Договор аренды квартиры / комнаты (образец договора)

  • Администраторы
  • 109 сообщений
    • Город Казань

    Образец договора аренды квартиры / комнаты можно скачать по ссылке:
    http://www.tatre.ru/. ts/dog_rent.doc

    Образец договора аренды квартиры / комнаты с пояснениями и ссылками на законодательство можно скачать по ссылке:
    http://www.tatre.ru/docs/agreements/dog_rent_poyas.doc

    Комментарии и пояснения по пунктам – курсивом.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    Мы, г-н/г-жа ___________________________, здесь и далее именуемый/ая Арендодатель, с одной стороны и г-н/г-жа ________________________, здесь и далее именуемый/ая Арендатор с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

    Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: город Казань, улица __________________ дом ______, кв. _____, тел: _____________, здесь и далее именуемая Квартира.

    Комментировать тут особо нечего, так, пара моментов:

    1 – если в аренду сдается комната, то начало этого пункта будет выглядеть так: «Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату 18 м2 в квартире расположенной по адресу: город Москва…» ну и, соответственно, здесь и везде в договоре слово «Квартира» надо заменить на «Комната».
    2 – кроме того, бывает вместе с квартирой в аренду сдается гараж или место в подземном гараже, или (для «крутых» домов) право бесплатного использования фитнесцентров, аквапарков и прочих прелестей при доме, в этом случае надо дописать, например: «Вместе с Квартирой Арендатору предоставляется право пользования принадлежащем Арендодателю и закрепленном за Квартирой местом в подземной автостоянке указанного дома.» В этом (конкретно про стоянку) случае кроме бумаг на квартиру арендодатель должен еще и показать Вам бумаги на сие место.

    2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

    Арендодатель обязуется:
    2.1. Предоставить Квартиру Арендатору с «____» _________ 20__г. в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.
    2.2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.
    2.3. Оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, если иное не предусмотрено в п.8.5, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
    2.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Арендодатель имеет право посещать квартиру не чаще _____ раз/а в месяц.

    Ну вот, теперь есть чего объяснять, по пунктам:

    2.1. – указанная здесь дата не есть дата начала срока аренды, деньги начинают капать не с нее, а с даты указанной в пункте 6.1, эта дата нужна для другого. Представьте себе ситуацию: перед заселением надо квартиру подремонтировать и хозяин дает на это 2 недели бесплатного проживания, в этом случае здесь будет указано, например 1 мая, а в п. 6.1 15 мая. Или наоборот (редкость страшная, но бывало) клиент начинает завозить в квартиру личные вещи, но хозяин ключи еще не отдает, свои вывозит и ремонт доделывает. Но в основном эти даты (в п. 2.1. и 6.1) совпадают.
    2.2. – трубы арендодатель менять не будет, а вот рванувшую микроволновку (если вы в ней тротил не сушили) починить обязан. Тут правда один законоспорный момент есть: статья 210 ГК (ё..……!) во, блин, понапишут! Вечный спор 210 и 616 статей ГК. Лично я считаю, что 616 более правильная — новый унитаз арендатор съезжая унести не сможет (статья 623 ГК).
    2.3. – бывает и арендатор все платит, например если арендодатель живет уж очень далеко, для этого есть пункт 8.5 – пустой, здесь как сами договоритесь так и напишите. Расшифрую только про МГТС: междугородка, секс по телефону, заказ телеграмм и пиццы оплачивает арендатор, всяких услуг сейчас «не входящих в ежемесячный абонентский платеж» видимо-невидимо.
    2.4. — простые правила приличия, они и в законах где-то прописаны, вот только где – не помню, сами пошукайте, при желании. Что до частоты посещений – обычно сей «один раз» совпадает с получением очередной арендной платы.

    3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

    Арендатор обязуется:
    3.1. Своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж МГТС.
    3.2. Использовать Квартиру для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса. С Арендатором в Квартире постоянно будут проживать: ___________________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________________

    3.3. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора, членов его семьи или гостей.
    3.4. Оставлять гостей ответственными за Квартиру только после письменного на то разрешения со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендатора.
    3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными.
    3.6. Проводить серьезные ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя.
    3.7. Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию Квартиры, мебели и оборудования.
    3.8. Допускать Арендодателя в Квартиру (п. 2.4.) для проверки выполнения условий договора.
    3.9. Уважать покой соседей в ночные часы.

    3.1. – чего тут комментировать, все и так ясно: танцуешь – корми.

    3.2. — в принципе, можно и то и другое, если есть желание и деньги, можно над буковками поколдовать и сделать все в лучшем виде, но это отдельная работа. А так, просто сие арендодателям не нравится, вот и написано – низя. Данный пункт регулируется статьей 7 ЖК и 615 ГК. Ну а «опись въезжающих», которой у меня в договорах отродясь не было, сделал типа до кучи, почему бы и нет.
    3.3 — здесь особо комментировать нечего, кто насвинячил тому и отвечать, да и из нижней квартиры не видно кто над ними забыл кран закрыть :-). При желании этот пункт можно застраховать, всего 2 страховки: 1-я – ущерб (10% от оценочной стоимости имущества в год), 2-я – гражданская ответственность или более понятно – за затопление соседей (ГО с суммой покрытия 10000 иХ обойдется в 150 иХ/год). В случае если Вы решите страховаться составляется дополнительное соглашение в котором прописывается кто за что платит и как делится страховка случись чего (ведь пострадать может и имущество арендатора).
    3.4. — если Вы уезжаете на выходные на дачу оставляя в квартире сестру можно даже не звонить, а вот если это отпуск или командировка лучше предупредить. Писать ничего не обязательно, достаточно позвонить – это просто прилично.
    3.5. — писать на самом деле ничего не обязательно, если только Вы не собираетесь устраивать в квартире приют для бездомных скунсов, а вот предварительно поговорить надо.
    3.6. — в принципе, согласно закону, делать в квартире Вы можете все что угодно, только стены ломать нельзя, на это разрешение даже не хозяина требуется. Вот для этого пункта уже лучше состряпать письменное соглашение в котором и закрепить как все происходит и кто за что платит. Ибо! Статья 623 ГК гласит: «Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит».
    3.7. — данный пункт регулируется статьей 622 ГК, только там написано не «естественная амортизация», а «нормальный износ». Кстати, какой износ считается нормальным нигде не написано…
    3.8. – и попробуй не пусти, будет крику до …, где в законах про «пусти» написано так и не вспомнил, но то что такое дело есть – точно.
    3.9. — самый мой нелюбимый пункт, типа предупреждали, да и так каждый бомж знает – после 23:00 штробить перфоратором стены нельзя.

    4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ.

    4.1. Арендодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву __________________ (св. № _______________), все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы.
    4.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
    4.3. Арендодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
    4.4. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором.
    4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п. 6.1).

    4.1. — сюда вписывается: собственности, наследования, доверительного управления, доверенности от собственника и т.д., короче в зависимости от бумажки дающей право сей площадью распоряжаться. Некоторые из «дописок» в сочетании со словом «принадлежит» читаются достаточно каламбурно, но это мелочи, трактоваться просто в этом случае будет как «право распоряжения принадлежит на основании…». Самое хитрое в этом пункте фраза «все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Квартиры с ними согласованы», проверить это практически невозможно – очень дорого, вот и вписано – а за базар ответишь. Ну или если более серьезно — перевод на понятный язык 613 статьи ГК и 76 статьи ЖК, плюс страховка от передумывания прописанной в квартире бабушки про которую все уже давно забыли (бывает…).

    4.2. — любые сделки с обремененным имуществом возможны только после уведомления обременившего (кривовато звучит) и с его разрешения.
    4.3. – опять закон: ущемлять сие нельзя, а сам факт «ущемления» проверять долго, муторшно и дорого.
    4.4. – все понятно.
    4.5. – о сколько их таких было… а как арендодателям этот пункт нравиться…

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.

    Смотрите так же:  Можно ли получать алименты от государства

    5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере __________ (_______________) у.е.
    5.2. При подписании Договора Арендатор оплачивает первые _______ месяц аренды Квартиры, что составляет _______ (____________) у.е., далее выплаты будут осуществляться авансом за период ____________ месяц, не позднее «______» дней с начала оплачиваемого периода.
    5.3. На основании пункта 3 статьи 614 части 2 Гражданского Кодекса РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год и только по согласованию сторон.
    5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п. 6.1.), все последующие — не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения.
    5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п. 5.1, а если размер арендной платы был изменен — последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.
    5.3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.
    5.3.3.1. Размер изменения ставки арендной платы согласовывается сторонами на основании: изменения к российскому рублю курса доллара США, единой европейской валюты – ЕВРО, изменения стоимости потребительской корзины данного региона за последний год и изменении разницы между прямыми инвестициями в производства данного региона и совокупности прямых инвестиций в производства остальных регионов России.
    5.3.4. Досрочное, ранее сроков указанных в п. 5.3.1, изменение размера арендной платы возможно только в случае финансовых кризисов или резких — более 10% в течении 48 часов, изменений параметров указанных в п. 5.3.3.1, но не ранее следующего после уже оплаченного Арендатором месяца аренды Квартиры. При этом, следующий за уже оплаченным месяц, Арендатор оплачивает по ставке арендной платы указанной в п. 5.1, а если размер арендной платы был изменен — последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.
    5.4.. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере _________ (_____________) у.е.
    5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
    5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата имущества является основанием для возврата залога.
    5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры Арендатором – съездом.
    5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи.
    5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор / Арендодатель .

    5.1. – т.е. – столько то у.е в месяц, именно в месяц, а уж как там дальше платить – отдельный пункт. Кстати, букв «у.е» можете не бояться, то что это ««долларов США по курсу…» написано в пункте 8.3.

    5.2. — сюда пишете как договоритесь: первая оплата не обязательно может быть только за первый месяц, бывает и за год сразу платят, если в начале никаких «подобностей» не было, заполнение этого прочерка совпадет с заполнением следующего — помесячно (один месяц, а не …), два месяца, квартал, год и т.д. для всяких «первый – последний» есть другой пункт, он чуть дальше. Последний пробел определяет «оплачиваемый период», в конкретном примере 1 месяц, и срок дольше которого задерживать оплату нельзя, лучше, естественно, ее вообще не задерживать.
    5.3. О сколько нам каверзов страшных готовит… попадаются крендели (попадется мне – порву на части), которые меняют ставку арендной платы каждый месяц только на основании «хочу», вот с этим «хочу» и боремся, пояснять тут нечего. Малость остановлюсь на страшном 5.3.3.1 – иных оснований для изменения размера арендной платы НЕТ, но (арендодателям) – проконсультируйтесь с агентом.
    5.4. – залог может и не оставляться (10% случаев), просто в пустом месте под сумму залога напишите «не оставляется», этого достаточно. Что до определения залога «сохранность имущества и соблюдение условий договора» — оно проста наиболее универсально, можно конечно и разнести его по пунктам: междугородка, рыбки в аквариуме, прожженный диван и т.д, но это будет просто длинно и бестолково, в договоре и так ответственности прописаны.
    5.4.1. – оно и так понятно, но с этим пунктом воспринимается лучше.
    5.4.2 – писаться то обычно ничего не пишется, но законом предусмотрено именно такое основание для возврата залога. На практике возврат происходит просто – хозяин пришел, посмотрел, счета с телефона снял, если все тип-топ деньги вернул. Кстати, про ключи от квартиры и залог: очень удобно один комплект ключей, вместе с залогом упаковывать в один (именно один) конверт, переклеивать его вдоль и поперек и подписывать. Храниться конверт обычно у арендодателя, но иногда и агенту оставляют (у меня их 6 штук, а один такой уже лет пять лежит).
    5.4.3. – пункт разрешающий, если у арендатора с арендодателем любовь и взаимопонимание, использовать залог в качестве оплаты за последний месяц (если его размер равен месячной арендной плате).
    5.4.4. – переводят человека на работу в другой город, уже билеты в кармане, а тут, перед самым отъездом (закон подлости) – счет за междугородку.
    5.5 — одного из них замолевать так чтоб даже уши не торчали.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ.

    6.1. Срок аренды установлен с «___» ____________ 20___г. по «___» ______________ 20___г.
    6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
    6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.
    6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую сторону, не менее чем за тридцать дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении.

    6.1. – именно с этой даты начнут капать деньги.

    6.2. — согласно статье, как ее… забыл, ща посмотрю… согласно статье 610 ГК, ууууу… сколько ей всего согласно… лучше сами почитайте.
    6.3. – кому ж понравиться, если в последний день ему сообщат «а мы сваливаем» или «сваливайте»?
    6.4. — согласитесь, гораздо лучше о разводе узнать за месяц.

    7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

    7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
    7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за тридцать дней, но если такое расторжение произошло ранее «____» ______ 20___г. залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п. 5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п. 5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п. 7.4 данного договора.
    7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в пункте 7.4.
    7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за тридцать дней до даты такого расторжения.
    7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Арендодателя (п.п. 4.1., 4.2. и 4.3.), Арендатор имеет право проживать в Квартире 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Арендодатель обязан выплатить Арендатору неустойку.
    7.5.1. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания (ежемесячная арендная плата (п. 5.1.) деленная на тридцать) умноженной на количество оставшихся дней в сверх оплаченном периоде (п. 7.5.) и двукратной стоимости каждого дня проживания умноженной на количество оставшихся оплаченных дней. Арендодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Арендатором дня фактического оставления Квартиры – съезда.
    7.5.2. При добровольном оставлении Квартиры Арендатором, при досрочном расторжении договора (п. 7.5.), или съезде на других, согласованных с Арендодателем условиях, неустойка не выплачивается.
    7.6. Двукратное нарушение Арендатором п. 5.2 данного договора, без подтвержденных документально уважительных причин (госпитализация, командировка и т.п.) дает право Арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Арендатора не менее чем за пять дней до даты такого расторжения. Залог (п. 5.4.) в данном случае не возвращается.
    7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п. 2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п. 5.2.) и половину залога (п. 5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры или ее обстановки.
    7.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора и даты предоставления Квартиры Арендодателем (п. 2.1), залог не возвращается, даже если Арендатор фактически еще не въехал в Квартиру, а внесенная арендная плата возвращается за вычетом каждого дня после даты предоставления квартиры и стоимости расходов понесенных Арендодателем в связи с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры или ее обстановки.

    Смотрите так же:  Могут ли судебные приставы забрать телефон

    Самый большой и сложнее всего мне давшийся пункт, но муздыкался я над ним не зря, ведь самое противное, что может себе вообразить арендатор, это с утра не с… пораньше хозяина квартиры на пороге с предложением выселяться немедленно. И еще раз отправляю Вас к статье 421 ГК.

    7.1. — любое расторжение договора аренды регулируется статьями 610, 619 и 620 ГК.
    7.2. — 620 статья ГК не позволяет арендатору просто так расторгать договор аренды, но пункт 2 статьи 450 ГК разрешает такой «вольный» пункт в договоре, а 30 дней – просто навязываемые правила приличия. Указанная в этом пункте дата призвана, если что, компенсировать арендодателю неожиданный простой от съезда раньше времени, расходы связанные и с вселением «недолговременного» арендатора и с подготовкой квартиры к следующей сдаче, но!, если Вы договоритесь с арендодателем об отсутствии такого ограничения просто поставьте прочерк или впишите туда дату вселения (п. 2.1.).
    7.3. — арендодателю хуже, ему так же, «его» 619 статья ГК, не разрешает просто так расторгать договор, но разрешалка 2-го пункта 450 статьи ГК к нему применяется с оговоркой: «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения…». И срок вынесения прописан – 3 месяца.
    7.4. — форс-мажорные обстоятельства – пожары там всякие, наводнения, войны и т.д НО! Обстоятельство считается форс-мажорным ТОЛЬКО после получения и/или публикации в прессе официального письма Торговой палаты признающего это обстоятельство форс-мажорным. Кстати, получить это письмо не так сложно… (широченный смайлик), в какой стране живем…
    7.5. – а вот не хрена было про бабушку забывать. И шиш выгонишь – за слова отвечать надо (ух, разозлился! И тому есть причина: Турция, дикая глухомань, автобус вползает в гору, к какой-то деревеньке полностью находящейся под защитой какой-то там крутой международной организации из-за того, что в этой деревеньке самому «молодому» дому 2000 лет, плюс мечеть там какая-то крутая. Звонит мобильник: «Алексей, у нас дочка хозяин на пороге с милицией – выгоняет, с ней не договорились». И чего я сделаю?!) А при наличии этого пункта, участковому его, договор, показать и все – уё зе битте, хотите чтобы мы прям сейчас срулили – пожалуйста, ща посчитаю.
    7.5.1. – считаем (вариант «сруливайте прямо сейчас» при тока-тока оплаченном месяце вперед, стоимость аренды минимальная – 250 иХ) 250+250Х2=750. Итого: гони 750 баксов и мы сруливаем прямо сейчас (этих денег как раз хватит на срочный съем другой квартиры: 250 за месяц, 250 залог и 250 агенту). Денег при себе нет? – читаем дальше.
    7.5.2. – съезжать сейчас, значит и деньги сейчас, ну а раз деньги завтра, то мы завтра и упакуемся.
    7.5.3. – ну бывает, просто по человечески, и вроде отношения всегда хорошие были, да и сейчас арендодатель не гавкает и не напрягает, а просто просит понять, отчего ж с хорошим человеком и не разойтись по-хорошему.
    Если Вы читаете этот договор собираясь сдавать квартиру – не пугайтесь, ведь согласитесь, надо просто поступать по человечески, прилично, арендаторов тоже касается (см. дальше).
    7.6. – жестко, очень жестко, но с другой стороны: деньги за используемую квартиру должны платиться аккуратно и вовремя, а не с игрой в догонялки.
    7.7 и 7.8. – и пусть только кто посмеет мне сказать, что это несправедливо! Кота в мешке покупал? Нет. Как только квартира сдается, все, кому она была интересна, про нее забывают. Если звонки и идут, то так – пустышки, а проходить заново всю эпопею с рекламированием квартиры. проще другую, «с нуля», сдать. Ибо каждый, кто про «обломанную» квартиру знал, предложи ему ее еще раз, будет ждать подвоха, и… сами понимаете, не маленькие. Но и это еще не все – стучать лень.
    Кстати, весь седьмой пункт, каждая запятая, полностью соответствует действующему законодательству.

    8. ПРОЧЕЕ.

    8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
    8.2 . Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для Арендатора и Арендодателя.
    8.3. В договоре «у.е» читать как «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты».
    8.4. Договор вступает в силу с момента подписания.
    8.5. Арендатор за свой счет устанавливает металлическую дверь. Стоимость двери не может превышать размера арендной платы (п. 5.1), вычитается из арендной платы за третий месяц (апрель).

    Здесь комментировать и пояснять на мой взгляд нечего, кроме пункта 8.5. — в нем пишется все подряд.

    Примеры:
    1 – при подписании договора Арендодателю оставляется дополнительный залог в размере 100 (Ста) у.е за жизнь и здоровье аквариумных рыбок оставляемых на попечение и уход Арендатора (опись рыбок прилагается и является неотъемлемой частью данного договора).
    2 – услуги консьержа оплачивает Арендатор. (Очень часто бывает что за консьержа деньги собирает старшая по подъезду просто обходя квартиры. Поэтому такой вариант более удобен. Чем меньше народа знает, что эта квартира сдается, тем спокойней.)
    3 – Арендодатель обязуется в трехдневный срок, за свой счет, установить металлическую дверь.
    4 – коммунальные услуги оплачивает Арендатор (тоже бывает).
    5 – Арендатор, члены его семьи или гости не имеют права играть на барабане после 21 часа.
    Вообще много чего сюда можно понаписать, и пишется. Если писать нечего – рисуется большая буква Z (зю) около которой ставятся дополнительные подписи: Арендатора слева, а Арендодателя справа.

    9. ПОДПИСИ СТОРОН.

    Подписанием данного договора стороны подтверждают: Арендодатель – передачу, а Арендатор – прием Квартиры с находящимся в ней имуществом в пригодном для проживания состоянии, в наборе и количествах соответствующих описи имущества с указанной в п. 2.1 даты.

    Арендатор

    Арендодатель

    ФИО:
    Паспорт:
    Выдан:
    Зарегистрирован по адресу:
    Тел.

    Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2013 г. N Ф05-16346/12 по делу N А40-62306/2012 (ключевые темы: арендная плата — авансовые платежи — нежилые помещения — срок аренды — досрочное расторжение договора аренды)

    Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2013 г. N Ф05-16346/12 по делу N А40-62306/2012

    18 февраля 2013 г.

    Дело N А40-62306/12-82-575

    Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2013 г.

    Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2013 г.

    Федеральный арбитражный суд Московского округа

    председательствующего-судьи Чучуновой Н. С.,

    судей Русаковой О.И., Тихоновой В.К.

    при участии в заседании:

    от истца ООО «Бэст Альянс» (ОГРН 1067761537656) — Кухт К.И. дов. от 24.04.2012 г

    от ответчика ИП Захариадису О.А. (ОГРНИП 307770000525207) — Строгов А.И. дов. от 28.01.2013

    рассмотрев 11.02.2013 г. в судебном заседании кассационную

    жалобу индивидуального предпринимателя Захариадиса О.А.

    на решение от 12.07.2012

    Арбитражного суда города Москвы,

    принятое судьей Мысак Н.Я.,

    на постановление от 08.10.2012

    Девятого арбитражного апелляционного суда,

    принятое судьями Левиной Т.Ю., Кузнецовой Е.Е., Кораблевой М.С.,

    по делу N А40-62306/12-82-575 по иску ООО «Бэст Альянс» (ОГРН 1067761537656)

    к ИП Захариадису О.А. (ОГРНИП 307770000525207)

    о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения,

    ООО «Бэст Альянс» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП Захариадису О.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде суммы «обеспечительного платежа», внесенного арендатором в обеспечение исполнения своих обязательств из договора аренды от 15.03.2012 N 23-12 в сумме 122 770руб.и начисленных на нее за период с 22.03.2012 по 25.04.2012 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 927,60 руб.

    Решением суда от 12.07.2012 исковые требования удовлетворены. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2012 г. решение арбитражного суда г. Москвы от 12 июля 2012 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Захариадиса О.А.-без удовлетворения.

    Не согласившись с принятыми судебными актами. индивидуальным предпринимателем Захариадиса О.А. подана кассационная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение арбитражного суда г. Москвы от 12 июля 2012 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2012 г. по основаниям несоответствия выводов. содержащихся в решении. постановлении, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.

    В обоснование доводов жалобы ответчик указал, что не согласен с выводом суда первой и апелляционной инстанции о том, что спорное нежилое помещение ни 15.03.2012 г., ни позднее в пользование арендатору передано не было.

    Факт передачи помещения в пользование ООО «Бэст Альянс» подтверждается актом приема-передачи от 1 апреля 2012 г., из которого следует, что настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения N 23-12 от 15.03.2012 г., у арендатора нет претензий в отношении переданного помещения.

    15.03.2012 г. истец принял у ответчика ключи от помещения,оборудование, коммуникации.

    Из переписки истца и ответчика следует, что 19.03.2012 г. истец досрочно, по собственной инициативе расторг договор аренды.

    Согласно п.5.4 договора 2 в случае. если арендатор по собственной инициативе расторгает договор аренды или прекращает платежи по договору в период менее 1 года с момента подписания договора и получения первого платежа, то сумма внесенного авансового платежа за последний месяц аренды не является, и учитывается как сумма компенсации потерь арендодателя при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

    Из вышеприведенного положения следует, что при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора авансовый платеж в размере 112 770 руб.. перечисленный ответчику платежным поручением N 28 от 16.03.2012 г., остается в собственности арендодателя как компенсация потерь при досрочном расторжении договора.

    Следовательно, оставшийся в распоряжении ответчика авансовый платеж в сумме 112 770 руб. не может рассматриваться как неосновательное обогащение.

    По мнению ответчика, не имеется оснований и для признания неосновательным обогащением полученную ответчиком арендную плату в размере 10 000 руб., которую истец внес 15.03.2012 г. за период с 15.03.2012 г. по 31.03.2012 г.

    Смотрите так же:  Штраф медСправка водительская

    Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского Кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов,договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

    И з содержания п.1 сит. 450 , п.2 ст.452 , п.3 ст. 453 , п.2 609 . п.2 ст. 651 Гражданского Кодекса РФ следует, что действующее законодательство предусматривает два способа о расторжения договора: оглашение сторон либо наличие решения суда о расторжении договора.

    До настоящего времени ни по одному из перечисленных оснований договор расторгнут не был.

    Поскольку соглашение о расторжении договора аренды отсутствует, в судебном порядке договор не признавался недействительным, исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Истец после одностороннего расторжения договора отказался подписать соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи помещения от 05.04.2012 г. и вернуть ключи от помещения.

    В судебном заседании индивидуальный предприниматель Захариадис О.А. поддержал доводы кассационной жалобы.

    Истец, ООО» Бэст Альянс» в судебное заседание явился. с доводами кассационной жалобы не согласен, решение арбитражного суда г. Москвы от 12 июля 2012 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2012 г. находит законными и обоснованными.

    В обоснование возражений истец указал, что 15 марта 2012 г. между ИП» Захариадис О.А.» и ООО»Бэст Альянс» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу :г.Москва, ул..Бутлерова Д.17,стр.Б от 1 апреля 2012 г.

    Истец планировал пользоваться нежилыми помещениями с 1 апреля 2012 г.

    15 марта 2012г.ООО»Бэст Альянс» была произведена оплата за аренду помещения наличными денежными средствами в размере 10000 руб., о чем имеется расписка Захариадиса О.А. в получении денежных средств.

    16 марта 2012 г. платежными поручениями N 27 и N 28 в счет в счет аренды помещения ООО «Бэст Альянс» было перечислено на расчетный счет ИП «Захаридзе» О.А. 112 770 руб. и 112770 руб. соответственно в качестве аванса и оплаты за апрель 2012 г.

    Осмотрев нежилое помещение,истец пришел к выводу о несоответствии данного нежилого помещения санитарным и эпидемиологическим нормам.правилам пожарной безопасности,. в помещение не въезжал и не пользовался им.

    Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о расторжении договора, ИА Захариадис О.А. обязался возвратить полученные по договору денежные средства.

    22 марта 2012 г. платежным поручением N 14 ответчиком была возвращена сумма в размере 112 770 руб., 112 770 руб. до настоящего времени не возвращена.

    Законность судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 284-286 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

    Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.

    Судом первой и апелляционной инстанции установлено и из материалов дела следует,что 15.03.2012 между ИП Захариадису О.А. (арендодатель) и ООО «Бэст Альянс» (арендатор) заключен договор аренды N 23-12 по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на срок до 15.02.2013 в качестве офиса часть нежилого помещения общей площадью 125,3кв.м. этажа 2 в здании по адресу: г.Москва, ул.Бутлерова, 17, стр.Б. (л.д.9-12т.1)

    В соответствии с п.2.1 началом срока аренды считается дата подписания сторонами Акта приема-передачи помещения. Окончанием срока аренды считается дата подписания сторонами акта приема-передачи при возврате арендуемого помещения.

    Согласно п.п.4.2.1,4.2.2 арендатор обязан использовать помещение по прямому назначению, вносить арендную плату в установленные договором сроки.

    Арендная плата установлена в размере 112 770 руб., без учета НДС и включает в себя коммунальные расходы(охрана, теплоснабжение и т.д.) расходы за электроэнергию, а также за интернет и телефон оплачиваются арендатором в соответствии с фактическим расходом(п.п.5.1)

    Арендатор ежемесячно. не позднее 5-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату на счет арендодателя(п.5.2).

    В соответствии с п.5.3 договора арендатор авансом вносит арендную плату за последний месяц аренды помещения.Плпата за последний месяц автоматически засчитывается в пользу арендодателя с момента получения извещения об освобождении помещения, или при досрочном расторжении.

    Согласно п. 5.4 договора в случае, если арендатор по собственной инициативе расторгает договор аренды или прекращает платежи по договору в период менее 1 года с момента подписания договора и получения первого платежа, то сумма внесенного авансового платежа за последний месяц аренды оплатой за последний месяц не является. и учитывается как сумма компенсации потерь арендодателя при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора.

    При невнесении арендатором арендной платы в течение 10 календарных дней после установленного в п. 5.1 срока, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.(п.7.3)

    1 апреля 2012 г., между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи нежилого помещения площадью 125,3 кв.м. по адресу:г.Москва,ул.Бутлероав,д.17Б.(л.д.5т.1)В акте приема-передачи указано, что арендатор принял ключи от помещения, помещение находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с договором аренды.

    15-16.03.2012 ООО»БЭСТ АЛЬЯНС» произведена оплата авансового платежа и арендной платы за апрель 2012 года, всего внесено арендатором денежных средств в сумме 235 540 руб., указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

    19.03.2012 (до наступления срока аренды) истец обратился к ответчику с просьбой о возврате уплаченной суммы денежных средств, в связи с тем, как утверждает истец, что при осмотре помещения после 15.03.2012 им установлено, оно не соответствовало санитарным и эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности.

    22.03.2012, ответчик возвратил истцу часть уплаченной суммы 112 770 руб., что подтверждается платежным поручением от 22.03.2012 N 14 в назначении платежа которого указано: «возврат денежных средств по письму от 19.03.2012 в связи с расторжением договора аренды», а также предложил истцу подписать соглашение о расторжении договора аренды от 15.03.2012 г., предложив свои условия распределения остальной суммы уплаченных денежных средств, а именно: залог в сумме 10 000 руб., переданный арендатором до заключения договора аренды, а также часть авансового платежа в сумме 10 000 руб. поступают в собственность арендодателя в счет возмещения упущенной выгоды, вызванной досрочным расторжением договора аренды.(л.д.20,50т.1)Арендодателем также предложено подписать арендатору акт возврата помещений от 5 апреля 2012 г., в котором указано, что арендодатель принял ключи от помещения от арендатора, переданное помещение находится в исправном состоянии, пригодном для использования в соответствии с договором аренды N 23-12 от 15.03.2012 г..(л.д.51т.1) Указанное соглашение со стороны истца не подписано.

    Судами установлено, что, несмотря на заключение договора аренды от 15.03.2012, подписание между сторонами акта приема-передачи помещения от 01.04.2012, спорное нежилое помещение с передачей ключей во владение и пользование ни 15.03.2012, ни позднее передано арендодателем и принято арендатором не было.

    Ответчиком не опровергнут довод истца о том, что последний не приступил к использованию помещения как до 01.04.2012 г., так и после указанной даты.

    Учитывая, что по условиям договора аренды началом срока аренды считается дата подписания акта приема-передачи помещения, то есть 1 апреля 2012 г., а также возврат арендодателем денежных средств в размере 112770 руб. произведен 22 марта 2012 г., то есть до начала срока аренды, установленного сторонами в договоре, суд первой и апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что доказательств использования истцом помещения до 1 апреля 2012 г. и после указанной даты не имеется в материалах дела.

    При указанных обстоятельствах судами сделан правильный вывод о возникновении у арендатора права в судебном порядке требовать взыскания с арендодателя 122 770 руб. неосновательного денежного обогащения в виде суммы «авансовых платежей» и начисленных на них за период с 22.03.2012 по 25.04.2012 процентов за пользование чужими денежными средствами, составивших сумму 927,60 руб.

    Судом первой и апелляционной инстанции установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы судов соответствуют имеющимся в дела доказательствам, судами правильно применены нормы материального и процессуального права.

    Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 июля 2012 года по делу N А40-62306/12-82-575, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 октября 2012 года оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Захариадиса О.А. — без удовлетворения.

    Другие публикации:

    • Как начисляется налог на авто Как начисляется транспортный налог на машину в 2018 году Ежегодно тысячи людей приобретают автомобиль. Покупая машину, практически все смотрят на мощность двигателя в связи с тем, что это первоочередной фактор, влияющий на величину […]
    • Льготы медикам в получении жилья Как получить льготы за коммунальные услуги в сельской местности медработникам и педагогам: размеры субсидий по оплате счетов ЖКХ Сельская местность переживает сегодня не самые лучшие времена. Люди в большинстве случаев покидают села, […]
    • Как оплатить штраф пдд пешеходом Как проверить штрафы ГИБДД пешеходам за переход в неположенном месте онлайн по фамилии? Где посмотреть и оплатить? Очень часто бывает, что мы бежим по своим делам и не обращаем ни на что внимание. Зачастую такая спешка оставляет […]
    • Как начисляются алименты в беларуси Как начисляются алименты в беларуси Алименты— выплата денежных средств (однократно или периодически) лицу, которое имеет право на материальную помощь, от другого лица. Алименты могут уплачиваться как добровольно (перечисление денежных […]
    • Штраф за невыполнение предписаний роспотребнадзора (347) 291 20 70 Штрафы за нарушение требований Роспотребнадзора Среди полномочий Роспотребнадзора, как они определены в п. 2 ст. 40 Закона о защите прав потребителей, значится (пп. 3) применение мер пресечения нарушений обязательных […]
    • Карта сбербанка где срок действия Что делать, если закончился срок действия карты Сбербанка Время, в которое заканчивается срок действия карты Сбербанка, зависит от выбранного типа карточного продукта. Сбербанк работает с тремя основными платежными системами: VISA, […]
    Договор аренда за первый и последний месяц