Оформление договора дарения дачи

Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.

Как оформить договор дарения дачи?

Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:

  • сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
  • обратиться к нотариусу.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление

Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

  • данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
  • дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:

  • технический паспорт дачи;
  • кадастровый план земли, на которой она стоит;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
  • правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.

Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.

После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
  2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
  3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
  4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.

Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.

Обращение к нотариусу

Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.

Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:

  • исключения ошибок в составлении документа;
  • заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
  • уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.

Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

  • оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
  • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
  • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
  • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке. Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.

Таким образом, договор дарения дачи может оформляться в простой письменной форме сторонами сделки или заверяться нотариусом. Расходы на его составления будут всегда различными. Дарственная на дачу после оформления представляется вместе с иными документами для регистрации права собственности. Налог не уплачивается только в случае передачи дара в пользу ближайшего родственника.

Последовательность дарения дачи

Дарение дачи в 2019 году – это процедура, имеющая свои особенности, однако основа для совершения подобных сделок является единой. В рамках такой операции заинтересованное лицо передает в пользу другого гражданина свое имущество или его долю на безвозмездных основаниях.

В подавляющем большинстве случаев дарственная составляется между ближайшими родственниками, например, между родителями и ребенком. Осуществить передачу объекта недвижимого имущества в дар можно любому человеку даже в случаях, если он не является гражданином Российской Федерации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания особенностей процедуры необходимо предварительно ознакомиться с нюансами оформления соответствующего договора, с установленным перечнем документов, с ходом операции, а также с положениями действующего федерального законодательства, регламентирующего земельные вопросы.

Для близких родственников

Передача недвижимого имущества в дар из-за специфичных особенностей подобных правовых отношений предусматривает ряд нюансов при оформлении сделки между близкими родственниками. В данных рамках ключевой особенностью является система налогообложения. В соответствии со статьей 208 Налогового Кодекса РФ, при получении недвижимости в дар принимающее лицо должно оплатить 13% подоходного налога.

НДФЛ, который рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта, должен быть оплачен в обязательном порядке. Это обуславливается тем, что дача является недвижимостью. Статья 217 НК РФ устанавливает, что все доходы, полученные в результате получения в дар от родственников, освобождаются от оплаты определенного налогового сбора.

Статья 14 Семейного Кодекса РФ регламентирует категории лиц, которые могут считаться близкими родственниками:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • родные и сводные братья и сестры;
  • супруги.

Стоит отметить, что некоторые особенности должны быть приняты во внимание при оформлении дарственной в нотариальном порядке. Для указанных выше категорий лиц установлен специальный нотариальный тариф, размер которого значительно ниже, чем для других лиц.

Стоимость услуг не может превышать 50 000 рублей. Во всех остальных случаях процедура передачи в дар может быть осуществлена на общих основаниях.

Как оформить дарение дачи

Перед началом соответствующий процедуры важно ознакомиться с тем, какие документы нужны. После сбора бумаг они должны быть предоставлены сотрудникам территориального отделения Росреестра или Многофункционального центра для регистрации факта перехода прав на объект имущества.

Среди необходимых документов стоит выделить следующие:

  • свидетельство, устанавливающее право на собственность – в качестве такой бумаги может выступать специальное решение высших судебных инстанций;
  • гражданские паспорта всех заинтересованных лиц, принимающих непосредственное участие в процедуре;
  • договор о дарении – оформляется в трех экземплярах, один из которых должен быть в обязательном порядке передан сотрудникам регистрирующих инстанций;
  • документация из территориального отделения БТИ;
  • свидетельство, разрешающее осуществление работ любого характера на территории, прилежащей к строению;
  • технический паспорт на дачу и все располагающиеся рядом постройки;
  • кадастровый план;
  • справка об оплате установленной государственной пошлины в полном размере;
  • любые другие бумаги, которые могут быть запрошены сотрудниками уполномоченной организации.

Соглашение может быть признано недействительно, если в нем некорректно указывается адрес или паспортные данные сторон

После сбора требуемой документации обе стороны осуществляют оформление соответствующего договора по установленной законодательством форме. Подпись должна также проставлена всеми заинтересованными в операции лицами. На этом процедура не заканчивается, ведь требуется переоформление прав собственности.

Для этого заинтересованное лицо должно посетить территориальное отделение ФРС с следующими документами:

  • заявление на предмет осуществления регистрационной процедуры;
  • документальное подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • бумаги, которые были переданы прошлым собственником дачи новому владельцу.

Если дарители и лицо, принимающее объект имущества не являются близкими родственниками, то должен быть оплачен определенный налог. Если установленные 13 процентов не могут быть оплачены принимающей стороной, то сделка не сможет быть осуществлена на законных основаниях.

Стоит отметить, что в случаях, если все процедурные моменты по оформлению соглашения были завершены, но против непосредственного дарителя были инициированы противоправные действия, то инициатор сделки может решить принятое решение как по обоюдному согласию сторон, так и в судебном порядке.

Смотрите так же:  Общий трудовой стаж понятие и включаемые периоды деятельности 2019

Если планируется передача дачи в дар несовершеннолетним детям, то должна быть проведена идентичная процедура, но с приложением к пакету документации свидетельства о рождении. До того момента, пока сын или дочь не стали полноправными гражданами РФ, распоряжаться полученным имуществом будет их официальный представитель. Он же должен и подписать соглашение.

Материал по оформлению договора дарения денег родственнику – можно прочитать здесь.

Заинтересованное в передаче имущества лицо может в самостоятельном порядке составить соглашение и осуществить последующую регистрацию документа путем обращения в федеральную службу государственной регистрации.

В рамках передачи объекта недвижимости рекомендуется обратиться к специалисту, который сможет осуществить оформление сделки таким образом, что подаренное имущество будет использовано только по назначению без возможности оспаривания и в соответствии с действующим законодательством.

Образец заявления

Установленный бланк для оформления договорных отношений должен в обязательном порядке содержать в себе следующие актуальные сведения:

  • полные и достоверные данные о лицах, которые выступают в качестве сторон сделки;
  • информация о кадастровой кодификации земельного участвка4
  • местоположение объекта имущества и его общая площадь;
  • данные о целевом назначении участка и прилегающей земли;
  • полный список размещенных на участке построек и их подробное описание;
  • подтверждение информации того, что дача не находится в собственности третьих лиц.

Образец соглашения может быть получен заинтересованными лицами у представителей любого территориального регистрирующего органа

Составление договора

Статья 163 Гражданского Кодекса устанавливает, что данный тип сделки может не оформляться в нотариальном порядке. Однако рекомендуется обратиться в профильные организации для минимизации рисков по возникновению проблемных ситуаций в дальнейшем.

Дарение дачи может быть осуществлено только на основе договора, в который должна быть внесена следующая информация:

  • паспортные данные всех участвующих лиц;
  • реквизиты свидетельств, устанавливающих право собственности;
  • город, в котором происходит оформление документа и фактическая дата;
  • полная информация о предмете договора, в данном случае о даче;
  • сведения о существующих ограничениях, например, о наличии долговых обязательств по дому;
  • порядок разрешения проблемных ситуаций;
  • рыночная стоимость помещения;
  • полный перечень всех располагающихся поблизости строений;
  • подпись все сторон.

О земельном участке

Действующее законодательство устанавливает, что даритель может передать только тот объект недвижимого имущества, который ему непосредственно принадлежит. В результате того, что постройки дачного типа, как и земельный участок, на котором они располагаются, являются самостоятельными объектами имущества, то право собственности может быть передано только после осуществления процедуры по государственной регистрации.

Статья 35 Земельного Кодекса РФ определяет принцип объединения земли и расположенных на ней строений. Это может говорить только о том, что права собственности на данные объекты не могут быть разделены, если имущество соответствующего типа принадлежит только одному собственнику.

Таким образом, если заинтересованное лицо оформляет право на обладание такой собственностью на законных основаниях, то передача принимающему лицу только одного вида недвижимого имущества не сможет быть осуществлена. Стоит отметить, что данное правило должно быть в полной мере отражено в положениях договора передачи имущества в дар.

В соглашении указываются все актуальные сведения об общем размере и характере земельного участка. Если даритель не обладает правами собственности на землю, то перед осуществлением процедуры целесообразно осуществить оформление данного права на основании документации, перечень которой указывается в статье 25 Федерального Закона #122.

В противном случае, в соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса РФ, принимающая сторона может получить право собственности только на непосредственное строение. По отношению к земельному участку в пользу лица сможет перейти только права пользования, которые полностью идентичны правам, принадлежащим инициатору сделки.

Принимающим лицом могут быть зарегистрированы права на земельный участок только после получения права собственности на объект недвижимого имущества. Для такой регистрации важно подготовить любой документ, например, выписку из хозяйственной книги, подучить которую можно у представителей местного самоуправления. Самой процедурой регистрации занимается Росреестр.

Какие необходимы документы при дарении квартиры близкому родственнику — смотрим в этой публикации.

Как оформляется договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания — читайте в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дарение дачи представляет собой соглашение, как мининмум, двух сторон о безвозмездной передаче в собственность дачной недвижимости от одной стороны (дарителя) второй стороне (одаряемому). Такая сделка всегда оформляется договором, который заключается в простой письменной форме, что следует из статьи 574 ГК.

Дарение будет считаться совершенным, а права собственности на недвижимое имущество перейдут от дарителя к одаряемому только после их государственной регистрации.

Как оформить дарение дачи

Любые сделки с недвижимостью требуют соответствующего оформления. Дарение дачи не является исключением.

Дача — это земельный надел с грядками, деревьями и, конечно же, дачным домиком, выстроенным на участке. Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами.

Следовательно, к оформлению договора дарения дачи применяются все те же требования и правила, что и к дарению любого недвижимого имущества. Главным условием при этом остается наличие у дарителя документов, подтверждающих и устанавливающих его права собственности на объект дарения.

Порядок оформления

Как мы уже отмечали, дарственная на дачу составляется в письменной форме. И хотя из ГК изъяты нормы, которые раньше обязывали нотариально удостоверять сделки дарения недвижимого имущества, очень часто это становится необходимостью, если у сторон есть хоть малейшие сомнения по поводу ее последствий. Да и не всем удается составить документ грамотно, без ошибок, не пропустив какого-то важного фактора в его содержании.

Тем не менее, дарственный документ должен содержать в себе как можно больше следующей информации:

  • сведения о сторонах сделки, их паспортные данные и адреса места проживания;
  • намерение дарителя одарить и согласие одаряемого на принятие дара;
  • подробное описание предмета дарения (дачи) — адрес места расположения, сведения о земельном участке, на котором построен дачный домик, площадь каждого объекта недвижимости в отдельности, их кадастровые номера, технические характеристики строения (из какого материала изготовлено, количество комнат и подсобных помещений, состояние и т.п.);
  • указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;
  • сведения об отсутствии обременения на нем или других ограничений на его использование;
  • указание на дееспособность сторон сделки;
  • сведения о других собственниках дачи (если имеются);
  • определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого, их ответственность;
  • указание срока перехода прав собственности на дачу;
  • основания для расторжения договора дарения;
  • подписи его сторон.

Следующим этапом заключения дарственной сделки после оформления самого документа является государственная регистрация перехода прав собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемому. С этой целью обе стороны отправляются в регистрационную службу, где каждым из них составляется отдельное заявление. Вместе с собранным пакетом документов подписанные заявления подаются регистратору, получая взамен расписку.

Необходимые документы

В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность. Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора.

В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

  • квитанция или чек об уплате государственной пошлины (это первое, что требуется);
  • паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
  • три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
  • правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
  • кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
  • нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
  • разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
  • и другие.

Дарение дачи с земельным участком

Повторимся, что дарение дачи — это есть не что иное, как дарение дачного домика и участка земли, на котором он посторен. Для заключения сделки необходимо, чтобы даритель имел право собственности на два этих объекта недвижимости. Без наличия юридически правильно оформленных правоустанавливающих документов совершить дарение невозможно.

Бывают случаи, когда владелец дачи зарегистрировал право собственности только на землю, а выстроив домик, не оформил его должным образом. Собравшись подарить дачу, теоретически, он может заключить договор дарения только земельного участка. Тогда одаряемому после перехода права собственности на него придется самому регистрировать строение.

Смотрите так же:  Как оформить наследство или дарственную

Но все не так просто, как кажется на первый взгляд. В регистрационной службе при оформлении дарственной сделки могут потребовать справку о наличии или отсутствии построек на передаваемом в дар земельном участке. Поэтому такой вариант разрешения ситуации рискованный. Следовательно, лучше всего совершать дарение дачи, когда все ее объекты недвижимости находятся в собственности дарителя.

В договоре при описании объекта дарения, кроме строения, дается подробная характеристика земельного участка. Обязательно указываются границы его межевания, если они установлены, категория назначения земли, цель ее использования.

После регистрации перехода прав собственности на объекты дарения одаряемому выдаются два свидетельства о праве собственности: одно — на жилое строение, другое — на участок земли, на котором оно расположено.

Дарение дачи родственнику

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, оно совершается в основном между близкими людьми. И тот факт, что даритель и одаряемый являются родственниками, никаким образом не влияет на порядок оформления дарственной и процедуру передачи недвижимого имущества.

Действия в данном случае аналогичны описанным выше: составление письменного договора, при желании сторон — удостоверение его у нотариуса, сбор необходимой документации с последующей подачей в регистрационную службу, выдача свидетельств о праве собственности на дачное строение и змельный участок под ним.

Если договор дарения дачи заключается между близкими родственниками, то в тексте дарственной этот момент оговаривается. Степень родства подтверждается соответствующими документами, к примеру, свидетельством о заключении брака или свидетельством о рождении.

Главной особенностью дарения дачи члену семьи или близкому родственнику является освобождение указанных лиц от уплаты налога на доходы, полученные в виде стоимости дара. В статье 14 Семейного кодекса и пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса (далее — НК) содержится исчерпывающий список граждан, которые являются членами семьи или состоят в близком родстве. К ним относятся:

  • дети и родители, втом числе усыновленные и усыновители;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сестры, в том числе полнородные и неполнородные.

Все остальные родственники, не попавшие в этот круг, обязаны уплатить НДФЛ в определенный законодательством налоговый период.

Налог при дарении дачи

Налоговым кодексом (далее — НК), в статье 207, предусмотрено налогообложение доходов физических лиц, размер которого составляет 13 процентов. Кадастровая стоимость недвижимого имущества, к которому относится и дача, полученного в результате совершения сделки дарения, включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ (пункт 1 статьи 402 НК). Она не может отличаться от рыночной стоимости данного или аналогичного объекта недвижимости выше или ниже, чем на 20 процентов.

В случае, если близкий родственник, который законом освобожден от уплаты подоходного налога, до истечения трех лет со дня получения в дар дачи продаст ее, то ему придется заплатить налог от продажи в размере 13 процентов со стоимости имущества, превышающей 1 миллион рублей (налоговый вычет).

Дальние родственники и другие физические лица, в том числе пенсионеры, выступившие по договору дарения на стороне одаряемых, уплачивают налог на доходы с полной стоимости полученного в дар имущества без всяких вычетов. НК установлены сроки, в которые необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию и уплатить НДФЛ — соответственно до 30 апреля и до 15 июля следующего после заключения дарственной сделки года.

Поэтому перед тем, как совершать дарение дачи, участники сделки должны подумать, каким образом передать недвижимость, чтобы это было выгодно обеим сторонам.

Гражданин Татаринов Р. изъявил желание передать в собственность своей племяннице дачу — домик с земельным участком. Кадастровая стоимость данной недвижимости составляет 1,5 миллиона рублей. Дядя и племянница не относится к числу близких родственников, которые при заключении договора дарения освобождаются от уплаты подоходного налога. Поэтому в случае, если гражданин Татаринов Р. все же решит подарить дачу племяннице, то она будет обязана уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости недвижимого имущества, а именно: 1,5 млн.руб. х 13 % = 195 тыс. руб.

Если указанные лица оформят договор купли-продажи, то при условии, что дача находится в собственности гражданина Татаринова Р. более трех лет, уплачивать налог на доходы, полученные от продажи, ему нет необходимости, если менее трех лет, тогда нужно будет уплатить налог, но он составит меньшую сумму, чем при дарении придется уплатить одаряемой: 1,5 млн.руб. — 1 млн. руб. (налоговый вычет) = 0,5 млн.руб. х 13% = 65 тыс. руб.

Заключение

Договор дарения дачи регулирует порядок и условия безвозмездной передачи земельного дачного участка и построек, находящихся на его территории.

Сделка должна быть оформлена надлежащим образом, иначе повлечет за собой признание ее недействительной.

Договор не должен содержать:

  1. Никаких встречных обязательств со стороны одаряемого;
  2. Условие о переходе имущества к одаряемому после смерти дарителя.

Вопрос — Ответ

Случай довольно-таки распространенный. Граждане всю жизнь пользуются дачей, думают, что они хозяева недвижимости, вкладывают немалые средства в ее обустройство и не подозревают, что не являются ее собственниками.

Действительно, не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец дачи не может распоряжаться нею по своему усмотрению. Для таких дачников, которые получали или приобретали участки еще в советские времена, введен упрощенный порядок оформления собственности, по так называемой «дачной амнистии».

Собрав все имеющиеся у вас документы на дачу, сначала приватизируете участок, регистрируете право собственности на него и дачный домик в регистрационной службе, получаете соответствующее свидетельство, после чего можете подарить его внуку.

Договор дарения дачи оформляется в простой письменной форме. Поэтому составить его вы можете самостоятельно, найдя образец в Интернете. Главное условие — внимательно заполнить все пункты и не забыть подписать дарственный документ.

Интересы вашего отца по сделке может представлять любое физическое лицо, которому он доверяет, в том числе и вы. Сделать это можно только по нотариально оформленной доверенности. В доверенности должны быть конкретно указаны данные представителя, дарителя (вашего отца), интересы которого будете представлять вы или иное лицо, а также полномочия по государственной регистрации перехода права собственности на объекты дарения.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Необходимо оформить дарственную на дачу в садоводстве от мужа на жену. Дача в Гатчинском районе. Какие документы нужны и где можно оформить договор дарения?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 450 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Необходимо оформить дарственную на дачу в садоводстве от мужа на жену. Дача в Гатчинском районе. Какие документы нужны и где можно оформить договор дарения?

Максим Гельевич Сысоев

Дачу приобретали в период брака? На основании чего?

Да, на основании договора продажи от отчима, после смерти матери. Не наследство, а именно договор продажи

Да, на основании договора продажи от отчима, после смерти матери. Не наследство, а именно договор продажи

Максим Гельевич Сысоев

Тогда здесь будет не дарение, а раздел совместно нажитого имущества, который оформляется у нотариуса, а после оформления раздела возможно оформить и договор дарения, опять же нотариально, так как согласно:

ст. 38 СК РФ: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

По расценкам возможно уточнить у нотариуса, в Кемеровской области — соглашение в районе 6000 рублей, плюс дарение 5500 + 0,5% от кадастровой стоимости и госпошлина по 2000 рублей на каждую сделку.

сли имущество это покупалось в браке (или приобреталось по иной возмездной сделке), то им необходимо обратиться к нотариусу для составления брачного договора.

Согласен, брачный договор будет даже выгоднее и быстрее.

Составить договор дарения можно у любого юриста или у нотариуса с удостоверением (последнее не обязательно).

Почему не обязательно?

ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).

Договор дарения дачного участка между родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками, как и любой другой договор дарения, предполагает безвозмездную передачу участка и домостроения и требует внимательного отношения документальному обеспечению и отражению всех условий сделки в договоре.

Смотрите так же:  У кого льготы на проезд в маршрутках

Порядок оформления договора

Дарственная на дачу представляет собой документ, который регулирует условия и порядок, на которых она передается одаряемому. Требования к обязательному нотариальному удостоверению дарственной закон не выдвигает, поэтому оформлять ее можно самостоятельно. Однако участие нотариуса в такой сделке имеет ряд преимуществ:

  • удостоверение дарственной подтверждает правомерность сделки;
  • в случае утраты документа, дубликат всегда можно будет получить из архивных документов нотариуса;
  • нотариус проверяет составленный вами образец договора на предмет соответствия законодательству.

Переход прав на дачу к одаряемому требует регистрации, без ее проведения дарственная будет недействительной (статья 131 ГПК РФ).

Важно. Образец дарственной, которая будет заключаться между близкими родственниками, должен содержать характеристики не только передаваемого в дар участка, но и расположенного на нем настроения, поскольку, принимая в дар дачу, родственник принимает одновременно и участок, и дом. Регистрации в органах Росреестра подлежит переход прав как на участок, так и на дом.

Закон не позволяет оформлять дарственную с какими-либо условиями, например, прописывать в ней, что дача перейдет в собственность к одаряемому, только когда умрет даритель. Такая сделка будет незаконной в соответствии с положениями ст. 572 ГК РФ.

Нельзя также требовать выполнить какие-либо действия взамен или оформлять встречную дарственную (я тебе дачу, а ты мне машину). Такая сделка будет признана незаконной в порядке статьи 170 ГК РФ.

Форма дарственной

Заключается дарственная в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Образец договора должен содержать все сведения о даче, передаваемой в дар, и родственниках, между которыми происходит дарение:

  • сведения, идентифицирующие дарителя и одаряемого;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес расположения участка;
  • площадь участка, кадастровый номер и целевое назначение;
  • характеристики домостроения, расположенного на участке;
  • другие сведения о даре.

В договоре также должны указываться основания, на которых дача принадлежит дарителю.

Важно. Следует внимательно отнестись к составлению дарственной, поскольку в случае отсутствия в договоре обязательных условий, он будет являться недействительным.

Документальное обеспечение дарения

Для того чтобы оформить дарственную и зарегистрировать в Росреестре переход прав на нее к одаряемому, необходимо собрать требуемый пакет документов:

  • паспорта сторон договора;
  • документы на дачу;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт на дачный домик и хозяйственные постройки, расположенные на участке;
    дарственная на дачу;
  • акт передачи дачного участка одаряемому;
  • заявление с просьбой провести госрегистрацию перехода прав на дачу;
  • документы, подтверждающие родство.

Положительные стороны дарения между близкими родственниками

Оформление дачи с земельным участком на близких родственников посредством ударения дает возможность избавиться от определенных проблем:

  • бывший собственник дачи не должен платить налоги в бюджет, поскольку у него не возникает дохода;
  • получивший дар родственник также избавлен от необходимости платить налоги, поскольку НК РФ содержит положения, согласно которым договор дарения дачи, составленный между близкими родственниками, не подлежит обложению налогом;
  • дача полученная в порядке дарения, будет является единоличной собственности одаряемого и второй супруг не сможет претендовать на ее раздел при разводе.

Одаряемому следует знать, что дарственную возможно оспорить. Даритель может отменить сделку и требовать возврата дачи себе. Гражданское законодательство предусматривает такую возможность в ряде случаев, например, если получивший подарок родственник покушался на жизнь дарителя, плохо обращался с даром, что может в последующем привести к его утрате.

Дарственная на дачу — незаменимый документ для передачи недвижимого имущества

В жизни многих граждан, прошедших длительный жизненный путь, наступает момент, когда необходимо передать во владение более молодым своим родственникам дачу, либо иное ценное имущество. Но не каждый гражданин обладает знаниями, которые дают полноценный ответ на вопрос: «Как безошибочно оформляется дарственная на дачу?». Это можно сделать тремя способами: написав завещание, осуществив сделку купли-продажи, либо оформив договор.

Нюансы договора

Соглашение на преподношение в дар дачи и прилегающего участка земли может внести некоторые коррективы в использование грунтового покрова, если земля имеет статус сельскохозяйственного, либо паркового назначения.

Важно: Приняв решение оформить дарственный договор, следует особое внимание уделить сбору всех требующихся документов. Так как упущенный один документ, либо сделанная мелкая ошибка в оформлении соглашения, могут привести к оспариванию сделки или признанию её недействительной в судебном порядке.

Документы для оформления

Чтобы оформить дарственный договор потребуется заранее собрать ряд документов:

  1. Правоустанавливающие документы. Ими могут выступить: свидетельство об унаследовании имущества, сделка купли-продажи, договор, заключенный между действующим и предыдущим дарителем, решение местного судебного органа.
  2. Справка, подтверждающая действующую государственную регистрацию.
  3. Свидетельства, дающие право на проведение строительных работ на дачном участке.
  4. Технические паспорта дачного дома и построек хозяйственного назначения.
  5. Паспорта (а так же их дубликаты) сторон.
  6. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (если существует необходимость в её оплате).
  7. Заявление для прохождения госрегистрации.
  8. План участка, выданный в кадастровой службе.
  9. Проект соглашения.
  10. Справка, выданная подразделением БТИ.

Образец договора дарения дачи можно скачать по указанной ссылке: Скачать бланк

Рекомендации по оформлению сделки

Существует несколько советов способных стать помощником гражданину, незнающему как подарить дачу сыну, дочери, жене или дальним родственникам. Рекомендации:

  1. Следует собрать документы необходимые при заключении договора.
  2. Потребуется безошибочно заполнить бланк договора и поставить подписи обеим сторонам процесса. Заполненный договор можно заверить у нотариуса.
  3. С бланком договора и пакетом документов следует обратиться с просьбой о регистрации в палату для своего региона. В госучреждении сданные документы будут проверены на соответствие действующему законодательству, после чего будет принято решение о регистрации дарственного соглашения. После внесения договора в соответствующий регистр сделка вступает в силу, и дача переходит в собственность одаряемого.

Формирование стоимости

Цена на оформление договора дарения дачи между родственниками (жене, мужу, дочери, сыну, сестре, брату) и гражданами не находящимися в родстве зависит от трёх основных факторов: налога, госпошлины и использования услуги «дарственная под ключ».

«Дарственная под ключ»

Такую услугу способны оказать многие конторы, работающие в юридической сфере. Эта услуга практически необходима гражданам, которые обладают большими финансовыми возможностями, но не имеют достаточного количества свободного времени на прохождение всех этапов процедуры оформления соглашения.

В разных регионах страны и в зависимости от рейтинга юридической компании цена на услугу может изменяться в пределах 5000-10000 рублей. В её стоимость включены затраты:

  • за сбор документов, которые необходимы при регистрации дарственного соглашения в службах государственного реестра (ЕРИЦ, ЖЭК, БТИ);
  • за составление письменной сделки;
  • за регистрацию договора в подразделениях Росреестра;
  • за доставку оформленных документов заказчику в оговоренное время и установленное место.

При желании оформить сделку нотариально, стоимость передачи имущества возрастёт на сумму госпошлины. Её размер зависит от оценочной стоимости на даруемый объект. К тому же потребуется уплатить госпошлину равную 1 тысяче рублей за услугу оформления госрегистрации по переходу прав собственности на дачу от презентуемого к одаряемому.

Законодательством страны предусмотрен налог на дарение имущества, который составляет 13% от оценочной стоимости объекта. Гражданам необходимо уплатить налог в двух случаях:

  • если стороны не состоят в родственных связях;
  • если они состоят в дальних родственных связях (являются тётями и племянниками, либо кузенами).

От уплаты налога на дачу, полученную в дар, граждане освобождаются в двух случаях:

  • стороны находятся в составе одной семьи (являются супругами, детьми и родителями);
  • или они состоят в близких родственных связях (бабушки и внуки, сёстры и братья).

Поэтому, довольно часто, с целью избежать уплаты налога, потенциальный одаряемый и даритель оформляют сделку купли-продажи (подробнее тут: Дарение или купля продажа квартиры?).

Другие публикации:

  • Трудовой договор образец в формате word Рабочие места в вашем городе Закройте вакансии, расскажите о фирме, продвиньте товары или услуги вашей компании. Оформите подписку на новые вакансии или резюме и получайте актуальные объявления на e-mail. Трудовой договор Образцы […]
  • Договор аренды франшизы Франшиза аренды авто FriendsCar Описание франшизы аренды авто «FriendsCar» Франшиза аренды авто без водителя. Франчайзинговое предложение от компании FriendsCar Стань владельцем компании по аренде авто в своем городе и зарабатывай […]
  • Мингорисполком ликвидация юридических лиц Минский городской исполнительный комитет 220030, Минск, проспект Независимости 8 Власть Республиканские государственные органы Комитет государственного контроля Республики Беларусь Управление КГБ по г.Минску и Минской […]
  • Моя семья оформить подписку Моя семья оформить подписку Продолжается подписка на второе полугодие 2018 года и первое полугодие 2019 года. Оформить подписку на наши издания можно в любом отделении «Почты России» по объединенному (зелёному) каталогу […]
  • Независимая экспертиза аккумуляторных батарей АО "Тюменский аккумуляторный завод" Адрес: 625001, г.Тюмень, ул.Ямская, 103. Сферой деятельности предприятия является производство и реализация: свинцово-кислотных стартерных аккумуляторных батарей для автомобилей, автобусов, […]
  • Приказ о введении в действие правил внутреннего трудового распорядка Приказ об утверждении правил внутреннего трудового распорядка Подборка наиболее важных документов по запросу Приказ об утверждении правил внутреннего трудового распорядка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и […]
Дарственная на дачу между родственниками