Оглавление:

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле

Перед началом строительства жилой постройки на земельном участке следует позаботиться о двух вещах: узнать все нюансы оформления собственности; построить дом и оформить его можно только в том случае, если Вы являетесь хозяином участка, где будет строиться или уже расположена постройка. Немаловажный факт, так или иначе влияющий на процесс строительства – по дачной амнистии от 1 марта 2015 года разрешение на начало возведения недвижимого жилого объекта на участке брать не нужно. Оформление дома в собственность проходит в несколько поэтапных шагов.

С чего начать оформление дома в собственность?

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс – с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра — об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно – да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном – 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

  1. Право собственности на земельный участок.
  2. Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
  3. Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
  4. Российский паспорт заявителя.
  5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
  6. Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц — 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Смотрите так же:  Когда надо оплатить налог на землю

Как оформить дом в собственность, если нет документов на дом

С ситуацией, когда документов на частный дом нет, сталкиваются многие. Особенно часто это возникает, когда в доме остаются жить родственники после смерти близких. Однако любое частное владение нуждается в регистрации. При желании оформить дом без документов в собственность все же можно.

Как оформить дом без документов в деревне?

Первое, что нужно сделать на пути оформления дома в деревне в собственность, это попытаться отыскать любые бумаги, которые в той или иной степени могут подтвердить права на собственность проживающего. Если нет документов на дом, то можно обратиться в архив с запросом и получить впоследствии там документы. Если таковые бумаги удастся отыскать, то далее процедура по оформлению будет проходить легко.

Помимо архивных бумаг следует позаботиться о сборе таких документов, как:

  1. Копия кадастрового паспорта на дом или выписка.
  2. План постройки.
  3. Паспорт гражданина, который будет регистрировать право собственности на дом в деревне.
  4. Заявление, составленное по форме.
  5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

В некоторых случаях необходимы будут показания свидетелей, которые подтвердят факт проживания заявителя в доме в течение длительного промежутка времени.

После сбора необходимых бумаг гражданин обращается в Управление государственного регионального районного центра.

Как оформить сельский дом в собственность, построенный на своей земле?

Дом в деревне стоит на земельном участке, который также подлежит процедуре оформления. Прежде чем приступить к ней, следует выяснить, кому принадлежит земля. Если участок относится к муниципальным владениям, то приватизировать его не нужно.

Приватизировать землю и дом необходимо для того, чтобы в дальнейшем у владельца была возможность распоряжаться данным имуществом по желанию: продавать, дарить, передавать по наследству.

Для приватизации земельного надела собираются документы в виде:

  1. Паспортов будущих владельцев.
  2. Правоустанавливающих бумаг.
  3. Выписок из кадастра.
  4. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Обязательно проводится межевание надела. Далее заявление и собранные бумаги подаются в муниципальное образование. Получается решение о том, что приватизацию проводить можно. Далее подается заявление о регистрации права собственности на участок земли.

Решение о возможности проведения приватизации уполномоченным органом принимается в течение 30 дней. Тогда как сама процедура регистрации проходит за 5 рабочих суток.

Если на участке имеется не только сельский дом, но и другие постройки в виде бани, гаража, сараев и т.д., то процедура оформления права собственности проводится и на них тоже.

Как оформить построенный дом в собственность?

Зачастую, единственной возможностью оформить построенный дом на своей земле в деревне выступает приобретательная давность. Это осуществимо при условии, если гражданин являлся владельцем имущества в течение последних 15 лет. При этом владение должно было быть: добросовестным, открытым, непрерывным, как собственным.

Лишь при соблюдении данных условий дом может быть оформлен в собственность. В исковом заявлении, которое составляется по определенной форме, обязательно необходимо указать:

  • ФИО, данные паспорта и адрес истца;
  • наименование судебного органа, куда предъявляется иск;
  • суть требований;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, регулирующие данный сектор правоотношений.

К исковому заявлению истец обязан прикрепить доказательства, говорящие о правомерности требований. К таковым могут относиться показания соседей, которые смогут подтвердить факт проживания гражданина в доме в течение 15 лет, или же имеющиеся у истца квитанции об уплате коммуналки от его имени.

Судебный орган назначает заседание, в ходе которого будет рассматриваться данное дело. Как правило, подобных заседаний может быть несколько, поэтому процедура может продлиться год и даже дольше.

В случае вынесения судом решения не в пользу истца, у последнего есть возможность обжаловать его в вышестоящей судебной инстанции. Если решение положительное, то заявитель с данным решением отправляется в регистрирующий орган, где проходит государственную регистрацию права собственности на дом.

Отсутствие документов на недвижимое имущество и землю в деревне не является преградой для проведения процедуры регистрации права собственности. Следуя конкретным правовым механизмам, пройти данную процедуру может любой желающий гражданин.

Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

Зачем ставить дом на кадастровый учет?

Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?

Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.

И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.

Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?

Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.

При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.

Куда подавать заявление об оформлении права собственности с постановкой на кадастровый учет?

  • в территориальное подразделение Росреестра или

  • в МФЦ по месту нахождения участка.
  • Как оформить дом в собственность и сколько это стоит в 2018 году

    Любой объект недвижимости в России должен быть включен в реестр, в котором содержатся данные о характеристиках постройки и праве собственности на нее. Если дом оформлен должным образом, то его владелец может осуществлять с ним продажу или дарение, передачу в виде залога, наследование. Если планируется возведение недвижимого жилого объекта на земельном участке под ИЖС, то первоочередно нужно получить разрешение на начало строительных работ.

    Как оформить право собственности на дом?

    Быстро, а главное успешно оформить право собственности на свой загородный жилой дом, можно, если соблюдать простые пошаговые операции.

    Сначала обращаемся в БТИ, чтобы они изготовили на дом техническую документацию на постройку, вносимую в едины реестр недвижимости. После обращения инженеры службы должны выехать на объект, произвести все необходимые замеры и составить документы.

    В местном городском Архитектурном Бюро запрашивается присвоенный зданию адрес на основании документов, которые были изготовлены в БТИ.

    Теперь можно подавать заявление о том, чтобы здание было внесено на кадастровый учет. Подаваться оно может непосредственно в Росреестр, Кадастровую палату, или посредством МФЦ. Помимо заявления необходимо приложить другие требуемые документы.

    В некоторых ситуации постановки на учет можно избежать. Например, если постройка расположена на дачном участке. В этом варианте домик оформляется по заполненной декларации, в которую вносятся все характеристики строения. Этапы этой облегченной процедуры осуществляются по «дачной амнистии» и распространяются только на дачные постройки.

    Пошаговые действия при оформлении

    Первоочередно каждый желающий оформить право собственности на дом должен собрать всю необходимую документацию в виде:

    • Документа, удостоверяющего личность,
    • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины,
    • Бумаг на земельный участок,
    • Бланка декларации при упрощенной процедуре регистрации.
    Смотрите так же:  Приказ министерство образования и науки рф от 22122019 1601

    Другая документация может быть затребована сотрудниками регистрирующей организации, если к юридической чистоте имеющихся бумаг предъявлены претензии.

    Чтобы зарегистрировать жилой недвижимый объект необходимы:

    • бумага, которая подтверждает факт перехода правомочий к заявителю (дарственная, свидетельство о наследовании, документ о продаже);
    • разрешение на ввод в эксплуатацию;
    • технические бумаги на строение из БТИ;
    • кадастровый паспорт на земельный надел и все имеющиеся на нем постройки;
    • паспорт заявителя;
    • свидетельство, доказывающее правомочия на участок;
    • доверенность нотариально заверенная в случае, если интересы представляются доверенным лицом;
    • квитанция с уплаченной госпошлиной.

    Если участок земли не был оформлен до момента начала строительных работ, то регистрироваться он будет вместе с домом.

    Следующим этапом является обращение в службу регистрации. Обращаться можно как в Росреестр, так и в МФЦ, соответствующие адресу постройки.

    Обязательно следует оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в любом банке или терминале самообслуживания. Кстати, в МФЦ установлены терминалы, где уплачивается госпошлина, а если сделать самостоятельно это не получается, то сотрудники центра придут на помощь.

    Важно: в каждой службе, куда в процессе оформления собственности обращается гражданин, необходимо взять расписку, в которую внесена дата обращения и день получения итоговых решений. Идентификационный номер в расписке дает возможность отслеживать статус заявки. Сделать это можно на сайтах служб.

    Конечный срок выполнения заявки зависит от органа, посредством которого осуществляется регистрация. Если процесс происходит через МФЦ, то срок увеличивается. Это связано с тем, что сам центр не проводит регистрационных манипуляций, а только направляет документы в соответствующие инстанции, то есть в Росреестр.

    Заключительным этапом будет получение выписки о праве собственности на дом. Заявителю назначат точный день, когда ему будет выдана выписка, подтверждающая, что процедура оформления завершена, а сведения относительно недвижимого объекта и его владельца внесены в ЕГРП.

    С 2017 года свидетельства о праве собственности выдаваться перестали. В 2018 году данные об объектах недвижимого имущества заносят и хранят в реестре. Запросить интересующую информацию в виде выписки об объекте можно в любой момент.

    Весь процесс оформления права собственности на дом в 2018 году сводится к внесению изменений в ЕГРП о владельце недвижимости и самом объекте.

    Сколько стоит оформить право собственности на дом?

    Цена является довольно важной составляющей всего процесса оформления права собственности на дом. Так сколько стоит оформить собственность на недвижимый объект?

    Оплата государственной пошлины перед тем, как подать документы в Росреестр обойдется гражданам в 2000 рублей.

    Если работы по оформлению будут осуществляться в рамках «дачной амнистии», то потратиться придется на геодезические манипуляции, получение кадастровых паспортов.

    Получая разрешительную документацию на строительство объекта, конечная величина расходов будет зависеть от того, какая организация занимается проектом и каковы особенности и характеристики будущего возводимого здания.

    Если оформляется самовольно построенный жилой объект, то придется немало потратить на проведение экспертиз, которые должны подтвердить/опровергнуть соответствие строения всем нормативам.

    Как оформить дом в собственность

    Руководство по оформлению права собственности на дома, расположенные на загородных участках.

    Основные понятия:

    • Разрешение на строительство — документ, которым устанавливается право владельца, арендатора или пользователя земельного участка проводить на его территории строительство или реконструкцию здания, а также осуществлять благоустройство территории.

    Получать разрешение на строительство на хозяйственные постройки (бани, гостевые дома, сараи и т.п.) не требуется.

    • СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка — является обязательным документом для получения от местной власти разрешения на строительство жилого дома. Составляется любой специализирующейся организацией, либо самостоятельно.
    • МФЦ — Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

    Общая схема регистрации собственности.

    Пошаговая инструкция по регистрации права собственности на дом:

    Шаг первый: получение ГПЗУ (Градостроительного плана земельного участка)

    ГПЗУ выдается комитетом по архитектуре местной администрации.

    Для получения ГПЗУ необходимо предоставить в местный МФЦ следующие документы:

    1. Заявление о выдаче градостроительного плана (делает работник МФЦ);
    2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
    3. Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, купли-продажи и т.д.)

    За выдачу ГПЗУ плата не взимается. Срок оказания услуги – от 30 до 150 дней.

    30 дней – для стандартного случая без «осложнений».

    Нюансы получения ГПЗУ:

    Если же, к примеру, земельный участок или его часть находится в природоохранной зоне, по нему проходят коммуникации, либо она находится в особо охраняемой зоне, срок предоставления услуги сильно растягивается. В отдельных случаях возможно возникновение ситуации, при которой ГПЗУ не выдадут на основании отсутствия топографической съемки вашего района.

    В таком случае необходимо будет сделать топографическую съемку самостоятельно и согласовать со всеми коммунальными службами (электросети, водоканал, газовая служба и т.д.). Стоимость топографической съемки колеблется в районе 10 000 -15 000 рублей.

    Схема согласования топографической съемки – приходите в комитет по архитектуре, выясняете, какие коммуникации проходят по участку, далее обходите все отвечающие за эти коммуникации службы и согласовываете с ними свою топографическую съемку. В отдельных случаях за согласование необходимо будет оплатить сумму от 1000 до 5000 руб.

    Шаг второй: Оформление СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Как уже говорилось выше, составляется любой специализирующейся организацией, либо самостоятельно. Необходимые документы:

    • документы на земельный участок,
    • документы, подтверждающие регистрацию права собственности на жилой дом (Только для случаев, когда выполняется реконструкция),
    • кадастровый план земельного участка,
    • градостроительный план земельного участка — ГПЗУ (при наличии),
    • схема примерной конфигурации проектируемого жилого дома или проектная документация

    На основании перечисленных выше документов Вам смогут составить СПОЗУ.

    Если в двух словах попробовать объяснить что такое СПОЗУ – это схема земельного участка, взятого из ГПЗУ (где видно границы земельного участка и границы зоны, на которой разрешено строительство, а также проходящие по участку коммуникации и границы охранных зон), на которую нанесён контур возводимого здания (с соблюдением размеров, масштабности и указанием этажности, площади застройки, общей площади здания и отапливаемой площади).

    Ниже мы приводим пример СПОЗУ. Как видно, за основу взят ГПЗУ, на который нанесен контур возводимого здания (прямоугольник зеленого цвета). Информация по застройке приведена в виде текста в правой части СПОЗУ.

    Пример СПОЗУ:

    Шаг третий: получение разрешения на строительство.

    Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

    Документы на выдачу разрешения на строительство подаются в местный МФЦ.

    Комплект документов для получения Разрешения на строительство:

    1. Заявление (готовится специалистом МФЦ);
    2. правоустанавливающие документы на земельный участок (договор-купли продажи, аренды и т.д.);
    3. градостроительный план земельного участка;
    4. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

    Срок предоставления услуги – 10 рабочих дней.

    После получения разрешения на строительство можно приступать к постройке дома. Кто-то делает это все одновременно, но это уже на ваше усмотрение.

    Пример разрешения на строительство:

    Как только постройка дома будет завершена – можно приступать к следующему этапу: составление технического плана дома.

    Шаг четвертый: оформление технического плана дома.

    Для регистрации собственности на дом необходимо иметь технический план дома. Составить его может любой сертифицированный кадастрового инженера. Это может быть как частная, так и государственная компания. При этом зачастую у БТИ стоимость услуги и сроки исполнения значительно выше, чем у частной компании.

    Стоимость данной услуги вместе с расходами и замерами колеблется в районе 15 000 рублей.(Цена для г. Москвы)

    Смотрите так же:  Доверенность на заключения договора подряда

    Если вы решите обратиться к частнику — кадастровому инженеру, то желательно убедиться, что он есть в реестре кадастровых инженеров который размещен в открытом доступе на сайте Росреестра здесь.

    Необходимо проверить статус кадастрового инженера, который будет делать вам план дома. Статус должен быть действующим, на картинке это видно, действующие статусы обозначаются зеленой галочкой. Красным крестиком обозначаются аннулированные аттестаты.

    Шаг пятый: регистрация права собственности.

    Как только технический план готов, можно приступать к подаче документов в Росреестр, через местный МФЦ. При подаче документов в МФЦ надо разъяснить специалисту, осуществляющему прием документов, что нужно одновременно произвести постановку недвижимости на кадастровый учет и на регистрацию собственности. Иначе специалист МФЦ может подготовить только одно заявление, в итоге вы получите приостановку регистрационных действий, а в дальнейшем отказ.

    Комплект документов для регистрации собственности на загородный дом:

    1. Заявление о регистрации права собственности на дом (готовит сотрудник МФЦ);
    2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
    3. Градостроительный план земельного участка;
    4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
    5. Технический план;
    6. Разрешение на строительство;
    7. Документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Оплатить можно как правило в МФЦ);
    8. Документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

    Срок предоставления услуги – 10 рабочих дней.

    Как видно из перечня, разрешение на ввод в эксплуатацию дома предоставлять не надо (это правило действует до марта 2018 года).

    Расходы при самостоятельно оформлении составят ориентировочно 25 000 -40 000 рублей, из которых:

    • 2000 рублей – государственная пошлина за регистрацию права собственности;
    • 15 000 рублей – обмеры и изготовление технического плана кадастровым инженером;
    • 0-5000 рублей изготовление СПОЗУ;
    • 10 000 -15 000 рублей стоимость выполнения топографической съемки (при необходимости);
    • 0-5000 Возможные расходы за согласование топографической съемки (при необходимости).

    Стоимость оформления нашими специалистами – от 70 000 рублей

    Сопутствующие услуги: Присвоение почтового адреса жилому дому.

    Как оформить дом в собственность?

    Действующий закон гласит что имущество должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе. Только в этом случае вы имеете права на данную собственность. В ином случае у вас не будет возможности полноценно распоряжаться своим имуществом, так как в юридическом плане его не существует. Незарегистрированную недвижимость невозможно застраховать, продать, подарить.

    Оформление дачного дома в собственность 2018 пошаговая инструкция

    Чтобы обрести права собственности на постройку жилья которое находится на вашем земельном участке необходимо следовать следующей инструкции:

    1. Составить технический документ здания. А также кадастровое удостоверение на дом и земельный участок. Чтобы их получить требуется направить заявление в БТИ. Специалисты данного бюро произведут инвентаризацию жилья, а также составят его технический план. Для разработки плана требуется предоставить в БТИ следующие документы:

    • Кадастровый документ на земельную площадь;
    • Справка из кадастра подтверждающий отсутствие жилой постройки на этой земельной площади;
    • Распоряжение администрации о получении адреса. Для этого требуется написать заявление в архитектурное бюро.

    2. Далее следует направить перечень документации в Федеральную службу государственной регистрации.

    Список этих документов следующий:

    • Обращение о государственной регистрации;
    • Копия или оригинал фактуры которая является свидетельством оплаты госпошлины;
    • Удостоверение личности;
    • Два экземпляра кадастровых паспорта на постройку и земельный участок;
    • Подлинник, доказывающий что вы имеете права на данную площадь земли.

    Какие документы нужны для оформления в собственность дом

    Чтобы зарегистрировать жилье на себя требуется собрать следующие документы:

    • Подлинник и копию паспорта владельца участка;
    • Также владельцу необходимо написать заявление о регистрации собственности;
    • Документация доказывающая что вы являетесь владельцем земли. Это такие документы, как: договор дарения, купли- продажи, приватизации;
    • Документация которая подтверждает разрешение на постройку дома для жилья;
    • Справка из Росреестра;
    • Техническая схема и кадастровый паспорт;
    • План строения каждого этажа. Получить его можно в БТИ;
    • Фактура подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Оформить дом в собственность по дачной амнистии

    Существуют категории людей, которые имеют возможность оформить дом в собственность по упрощенной схеме.

    Данный перечень выглядит следующим образом:

    • Лица, которые вправе использовать данную площадь земли пожизненно;
    • Граждане, владеющие участком на котором совершаются огороднические, садоводческие или дачные работы.

    Данные люди имеют возможность регистрировать имущество бесплатно.

    Чтобы оформить собственность по упрощенной системе, строению необходимо соответствовать следующему списку:

    • Здание построено на участке который предоставлялась для садоводства и ведения дачных работ;
    • Постройка возведена на участке земли которая была предназначена для строительства жилого строения;
    • Дом построен на земле которая была выделена для ведения подсобного хозяйства.

    Если вы попадаете под категорию перечисленных объектов, необходимо собрать небольшой пакет документов и обратиться в государственную регистрационную службу.

    Документы для оформления дома в собственность после строительства

    Если владелец участка не получил своевременное разрешение на строительство жилья, по окончанию строительства ему стоит легализовать строение. Стоит отметить, что это может занять у вас немалое количество времени, а также, что финансовые затраты будут высоки.

    Существует три способа это сделать. Они выглядят следующим образом:

    • Обращение в суд;
    • Не сообщать что жилье уже построено и получить разрешение на его строительство;
    • Также возможно обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и написать заявление которое позволит вам сохранить дом. В случае удовлетворительного для вас решения вы получите все необходимые документы.

    Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

    Если на территории участка расположено ваше жилье, обрести землю которая является государственной собственностью не составит проблем.
    Владельцы жилищ имеют преимущественное право на покупку данного участка земли. Но стоит отметить что существует законодательный акт в котором прописан список оснований по которым вам вправе отказать в предоставлении участка.

    Как без документов оформить дом в собственность

    Вам необходимо обратиться в местный архив чтобы найти документацию которая подтвердит что дом ваш.

    Также вам необходимы следующие подлинники:

    • План жилья;
    • Документы из кадастра;
    • Паспорта всех собственников;
    • Фактуры подтверждающие уплату государственной пошлины;
    • Заявление в Регистрационный центр.

    Также необходимы свидетельские показания которые подтвердят что вы проживаете в данной жилой площади.

    Другие публикации:

    • При смене собственника помещения договор аренды Договор аренды нежилого помещения заключен в 2015 году. В 2017 году произошла смена собственника, о чем арендатору стало известно лишь в 2018 году. Арендатор потребовал заключения соглашения о замене стороны по договору аренды. В ответ […]
    • Материнский капитал 2019 на 2 ребенка Материнский капитал в 2019 году В 2019 году условия получения материнского капитала и разрешенные направления использования остались такими же, как и 2018 году. Однако действие программы всё-таки было расширено. С 1 января 2019 года […]
    • Как платить налог ндфл за работника Граждане ЕАЭС и налогообложение в России - как платить налоги НДФЛ гражданину страны участника договора ЕАЭС В данной статье мы рассмотрим уточнения Минфина России касательно налогообложения доходов граждан стран – членов ЕАЭС от работы в […]
    • Приказ от 30062019 251 Приказ Минздрава России от 24.05.2017 № 251 "Об утверждении плана информатизации Министерства здравоохранения Российской Федерации на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов" Опубликован 26 мая 2017, 19:26 Обновлён 26 мая 2017, […]
    • Пенсия из каких частей она состоит ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 11 августа 2016 С 1 января 2015 года начала действовать "новая пенсионная формула". Согласно ей […]
    • Всесезонка штраф Всесезонная резина зимой: штраф Всесезонная резина на зимней дороге может быть очень опасной. Именно этим руководствовались законодатели, устанавливая штрафы за использование всесезонной резины зимой. Если на машине установлена […]
    Что надо для оформления дома в собственность