депозитом, чем получать гарантии «на словах».

Страхование сдаваемой в аренду квартиры

В настоящее время спрос на аренду жилья эконом-класса в Москве превышает предложение. Соответственно, арендодатель имеет возможность выбрать достойного арендатора. Если Вы решили сдать квартиру самостоятельно, то мы готовы помочь Вам в этом.

Разумеется, своего арендатора Вы сможете найти на помещение, находящееся в любом, даже самом запущенном, состоянии. Однако, Инокентий Алибабаевич, прибывший с многочисленным семейством из населенного пункта с труднопроизносимым названием, может Вам не подойти.

Поэтому вначале попробуйте взглянуть на Вашу недвижимость глазами потенциального арендатора. Изменить действительность, окружающую квартиру снаружи, будет Вам вряд ли по силам. Однако Вы можете сделать легкий косметический ремонт и найти время для наведения порядка в Вашей квартире:

  • освободите помещения от ненужной мебели и вещей;
  • приведите в порядок потолки и стены — потолки, сверкающие белизной и обои светлых тонов зрительно увеличат объем помещений;
  • постелите ковры в комнатах, где состояние напольного покрытия далеко от идеала;
  • убедитесь, что все электрооборудование и сантехника находится в исправном состоянии;
  • повесьте воздушный тюль на окна для придания уюта интерьеру квартиры;
  • установите стиральную машину.

Имеет смысл застраховать отделку и имущество в Вашей квартире от основных рисков, таких как пожар, затопление и взрыв газа. Можно застраховать и конструктивные элементы, но в этом случае стоимость полиса значительно возрастет. Поскольку Вы собираетесь сдавать квартиру, то стандартное коробочное решение, предлагаемое большинством страховых компаний Вам не подойдет.

Мы можем подобрать для Вас индивидуальное решение по страхованию квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

Полис страхования квартиры площадью 79 м2 (стоимость отделки — 1 000 000 руб, находящегося в ней имущества — 500 000 руб) в компании Ресо Вы можете приобрести за 7 000 рублей. Стоимость страхового полиса компании Ингосстрах, защищающего отделку и имущество в этой же квартире обойдется Вам в 9 300 рублей. Стоимость коробочных продуктов с аналогичным наполнением обойдется Вам дешевле. Разумеется, в Вашем случае к этой сумме будет применен повышающий коэффициент, поскольку Вы собираетесь сдавать квартиру в аренду.

После того, как квартира будет подготовлена к сдаче, сделайте 5-6 хороших фотографий ее интерьера и территории прилегающей к дому. Если Вы хотите избежать звонков по поводу Вашей квартиры после ее успешной сдачи в аренду, приобретите отдельную SIM-карту. Во всех объявлениях указывайте только купленный для этой цели телефонный номер.

Смотрите так же:  Якутия возврат билетов

Практика показывает, что для поиска арендатора достаточно разместить объявления о сдаче квартиры на следующие ресурсы: www.cian.ru и www.avito.ru.

Цену аренды за Вашу квартиру Вы можете узнать, изучив предложения по аналогичным объектам на тех же самых ресурсах.

Разумная цена и фраза «Сдам X-кк без посредников» в заголовке объявления привлечет к Вашему предложению множество потенциальных арендаторов. Однако будьте готовы к тому, что первыми на Ваши звонки отреагируют вездесущие риэлторы. Риэлторы будут наперебой предлагать привести своих клиентов на просмотр Вашей квартиры. Вы можете воспользоваться понравившимися Вам предложениями, но почетную обязанность по выплате вознаграждения за их услуги предоставьте их клиентам.

Ваша задача — выбрать понравившегося Вам арендатора, проверить документы, удостоверяющие его личность и подписать договор аренды, максимально отвечающий Вашим интересам, а также акт приема-передачи помещения.

Договор должен быть составлен с учетом следующих моментов:

  • максимальный срок действия договора, заключаемого в простой письменной форме (не требующего регистрации у нотариуса) составляет 11 месяцев;
  • в договоре указаны все лица, имеющие право проживания на арендуемой площади, а также оговаривается наличие животных;
  • в договоре определены размеры залога и арендной платы, а также порядок оплаты коммунальных платежей;
  • в договоре прописаны штрафные санкции за невыполнение его положений, порядок его продления и расторжения.

Акт приема-передачи должен описывать состояние квартиры и ее обстановки на момент заключения договора. Также в акте указываются показания приборов учета электроэнергии и водоснабжения. Также Вы можете дополнить акт приема-передачи фотографиями, отражающими исходное состояние помещений.

Существует мнение, что залог, взимаемый с арендатора при заключении договора, должен использоваться в качестве оплаты за последний месяц проживания. Однако разумный арендодатель сохранит залог до момента, когда арендатор будет возвращать ключи от квартиры по завершению действия договора. Если по вине арендатора был нанесен ущерб отделке квартиры или находящемуся в ней имуществу, арендодатель сможет использовать эти средства для компенсации понесенного ущерба.

Не исключена ситуация, когда в результате небрежности арендатора может пострадать отделка квартир и имущество Ваших соседей. В этом случае суммы, оставленной в качестве залога, на компенсацию нанесенного ущерба скорее всего не хватит.

Лучший способ защиты в таких ситуациях — приобрести полис добровольного страхования гражданской ответственности перед соседями.

Полис страхования ответственности перед соседями поможет возместить причиненный ущерб, если в процессе эксплуатации Вашей квартиры будет причинен вред жизни, здоровью или имуществу физических и юридических лиц, ответственность за который в соответствии с действующим законодательством возлагается на Вас или Ваших арендаторов.

Аренда квартиры страховка

Мы часто говорим, что «риск – дело благородное», «кто не рискует, то не пьет шампанское». Но в то же время, никто по доброй воле не согласится рисковать имуществом, приносящим доход, особенно если это сдаваемое в аренду жилье. И сегодня можно встретить много риэлтерских агентств, которые включают в список своих услуг помощь при оформлении страхования.

В настоящее время такое страхование при аренде только начинает распространяться, поэтому полисы по страхованию ответственности арендодателей пользуются незначительным спросом. Но постепенно ситуация меняется. Отношения найма все больше приобретают цивилизованные черты, все чаще заключаются договоры аренды, которые четко и грамотно прописаны. Люди стали понимать, что правильно составленный договор страхования аренды защищает их имущественные интересы. Следующий шаг – страхование, которое еще в большей степени защищает имущественные интересы граждан.

Рассмотрим тему рисков подробнее и обратимся к мнению специалистов.

РИСКИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И ИХ СТРАХОВАНИЕ

Риски арендодателя достаточно многообразны. Снимая жилое помещение, арендатор зачастую может халатно относиться к чужой собственности. Это увеличивает риск так называемой конструктивной гибели имущества, которая может произойти в результате пожара, затопления, также возможна порча отделки. Всегда присутствует вероятность ущерба в результате противоправных действий третьих лиц: кражи, грабежа и т.п. Могут случиться и форс-мажоры в эксплуатации, такие как прорыв отопительных труб канализации и водопровода, а также протечки. Для защиты от подобных рисков заключается договор со страховой компанией о страховании квартиры и имущества.

Также специалисты рекомендуют застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда жизни, здоровью третьих лиц и ущерба имуществу третьих лиц. Иначе арендодатель может понести серьезные убытки: дело в том, что собственник отвечает за правильное использование и безаварийное состояние квартиры. Поэтому, если арендатор зальет соседей или причинит какой-либо иной имущественный ущерб третьим лицам, то ответственность за возмещение ущерба все равно несет собственник жилья.

По закону, ответственность перед третьими лицами можно переложить на арендатора. Но, к сожалению, в большинстве случаев договоры найма плохо прописаны, с юридической точки зрения, да и заключают их не всегда. Поэтому в данном случае можно поступить следующим образом. Либо собственнику квартиры застраховать свою ответственность перед третьими лицами, либо в юридическом порядке переложить свою ответственность перед третьими лицами на арендатора и потребовать с того аналогичную страховку, сообщила Ирина Терехова Директор департамента имущественного страхования САК «Энергогарант».

Существует и более распространенный риск, от которого не защитит ни одна страховая компания это так называемый «риск внезапно съехавших арендаторов». Застраховать себя от которого можно самостоятельно, просто взяв при заключении договора аренды с будущих жильцов так называемую страховую сумму, равную, как правило, месячной стоимости найма. Данная сумма берется в качестве гарантии оплаты арендатором некоторых видов платежей, производимых им самостоятельно, арендной платы и возмещения арендатором мелкого ущерба, причиненного имуществу.

Илья Клыков, заместитель генерального директора компании Paul’s Yard по обеспечению, сопровождению и комплексной безопасности операций с недвижимостью отметил, что главный риск, которому подвергается любой арендодатель – это риск утраты собственного имущества при передаче его во временное владение и пользование или во временное пользование. Подобные риски страхуются любыми страховыми компаниями. На сегодняшний день на рынке действуют порядка 400 страховщиков. У них есть определенные программы страхования различных видов имущества, согласно которым существуют правила и системы расчетов страхования рисков.

Дмитрий Некрюков, начальник отдела Департамента массовых видов страхования Росгосстраха сообщил, что наиболее часто встречается страхование гражданской ответственности перед соседями, а также собственной внутренней отделки и домашнего имущества, если они представляют какую-то ценность для арендодателя. Такого же мнения придерживается и Мария Жукова, заместитель директора Управления аренды холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость».

А Кирилл Ершов генеральный директор ЗАО «ЦентрДевелопмент» порекомендовал всем страховать гражданскую ответственность, которая при умеренной стоимости закрывает достаточно много рисков.

Юрий Ионичев, начальник отдела технического андеррайтинга по страхованию имущества и гражданской ответственности Русской Страховой Компании рассказал, что Стоимость договора (полиса) страхования зависит от:

  1. Размера страховой суммы по имуществу или размера страховой суммы по гражданской ответственности
  2. Выбранных страхователем рисков
  3. Убытков страхователя в предыдущие годы
  4. Применения в договоре рассрочки платежей, франшизы

А Ирина Терехова, в свою очередь отметила, что стоимость страховки зависит и от того, где находится (в каком районе, доме и т.д.) сдаваемое помещение. По ее словам, владельцу квартиры в ветхом или аварийном доме очень сложно будет застраховать свою ответственность. Также при расчете стоимости полиса страховщики учитывают, на каком этаже находится квартира, в каком состоянии находятся коммуникации в этом доме.

Смотрите так же:  Как выбрать хорошего адвоката по уголовному делу

Разные страховые компании называют разные цифры говоря о размере тарифа по страхованию, но в целом он колеблется от 0,1% до 1,5 % от лимита ответственности страховщика, т.е. от фактической стоимости страхуемого имущества. Например, если квартира стоит $ 1 млн. и страхователь заплатил $ 5 тыс. ( 0,5% ) за полис и вдруг — квартира сгорела целиком, то и был возмещен $ 1 млн. Разве это не оправдано?

РИСКИ ДЛЯ РАЗНЫХ КАТЕГОРИЙ ЖИЛЬЯ

Отличаются ли риски для «бизнес» «эконом» и элитного жилья? По этому поводу существует несколько мнений.

Мария Жукова считает, что риски арендодателя в сегментах бизнес, эконом и элитного жилья, не различаются ничем, кроме стоимости возможного ущерба. С ней полностью согласен Александр Варенцов — Заместитель генерального директора СГ «Межрегионгарант».

В то же время, по мнению Ильи Клыкова, страхование элитного и бизнес-жилья, безусловно, отличается от страхования объектов эконом-класса. Во-первых, в этом случае страхуется не только квартира, но и отделка, и предметы интерьера, и даже инженерное оборудование. Во-вторых, подобное жилье страхуется чаще, чем жилье более низкого класса.

Дмитрий Некрюков считает, что риски могут отличаться, ведь у бизнес-жилья, как правило, лучше защищенность от постороннего незаконного проникновения в жилище, а качество инженерного оборудования выше. Однако стоимость домашнего имущества или же разнообразие инженерного оборудования, таящего потенциальную опасность аварий, существенно больше в квартирах бизнес-класса, чем в квартирах эконом-класса

Можно согласиться, что страхование различных категорий жилья носит свою специфику, особенно «специфичные» случаи происходят с элитным жильем. В классе «элит» порой требуется страхование особенно ценных, антикварных, экзотических вещей из предметов интерьера. Как сказал Александр Варенцов: «Примеров на самом деле много можно привести…, ведь не даром говорится у богатых своих причуды, а, как правило, что-то нетрадиционное страхуют именно очень состоятельные люди. Например — золотые унитазы».

Конечно же, арендодателям очень интересно знать, какие затруднения возникают при выплате страховки.

По единодушному мнению специалистов, в основном, это трудности, связанные с документами, подтверждающими факт наступления страхового случая и его обстоятельства.

Чтобы проблем с получением страховых выплат не возникало, следует обратить внимание на наличие в договоре или правилах страхования перечня необходимых подтверждающих документов. Их набор в разных страховых компаниях может отличаться. Не исключено, что по страхованию имущества предприятию могут понадобиться: страховой полис (оригинал); соответствующие фотографии поврежденного имущества; справка органов пожарного надзора с установленной причиной и местом возгорания (в случае пожара); справка и заключение органов гидрометеослужбы (в случае стихийного бедствия); соответствующие вырезки из периодических изданий и, по требованию страховщика, чертежи или планы, подтверждающие убыток; по согласованию со страховщиком, акт технической экспертизы, составленный при участии независимых технических специалистов; подробную калькуляцию суммы требуемого страхового возмещения; финансовые документы, подтверждающие фактическое наличие застрахованного имущества на территории страхования в момент наступления страхового случая; документы, выданные специальными органами надзора и контроля либо госорганами, позволяющие судить о причине и характере события, ряд других бумаг.

Юрий Ионичев отмечает, что иногда в результате страхового случая могут быть утрачены документы, подтверждающие право владения имуществом и его стоимость. Он рекомендует хранить оригиналы важных документов в банковской ячейке и оформлять на них копии.

Также трудности могут возникнуть в связи с вопросами, связанными с разделением ответственности между арендатором и арендодателем, кто за что отвечает. Тут большую помощь может оказать хорошо составленный договор аренды. Но это все решаемые трудности. Страховщик всегда помогает в этих вопросах.

Существует и еще один нюанс, по словам Александра Варенцова около 10 % заявлений, представленных страхователями на возмещение ущерба, касаются событий, которые страховыми случаями не являются, и соответственно, ущерб по ним не подлежит возмещению.

Не относятся к страховым случаям события, происшедшие вследствие:

  • умышленных действий Страхователя (Выгодоприобретателя);
  • дефектов в имуществе, известных Страхователю (Выгодоприобретателю) до заключения Договора страхования, о которых не был поставлен в известность Страховщик;
  • старения, гниения и других естественных свойств Имущества;
  • проникновения воды в результате атмосферных осадков (за исключением стихийных бедствий) через кровлю, перекрытия, балконы, окна, двери и д.р.;
  • незаконного проникновения третьих лиц в помещение, доступ в которое оказался временно открыт вследствие наступления страхового случая.

В законе об организации страхового дела и статье 942 ГК РФ под страховым случаем понимается событие, ради которого и осуществляется страхование. С гражданско-правовой позиции событие будет являться страховым случаем, если оно предусмотрено договором или правилами страхования, при этом имеются негативные последствия этого события, и они причинили страхователю определенные убытки. Например, арендатор застраховал арендуемое жилье и его затопили соседи. Виновник залива полностью признал свою неправоту и компенсировал застрахованному все убытки. Несмотря на то, что данное событие предусмотрено договором страхования и имелись негативные последствия, страхователю не был причинен реальный ущерб, ибо он был компенсирован. Таким образом, данное событие страховым случаем не является, и страхователь не может требовать возмещения.

Также по договорам имущественного страхования ущерб не подлежит возмещению, если застрахованное имущество было изъято, конфисковано, арестовано или уничтожено компетентными государственными органами.

Кроме того, правила страхования или договор могут устанавливать специальные исключения из страховых случаев.

Следует обращать внимание на условие договора, предусматривающее уменьшение страховой суммы после выплаты страхового возмещения в неполном объеме. Этот факт также необходимо учитывать и своевременно производить доплату за восстановление первоначальной страховой суммы.

Грамотное составление и прочтение договора позволит избежать в дальнейшем споров со страховщиком и судебных разбирательств, а главное – действительно защитить свое имущество на наиболее выгодных условиях.

В заключение хотелось бы процитировать заместителя генерального директора компании Paul’s Yard Илью Клыкова: «Часто люди задаются вопросом, оправдывают ли себя расходы на страхование? Стоит помнить, что для человека очень важно чувствовать себя комфортно. Застраховав свое имущество, люди приобретают уверенность в том, что при наступлении страхового случая они получат возмещение всего того, что утратили. Внося относительно небольшие деньги, они обеспечивают себе спокойствие, а за него можно и заплатить».

Итак, по мнению специалистов, расходы арендодателей на страхование, безусловно, себя оправдывают.

Аренда квартиры страховка

Можно включить опцию «урегулирование без справок» при ущербе до 10 000 ₽.

Полис можно купить онлайн себе или в подарок.

В каких случаях производится выплата

Аварии инженерных систем (отопление, водоснабжение и т.п.)

Проникновение воды из соседних (чужих) помещений

Противоправные действия третьих лиц (включая террористический акт)

Падение летательных аппаратов и их обломков, деревьев и иных предметов

Наезд транспортных средств и самоходных машин

Взрыв (включая террористический акт)

Причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц

(включая проведение ремонтных работ)

Правила №100 добровольного страхования имущества граждан

Размер базовой тарифной ставки (Правила № 192)

Размер базовой тарифной ставки по добровольному страхованию имущественных рисков физических лиц (Правила № 170)

Тарифные ставки по добровольному страхованию имущества граждан (Правила № 100)

Размер базовой тарифной ставки по добровольному страхованию гражданской ответственности владельцев жилых помещений (Правила № 51)

Комплексные правила страхования № 192

Правила № 51 Добровольного страхования гражданской ответственности владельцев жилых помещений

Правила № 170 добровольного страхования имущественных рисков физических лиц

© 2002–2016 Страховое акционерное общество «ВСК»

Сайт сделан в Артели Уткина в 2016 году

Лицензия Банка России от 11.09.2015: СЛ №0621б, СИ №0621, ОС №0621, ОС №0621-04, ОС №0621-05, ПС №0621. Предложения о страховании по добровольным видам имущественного страхования не являются публичной офертой, решение о заключении договора страхования на конкретных условиях принимается только по соглашению сторон. Информация о видах и условиях страхования размещена в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 6 Закона РФ от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации».

Смотрите так же:  Мировой суд ленска

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Снижаем риски при сдаче в аренду

И сдача квартиры в аренду, и просто обладание квартирой несет за собой определенные риски. Как владелец может их избежать или хотя бы снизить?

  • Сдавать квартиру легально;
  • По возможности проверить арендатора, его паспорта, расспросить о его намерениях, источниках дохода, образе жизни;
  • Грамотно составить договор и предусмотреть страховой депозит или залог, который в случае нанесения ущерба арендатором пойдет на покрытие этого ущерба; (Договора аренды составленные юристами портала Вы можете скачатьздесь)
  • Планировать свои финансы, например – откладывать деньги на ремонт, чтобы в какой-то момент не оказаться в прямом смысле «у разбитого корыта» – квартиры, которую невозможно сдать без ремонта и без денег на ремонт;
  • Регулярно проверять состояние коммуникаций;
  • Знать и передать арендатору телефоны всех экстренных служб (включаю диспетчерскую управляющей компании), чтобы оперативно устранить проблему;
  • Передать арендатору все инструкции к бытовой технике, чтобы нерадивый «экспериментатор» не устроил залив или короткое замыкание.

И когда вы, кажется, предусмотрели все, становится понятно – от всех бедствий не защитишься. И именно поэтому люди страхуют свои квартиры и дома.

Какие риски можно страховать

Итак, от чего же страховать квартиру, сдаваемую в аренду? Риски арендодателя очень разнообразны, т.к. арендаторы зачастую невнимательно относятся к арендуемому жилью, не считая его своим домом.

К сожалению, нельзя застраховаться от порчи имущества арендатором, потому что на сегодняшний день ни одна страховая компания не возьмет на себя обязательства страховать арендуемую квартиру от самого арендатора. Данных рисков можно избежать только, грамотно составив договор аренды. ( найти договор можно по этой ссылке)

Зато можно застраховаться от каких-либо стихийных бедствий или воздействия третьих лиц: залив, пожар, грабеж и т.п.

Важно: надо различать страхование конструктивных элементов, внутренней отделки и движимого имущества (бытовой техники, мебели). Во многих регионах Единый платежный документ («квартплата») включает страхование, но, как правило, это страхование именно конструктивных элементов (стены, потолок, пол) и для определенных страховых случаев. Вероятность разрушения стен из-за катаклизма ненулевая, но все-таки низкая. А вот намного более вероятный случай – залив вашими арендаторами соседей снизу – эта страховка не покроет, и поэтому мы рекомендуем купить дополнительную.

Наряду со страхованием имущества имеет прямой смысл застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда жизни, здоровью третьих лиц и ущерба имуществу третьих лиц. В противном случае вы можете понести серьезные убытки в случае, если вы или ваш арендатор зальет соседей или причинит какой-либо иной имущественный ущерб третьим лицам (причем стоимость ремонта у соседей может оказаться намного больше вашей). Ответственность за нанесенный ущерб в этих случаях несет собственник жилья, потому что именно он отвечает за правильное использование и безаварийное состояние квартир.

Как оформить страховку

Процесс оформления на 100% зависит от страховой компании. Традиционные варианты: одни страховые компании оформляют вашу заявку по телефону, и к вам приезжает курьер с уже готовым договором страхования; другие требуют выезда их оценщика на осмотр страхуемой квартиры и имущества.

Сегодня уже можно абсолютно законно застраховать квартиру он-лайн, без осмотра квартиры и встречи с агентом. Страхование производится на стандартных условиях, оплата – пластиковой картой, а полис страховая компания присылает на е-мейл клиента.

Вы можете выбрать страховой продукт, воспользовавшись услугами страховых компаний – партнеров «Правильной Аренды».

При этом важно правильно заполнить заявление на страхование – данные оттуда будут перенесены в полис, и если где-то допущена ошибка, то страховая защита «не сработает».

Обратите внимание и еще на один момент: как правило, купленная через Интернет страховка начинает действовать не сразу, а через несколько дней. Это сделано для того, чтобы исключить злоупотребления мошенников, страхующих квартиру «задним числом» уже после наступления страхового случая.

  • Большинство страховых компаний предусматривают «наценку» для стоимости страховки квартиры, сдаваемой в аренду. Разница в цене составляет около 25%, но мы не рекомендуем «экономить» – если страховка не предполагает сдачу в аренду, то при наступлении страхового случая она просто «не сработает».
  • Хотя он-лайн страховку можно купить буквально «в один клик», не забывайте внимательно читать договор/правила страхования, особенно в части возмещения ущерба и документов, необходимых для возмещения ущерба в случае наступления страхового случая. Правила могут различаться в разных страховых компаниях.
  • Адекватно оценивайте стоимость своего имущества. В любом случае, страховая компания не выплатит вам возмещение больше, чем был нанесен ущерб.
  • Изучите, куда надо обращаться в случае наступления страхового случая и как зафиксировать его факт.

Аренда квартиры страховка

Полис покрывает риски, в результате которых ваша квартира пострадала от:

  • пожара, затопления, взрыва, удара молний, залива
  • противоправных действий третьих лиц
  • стихийных бедствий и механических повреждений застрахованного имущества

Возместим причинённый вред имуществу соседей от затопления, пожара или ремонта в вашей квартире

Возможность страхования всех видов внутренней отделки, окон, дверей, и встроенной мебели после ремонта квартиры

Страховой полис покроет ущерб от:

  • пожара, затопления, взрыва, удара молний, залива
  • противоправных действий третьих лиц
  • стихийных бедствий
  • механических повреждений застрахованного имущества

Дополнительно к дому можно застраховать любое домашнее имущество, внутреннюю и внешнюю отделку помещений

Возместим ущерб, причинённый имуществу и здоровью соседей в случае непредвиденных событий в вашем доме или таунхаусе

Другие публикации:

  • Купить комнату за материнский капитал без банка Покупка комнаты на материнский капитал Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку […]
  • Как оформить карту клиента новой почты Клубная карта Новая Почта О программе «ЗБІЛЬШУЙ МОЖЛИВОСТІ» Программа «ЗБІЛЬШУЙ МОЖЛИВОСТІ» - это вознаграждение активных клиентов Компании «Новая Почта», другими словами – это комплекс привилегий и поощрений для Клиентов, что позволяет […]
  • Едв льготы для инвалидов Ежемесячная денежная выплата инвалидам в 2019 году Ежемесячная денежная выплата инвалидам назначается на основании Федерального закона от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (в дальнейшем по […]
  • Материнский капитал в кировской области в 2019 году Материнский капитал в Кирове и Кировской области В Кировской области действуют сразу 2 программы материнского капитала — государственная и областная. Помощь из федерального бюджета в размере 453 тыс. руб. предоставляется семьям, в которых […]
  • Приставы по алиментам рязань Списание алиментов приставами Во-первых, вам нужно зайти на сайт ФССП и в поисковике по своей фамилии найти информацию о судебном акте, на основании котрого производится взыскание. Скорее всего, это судебный приказ. После этого вам нужно […]
  • Какие документы нужны при покупки недвижимости на материнский капитал Использование материнского капитала на покупку жилья Самый популярный вид расходования средств материнского капитала — улучшение жилищных условий. По данным на 2018 год в 91% случаев получатели сертификата выбирают именно это направление. […]
Аренда квартиры страховка