Оглавление:

Оформление договора купли-продажи нежилого помещения

Купля-продажа нежилого помещения является одной из самых распространенных сделок с недвижимостью. Тем более, офисы, склады, гаражи, производственные площадки и другие виды коммерческого назначения, являются выгодным вложением для свободных инвестиций. В этой статье речь пойдет о том, как юридически правильно оформить договор купли продажи нежилого помещения и что для этого потребуется.

Условия приобретения нежилого помещения

Вопрос о приобретении недвижимости волнует многих граждан. Для создания собственного бизнеса (или даже его покупки с оформлением соответствующего договора) или его расширения необходимо иметь требуемую площадь. При этом аренда не всегда выгодна, а покупка чревата последствиями и рисками как для покупателя, так и для собственника.

К объектам нежилой собственности относится любая недвижимость, которая не предназначена для проживания человека:

  • офисное здание;
  • торговое помещение;
  • склад;
  • промышленный цех;
  • фабрика;
  • завод;
  • гараж и др.

Такие помещения могут применяться исключительно в целях осуществления коммерческой, административной, общественной и других видов деятельности. Приобретая недвижимость, необходимо обдумать перспективу своих вложений, так как нежилое помещение является дорогостоящим, а сделка оформляется на длительный срок.

Выбирая коммерческую площадь необходимо:

  • определиться с местоположением офиса, склада и другого типа помещения;
  • рассчитать возможную выгоду от местоположения;
  • получить разрешение от мэрии на расположение объекта;
  • проверить наличие коммунальных услуг и проведенной коммуникации;
  • учесть необходимость перепланировки здания и др.

Юридическое оформление сделки по приобретению нежилой собственности требует грамотного подхода и тщательной перепроверки документов. При покупке оформляется договор, где стороны (продавец и покупатель) обязуются соблюдать условия сделки. Участниками соглашения могут быть как физические, так и юридические лица, при этом документ требует обязательной государственной регистрации.

Подготовка к покупке

Подготовка к покупке нежилого помещения состоит из следующих действий:

  • выбор нежилого объекта недвижимости;
  • обсуждение деталей покупки;
  • составление предварительного соглашения (особенно важно в случаях приобретения земельного участка значительных размеров, для чего должен быть составлен отдельный договор);
  • выплата аванса.

Оформление предварительного договора купли-продажи нежилого помещения предшествует заключению основного документа. Соглашение гарантирует осуществление сделки в будущем. В основном, предварительный договор составляется если продавец не может оплатить полную стоимость сразу.

Предметом соглашения является намерение осуществить сделку купли — продажи нежилого помещения. Покупатель оплачивает определенный размер задатка и обязуется возместить оставшуюся сумму в строго оговоренный срок. Продавец, в свою очередь, должен предоставить помещение и не совершать каких-либо иных сделок с недвижимостью — сдавать в аренду или продавать другим лицам. Предварительный документ является гарантом купли — продажи.

Содержание предварительного соглашения:

  • наименование документа, порядковый номер;
  • реквизиты сторон;
  • предмет соглашения (заключение договора купли продажи);
  • подробное описание нежилого помещения;
  • дата заключения основного соглашения;
  • сумма задатка;
  • обязательства сторон;
  • подписи, печати.

Договор о намерении не требует государственной регистрации, однако, передачу аванса требуется зафиксировать письменным документом — распиской о получении денежных средств. Таким образом, покупатель обезопасит свои вложения от неправомерного использования в будущем.

Сумма задатка должна вычитаться из полной стоимости объекта нежилого помещения. Если сделка срывается по вине покупателя, предварительная оплата не возвращается, если иное не предусмотрено соглашением. Когда собственник отказывается от дальнейшей продажи, аванс возвращается в двукратном размере.

Скачать образец предварительного договора о купле — продаже нежилого помещения по ссылке.

Оформление договора

Договор о купле — продажи нежилого помещения обладает юридической силой и привлекает сторон к ответственности в случае правонарушения. Поэтому, оформляя соглашение требуется соблюдать законодательные нормы. В соответствии с договором, продавец обязуется предоставить недвижимость в надлежащем виде, покупателю требуется оплатить полную стоимость сразу или в рассрочку. Исходя из этого, формируются основные пункты договора.

Правильно составленное соглашение о купле — продажи нежилого помещения минимизирует риски и последствия в случае правонарушения.

Правила составления документа:

  • оформляется в произвольной письменной форме;
  • в трех экземплярах. Оригиналы заверяются нотариально по желанию;
  • при передаче денег требуется написать расписку. В тексте документа продавец должен указать, что сумма оплачена в полном размере и ответственный не имеет претензий к покупателю;
  • передача недвижимости осуществляется посредством акта приема — передачи. Документ является обязательным дополнением к договору;
  • после подписания, договор требуется заверить в Росреестре или МФЦ по месту нахождения недвижимого объекта.

Содержание договора купли-продажи нежилого помещения:

  • название договора;
  • удостоверяющие данные ответственных сторон (ФИО, адреса, номера телефонов, реквизиты организаций — для юридических лиц);
  • ссылка на предварительный договор (порядковый номер);
  • предмет соглашения;
  • подробное описание недвижимого объекта;
  • стоимость нежилого помещения;
  • дата оформления права собственности;
  • способ перечисления денег;
  • условия передачи недвижимости (по акту приема — передачи);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • возможность одностороннего расторжения договора;
  • дата регистрации сделки;
  • список прилагаемых документов;
  • подписи, печати.

Продажа доли нежилого помещения возможна только в том случае, если совладельцы оформят письменное согласие на отчуждение. В соответствии с ГК РФ, а именно со статьей №250, собственники обладают преимущественным правом выкупа.

Условия заключения договора купли-продажи доли нежилого помещения:

  1. Собственнику помещения требуется отправить уведомление совладельцам о желании продать свою долю. Ответ должен прийти в течение 30 дней;
  2. После отказа совладельцев помещения, продавец обязан предложить выкупить долю администрации здания (коммерческого центра). Только после собственник вправе продать недвижимость третьему лицу за определенную плату;
  3. Если недвижимость находится на земельном участке, то собственность продается комплексно, иначе такая сделка признается незаконной;
  4. В договоре указывается размер отчуждаемой доли, а также зона совместного пользования с другими владельцами помещения;
  5. После совершения сделки долю в недвижимости необходимо зарегистрировать.

Регистрация договора

После подписания соглашения участники сделки должны зарегистрировать договор в государственном органе Росреестре. Заявка подается сразу обеими сторонами — продавцом и покупателем.

Список документов для регистрации договора купли-продажи нежилого помещения в Росреестре:

  • заявление о регистрации договора купли — продажи;
  • свидетельство права собственности на нежилое помещение;
  • паспорта участников сделки;
  • справка из БТИ об оценочной стоимости;
  • справка об отсутствии коммунальных или арендных долгов;
  • документ из ЕГРП, подтверждающий отсутствие обременения на нежилую площадь;
  • разрешение на продажу от администрации здания;
  • согласие совладельцев об отчуждении доли недвижимости (если требуется);
  • оригинал договора купли — продажи, предварительного соглашения, а также акта приема — передачи недвижимости;
  • квитанция по оплате госпошлины (2 000 р. для физических лиц и 22 000 р. для юридических).

Расторжение после регистрации

Расторжение сделки подразумевает прекращение действия всех ранее оформленных документов. При этом составляется соответствующее соглашение, которое регистрируется в Росреестре. Расторжение договора о купле — продаже нежилого помещения регламентируется статьями 450-453 ГК РФ.

Скачать ГК РФ здесь.

Законодательством предусмотрены три способа расторжения сделки:

  • в одностороннем порядке (при условии что такой пункт присутствует в договоре);
  • по обоюдному согласию (составляется договор о расторжении, при этом документ также требуется регистрировать в Росреестре, чтобы в последствии защитить свои права);
  • в суде по месту жительства.

Вне зависимости от причин расторжения сделки, пострадавшей стороне выплачивается компенсация или неустойка, размер которой описан в договоре. Аванс не возвращается покупателю.

Нюансы, которые необходимо учесть в договоре купли-продажи нежилого помещения

В юридическом аспекте договор купли-продажи нежилого помещения представляет собой закрепление в письменном виде соглашения между сторонами по поводу отчуждения недвижимого имущества. Документ предполагает, что продавец и покупатель достигли консенсуса относительно предмета договора (нежилого помещения), его стоимости, порядка проведения расчетов и ответственности за нарушения условий достигнутой договоренности.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Условия грамотного совершения сделки по продаже или приобретению недвижимого имущества – четкое соблюдение всех этапов прохождения процедуры:

  • проверка достоверности и законности имеющихся у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости, представленный к реализации;
  • составление, оформление и подписание сторонами договора купли-продажи;
  • оформление и подписание передаточного акта и реальная передача проданного нежилого помещения покупателю. Одновременно завершающим этапом сделки купли-продажи можно считать регистрацию передачи прав собственности от продавца к покупателю.
Смотрите так же:  Судебные приставы железнодорожного района г улан-удэ

От первого этапа, заключающегося в доскональной проверке правоподтверждающих документов, представленных продавцом, зависит степень риска возникновения спорных эксцессов, которые придется разрешать в судебном порядке. Проверке подлежат:

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) или долю в нем;

  • выписка из реестра ЕГРП с указанием обременений, арестов, залогов относительно приобретаемого помещения;
  • документы, являющиеся основанием приобретения прав на нежилое помещение;
  • документы на земельный участок под зданием (нежилым помещением);
  • кадастровая схема участка земли, на котором расположено отчуждаемое помещение.

Форма и структура договора купли-продажи здания (части здания)

Договор, на основании которого отчуждается нежилое помещение, должен составляться в письменной форме – это категорическое требование, предъявляемое к подобным документам Гражданский кодекс.

Соглашение, заключенное в устной форме, или расписка с указанием объекта продажи и полученной продавцом суммы не могут свидетельствовать о том, что договор оформлен надлежащим образом. Соответственно, никакой законной силы такие сделки не имеют.

Участие нотариата в составлении и удостоверении договора купли-продажи нежилых помещений не является обязательным условием для юридически верного совершения сделки. Однако во многих случаях стороны предпочитают доверить составление специалистам нотариальных или юридических контор. Это может являться гарантией того, что подписанный договор в будущем не станет предметом судебных разбирательств.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения, оформленного в соответствии с актуальными нормами гражданского законодательства, можно скачать на нашем сайте.

Преамбула договора

Во вступительной части документа непременными атрибутами является указание следующих данных:

  • наименование документа и его номер (при наличии);
  • название населенного пункта, где происходит подписание соглашения и календарная дата;
  • указание полных личных данных обеих сторон – покупателя и продавца. Если в качестве стороны договора выступают юридические лица, то указывается должность представителя, наименование документа, на основании которого ему предоставлены полномочия.

В случае представления интересов одной из сторон контракта уполномоченным лицом, подтверждение его полномочий также прописывается в преамбуле договора. При этом обязательно вносятся все реквизиты доверенности, по которой действует представитель.

Предмет договора

Согласно положениям Гражданского кодекса, ненадлежащим образом составленный договор, который можно признать недействительным – это документ, в котором недостаточно данных относительно объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Поэтому важно в соответствующем пункте предельно точно описать здание или помещение, предложенное к продаже:

  • конкретный адрес, по которому располагается продаваемое нежилое помещение;
  • этажность здания и точный этаж, на котором находится часть здания;
  • полное наименование отчуждаемого объекта недвижимости;
  • инвентарный номер (при наличии);
  • кадастровый номер объекта недвижимости с приложением поэтажной экспликации, чертежей кабинетов и подсобных помещений на каждом этаже;
  • точная площадь помещения, всех комнат на этаже и всего здания.

Все данные, касающиеся предмета договора купли-продажи нежилого помещения, должны соответствовать информации, указанной в документах БТИ – техническом и кадастровом паспортах, поэтажных планах. Это касается не только цифровых параметров, но и описания здания (части здания).

Если в нежилом здании проводилась перепланировка, которая привела к изменению площадей, то все реорганизационные мероприятия должны быть отражены в правоустанавливающих документах.

В части договора, касающейся описания нежилого помещения, нелишним будет указание на то, что, приобретая часть здания, покупатель приобретает право пользования местами общего пользования (лифтами, лестницами, рекреациями).

Для того чтобы в дальнейшем не возникало разногласий между сторонами в разделе договора, касающемся описания объекта недвижимости, необходимо подробно указать, в каком состоянии находится помещение. Важно описать состояние коммуникаций, технических деталей, оконных рам. Если в тексте соглашения не будет зафиксировано реальное положение дел, то покупатель не сможет предъявить претензии продавцу относительно необходимости ремонта или замены отдельных строительных конструкций.

Цена и условия расчета

Кроме предмета договора, есть еще одно существенное условие, без конкретизации которого соглашение может быть признано не имеющим юридическую силу – цена продаваемого нежилого помещения.

Цена в соглашении может указываться одним из трех способов:

  • стоимость одной единицы площади и указание общей площади продаваемого объекта;
  • цена всего здания (части здания), указанная в российской валюте;
  • цена указывается в иностранной валюте, но при этом обязательна оговорка, по какому курсу будет производиться окончательный расчет.

Наиболее предпочтительным является указание цены договора в твердой денежной сумме. Главное условие, которое должно соблюдаться при составлении соглашения о продаже нежилого помещения – отсутствие разночтений и неопределенности.

Земельное законодательство трактуется таким образом, что при отчуждении отдельно стоящего здания или помещения в нем к покупателю переходят права на земельный участок, находящийся под строением. Что касается цены на землю, то она, как правило, входит в общую стоимость объекта недвижимости, если соглашение не содержит другого условия.

Если сделка по купле-продаже нежилого помещения совершается с участием юридических лиц, то отдельной строкой указывается сумма НДС (налога на добавленную стоимость).

Условия расчетов между сторонами во исполнение обязательств по договору могут прописываться в следующих вариантах:

  • полный расчет в момент подписания договора;
  • внесение аванса при подписании контракта и окончательный расчет после передачи имущества в пользование покупателю;
  • оплата по завершении регистрации перехода права собственности.

Порядок произведения и условия расчета должны быть указаны в соглашении однозначно. Если договор купли-продажи нежилого помещения заключается между физическими лицами, то оговаривается внесение задатка или использование банковской ячейки для совершения расчетов.

Если стороны пришли к соглашению, что полный расчет будет проведен до совершения регистрационных действий по передаче права собственности и этот факт зафиксирован в договоре, то сотрудники Росреестра вправе принять документы только по предъявлении свидетельства об оплате (квитанции, расписки).

В договоре следует предусмотреть пункт, касающийся указания стороны, обязанной нести расходы по использованию продаваемого помещения и коммунальным платежам на период заключения сделки. Если срок оформления затянется, то сумма издержек может быть достаточно внушительной.

Передача нежилого помещения

В этом разделе договора описывается порядок передачи отчуждаемого объекта недвижимости покупателю. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса такая передача должны оформляться соответствующим документом – актом приемки-передачи помещения.

Однако допускается вариант, когда сам договор выполняет функции передаточного акта – при наличии такого пункта в соглашении. Тогда подписание сторонами дополнительного акта не требуется.

По нормам гражданского права при заключении сделки купли-продажи нежилого помещения моментом перехода права собственности к покупателю считается дата подписания договора. Но покупатель не сможет полностью воспользоваться своим правом до того, как не будет совершена процедура регистрации перехода права собственности.

Ответственность сторон по договору

Важным разделом договора купли-продажи нежилой недвижимости является глава, касающаяся ответственности сторон по исполнению условий соглашения. Здесь предусматриваются штрафные санкции за задержку оплаты или уклонение от прохождения регистрации, возможность одностороннего расторжения договора при неисполнении другой стороной существенных условий контракта.

При составлении соглашения о купле-продаже недвижимости, в том числе и нежилой, важно максимально подробно указать в договоре все важные для обеих сторон обстоятельства и условия. Такой подход позволит максимально уменьшить вероятность того, что договор будет оспорен в суде, а вы понесете убытки.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Смена статуса недвижимости: переводим жилое помещение в категорию нежилых

​Перевод жилого помещения в нежилое – процедура непростая. Она требует повышенного внимания из-за многозадачности и различных правовых нюансов.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

​Перевод нежилого помещения в статус жилого может понадобиться в разных случаях: начиная от потребности в жилплощади и заканчивая ликвидацией бизнеса. В этой статье пойдет речь о процедуре перевода и ее тонкостях.

Как приватизировать землю под гаражом и какие при этом могут возникнуть сложности

Приватизация земли под гаражом – разумное решение, закрепляющее ваши права на участок и защищающее от произвола муниципальных властей.

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого

Основные признаки нежилых помещений как объектов гражданско-правового оборота. Что относится к нежилым помещениям: классификация недвижимости по назначению и другим основаниям.

Договор купли-продажи нежилого помещения по доверенности образец

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Консультации

Услуги кадастровых инженеров

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

Смотрите так же:  Нужен ли в организации коллективный договор

(351) 233-50-35

Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.

Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве. Кто-то не обращ.

Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

Составление и проверка договоров с недвижимостью

Цены см. ЗДЕСЬ

Образец

ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения

РФ, город Челябинск

Общество с ограниченной ответственностью «Василек», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице коммерческого директора Петрова Петра Васильевича, действующего на основании доверенности № ___ от ___________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем (Примечание: все лица, за исключением директора, заключают договоры от имени организации только на основании доверенности, оформление полномочий приказом не соответствует нормам гражданского законодательства о представительстве):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение ( в дальнейшем — « Помещение»), кадастровый ( условный) номер ____________, площадью ____ (___________ ) кв. м, расположенное по адресу: ____________________, на ___ этаже в ____ этажном здании.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ______________________ и записью регистрации № _________________.
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.4. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ _____ г.

1.5. Одновременно с правом собственности на Помещение Покупателю переходит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество нежилого здания, в котором указанное помещение находится, а так же в силу закона переходит право пользования земельным участком, на котором расположено указанное нежилое здание, в том же объеме и на тех же условиях,на которых оно принадлежало Продавцу.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет _______ (_____________ ) рублей, без НДС. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Расходы по уплате государственной пошлины за государтсвенную регистрацию права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора, однако, до передачи документов на государственную регистрацию.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента оплаты передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по акту приема-передачи ( прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество ( Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю в срок не позднее ____ дней с момента оплаты.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество ( Помещение) в полном объеме ( п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные в п. 2.3.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При расторжении данного договора каждая из сторон обязана возвратить все ранее полученное по сделке.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 ( трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а третий — для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

ВАЖНО! Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей.

Запишитесь на консультацию по составлению договора

Цены на консультации и перечень юристов см. ЗДЕСЬ

Договор купли-продажи нежилого помещения по доверенности образец

Договор купли — продажи КВАРТИРЫ ( ПО ДОВЕРЕННОСТИ)

Мы, Денисова Алла Ивановна, 01.03.1946 года рождения, паспорт серии 0703 № 601500, выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя, 02.02.2003 г., проживающая по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 401, кв. 15, от имени которой на основании доверенности от 26.04.2010 г., удостоверенной Сидоровой И.А., нотариусом по СГНО, реестровый № 1 — 2800 действует Денисова Татьяна Ивановна, 01.03.1950 года рождения, паспорт серии 0703 № 555000, выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя, 18.12.2003 г., зарегистрирована по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 333, кв. 7, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и Фролова Любовь Петровна, 13.10.1944 года рождения, паспорт серии 0700 № 120120, выдан ОВД Ленинского района г. Ставрополя, 25.09.2000 г., зарегистрирована по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, дом 510, кв. 40, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продает, то есть передает право собственности, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает, то есть обязуется принять право собственности на квартиру № 125, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 500, расположенную на 3 этаже, общей площадью 56,10 кв.м., условный номер 26-26-01/099/2010-102.

2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на основании Договора о передаче жилья в собственность от 02.11.1995 г., № 1-8698, Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2010 г., удостоверенного Сидоровой И.А., нотариусом по СГНО, реестровый № 5-1413. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2010 г. серии 26-АЗ № 136710.

3. Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1 675 000 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей, которые «ПОКУПАТЕЛЬ» уплатил «ПРОДАВЦУ» полностью до подписания настоящего договора.

4. «ПРОДАВЕЦ» подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная недвижимость не продана, не заложена, в споре или под арестом (запрещением) не состоит.

5. «ПРОДАВЕЦ» ставит в известность «ПОКУПАТЕЛЯ» о том, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования в соответствии со статей 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

6. Сторонам известно, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами соглашению о передаче недвижимости. Поскольку расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость и относящиеся к ней документы «ПОКУПАТЕЛЕМ» от «ПРОДАВЦА» получены, дополнительное соглашение о передаче недвижимости сторонами составляться не будет.

7. Сторонам известно, что в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности «ПОКУПАТЕЛЯ» подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Расходы по государственной регистрации оплачивает «ПОКУПАТЕЛЬ».

8. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и по экземпляру выдается каждой из сторон.

Смотрите так же:  Залог его виды в банковской практике кредитование под залог

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Примерная форма договора купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование юридического лица ], в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [ полное наименование юридического лица ], в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [ полное наименование юридического лица ], в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение — [ характеристика помещения ], общей площадью [ цифрами и прописью ] кв. м, состоящее из [ значение ] комнат, расположенное на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания [ характеристика здания ], находящегося по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ вписать нужное ] (далее также — Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ вписать нужное ].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ], запись регистрации N [ вписать нужное ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

1.4. Объект поступает в общую долевую собственность покупателей.

Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на нежилое помещение составляет [ вписать нужное ].

Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на нежилое помещение составляет [ вписать нужное ].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [ значение ] ([ вписать нужное ]) рублей.

2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [ значение ] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве общей собственности на нежилое помещение.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателей по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателями осуществляется не позднее [ значение ] дней с момента оплаты по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право общей долевой собственности на нежилое помещение переходит к Покупателям с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателям лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.2. Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате стоимости Объекта.

5. Обязательства Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателям в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателям все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатели обязаны:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, пропорционально своим долям в праве общей собственности на нежилое помещение.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателям подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Акт
приема-передачи нежилого помещения в общую долевую собственность

г. [ вписать нужное ]

[ число, месяц, год ]

Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от [ число, месяц, год ], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [ полное наименование юридического лица ], в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [ полное наименование юридического лица ], в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [ полное наименование юридического лица ], в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность нежилое помещение — [ характеристика помещения ], общей площадью [ цифрами и прописью ] кв. м, состоящее из [ значение ] комнат, расположенное на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания [ характеристика здания ], находящегося по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ вписать нужное ] (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатели приняли указанное помещение в качественном состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатели оплатили Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателям и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у Продавца, два — у Покупателей, четвертый — в [ наименование органа регистрации прав ].

Другие публикации:

  • Мингорисполком ликвидация юридических лиц Минский городской исполнительный комитет 220030, Минск, проспект Независимости 8 Власть Республиканские государственные органы Комитет государственного контроля Республики Беларусь Управление КГБ по г.Минску и Минской […]
  • Каких врачей по приказ 302 Медосмотры работников приказ 302Н Медосмотры согласно Приказу N 302н. Система медосмотров направлена на предупреждение развития профессиональных заболеваний у сотрудников предприятия, распространения инфекционных болезней, а также для […]
  • Документы при подаче на алименты после развода Список документов Содержание статьи: Алименты являются материальным выражением обязанности родителей содержать своих детей, причём вне зависимости от совместного проживания, брака, наличия прав и материального положения. Вводя данное […]
  • Акадо претензия Претензия по договору 12212541 Нравится Не нравится imac 05 фев 2010 Собственно вся история описана в претензии ниже. Абонслужба по телеону зафиксировала претензию, плюс этот текст был выслан (и принят) по епочте. Если сотрудники […]
  • Справка о пособие на погребение Справка о смерти – форма 33: кто выдает и для чего нужна? После смерти человека на его родственников ложатся не только заботы по подготовке церемонии прощания, но и сбор документов, подтверждающих кончину, – они необходимы для […]
  • Приказ мз 109 мз от 21032003 Приказы минздрава по туберкулезу Home Блог Приказы минздрава по туберкулезу Приказ 109 — и меры по борьбе с туберкулезом 1.6. посвященными проблеме применения химиотерапии в противотуберкулезных мероприятиях; 1.8. […]
Договор купли-продажи нежилого помещения по доверенности образец