Образец. Договор имущественного найма

ДОГОВОР
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА

г. _____________ «___»_________ 20__ г.

________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

Наймодатель, в лице ___________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании _______________________________________ с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности)

и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

Наниматель, в лице ____________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании ______________________________________ с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю
сейф Nо. _________ во временное пользование, а Наниматель обязуется
использовать предоставляемый сейф для хранения наличных денег, в том
числе иностранной валюты, ювелирных изделий и других ценностей,
ценных бумаг и документов (в том числе на магнитных носителях,
включая аудио- и видеозаписи, дискеты и т.п.), а также оплачивать
услуги Наймодателя в размере и порядке, установленных настоящим
договором.
1.2. Наниматель обязуется хранить в сейфе лишь предметы,
указанные в п. 1.1 настоящего договора, а Наймодатель принимает на
себя обязательство обеспечить сохранность содержимого сейфа.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Наймодатель обязан:
— предоставить Нанимателю сейф в исправном состоянии, пригодном
для использования в целях, предусмотренных настоящим договором;
— обеспечить свободный доступ Нанимателя к сейфу для помещения в
сейф или выемки из сейфа предметов хранения в любое установленное
настоящим договором время;
— принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности
содержимого сейфа, включая крглосуточную охрану, установку
специального охранного оборудования в хранилище, установление особого
режима посещения хранилища и т.п.;
— немедленно извещать Нанимателя о любых повреждениях сейфа,
которые могут привести к утрате или повреждению предметов хранения;
— осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт
сдаваемого в наем сейфа;
— страховать по желанию Нанимателя и за его счет имущество,
находящееся на хранении.
2.2. Наймодатель отвечает за недостатки сданного в наем
имущества6 препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения договора не знал об этих недостатках.
2.3. Наниматель обязан:
— использовать сейф в соответствии с его назначением и
исключительно в целях, установленных п. 1.1. настоящего договора;
— своевременно вносить арендную плату;
— после прекращения настоящего договора вернуть сейф Наймодателю
в исправном состоянии с учетом его нормального износа;
— немедленно извещать Наймодателя об утрате и повреждении
имущества, помещенного на хранение в сейф;
— осуществлять пользование сейфом лишь в установленное настоящим
договором время;
— возместить Наймодателю убытки, причиненные хранением
предметов, не предусмотренных настоящим Договором, а также иными
действиями.
2.4. Наниматель имеет право свободного доступа к сейфу в любое
время работы банка, за исключением выходных и праздничных дней.

3. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СЕЙФОМ

3.1. Стоимость услуг по предоставлению сейфа в пользование
составляет _____________________________ в месяц.
3.2. Указанные в п. 3.1 суммы вносятся Наниматель в кассу Банка
или перечисляются безналично не позднее 10 числа каждого текущего
месяца.
3.3. В случае просрочки платежей Наниматель уплачивает
Наймодателю пеню в размере ____% (_______________) в день за каждый
день просрочки от фактически не уплаченной суммы. Уплата пени не
освобождает Нанимателя от оплаты услуг Наймодателя.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при
выполнении обязательств по настоящему договору стороны обязуются по
возможности решать путем переговоров. В случае недостижения согласия
спор передается в установленном порядке на разрешение в суд, а в
случае, если Нанимателем является юридическое лицо — в арбитражный
суд.
4.2. За невыполнение взаимных обязанностей виновная сторона
выплачивает другой стороне за каждый день просрочки пеню в размере
_______%.
4.3. За уклонение от оплаты услуг Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в размере ______________________________________.
4.4. Споры по договору разрешаются в органах арбитражного суда
по установленной договоренности.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с «__»__________ 20__ г.
5.2. Договор заключен на неопределенный срок.
.

Договор имущественного найма — основные условия

Сделки подобного рода весьма распространены и регламентируются актами Гражданского Кодекса РФ. Заключаться эти отношения могут между юридическими лицами и между обычными гражданами.

Такой тип соглашений имеет не только свои базовые элементы, но и характерные особенности, которые нужно принимать в расчет при составлении сопровождающих документов.

Понятие и виды договора имущественного найма

Договор имущественного найма это договор по которому собственник или доверенное лицо (его принято называть наймодателем) предоставляет право временной эксплуатации имущества.

Эта возможность переходит третьему лицу (арендатору) на оговоренный срок и за определенное вознаграждение.

Иногда такого рода отношения подразумевают возможность выкупа арендуемого объекта. Возможно это в случае выполнения условия, по которому наниматель выплатит обозначенную в тексте соглашения цену выкупа.

Регулирует сделки найма имущественного характера Гражданский Кодекс РФ. Основные виды такого рода отношений различаются по предмету сделки.

  • Автомобиль или иное транспортное средство;
  • Предприятие;
  • Объект жилого или промышленного назначения;
  • Прокат имущества;
  • Лизинг (как раз здесь и предусматривается возможность выкупа).

При заключении таких отношений важно грамотно подготовить документ с учетом утверждения общих условий. Не менее значимым является соблюдение существенных деталей, которые присущи такого рода отношениям.

Узнать, как оформить договор на транспортные услуги можно по ссылке:

Договор аренды имущественного найма общие положения

К элементам общего назначения относятся такие понятия, как форма, содержание, стороны договора, их права и обязанности. Существенными положениями являются предмет и размер оплаты за аренду.

Итак, соглашение имущественного найма составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Участниками в данной сделке выступают арендодатель (это может быть как сам собственник, так и уполномоченное им лицо) и арендатор (физическое лицо, принимающее временное право пользования).

В тексте соглашения крайне важно как можно подробнее описать предмет договора и его идентификационные данные. Под понятием субъекта сделки выступает тот перечень имущества, который переходит в пользование нанимателю на возмездной основе.

При этом права эксплуатации являются временными, и действуют в течении оговоренного срока.

Срок, по которому сделка является действительной, должен быть прописан в соответствующем разделе. Однако, если его нет, то это не является критичным. В таких ситуациях соглашение считается действующем на бессрочной основе, пока совершаются предусмотренные платежи.

Куда более важным аспектом соглашения является срок произведения выплат и их размер. Здесь же стоит предусмотреть штрафные санкции за несоблюдения графика оплаты. Также важно учесть права и обязанности стороны и условия для досрочного расторжения сделки.

Таким образом, сделка имущественного найма относится к возмездным отношениям и всегда является двусторонней. Регулируется положениями ГК РФ.

Особенности договора имущественного найма

Ключевой особенностью соглашения о найме имущества является тот факт, что под его объектом понимают лишь те предметы и материальные ценности, которые имеют непотребляемый характер.

К таковым относятся объекты недвижимости, движимое имущество (автотранспорт), оборудование или предоставляемая возможность использования земли и определенной территории.

Еще одним важным элементом подобного рода отношений является возможность изменения участников соглашения без модификации его условий. Также здесь стоит отметить, что приходящее к нанимателю право использования арендуемого объекта может подразумевать весьма широкий спектр полномочий.

Окончательный перечень зависит от договоренностей между собственником и арендатором.

Наймодатель несет ответственность за дефекты сдаваемых в аренду материальных ценностей, которые мешают его целевому использованию. Исключение составляют заранее оговоренные и прописанные в договоре особенности объекта сделки.

Наниматель же отвечает за полученные изъяны в ходе эксплуатации этого имущества.

Существенные условия договора имущественного найма

К существенно важным элементам сделки найма имущественного характера относятся ее предмет (автотранспортное средство, недвижимость, другие предметы непотребляемого характера) и размер арендной платы.

Крайне важно прописать не только, что является предметом договора, но и все отличительные характеристики этого объекта. Таковыми могут быть:

  • Место расположения и площадь (если речь идет о недвижимости);
  • Цвет, модель и идентификационные номера (если предметом выступает транспорт, оборудование или прочее непотребляемое имущество);
  • Ключевые характеристики, которые позволяют отличить предмет договора от аналогичных объектов.

Размер арендной платы является вторым по значимости условием соглашения. Без него сделка теряет всякий смысл.

Здесь же может подразумеваться цена выкупа предмета соглашения. При ее выплате нанимателем, имущество переходит в его собственность. Последнее условие не является обязательным. Применимо, как правило, при заключении лизинговых отношений.

Договор аренды имущественного найма права и обязанности сторон

Участники соглашения аренды имущества имеют взаимные обязанности. К числу таковых можно отнести ответственность собственника за те дефекты, которые не позволяют эксплуатировать предмет договора, или позволяют делать это частично.

Исключение составляют те случаи, когда арендатор знал о них или должен был обнаружить при осмотре имущества, но по каким-то причинам этого не сделал или умолчал об обнаруженных изъянах.

Лицо, принимающее объект соглашения во временное пользование, обязано поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено и своевременно сообщать собственнику о полученных дефектах или устранять их собственными силами.

Также в список обязанностей арендатора входит своевременное внесение регулярных платежей за право эксплуатации имущества.

Обе стороны сделки, согласно нормативам ГК РФ, имеют право на досрочное ее расторжение.

Срок договора имущественного найма

Срок, в течение которого сделка является действительной, относится к общим элементам соглашения. Он может быть оговорен в его тексте.

В противном случае, сделка оценивается как заключенная на неопределенный срок и является действительной до тех пор, пока участники исполняют обязательства по ней. Также может быть расторгнута по желанию одной из сторон или на основании действующих законодательных актов.

Образец договора имущественного найма

Рассматриваемое соглашение должно содержать базовые и существенные элементы (предмет и размер оплаты). Также в нем должны содержаться реквизиты сторон.

Ознакомиться с типовым образцом договора на примере имущественного найма оборудования, а также скачать его можно по ссылке — Договор имущественного найма.

Образец договора аренда нежилого помещения


ДОГОВОР АРЕНДЫ

(имущественного найма) нежилого помещения

г. Москва __ ________ 201_ г.

Мы, (Ф.И.О), постоянно зарегистрированный по адресу:_________________________________________, реально проживающий по адресу: _______________________________, действующий от своего имени на основании действующего гражданского законодательства РФ, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_____________», в лице Генерального директора, (Ф.И.О), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Смотрите так же:  Налог на имущество ооо с 2019

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «Помещение», указанное в п.п. 1.2. настоящего Договора, за плату во временное пользование, для организации в нем офиса _______________. Арендатор обязуется не допускать шума в помещении и на лестничной площадке.
1.2. Арендодатель предоставляет в аренду Помещение № ___, расположенное на втором этаже ___-го подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ___________________, дом __. Общая полезная площадь помещения составляет __,__ кв.м., в т.ч. совместный санузел.
1.3. Передаваемое в аренду по настоящему Договору Помещение находится в собственности Арендодателя на основании Свидетельства о_____________________
_________________________________________________________________________
1.4. Арендодатель утрачивает право пользования Помещением на весь срок действия настоящего Договора.
1.5. Арендодатель гарантирует, что помещение не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено иным образом.
1.6. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему Договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение не позднее ____ дней с даты вступления настоящего Договора в силу по акту приема–сдачи. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещением на условиях настоящего Договора.
2.1.3. В месячный срок рассматривать обращение Арендатора по вопросам изменения назначения Помещения, а также его ремонта и переоборудования.
2.1.4. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора нормативными актами РФ.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Размещать рекламу и вывески в специально отведенных и установленных Арендодателем местах.
2.2.2. По истечении срока действия настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на пролонгацию Договора аренды на новый срок.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Помещение в соответствии с его назначением, указанным в п.п. 1.1. настоящего Договора.
2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором, а также возмещать расходы Арендодателя по оплате потребленной Арендатором электрической энергии (согласно показаниям приборов учета), коммунальных услуг и услуг телефонной связи на основании предоставленных Арендодателем квитанций и других документов, свидетельствующих об оплате указанных услуг.
2.3.3. Исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметический ремонт Помещения.
2.3.4. Производить за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного Помещения только с письменного согласия Арендодателя. Порядок возмещения Арендодателем стоимости этих улучшений согласовывается между Сторонами дополнительно. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
2.3.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении.
2.3.6. Не производить в Помещении без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.3.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических правил, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения. Курение в арендуемом помещении, а также в здании, где оно находится, запрещено.
2.3.8. Освободить Помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенным предписанием Арендодателя.
2.3.9. Содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии электро и сантехнические приборы.
2.3.10. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения и оборудования.
2.3.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договора залога, субаренды, внесением права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и т.п.).
2.3.12. Обеспечивать Арендодателю или его представителю беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки.
2.3.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за _________(_______________) дней о предстоящем освобождений арендуемого Помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.
2.3.14. Передать Помещение при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.
2.3.15. Выполнять в установленный срок предписание Арендодателя, собственников Помещения и их представителей, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого Помещения.
2.3.16. В случае причинения работниками или клиентами Арендатора ущерба Помещению, в том числе нанесения повреждения его конструкции и оборудованию, а также помещениям находящимся в здании, где расположено Помещение, а также невыполнения Арендатором действий, предусмотренных п.п. 2.3.9. настоящего Договора, возместить Арендодателю сумму причиненного ущерба в срок не более 7 дней с момента согласования между Сторонами стоимости ущерба, либо по согласованию с Арендодателем устранить причиненный ущерб своими силами и за свой счет.
2.3.17. Сдавать в субаренду полученное по настоящему Договору Помещение только на основании письменного согласия Арендодателя и дополнения к Договору.
2.3.18. Соблюдать порядок приема–сдачи Помещения под охрану (по согласованию).
2.4. Стороны обеспечивают конфиденциальность информации, полученной друг от друга, а также данных, которые могут быть использованы в целях конкуренции третьей стороной.
2.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации, Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Размер ежемесячной арендной платы, порядок и сроки оплаты указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Расчеты с Арендодателем производятся путем перечисления денежных средств на его расчетный счет. По взаимному соглашению сторон возможны иные формы оплаты, в том числе наличными.
3.3. Арендная плата по настоящему Договору начисляется со дня подписания между Сторонами акта приема–сдачи Помещения и получения Арендатором ключей.
3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем после предварительного уведомления Арендатора в срок не позднее, чем за 30 дней со дня изменения. Изменение арендной платы производится только в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1000 рублей за каждый день просрочки платежа.
4.3. Каждая из Сторон, причинившая своим неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по настоящему Договору обязательств, обязана возместить другой стороне причиненный ей ущерб (убыток).

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с действием настоящего Договора, Стороны будут решать путем переговоров.
5.2. В случае, если Стороны не смогут разрешить возникший спор путем переговоров, заинтересованная Сторона вправе обратиться с иском в суд. Стороны договорились, что все возможные споры между ними они будут разрешать в _______________ суде г. Москвы.

6. Срок действия Договора

6.1. Срок действия Договора устанавливается с «____» __________ 201_ года по «____» __________ 201_ года.
6.2. По окончании срока действия Договор автоматически пролонгируется на 11 (одиннадцать) месяцев, если ни одна из Сторон письменно не известила другую Сторону о его расторжении не менее, чем за один месяц до окончания срока его действия.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями в простой письменной форме.
7.2. Кроме случаев, предусмотренных в других пунктах, настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке если Арендатор:
7.2.1. Использует Помещение с существенным нарушением условий настоящего Договора.
7.2.2. Не вносит арендную плату в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени.
7.2.3. Не обеспечивает в течение трех рабочих дней беспрепятственный доступ Арендодателя или его представителя в Помещение для его осмотра и проверки. Стороны договорились, что Арендодатель или его представитель будут посещать Помещение для проверки не чаще одного раза в месяц и с предварительным уведомлением Арендатора не позднее, чем за сутки до такого посещения.
7.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:
___________________________ _________________________ ___________________________ _______________________
________________________ ______________________
___________________________ ________________________
___________________________ _________________________ ___________________________ _________________________
___________________________ _________________________ ___________________________ _________________________
___________________________ _________________________ ___________________________ _________________________
___________________________ _________________________ ___________________________ _________________________
___________________________ _________________________ ___________________________ _________________________
___________________________ _________________________ ___________________________ _________________________

Договор имущественного найма — основные условия

Сделки подобного рода весьма распространены и регламентируются актами Гражданского Кодекса РФ. Заключаться эти отношения могут между юридическими лицами и между обычными гражданами.

Такой тип соглашений имеет не только свои базовые элементы, но и характерные особенности, которые нужно принимать в расчет при составлении сопровождающих документов.

Понятие и виды договора имущественного найма

Договор имущественного найма это договор по которому собственник или доверенное лицо (его принято называть наймодателем) предоставляет право временной эксплуатации имущества.

Смотрите так же:  Наследник имеет право отказаться от наследства Это можно сделать в пользу

Эта возможность переходит третьему лицу (арендатору) на оговоренный срок и за определенное вознаграждение.

Иногда такого рода отношения подразумевают возможность выкупа арендуемого объекта. Возможно это в случае выполнения условия, по которому наниматель выплатит обозначенную в тексте соглашения цену выкупа.

Регулирует сделки найма имущественного характера Гражданский Кодекс РФ. Основные виды такого рода отношений различаются по предмету сделки.

  • Автомобиль или иное транспортное средство;
  • Предприятие;
  • Объект жилого или промышленного назначения;
  • Прокат имущества;
  • Лизинг (как раз здесь и предусматривается возможность выкупа).

При заключении таких отношений важно грамотно подготовить документ с учетом утверждения общих условий. Не менее значимым является соблюдение существенных деталей, которые присущи такого рода отношениям.

Узнать, как оформить договор на транспортные услуги можно по ссылке:

Договор аренды имущественного найма общие положения

К элементам общего назначения относятся такие понятия, как форма, содержание, стороны договора, их права и обязанности. Существенными положениями являются предмет и размер оплаты за аренду.

Итак, соглашение имущественного найма составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Участниками в данной сделке выступают арендодатель (это может быть как сам собственник, так и уполномоченное им лицо) и арендатор (физическое лицо, принимающее временное право пользования).

В тексте соглашения крайне важно как можно подробнее описать предмет договора и его идентификационные данные. Под понятием субъекта сделки выступает тот перечень имущества, который переходит в пользование нанимателю на возмездной основе.

При этом права эксплуатации являются временными, и действуют в течении оговоренного срока.

Срок, по которому сделка является действительной, должен быть прописан в соответствующем разделе. Однако, если его нет, то это не является критичным. В таких ситуациях соглашение считается действующем на бессрочной основе, пока совершаются предусмотренные платежи.

Куда более важным аспектом соглашения является срок произведения выплат и их размер. Здесь же стоит предусмотреть штрафные санкции за несоблюдения графика оплаты. Также важно учесть права и обязанности стороны и условия для досрочного расторжения сделки.

Таким образом, сделка имущественного найма относится к возмездным отношениям и всегда является двусторонней. Регулируется положениями ГК РФ.

Особенности договора имущественного найма

Ключевой особенностью соглашения о найме имущества является тот факт, что под его объектом понимают лишь те предметы и материальные ценности, которые имеют непотребляемый характер.

К таковым относятся объекты недвижимости, движимое имущество (автотранспорт), оборудование или предоставляемая возможность использования земли и определенной территории.

Еще одним важным элементом подобного рода отношений является возможность изменения участников соглашения без модификации его условий. Также здесь стоит отметить, что приходящее к нанимателю право использования арендуемого объекта может подразумевать весьма широкий спектр полномочий.

Окончательный перечень зависит от договоренностей между собственником и арендатором.

Наймодатель несет ответственность за дефекты сдаваемых в аренду материальных ценностей, которые мешают его целевому использованию. Исключение составляют заранее оговоренные и прописанные в договоре особенности объекта сделки.

Наниматель же отвечает за полученные изъяны в ходе эксплуатации этого имущества.

Существенные условия договора имущественного найма

К существенно важным элементам сделки найма имущественного характера относятся ее предмет (автотранспортное средство, недвижимость, другие предметы непотребляемого характера) и размер арендной платы.

Крайне важно прописать не только, что является предметом договора, но и все отличительные характеристики этого объекта. Таковыми могут быть:

  • Место расположения и площадь (если речь идет о недвижимости);
  • Цвет, модель и идентификационные номера (если предметом выступает транспорт, оборудование или прочее непотребляемое имущество);
  • Ключевые характеристики, которые позволяют отличить предмет договора от аналогичных объектов.

Размер арендной платы является вторым по значимости условием соглашения. Без него сделка теряет всякий смысл.

Здесь же может подразумеваться цена выкупа предмета соглашения. При ее выплате нанимателем, имущество переходит в его собственность. Последнее условие не является обязательным. Применимо, как правило, при заключении лизинговых отношений.

Договор аренды имущественного найма права и обязанности сторон

Участники соглашения аренды имущества имеют взаимные обязанности. К числу таковых можно отнести ответственность собственника за те дефекты, которые не позволяют эксплуатировать предмет договора, или позволяют делать это частично.

Исключение составляют те случаи, когда арендатор знал о них или должен был обнаружить при осмотре имущества, но по каким-то причинам этого не сделал или умолчал об обнаруженных изъянах.

Лицо, принимающее объект соглашения во временное пользование, обязано поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено и своевременно сообщать собственнику о полученных дефектах или устранять их собственными силами.

Также в список обязанностей арендатора входит своевременное внесение регулярных платежей за право эксплуатации имущества.

Обе стороны сделки, согласно нормативам ГК РФ, имеют право на досрочное ее расторжение.

Срок договора имущественного найма

Срок, в течение которого сделка является действительной, относится к общим элементам соглашения. Он может быть оговорен в его тексте.

В противном случае, сделка оценивается как заключенная на неопределенный срок и является действительной до тех пор, пока участники исполняют обязательства по ней. Также может быть расторгнута по желанию одной из сторон или на основании действующих законодательных актов.

Образец договора имущественного найма

Рассматриваемое соглашение должно содержать базовые и существенные элементы (предмет и размер оплаты). Также в нем должны содержаться реквизиты сторон.

Ознакомиться с типовым образцом договора на примере имущественного найма оборудования, а также скачать его можно по ссылке — Договор имущественного найма.

Примерный образец договора аренды имущественного найма нежилого помещения — складского и технологического помещения

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(СКЛАДСКОГО И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО)

__________________________________________________________________
(наименование организации), в дальнейшем — Арендодатель, в лице
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.), действующего на основании_______________________
(Устава, доверенности), с одной стороны, и_____________________________
(наименование организации),
в дальнейшем — Арендатор, в лице_____________________________________
(Ф.И.О., должность), действующего на основании (Устава, доверенности),
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему
договору Арендатору помещение общей полезной площадью ________ кв.
метров, расположенное по адресу_________________________________, для
использования под_________________________________________________
(указать цели использования помещения), а также обеспечить

Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

Состав, характеристика и оценочная стоимость передаваемого
Арендодателем в аренду помещения, расчет арендной платы и
амортизационных отчислений должны быть приведены отдельным
Приложением к настоящему договору.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование
по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии,
телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся
в помещении.

Перечень передаваемого имущества, установленного и
находящегося в помещении, приводится в Приложении к настоящему
договору. (Не публикуется).

1.3. Срок аренды помещения устанавливается с

«__»_________20__г. по «__»_____________20__г.

1.4. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в
аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.5. Оценочная стоимость сданного в аренду помещения
ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого
имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического
состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально
складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние
на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является
обязательным условием для изменения арендной платы.

1.6. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права
собственности на него.

Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по
разрешению Арендодателя в установленном законодательством

Российской Федерации порядке.

1.7. За пределами исполнения обязательства по настоящему
договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.8. По истечении срока договора Арендатор имеет
преимущественное право на возобновление договора.

1.9. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся
Арендатором только с расширения Арендодателя. Стоимость таких
улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы. Стоимость
неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения

Арендодателя, возмещению не подлежит.

1.10. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя
ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то
Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату,
а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством

1.11. Если состояние возвращаемого помещения по окончании
договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор
возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.

1.12. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора
рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его
компетенцией.

1.13. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора
обеспечивает передачу Арендатору помещения по акту сдачи-приемки,
подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора (акт
прилагается к договору).

2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке
подлежит установленное и находящееся в помещении имущество,
перечисленное в Приложении к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии,
соответствующем характеристикам, указанным в Приложении к
настоящему договору, и назначению имущества.

2.4. Арендодатель участвует в согласованном с Арендатором
порядке в создании необходимых условий для эффективного
использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем
состоянии.

2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению
их последствий.

3. Пользование помещением и его содержание

3.1. Арендодатель обязан в ______________дневный срок по
заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.

3.2. Арендодатель обеспечивает Арендатора еженедельно
информацией о ценах и конъюнктуре рынка.

3.3. Арендодатель организует проверку качества товара
Арендатора компетентными органами и на основании их заключения
выдает необходимое количество фирменных наклеек для реализации.

3.4. При возникновении спора с компетентными органами о
качестве товара Арендодатель принимает за дополнительную плату на
хранение партию товара. За весь срок хранения ответственность за
сохранность товара несет Арендодатель, при этом последний не несет
ответственность за ухудшение его качества.

3.5. Арендодатель обеспечивает предоставление Арендатору
технически исправных весоизмерительных приборов, инструментов и
оборудования за дополнительную плату по утвержденным
администрацией рынка расценкам.

3.6. Арендодатель контролирует соблюдение Арендатором Правил
торговли, а также порядка и режима работы рынка.

3.7. Капитальный ремонт арендуемых помещений проводится за
счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с
согласия Арендатора с предварительным письменным извещением
последнего о сроках проведения ремонта.

3.8. В том случае, если по истечении __________(срок) с даты
окончания срока, указанного в пункте 3.7, Арендодатель не
приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот
ремонт с согласия Арендодателя может быть проведен Арендатором с
возложением расходов на Арендодателя путем вычитания
соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся
Арендодателю.

3.9. Арендодатель за свой счет обеспечивает постоянное
снабжение в требуемом количестве арендуемого горячей и холодной
водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими
необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций
производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной
связи производится за счет Арендатора.

Смотрите так же:  Приказ ам-23-р от 14 марта 2008г

3.10. Арендатор обеспечивает страхование:

3.10.1. помещений, передаваемых в аренду, стационарного и
нестационарного оборудования, находящегося в нем по следующим
рискам:

а) пожар;
б) авария канализационной, отопительной, водопроводной и
противопожарной систем;

3.10.2. работников, находящихся на территории ОПР, от
несчастных случаев и болезней;

3.10.3. ответственности за исполнение обязательств перед
третьими лицами.

3.11. Оборудование арендуемого помещения современными
средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и
противопожарной сигнализацией, а также организация при
необходимости круглосуточной охраны помещения по договору с
органами милиции производится за счет
____________________(наименование стороны).

3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в
соответствии с п. 1. 1. настоящего договора.

3.13. Арендатор обязан произвести размещение товара,
обеспечивающее свободный доступ к нему, а также проведение
погрузочно-разгрузочных работ.

3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной
исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии.
Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию
(сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.

3.15. Арендатор не вправе сдавать арендуемое помещение как в
целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения
Арендодателя.

3.16. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и
органами государственного управления произвести за свой счет
перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.17. Арендатор предоставляет ежедневно Арендодателю
информацию о ценах и ассортименте продаваемых товаров, а также
один раз в неделю информацию об объеме проданных на рынке товаров
по установленной форме.

3.18. Арендатор обязан соблюдать Правила торговли, порядок и
режим работы рынка.

3.19. Оптовик обязан производить расчеты с розничником через
банк, аккредитованный на ОПР.

3.20. Арендатор во время торгов обязан иметь опрятный вид,
соблюдать личную гигиену и эстетические нормы поведения.

3.21. Арендатор обязан до истечения срока аренды уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за
пользование помещением в течение установленного в настоящем
договоре срока арендную плату, исходя из расчета
___________________(сумма прописью) за один квадратный метр
полезной площади в месяц.

4.2. Указанная ставка арендной платы периодически изменяется в
соответствии с п. 1.5. данного договора. Арендодатель извещает об
изменениях арендной платы за месяц до внесения очередного платежа.

4.3. В случае уменьшения полезной площади арендуемого
помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет
право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.
Уменьшение арендной платы производится путем вычитания
Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего
ежемесячного платежа.

4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить
арендную плату также в натуральной или смешанной форме в виде
оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.

4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится

Арендатором в следующем порядке:
первый взнос в размере месячной арендной платы вносится в
течение _________дневного срока, считая с даты подписания акта
сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.

2.1.настоящего договора; последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не
позднее __________числа.

4.6. Арендатор по соглашению с Арендодателем может внести
арендную плату за любой срок в пределах настоящего договора
досрочно.

4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем
перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет
Арендодателя в __________________(наименование банка) банке города
_____________________.Реквизиты счета:___________________________.

4.8. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора
выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет
первоочередное право купить указанное помещение по цене,
предложенной Арендодателем.

4.9. Если Арендатор откажется от приобретения помещения,
Арендодатель может продать указанное помещение любому покупателю
на выгодных для него условиях. В таком случае настоящий договор
сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности
Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения
в порядке правопреемства.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по данному договору, если это
неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы,
возникших после заключения договора в результате событий
чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не
исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни
предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона
по настоящему договору, для которой создалась невозможность
исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в
кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с
приложением соответствующих свидетельств.

6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение
обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность
в соответствии с действующим гражданским законодательством.

6.2. За непредоставление в пятидневный срок по вине
Арендодателя помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
Арендодатель уплачивает неустойку в размере ______% суммы годовой
арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные
в п. 4.5 настоящего договора, арендатор уплачивает Арендодателю
неустойку в размере _______% от суммы невнесенного платежа за
каждый месяц просрочки, но не более _______% от суммы невнесенного
платежа.

6.4. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.

6.5. За разглашение коммерческой информации одной из сторон
виновная сторона возмещает убытки и уплачивает штраф в размере
убытков. Виновность стороны определяется в соответствии с
действующим законодательством РФ.

6.6. За несоблюдение санитарно-технических норм содержания
арендуемого помещения, кроме установленных законодательством
штрафов, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере
_________установленных минимальных месячных оплат труда.

6.7. За отказ в предоставлении указанной в пункте 3.18.
информации Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере
________установленных минимальных месячных оплат труда.

6.8. В случае неоднократного нарушения требований разделов
3.19., 3.21, Арендатор уплачивает штраф в размере
__________установленных минимальных месячных оплат труда.

6.9. За пользование неисправными весоизмерительными приборами
кроме установленных законодательством штрафов Арендатор уплачивает
штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.

6.10. В случае нарушения действующих Правил торговли, Порядка
и режима работы на рынке Арендатор уплачивает штраф в размере
_________установленных минимальных месячных оплат труда.

6.11. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в
одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы
в случае неоднократного нарушения требований разделов 3.13., 3.19.,
3.20. и 3.21 настоящего договора.

6.12. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем
переговоров.

6.13. В случае, если указанные споры и разногласия не могут
быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в
соответствии с действующим законодательством.

6.14. Арендатор несет ответственность за порчу и нанесение
ущерба имуществу Арендодателя в виде компенсации причиненных
убытков. Досрочное расторжение не освобождает Арендатора от
компенсации причиненных убытков.

7. Особые условия по договору

7.1. В случае досрочного прекращения договорных обязательств
по инициативе Арендатора он обязан сообщить об этом в письменном
виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.

7.2._____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

8. Заключительные положения

8.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая
переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам,
являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору
рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением в письменном виде и подписываются
надлежащие уполномоченными на то представителями сторон.

Расторжение и прекращение договора допускается по соглашению
сторон.

8.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях нарушения
другой стороной условий договора.

8.4. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по
настоящему договору аренды обязательств по окончании действия
договора имеет преимущественное перед другими лицами право на
продление договора.

8.5. Срок аренды помещения по настоящему договору
устанавливается в _______лет. Если ни одна из сторон не заявит до
истечения срока действия настоящего договора о своем желании
расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на
следующие ________лет.

Течение срока аренды помещения начинается со дня составления
акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 настоящего
договора.

8.6. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего
юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не
позднее __________дней с даты их изменения.

8.7. Настоящий договор заключен в г.____________________в двух
экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с
даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют
его неотъемлемую часть.

8.8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством

8.9. к договору прилагается приемно-сдаточный акт с
приложением документов, указанных в пункте 1.1:
ведомость о составе, характеристике и оценочной стоимости
передаваемого помещения, количество листов__________, экз.
N___________; расчет арендной платы и амортизационных отчислений,
количество листов____________, экз. N_________;
перечень передаваемого имущества, оборудования, находящегося в
помещении, количество листов , экз. N____________.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

_____________ ______________
_____________ ______________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

____________________ _____________________
____________________ _____________________

Другие публикации:

  • Ответ на поступившее заявление Какой установлен срок ответа на заявления в ПФР? в течение какого срока ПФР должен предоставить ответ на заявление о предоставлениее полного расчета или пересчета пенсии Ответы юристов (2) Срок ответа 30 дней на основании ФЗ-59/ Статья […]
  • Договор о передачи машины во временное пользование Договор безвозмездного пользования автомобилем г. Москва «___»_________ 201_ г. Гр. _____________, документ, удостоверяющий личность: ________, серия ____, N ________, выдан ___ __________20__ года ОВД _______________________, проживающий […]
  • Приказ установить следующий порядок Приказ об организации проведения инструктажа. ООО «Рога и Копыта» г. Москва « » 2011 г. ПРИКАЗ № Об организации инструктажа В соответствии с требованиями п. 7 ГОСТ 12.0.004-90 «Организация обучения безопасности труда» и «Порядка обучения […]
  • Приказ от 1 июня 2009 г 290н статус Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 1 июня 2009 г. N 290н "Об утверждении Межотраслевых правил обеспечения работников специальной одеждой, специальной обувью и другими средствами индивидуальной защиты" (с […]
  • Расписка о возврате денег за квартиру Расписка о получении денежных средств (за квартиру, автомобиль, долговая) Имеет ли расписка в получении денежных средств законную силу, нужна ли нотариальная форма расписки, как составить расписку о получении денежных средств за квартиру […]
  • Изменения в приказ 381 Приказ МВД России от 28 апреля 2014 г. N 381 "О некоторых вопросах централизованного учета персональных данных сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, граждан Российской Федерации, поступающих на службу в органы […]
Договор имущественного найма образец