Оглавление:

Обязательно ли проведение авторского надзора в процессе строительства? Какими нормами регламентируется договор авторского надзора, ведь он не предусмотрен нормами ГК РФ? Кем должна быть профинансирована надзорная деятельность автора проекта?

Авторский надзор представляет собой разновидность строительного контроля (ст. 53 ГрК РФ). За последние годы вместе с формированием российского строительного сектора частных и общественных проектов поменялись формы и виды осуществления авторского надзора.

Другими словами, авторский надзор обеспечивает реализацию объекта именно в том виде, в каком он был задуман и спроектирован, а в случаях, когда требуется изменение или дополнение проектных решений, — обеспечивает внесение таких изменений именно автором проекта как стороной, имеющей комплексное представление обо всех проектных решениях и их взаимосвязи. Необходимость авторского надзора зависит от того, насколько важно, чтобы результат строительства соответствовал проекту, и может ли такое несоответствие нанести потенциальный ущерб надежности здания или его функционально-эстетическим показателям.

Следует различать авторский надзор в силу закона*(172) и авторский надзор в силу заключенного с заказчиком договора. Например, авторский надзор за строительством зданий и сооружений является обязательным*(173). Причем, поскольку законодательством установлена обязанность заключить договор авторского надзора на весь период строительства, по отношению к проектировщику возможен иск о его понуждении заключить соответствующий договор*(174). Иными словами, в этой ситуации договор авторского надзора квалифицируется как договор, заключаемый в обязательном порядке, и подчиняется требованиям ст. 445 ГК РФ.

Напротив, в случае реализации дизайн-проекта авторский надзор формально необязателен, но все же необходим, особенно когда речь идет о сложных проектных решениях, требующих уточнения на стадии строительства.

Что касается составления договора авторского надзора, то его предметом выступает контроль со стороны авторов проекта, проектной организации за соответствием создаваемого, строящегося объекта проектным решениям, принятым в ходе проектирования и зафиксированным в документации. Подобный договор представляет собой один из видов услуг автора проекта и других разработчиков проектной документации, поэтому в отношении авторского надзора применяются нормы о возмездном оказании услуг (гл. 39 ГК РФ)*(175).

При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который составляется проектировщиком и передается заказчику. Ведение журнала может осуществляться как по объекту строительства в целом, так и по его пусковым комплексам или отдельным зданиям и сооружениям. Каждое посещение объекта строительства специалистами регулируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика.

Услуги по авторскому надзору включены в перечень работ, осуществляемых по договору строительного подряда, поэтому указанные услуги поименованы в актах КС-2 и КС-3. Договором предусмотрена возможность привлечения субподрядчиков. Какие документы должны быть приложены к формам КС-2 и КС-3 для подтверждения работ по выполнению авторского надзора? Чьё наименование («проектировщика» или «подрядчика») должно быть указано в документах, приложенных для подтверждения выполнение «авторского надзора» (не формы КС-2 и КС-3)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Результаты работ по осуществлению авторского надзора фиксируются в промежуточных и сводном отчетах и журнале авторского надзора.
Указанные документы подписываются проектировщиком.

Обоснование позиции:
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под авторским надзором понимается контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации.
Авторский надзор является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и, на ее основе, рабочей документации. Заказчик (застройщик, технический заказчик) с согласия разработчика проектной документации вправе привлекать к авторскому надзору лицо, осуществившее подготовку рабочей документации (п. 4.1 Свода правил СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.02.2016 N 98/пр, далее — Свод правил)*(1).
Согласно п. 4.7 Свода правил, авторский надзор, выполняемый проектной организацией (далее — проектировщик), осуществляется во взаимодействии со специалистами, осуществляющими строительный контроль в соответствии с пунктом 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 N 468. Как следует из п. 3 Положения строительный контроль проводится:
— лицом, осуществляющим строительство (далее — подрядчик);
— застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации).
В соответствии с п. 6.1 Свода правил авторский надзор осуществляется на основании договора (контракта), заключенного между застройщиком, заказчиком, техническим заказчиком (далее — заказчиком) и проектировщиком, или организационно-распорядительного документа в случае, если проектировщиком является одно из структурных подразделений заказчика или подрядчика.
Как видим, осуществление авторского надзора предполагается силами лица, осуществившего подготовку проектной (рабочей) документации — проектировщика. Это полномочие не может быть делегировано подрядчику. Исключением является наличие у подрядчика структурного подразделения, разработавшего проектную документацию, однако и в таком случае авторский надзор осуществляет данное структурное подразделение, являющееся проектировщиком.
Как следует из п. 6.4 и п. 6.5 Свода правил, результаты работ по осуществлению авторского надзора фиксируются в промежуточных и сводном отчетах, а при осуществление авторского надзора за строительством зданий и сооружений ведется журнал авторского надзора по формам, приведенным в приложении Е, который должен быть подготовлен проектировщиком с учетом требований ГОСТ 2.105, пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатями проектировщика и заказчика.
Таким образом, подписывать документы, подтверждающие факт осуществления авторского надзора, должен проектировщик.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Верхова Надежда

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

15 декабря 2017 г.

————————————————————————
*(1) Указанный документ был включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Договор авторского надзора

Юристы сайта Правовед.ru составят договор авторского надзора в полном соответствии с нормами закона. Вы можете ознакомиться с образцом договора авторского надзора бесплатно.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор авторского надзора, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор авторского надзора заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Образец договора подряда и договора на осуществление авторского надзора

ДОГОВОР ПОДРЯДА №______/______

на разработку дизайн-проекта интерьера помещения

г.Москва «______»__________________2017 г.

Васильева Дарья Борисовна, именуемая в дальнейшем «Подрядчик» с одной стороны, и гр-н(ка)________________________________________________именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство в установленный договором срок выполнить работы по разработке дизайн-проекта интерьера помещения Заказчика по адресу:________________________________________, общей площадью по горизонту пола_________кв.м., согласно перечню работ, приведенному в приложении №1 (перечень документации), а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную договором стоимость работ.

1.2. Объем работ, составляющих предмет настоящего Договора, определяется:

1.2.1. Составом дизайн-проекта в соответствии с утвержденными Заказчиком этапами работ, приведенными в Приложении №1.

1.2.2. Техническим заданием на проектирование, составленным Заказчиком.

1.3. Стоимость работ по настоящему договору составляет:

______________(___________________________________________) рублей 00 коп.

2. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ

2.1. Порядок оплаты работ по настоящему договору:

2.1.1. 40% от общей стоимости работ оплачиваются Заказчиком в день заключения договора (оплата 1 этапа работы в соответствии с Приложением №1).

2.1.2. 40% от общей стоимости работ оплачиваются в день подписания акта сдачи-приемки 1 этапа (оплата 2 этапа работы в соответствии с Приложением №1).

Смотрите так же:  Нотариус веселова ольга сергеевна

2.1.3. 20% от общей стоимости работ оплачиваются в день подписания акта сдачи-приемки 2 этапа (оплата 3 этапа работы в соответствии с Приложением №1).

2.2. В случае не соблюдения сроков оплаты, действие договора приостанавливается до момента осуществления оплаты.

2.3. Стоимость работ является договорной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

2.4. В стоимость договора не входят услуги Подрядчика и сторонних организаций, в т.ч. управляющих компаний и коммунальных служб, по рассмотрению и согласованию проектной документации, проектов отопления, электрики, водоснабжения и канализации.

2.5. Все дополнительные работы и услуги, не указанные в приложении №1, оплачиваются Заказчиком отдельно в соответствии с прейскурантом работ Подрядчика.

2.6. Дополнительные выезды Подрядчика на встречи с Заказчиком с целью обсуждения хода выполнения (корректировки) исполняемых в рамках настоящего договора работ, в неустановленное время в соответствии с пунктом 3.6. настоящего договора, оплачиваются отдельно в размере 2.000 рублей за выезд.

2.7. В случае неверного указания общей площади подлежащего разработке дизайн-проекта помещения в п.1.1. настоящего договора записанный со слов Заказчика, Заказчик обязуется оплатить дополнительную стоимость работ, пропорционально реальной площади помещения.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ по настоящему договору в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

3.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы согласно Приложению №1 настоящего договора, и подписать окончательный «Акт сдачи-приемки» по настоящему договору в течение 45 (сорок пять) рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

3.3. Общегосударственные праздничные дни Российской Федерации не входят в срок выполнения работ. Если работы по настоящему договору попадают на данные праздники, то срок выполнения работ увеличивается на продолжительность праздников.

3.4. Рабочие дни, в течение которых проектная документация находится на рассмотрении у Заказчика, не входят в срок выполнения работ, определенный в пункте 2.2.

3.5. При наличии дополнительных работ, возникших в ходе выполнения дизайн-проекта и отраженных в актах сдачи-приемки работ или дополнительных соглашениях к настоящему договору, срок может быть увеличен на время, потраченное на выполнение данных дополнительных работ.

3.6. Проведение встреч Подрядчика с Заказчиком с целью обсуждения хода выполнения (корректировки) исполняемых в рамках настоящего договора работ, производится с понедельника по пятницу с 9.00 до 20.00. В субботу, воскресенье и праздничные дни встречи не производятся. В случае необходимости проведения встреч в другое время, Стороны согласуют его с учетом возможностей Подрядчика, а Заказчик обязуется оплатить данный выезд в соответствии с пунктом 2.6. настоящего договора. Встречи производятся на объекте Заказчика или в общественных помещениях (по согласованию с Заказчиком).

3.7. За несоблюдение срока окончания и сдачи всех работ по настоящему договору по вине Подрядчика, Подрядчик обязуется оплачивать Заказчику пени в размере 0,1% (одной десятой процента) от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать 5% (пяти процентов) от суммы работ по настоящему договору.

3.9. Работы по настоящему договору считаются выполненными после подписания Сторонами окончательного «Акта сдачи-приемки».

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Заказчик обязуется:

4.1.1. Передать подрядчику до начала работ необходимую техническую документацию, имеющуюся у него в наличие (план помещения, копию строительного проекта, план БТИ и т.п.).

4.1.2. Своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего договора.

4.1.3. В течение всего срока действия настоящего договора, предоставлять Подрядчику беспрепятственный доступ в помещение, подлежащее разработке дизайн-проекта.

4.1.4. Обеспечивать принятие решений в ходе обсуждения выполнения (корректировки) дизайн-проекта в течение 3 (трех) рабочих дней после получения от Подрядчика предложений для рассмотрения. В случае, если Заказчик не принимает решений в установленный срок, то срок выполнения работ по настоящему договору продляется на срок задержки принятия решения Заказчиком сверх трех дней.

4.1.5. Принять в полном объеме выполненные Подрядчиком работы при условии отсутствия обоснованных претензий по качеству исполнения и объемам выполненных работ в соответствии с настоящим договором.

4.2. Подрядчик обязуется:

4.2.1. Выполнить работы в полном объеме в соответствии с Приложением №1 настоящего договора, при условии содействия Заказчика.

4.2.2. Предоставлять заказчику не более 4 (четырех) вариантов планировочных решений, и не более 3 (трех) вариантов каждого плана технической документации в соответствии Приложением №1.

4.2.3. Выполнить работы в полном объеме в срок, указанный в настоящем договоре.

4.2.4. Информировать Заказчика по его конкретному запросу о состоянии дел по выполнению настоящего договора.

4.2.5. Безвозмездно устранять по требованию Заказчика недостатки в работе, в течение всего времени проведения работ.

4.2.6. В случае заключения дополнения к договору на осуществление авторского надзора, безвозмездно вносить изменения в дизайн-проект помещения в процессе авторского надзора.

4.2.7. Немедленно предупредить Заказчика при возникновении обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным.

4.2.8. Согласовывать результаты работ с Заказчиком.

4.2.9. Не разглашать третьим лицам без законных на то оснований информацию о владельце проектируемого объекта, точном адресе этого объекта и его стоимости.

4.2.10. Соблюдать иные обязанности, предусмотренные данным договором.

4.3. Заказчик имеет право:

4.3.1. В любое время отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке, при этом Заказчик обязуется направить Подрядчику письменное извещение об отказе от продолжения исполнения настоящего договора. В данном случае Заказчик обязуется компенсировать Подрядчику:

— 40% от стоимости текущего этапа работ согласно Приложению № 1, в случае если Заказчик направил Подрядчику указанное уведомление в течении 5 рабочих дней с даты оплаты полной стоимости текущего этапа работ согласно Приложению № 1;

— 100 % стоимости текущего этапа работ согласно Приложению № 1, в случае если Заказчик направил Подрядчику указанное уведомление позднее 5 рабочих дней с даты оплаты полной стоимости текущего этапа работ согласно Приложению № 1.

4.3.2. Осуществлять иные права, предусмотренные данным договором.

4.4. Подрядчик имеет право:

4.4.1. Привлекать третьих лиц к исполнению своих обязанностей по настоящему Договору, оставаясь ответственным перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. Подрядчик несет ответственность за действия и результаты субподрядчиков как за свои собственные.

4.4.2. Сдать работы по настоящему договору досрочно по согласованию с Заказчиком.

4.4.3. Использовать разработанный дизайн-проект помещения Заказчика в информационных и рекламных целях без права публикации данных об имени Заказчика и адреса помещения.

4.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные данным договором.

5.ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

5.1. Для передачи готовой проектной документации Подрядчик обязан уведомить Заказчика об окончании работ.

5.2. Заказчик обязан принять разработанную проектную документацию не позднее 5 (пяти) рабочих дней после получения уведомления об окончании работ.

5.3. Сдача работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются Актом сдачи-приемки , который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается одной стороной.

5.4. Передача проектной документации производится в бумажном виде на листах формата А3 в сброшюрованном альбоме, а также в электронном виде в растровом изображении JPG или Adobe PDF. Исходные файлы AutoCAD (dwg) и 3D Studio MAX (max) Заказчику не передаются.

5.5. Акт сдачи-приемки работ в целом или конкретного этапа работ должен содержать, наименование сторон, информацию о третьих лицах, выступающих от имени сторон, указание на наименование и объем произведенных работ, стоимость работ.

6.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

6.2. В случае если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде общей юрисдикции по месту нахождения истца с соблюдением досудебного (претензионного) порядка, в соответствии с действующим законодательством РФ. Решение суда будет окончательным и обязательным для обеих сторон.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. Заказчик несет полную ответственность за все работы, выполненные Подрядчиком в рамках настоящего договора, требующие официального согласования в специализированных учреждениях, в т.ч. перепланировка помещений, изменение фасадной части дома, установка окон, кондиционеров, рольставней, монтаж спутниковых антенн и т.п. при письменном уведомлении Подрядчиком о необходимости данных согласований. Все прямые и косвенные затраты по согласованию данных работ несет Заказчик.

7.2. В случае досрочного прекращения действия Договора по инициативе Подрядчика, денежные средства за невыполненную его часть подлежат возврату.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

8. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно, по взаимному согласию сторон.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнение препятствует чрезвычайное или непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

9.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают такие обстоятельства как: землетрясение, пожары, наводнения, прочие стихийные бедствия, эпидемии, аварии, взрывы, военные действия, а также изменение законодательства, повлекшие за собой невозможность выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Смотрите так же:  Договор купли-продажи векселя пример

9.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону незамедлительно после возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемленной частью.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу и являются его неотъемлемой частью, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

10.3. На момент подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

10.4. Настоящий договор оформлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

10.5. В случае изменения своих адресов и банковских реквизитов стороны обязуются немедленно извещать друг друга в письменной форме.

Приложение №1

к договору подряда №_______/_______

г.Москва «_____»__________2017 г.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ – 1 ЭТАП (40% от общей стоимости работ):

1 — Обмерочный план с привязкой коммуникаций.

2 — Планировочные решения (4 варианта):

— план расстановки мебели;

-определение функциональных зон.

3 — План демонтажа перегородок и инженерных коммуникаций

4 — План монтажа перегородок и конструкций с маркировкой дверных и оконных конструкций.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ – 2 ЭТАП (40% от общей стоимости работ):

1 — Монтажные планы:

1.1. План обмеров

1.2. План демонтажа

1.3. План монтажа

1.4. План перепланировки

1.5. План размещения дверных проемов

2 — Планы напольных покрытий и теплого пола:

2.1. План напольных покрытий с указанием типов используемых материалов

2.2. Экспликация полов

2.3. План теплого пола и размещения терморегуляторов

2.4. План размещения плинтусов

3 — Планы потолков:

3.1. План потолков с указанием типов используемых материалов, уровней потолков, размеров.

3.2. Сечения потолков

3.3. План размещения карнизов

4 — Планы освещения:

4.1. План размещения и привязки светильников.

4.2. Схема групп освещения

5 — Планы размещения электрооборудования и слаботочных сетей:

5.1. Привязки розеток, электровыводов и т.п.

5.2. Привязки розеток, электровыводов и т.п. совместно с мебелью

6 — Разрезы, развертки:

6.1. Разрезы элементов дизайна (при необходимости, при наличии сложных конструкций в интерьере)

6.2. Развертки стен (при необходимости, при наличии сложных конструкций в интерьере)

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ – 3 ЭТАП (20% от общей стоимости работ):

1 — Карты отделки интерьера помещений квартиры.

2 — 3D визуализация интерьера помещений, выбранных и согласованных с заказчиком, не более 20 изображений для всех помещений объекта.

ДОПОЛНЕНИЕ №_______

К ДОГОВОРУ ПОДРЯДА №_______/_______

НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

г.Москва «______»__________2017 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик принимает на себя обязательство в установленный настоящим договором срок выполнить, а Заказчик обязуется оплатить, комплекс мероприятий по осуществлению авторского надзора на объекте по адресу:___________________________________________________________ .
1.2. Авторский надзор включает в себя:

— Выезд дизайнера на объект по необходимости (1-2 раза в неделю, но не более 4-х раз в месяц).

— Внесение корректировок в рабочие чертежи, возникшие в процессе строительства.

— Консультации и контроль выполнения работ согласно дизайн-проекту.

— Помощь в подборе отделочных материалов, мебели, сантехники и осветительных приборов.

2. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Стоимость работ по осуществлению авторского надзора составляет ______________________(____________________________________) рублей 00 коп.

2.2. Заказчик оплачивает услуги Подрядчика (авансовым платежом) в размере________________(____________________________________) рублей 00 коп.

3. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

3.1. Настоящее дополнение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

3.2. Настоящее дополнение действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему, а также завершения всех взаиморасчетов между сторонами.

3.3. Настоящее дополнение может быть расторгнут досрочно, по взаимному согласию сторон, с письменным уведомлением не менее чем за одну неделю.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Заказчик обязуется:

4.1.1. Своевременно оплачивать работу Подрядчика в соответствии с условиями настоящего дополнения.

4.1.2. В течение всего срока действия настоящего договора, предоставлять Подрядчику беспрепятственный доступ в помещение.

4.2. Подрядчик обязуется:

4.2.1. Выполнить работы в полном объеме в срок, указанный в настоящем дополнении.

4.2.2. Согласовывать результат работ с Заказчиком.

4.3. Подрядчик имеет право:

4.3.1. Привлекать третьих лиц к исполнению своих обязанностей по настоящему Договору, оставаясь ответственным перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. Подрядчик несет ответственность за действия и результаты субподрядчиков как за свои собственные.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Данное дополнение является неотъемлемой частью договора №_____________

5.2. Настоящее дополнение оформлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнением, стороны будут руководствоваться договором №_________ и действующим законодательством Российской Федерации

Авторский надзор в строительстве

Чтобы в процессе проведения строительных работ каждый этап отвечал требованиям проектной, рабочей и сметной документации, осуществляются авторский и технический надзор за строительством. Надзор поможет избежать ошибок, которые может совершить генеральный подрядчик в случае возникновения ситуации, когда необходимо в силу разных обстоятельств отступить от требований проекта.

Авторский надзор в строительстве

Авторский надзор в строительстве представляет собой услугу, оказываемую на основании договора между проектной организацией или физическим лицом, разработавшими и утвердившими проект объекта и заказчиком. Выполнять такую функцию может другая организация, имеющая допуск саморегулируемой организации по проектированию. Для этого с такими организациями заключается специальный договор перед началом строительно-монтажных работ и он подается вместе с документами в соответствующий орган для получение разрешения на строительство объекта. Услуга является обязательной при возведении и реконструкции зданий и сооружений общественного, сельскохозяйственного, промышленного назначения и относящихся к особо опасным объектам. Частные лица, ведущие строительство особняков, домов и дач, могут отказаться от такой услуги, но заключив договор на осуществление авторского надзора, они избавят себя от необходимости постоянного присутствия на строительной площадке, решения вопросов, где они не всегда компетентны, а также сэкономят личное время и затраты на строительство. Все эти обязанности лягут на плечи специалистов, отвечающих за проведение такого надзора, а заказчик получит качественно выполненный объект, который в сжатые сроки примут в эксплуатацию. И затраты на авторский надзор в строительстве невелики.

Функции авторского надзора в строительстве

Авторский надзор в строительстве проводят с целью исключения отступлений от дизайнерских, архитектурно-строительных, технических и других требований следующей документации:

Только соответствие возведенного объекта всем требованиям проектной документации дает гарантию, что он будет соответствовать замыслу и идеям проектировщиков, будет принят в эксплуатацию без замечаний и прослужит положенный срок.

Функции авторского надзора реализуются в следующих действиях:

  • работа с журналом авторского надзора за строительством;
  • проверка соответствия осуществляемых работ проектным и рабочим чертежам на каждом этапе возведения объекта;
  • проверка качества выполнения строительных и технических работ;
  • участие в приемке конструкций, относящихся к ответственным;
  • участие в составлении актов освидетельствования выполненных работ;
  • проверка правильности установки технологического оборудования;
  • выявление отступлений от сметных документов;
  • участие при составлении и подписании актов осмотра скрытых работ;
  • анализ сметной стоимости объекта и своевременная корректировка;
  • выявление нарушений требований технических условий и нормативных документов ( ГОСТ, СНиП и др.), установка реальные сроки устранения нарушений;
  • проверка ситуации по ранее сделанным замечаниям и указаниям;
  • при необходимости, внесение своевременных изменений и дополнений в проектное решение;
  • проверка соблюдения правил безопасности и охраны труда при выполнении разноплановых работ;
  • участие при сдаче объекта в эксплуатацию.

Осуществление авторского надзора за строительством

Организация авторского надзора при возведении или реконструкции объекта начинается с составления договора между проектной либо иной организацией и Заказчиком. Составляется график посещений, смета затрат, включая оплату услуг необходимых специалистов, которые будут заниматься осуществлением авторского надзора. Если возникнет необходимость в осуществлении контроля за выполнением работ, которые не предусмотрены договором, то составляется дополнительное соглашение. Разрешается корректировать документ, если объемы или сроки строительства меняются. Любые изменения согласовываются и закрепляются обеими сторонами.

В некоторых случаях допускается привлечение специалистов, которые не принимали участия в проекте, но без их привлечения работы нельзя оценить.

Посещение специалистами объекта в процессе возведения и вплоть до окончания строительства может осуществляться по графику и по требованию самого заказчика. В последнем случае учитывается время, затраченное на решение конкретного вопроса и включается в общие затраты на осуществление авторского надзора.

Права и обязанности специалистов авторского надзора

Специалисты, контролирующие возведение и реконструкцию объекта, наделены целым рядом прав, основными из которых являются:

  • внесение отступлений и изменений от проектных решений;
  • запрещение работ, выполняемых с нарушениями;
  • запрещение применения материалов, изделий, устройств, оборудования, включая нестандартного, не соответствующих нормативным документам;
  • уточнение, дополнение и изменение проектных и технических решений, если это улучшит архитектурно-строительные свойства.

Решение актуальных вопросов в процессе возведения объекта оперативно позволяет не замедлять темп строительства, улучшать его качественные показатели. Это приводит к тому, что объект будет сдан в оговоренные сроки.

  • своевременно выполнять обязанности, указанные в договоре на осуществление авторского надзора;
  • проверять этапы строительства объекта;
  • проверять устранения нарушений и их качество;
  • принимать участие в составлении акта приема-передачи объекта в эксплуатацию.
Смотрите так же:  Требования к инвесторам определения

При наличии нескольких специалистов, участвующих в авторском надзоре, приказом назначается руководитель, который координирует работу. Он выдает конкретные распоряжения, принимает отчеты о выполнении заданий.

У заказчика перед специалистами по осуществлению авторского надзора есть тоже обязанности. Он обеспечивает их транспортными средствами, связью и, при необходимости, помещениями. Эти условия должно быть оговорены в договоре на осуществление авторского надзора за строительством.

Журнал авторского надзора за строительством

Результаты авторского надзора фиксируются в специальном журнале, которые заполняют назначенные контролировать объект лица. Работа с журналом авторского надзора за строительством ведется согласно требованиям СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Договором может быть предусмотрено наличие копии журнала. Ответственность за его хранение на стройке несет представитель от подрядной организации, назначенный по приказу. Журнал выдается по требованию специалистов, осуществляющих контрольные функции. Ведется журнал авторского надзора за строительством сразу на весь объект, его часть или пусковой комплекс. Журнал должен быть прошнурован и пронумерован и содержать титульный лист с необходимыми подписями.

В журнале отмечаются конкретные отступления от проекта, сделанные подрядчиком. Записи ведутся и в том случае, если замечаний по ведению строительных работ нет, но специалисты посетили объект согласно утвержденному графику.

При наличии замечаний представитель подрядчика указывает в журнале факт ознакомления с ним и при исправлении вносит соответствующую запись. Ответственность за неустранение замечаний в установленный срок несет представитель подрядчика.

Проведение авторского надзора

Вопрос-ответ по теме

Проектная организация разработала проектную документацию на проведение капитального ремонта здания. И эта же проектная организация выиграла конкурс на выполнение работ по капитальному ремонту. Пришло время заключать договор на осуществление авторского надзора. Но что получается — проектировщик будет осуществлять авторский надзор за самим собой при выполнении подрядных работ. Что-то мешает нам заключить этот договор. В поддержку сомнений выступает п. 3 ст. 13 ФЗ «Об архитектурной деятельности», согласно которому «Архитектор не вправе принимать на себя обязательства ответственного представителя заказчика (застройщика) при заключении договора подряда на строительство, при авторском надзоре за строительством архитектурного объекта и при приемке указанного объекта в эксплуатацию при наличии личной заинтересованности в прибылях подрядной организации, участвующей в торгах подряда. «. Таким образом, можно прийти к выводу, что закон содержит прямой запрет на заключение договора авторского надзора в сложившейся ситуации. В нашей ситуации заинтересованность в получении прибыли прямая. Кроме того, подрядчик обязан выполнить работы в соответствии с проектной документацией и техническими регламентами в силу норм ГрК РФ.

Авторский надзор — один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

Постановлением Госстроя России от 10.06.1999 №№ 44, СП 11-110-99 введен в действие свод правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», в котором определены следующие понятия:

Заказчик (застройщик) — физическое или юридическое лицо, которое организует и финансирует строительство объекта.

Подрядчик — физическое или юридическое лицо, являющееся исполнителем строительных и монтажных работ на объекте строительства.

Проектировщик — физическое или юридическое лицо, разработавшее, как правило, рабочую документацию на строительство объекта и осуществляющее авторский надзор.

В п.3 ст.19 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» отражено, что архитектор не вправе принимать на себя обязательства ответственного представителя заказчика (застройщика) при заключении договора подряда на строительство, при авторском надзоре за строительством архитектурного объекта и при приемке указанного объекта в эксплуатацию при наличии личной заинтересованности в прибылях подрядной организации, участвующей в торгах подряда, а также не вправе участвовать в конкурсе на архитектурный проект, являясь членом жюри данного конкурса.

Необходимо отметить, что данная норма и закон в частности регулирует вопросы создания архитектурных объектов, созданных на основе архитектурного проекта, разработанного архитектором —физ.лицом. Юридическое лицо в данном случае выступает не архитектором, а проектировщиком, разработавшим рабочую документацию. Поэтому применение данной нормы к рассматриваемой ситуации практически не представляется возможным.

Кроме того, данные обстоятельства не освобождают подрядчика от ответственности и договорных обязательств, выполнить работы в соответствии с проектной документацией и техническими регламентами в силу норм ГрК РФ.

Также следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает запрет для юридических лиц, выступать в роли проектировщика и застройщика объекта. В свою очередь нормы Постановления Госстроя России от 10.06.1999 №№ 44, СП 11-110-99 прямо указывают, что лицо разработавшее рабочую документацию на строительство объекта, как правило осуществляет и авторский надзор. На основании вышеизложенного, не усматривается правовых оснований для признания заключенного договора авторского надзора не соответствующим законодательству РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ РОССИИ от 10.06.1999 №№ 44, СП 11-110-99 Об одобрении и вводе в действие Свода правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений»

В настоящем нормативном документе применяются следующие термины с соответствующими определениями.

3.1. Авторский надзор — один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации (физических и юридических лиц) за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте. Необходимость проведения авторского надзора относится к компетенции заказчика и, как правило, устанавливается в задании на проектирование объекта.

3.2. Договор — основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон, устанавливающий их права и обязанности для осуществления авторского надзора при подрядном способе организации проектирования. Этим договором может быть предусмотрено проведение технического надзора.

3.3. Заказчик (застройщик) — физическое или юридическое лицо, которое организует и финансирует строительство объекта.

3.4. Подрядчик — физическое или юридическое лицо, являющееся исполнителем строительных и монтажных работ на объекте строительства.

3.5. Проектировщик — физическое или юридическое лицо, разработавшее, как правило, рабочую документацию на строительство объекта и осуществляющее авторский надзор.

3.6. Распорядительный документ (приказ) — основной документ для осуществления авторского надзора при проектировании, инвестировании и строительстве объекта одной организацией.

4. Организация авторского надзора

4.1. Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости — и начального периода его эксплуатации.

4.2. Сроки проведения работ по авторскому надзору устанавливаются графиком, прилагаемым к документам, указанным в 3.2 и 3.6.

4.3. Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами — разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.*

4.4. Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации и доводится до сведения заказчика, который информирует о принятом решении подрядчика и органы Государственного архитектурно-строительного надзора.

4.5. Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

4.6. Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.

4.7. Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором. «.

Другие публикации:

  • 41 приказ роскомнадзор Приказ Роскомнадзора от 17.03.2017 N 41 "Об утверждении перечня должностей федеральной государственной гражданской службы в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций и ее […]
  • Приказ no 1324 от 101213 Приказ Министерства образования и науки Российской Федерации (Минобрнауки России) от 10 декабря 2013 г. N 1324 г. Москва "Об утверждении показателей деятельности образовательной организации, подлежащей самообследованию" Зарегистрирован в […]
  • Разрядные требования по хоккею ЕДИНАЯ ВСЕСОЮЗНАЯ СПОРТИВНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ЕДИНАЯ ВСЕСОЮЗНАЯ СПОРТИВНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ - система присвоения разрядов и званий в зависимости от показанных спортсменами результатов. Е. в. с. к. создана в 1935 на базе существовавших […]
  • Надым адвокат антонова Адвокат Антонова Людмила Александровна в Надыме Расстояние от центра Надыма до организации 1.5 км. Расположение на карте Отзывов о компании Адвокат Антонова Людмила Александровна по указанному адресу пока еще нет. Адвокат Антонова […]
  • Банкротство приват банка Генпрокуратура открыла уголовные дела из-за доведения "ПриватБанка" до банкротства Фамилии возможных причастных лиц не называют. Генеральная прокуратура Украины открыла уголовные дела из-за возможного доведения тогда еще коммерческого […]
  • Доверенность 2011 Договор датирован 21.11.2011, а доверенность лица, его подписавшего, выдана позже даты его заключения - 30.12.2011. Разница в датах вызвана тем, что договор долго находился на согласовании у контрагента. Влечет ли данное обстоятельство […]
Договор авторского надзора с подрядчиком