Оглавление:

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

Рассказываем, как самостоятельно составить договор мены квартиры.

Суть договора мены квартиры в 2018 году

Что такое договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 567 ГК РФ, которая гласит, что договор мены — это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В отличие от купли-продажи договор мены имеет двойственный характер: каждая из сторон договора одновременно признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году

К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее:

  • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
  • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
  • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
  • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
  • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ)

Договор мены квартиры в 2018 году: плюсы и минусы

Как и любая другая сделка, договор мены недвижимости имеет и плюсы, и минусы:

Преимущества договора мены

  • Договор заключается в простой письменной форме, нотариальное заверение сделки не требуется;
  • Если объекты недвижимости по договору мены признаются равноценными, это позволяет избежать лишних процедур, связанных с расчетами;
  • Признание договора мены недействительным приводит к возвращению положений, существовавшего до момента заключения договора.

Недостатки договора мены

  • Если объекты недвижимости являются неравноценными, одной из сторон придется уплатить разницу в цене;
  • Выгодоприобетателю по договору мены необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы доплаты.

Стороны договора мены квартиры в 2018 году

В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать:

  • Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Необходимо отметить, что вопрос об участии государства в договоре мены вызывает горячие споры в научной литературе — одни авторы не признают государство как возможную сторону в мене, другие склоняются к обратной точке зрения.

Форма договора мены квартиры в 2018 году

Как уже было сказано выше, договор мены квартиры составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

  • Дата и место заключения договора;
  • Данные сторон договора (ФИО, место жительства, паспортные данные);
  • Описание квартир (адрес жилого дома, подъезд, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество уровней квартиры и т.д.);
  • Данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости;
  • Стоимость обмениваемых квартир;
  • Размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры;
  • Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору мены;
  • Порядок разрешения споров;
  • Подписи сторон договора.

Образец договора мены квартиры в 2018 году

Не знаете, как правильно составить договор мены недвижимости? Вы можете скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для собственного документа!

Скачать бланк договора мены равноценных квартир

Скачать бланк договора мены неравноценных квартир

Договор мены квартиры в 2018 году: типичные ошибки

К наиболее характерным ошибкам при составлении и заключении договора мены недвижимости можно отнести следующие:

  • Нечеткое указание предмета договора (объект недвижимости не указан или его невозможно идентифицировать);
  • Отсутствие сведений о полномочиях, на основании которых действует представитель одной из сторон;
  • Цена договора мены выражена в иностранной валюте;
  • Не указан срок действия договора мены;
  • Не определен порядок расчетов между сторонами;
  • Не урегулирован вопрос об убытках и неустойке за нарушение обязательств;
  • Не изложен порядок изменения и расторжения договора мены;
  • Не указаны банковские реквизиты и другие данные сторон договора.

Регистрация договора мены квартиры в 2018 году

По общему правилу договор мены квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра и предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество (заявление можно заполнить на месте);
  • Договор мены квартиры;
  • Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
  • Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
  • Нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена (при необходимости);
  • Согласие органов опеки и попечительства (при необходимости).

Минусы договора мены

ГК РФ), обязательное требование — собственник имущества 2 стороны, которые одновременно выступают в качестве продавца и покупателя. Права и обязанности сторон Перечень узкий Перечень широкий Указание цены Необходимо при нотариальной форме сделки, а также для целей налогообложения Обязательно (для установления равнозначности объектов мены, а при обратном — установления размера доплаты) Установление ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору Нет Да Наличие госрегистрации Обязательна Момент перехода права собственности Момент госрегистрации, которая осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

ГК РФ). Учитывая данное обстоятельство, приведем общую сравнительную характеристику договоров мены и дарения, связанных с отчуждением недвижимого имущества: Основание сравнения Договор дарения Договор мены Нормативное регулирование Гл. 32 ГК РФ Гл. 31 ГК РФ (с применением положений гл. 30 ГК РФ) Предмет договора Безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому Встречная передача имущества между сторонами (носит возмездный характер) Форма договора Простая письменная. Нотариальное удостоверение не требуется (ст. 574 ГК РФ, ст.


550 ГК РФ) Объект договора Недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный участок и т.д.). Должны быть отражены индивидуальные признаки в полном объеме.


Стороны договора Даритель, одаряемое лицо.Не может быть дарителем малолетнее либо недееспособное лицо (ст.

  1. Характерная черта дарения — безвозмездный характер.
  2. В договоре мены жилого помещения всегда должно быть указано 2 объекта недвижимости, а также то, что площади могут быть неравными.
  3. При мене необходимо установление размера доплаты за жилое помещение, если передаваемая недвижимость не является равнозначной, т.е. требование о цене является существенным условием (ст. 555 ГК РФ).
  4. Передача жилых помещений по договору мены осуществляется всегда только по передаточном акту.
  5. Мены жилых помещений может осуществляться и в том случае, когда стороны не являются собственниками этих помещений. Речь идет о муниципальном жилом фонде, а лица проживают в квартирах по договору социального найма.
    В этом случае необходимо получение разрешения от органов местного самоуправления.

Особенности договора мены квартиры в 2018 году

  • Право собственности переходит от одного лица к другому при заключении договора, поскольку осуществляется фактическая передача дара (за исключением дарения в будущем либо сделки с недвижимостью).
  • Подарок становится собственностью только одаряемого (при дарении лицу, состоящему в браке, не возникает режим совместной собственности супругов — п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ)
  • В соответствии пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ (НК РФ) одаряемый может быть освобожден от уплаты налога на доходы.
  • В некоторых случаях применение дарственных позволяет отчуждать имущество в обход ограничительных норм действующего законодательства РФ, устанавливающих преимущественное право покупки.
  • Минусы дарения:
  1. Безвозмездность — является негативным обстоятельством для дарителя, т.к.

Договор мены с доплатой.

У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15 минут — средняяскорость ответа 53 консультациисегодня 23632 консультацийпроведено всего Популярное Налоги на дарение Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ). Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы.
Читать полностью Дарение между родственникам От необходимости уплаты налогов при дарении освобождаются только супруги и близкие родственники, к которым относятся родители и дети, братья и сестры (в т.ч.

Договор мены квартир

Договоры дарения и мены, являясь гражданско-правовыми сделками, имеют свои плюсы и минусы. Довольно часто к ним прибегают, когда необходимо оформить отчуждение недвижимого имущества.

Смотрите так же:  Судебные приставы кировского района ростова-на-дону

Использование того или иного вида будет напрямую зависеть от конкретных обстоятельств и взаимоотношений между дарителем и одаряемым. Плюсы и минусы договора дарения Регулирование дарения осуществляется гл. 32

  1. Форма совершения — простая письменная, в ряде случаев допустима устная форма (ст. 574 ГК РФ).

Договор мены квартиры

Сергей Пчеляков писал(а): вопрос:какие плюсы и минусы от проведения этой сделки через договор мены? При оформлении мены следует помнить, что с указанной в договоре доплаты будет взиматься налог в размере 13% не зависимо от срока нахождения квартир в собственности. Sustine et abstine. Сергей Пчеляков 01 мар. 2012 Николай Тюленев писал(а): При оформлении мены следует помнить, что с указанной в договоре доплаты будет взиматься налог в размере 13% не зависимо от срока нахождения квартир в собственности.
опа-на!вот это сюрприз! Николай, реальное спасибо за предостережение! кстати, почему-то у меня нехватает прав поставить вам плюсик.уже много раз хотел вас отблагодарить… Юлия Лурье Эксперт 01 мар.

Минусы договора мены

Если у одного из участников сделки объект недвижимости изымается в пользу третьих лиц по обязательствам или основаниям, которые возникли до оформления договора мены, то вторая сторона указанного договора обязана возместить нанесенный ущерб. Гражданин может быть освобожден от этого только, если сможет доказать, что пострадавший знал или должен был знать об обстоятельствах повлекших изъятие.

Участник сделки, лишившийся в результате жилья, имеет право требовать с виновного возврата квартиры и (или) возмещения убытков. Документально оформленное соглашение о невозможности привлечения к ответственности одного из участников сделки при возникновении подобных ситуаций признается недействительным.

Узнайте, как купить квартиру в ипотеку, все тонкости и нюансы сделки. Правила проживания в коммунальной квартире – подробно в этой статье.

Недостатки договора мены

НК РФ предусматривает, что в налоговую базу включаются любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме. Таким образом, доход каждой из сторон определяется исходя из стоимости каждого жилого помещения (если они равнозначны).

Т.е. расходы на приобретение новой квартиры не превышают доходов от продажи первой. Пример Иванов меняется с Петровым квартирами, стоимость каждой из которых составляет 3 млн.

рублей. Таким образом, величина доходов равна расходам (3000000-3000000=0) и составляет 0 рублей.

Плюсы и минусы договора мены

Не удивительно, что к мене применяются положения купли-продажи, при этом данная сделка обладает рядом специфических черт, что, позволяет выделить следующие ее плюсы и минусы. Положительные стороны применения договора мены:

  1. Оформление такого договора осуществляется в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения не нужно.
  2. Товары признаются равноценными, что позволяет сторонам не прибегать к лишним процедурам, связанным с расчетами (если иное не предусмотрено договором).
  3. Имеются определенные гарантии прав сторон в случае возникновения спорной ситуации и оспаривания сделки в суде. Признание ее недействительной приводит к возвращению положения, существовавшего до момента заключения договора.

Пример Иванов и Петров решили поменяться квартирами, заключив договор мены.

Обе сделки (дарение и мена) используются их сторонами, чтобы юридически оформить переход собственности на имущество. Однако каждая из них имеет свою специфику.

Сходство дарения и мены:

  • они представляют собой гражданско-правовые сделки, поэтому в силу ст. 153 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) порождают новые правоотношения или видоизменяют уже существующие;
  • являются договорами, и их заключение требует согласованного двустороннего волеизъявления ст. 420 ГК РФ.

Основной отличительный признак дарения — его безвозмездность. В силу ст. 572 ГК РФ, понятием «дарение» охватывается бесплатная передача имущества, не подразумевающая ответного предоставления. Мена, наоборот, возмездна (ст. 567 ГК РФ).

Разницу между дарением и меной в общих чертах представляет каждый. Несмотря на это, выбор типа договора для оформления взаимоотношений (особенно относительно недвижимости) весьма актуален.

Переход от мены к дарению и наоборот часто позволяет достигнуть желаемого эффекта, например:

  • скорректировать налогообложение;
  • избежать появления прав на предмет договора у третьих лиц;
  • не получать разрешения на отчуждение имущества от лиц, обладающих правом преимущественной покупки;
  • скрыть от фискальных органов или кредиторов наличие и движение денежных сумм.

Нужно учесть, что выбор типа договора, неадекватного реальным взаимоотношениям сторон, всегда рискован. Правовая конструкция сделки (мена или дарение) является «канвой», на которую ложится соглашение сторон по конкретным вопросам. Она определяет, среди прочего, предписаниями каких глав ГК РФ будут применяться в случае спора — гл. 32 о дарении или гл. 30 и гл. 31 о мене.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение — это сделка, в силу которой даритель бесплатно передает своему контрагенту некое благо, чаще всего — имущество. Дарение — это односторонне обязывающий договор — даритель принимает на себя львиную долю обязательств в рамках сделки, не ожидая встречного предоставления.

Содержание договора дарения

Содержание договора дарения — это совокупность взаимных обязательств его сторон. Управомоченной стороной сделки выступает одаряемый. Он вправе принять дар или отказаться от него вплоть до совершения приема-передачи, даже если до этого подписал договор дарения (ст. 573 ГК РФ). По договору обещания дарения (консенсуальная схема) одаряемый вправе истребовать подарок (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

По договору с консенсуальной конструкцией даритель обязан передать одаряемому то, что было обещано им в письменном документе. В рамках реального договора эта обязанность также присутствует, но предметом спора быть не может, поскольку выполняется при заключении. За дарителем признаются некоторые права, являющиеся продолжением его обязательств.

Согласно ст. 574 ГК РФ, реальные договора дарения могут заключаться устно. Обещание дарения в будущем должно быть оформлено письменно. Сделка, предметом которой является недвижимость, требует госрегистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Она порождает права и обязанности для сторон только после выполнения Росреестром всех формальностей.

Оформление перехода собственности путем дарения имеет как преимущества, так и недостатки. Все они, так или иначе, вытекают из безвозмездной природы данной сделки.

Должник может произвести дарение только при условии, что к моменту совершения сделки имущество не отягощено арестом (ст. 80 ФЗ №229 от 02.10.07), залогом (ст. 334 ГК РФ), ипотекой или закладной (ст. 1 и 13 ФЗ №102 от 13.07.98).

Дарение как способ вывода активов для юридического лица еще более актуально, чем для гражданина. Если физлицо может продать имущество, получить оплату наличностью и средства якобы потратить или потерять, то для организации распоряжение деньгами усложнено в силу правил бухучета. Дарение, обеими сторонами которого являются субъекты предпринимательства, запрещено (ст. 575 ГК РФ). Но учреждение может подарить квартиру/машину своему сотруднику — родственнику/другу учредителя.

Ведение бизнеса без создания юрлица удобно, но рискованно — ИП отвечает по хозяйственным обязательствам личным имуществом (ст. 24 ГК РФ). В случае проблем ИП может вывести из-под удара имущество путем дарения и добиться списания долгов через процедуру банкротства (ст. 25 ГК РФ).

Оформление дарения вместо мены может быть использовано мнимым одаряемым, чтобы предотвратить появление у супруга права на 1/2 имущества. Согласно ст. 253 ГК РФ и ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), при отсутствии брачного контракта на все, что приобретено супругами по возмездным сделкам, распространяется режим общей совместной собственности. Однако подарки, сделанные каждому из них, поступают в их личное распоряжение.

Если супруг не претендует на приобретенное его брачным партнером по возмездной сделке, при ее заключении можно оформить нотариальное заявление (например: «данное имущество приобретается моим супругом за средства/в обмен на имущество, принадлежавшие ему лично, накопленное/приобретенное им за период до вступления в брак»). Если согласия нет или обращаться за его получением проблемно, обойти супруга можно при помощи оформления дарения.

Использование конструкции дарения может понадобиться покупателю, если он не может показать источник средств, потраченных на покупку. Такая ситуация характерна для получателей различных видов соцпомощи по малообеспеченности.

По ст. 577 ГК РФ, даритель может отказаться выполнить договор с консенсуальной конструкцией (обещание на будущее) по причинам существенного ухудшения его здоровья, благосостояния или изменения семейного положения. Основания отказа описаны расплывчато, с использованием оценочных категорий. При желании передумавший даритель найдет массу оснований для применения к правоотношениям ст. 577 ГК РФ, а при отсутствии — создаст их.

Согласно ст. 578 ГК РФ, отмена дарения по инициативе дарителя возможна в случае, когда одаряемый:

  • умышленно нанес ему телесные повреждения, либо покушался на жизнь дарителя или его близких;
  • плохо обращался с вещью, представляющей для дарителя нематериальную ценность.

Не вдаваясь в подробности возможных мошеннических действий, следует указать на следующее. Законодатель не конкретизировал ни тяжесть телесных повреждений, ни доказательства наличия покушения. Предписания ст. 578 ГК РФ не дают оснований утверждать, что эти факты должны быть установлены уголовным приговором или постановлением в порядке КоАП. Вот элементарная схема: застолье (алкоголь) → оскорбление → спровоцированная драка → фиксация побоев через судмедэксперта (обычные синяки) → иск об отмене дарения.

Фактор риска мнимого одаряемого по сделке с юрлицом оговорен ч. 3 ст. 578 ГК РФ. По требованию стороннего лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или организацией в течение полугода до объявления его банкротом.

Мена — старейший договор в истории человечества, распространенный еще до появления денег. Сегодня применяется узко, поскольку имеет громоздкую и неудобную конструкцию, ограничивающую свободу сторон. Существует обоснованная позиция о том, что мена — подвид купли-продажи, поскольку:

  • к ней применяются правила гл. 30 ГК РФ;
  • отношения мены не исключают денежных взаиморасчетов между сторонами.
Смотрите так же:  Осаго новичок

Содержание договора мены

Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ, в рамках договора мены каждая из сторон передает контрагенту определенное имущество. Каждый участник правоотношений мены касательно одного товара выступает продавцом, а в отношении другого — покупателем.

Право собственности на предметы обмена у сторон возникает после исполнения обязательств по передаче товара обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Посвященная договору мены гл. 31 ГК РФ не содержит предписаний по поводу формы рассматриваемого договора. В этом вопросе следует руководствоваться общими правилами о сделках (ст. 158 — 164 ГК РФ).

Устно, в том числе через конклюдентные действия или молчание, могут совершаться договора, исполняемые во время их совершения (ст. 158 ГК РФ). Письменной формы требуют:

  • сделки субъектов хозяйствования между собой и с физлицами;
  • сделки физлиц на сумму от 10 тыс. руб. (ст. 161 ГК РФ).

Сделки с недвижимостью подлежат госрегистрации (ст. 164 ГК РФ). В силу ст. 163 ГК РФ, они могут быть нотариально удостоверены, однако формально этого не требуется.

Преимущества договора мены ощутимы в случае, когда название соответствует реальным правоотношениям сторон. Когда относительно договора мены или полученного в его рамках товара возникают проблемы, ущемленная в правах сторона может истребовать возвращения переданного ею имущества либо компенсировать убытки.

В силу ст. 571 ГК РФ, сторона сделки, у которой по судебному вердикту изъят приобретенный в рамках обмена товар, может потребовать от контрагента переданную ею вещь/имущество либо получить от него компенсацию ущерба в порядке ст. 461 ГК РФ.

Стороны договора мены защищены от неожиданностей. Если же участники правоотношений использовали для их оформления дарение, то мнимый одаряемый (реальный покупатель) абсолютно бесправен. Тот факт, что он что-то передал, нигде не зафиксирован. Соответственно, при реституции он отдаст назад подарок, но претендовать на возмещение не сможет.

Не лучше обстоит ситуация, когда мена оформляется взаимным дарением. Формально эти договора независимы друг от друга. Расторжение одного из них, признание его недействительным, отказ дарителя передать дар и прочее никак не влияет на действительность второго.

Круг возможных объектов этого договорного типа ограничен вещами/имуществом. Обменивать товар на иное благо (имущественные права, права требования, прощение долга) категорически возбраняется. Дарение дает гораздо более широкий простор для маневра. Ограничение касаются только бесплатных работ/услуг, выполняемых дарителем в пользу одаряемого.

Статья 568 ГК РФ требует абсолютной равноценности обмениваемых предметов. Сторона, чей товар дешевле, обязана доплатить контрагенту разницу. Случается, что стороны согласны на неравноценный обмен. У них есть выбор, либо вписывать в мену заведомо мнимое условие о денежной компенсации или оформлять встречное дарение.

Недействительность притворной сделки

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворной считается сделка, которая совершена не для достижения результата, а для прикрытия реальных правоотношений, сложившихся в рамках другой сделки. Относительно физлиц речь обычно идет об оформлении правоотношений мены договором дарения, относительно юридических — наоборот, об оформлении дарения меной, поскольку безвозмездные договора между СПД (субъектами предпринимательской деятельности) запрещены.

В случае с притворным дарением всегда налицо две сделки.

Первая — «притворная»:

  • заключается для отвода глаз от реальной сделки и обычно имеет целью юридически оформить переход права собственности;
  • не предназначена для выполнения сторонами;
  • обычно соответствует требованиям ГК РФ относительно содержания, оформления, нотариального удостоверения, госрегистрации и проч.

Вторая — «прикрываемая»:

  • заключается сторонами между собой тайно;
  • планируется к выполнению «на веру»;
  • обычно никак не оформлена, это «джентльменская сделка».

Бывают исключения, например: стороны нотариально оформляют встречное дарение вместо мены и при этом обмениваются от руки составленными расписками относительно сути реальных правоотношений; судебная практика пошла путем признания таких документов доказательствами в делах по искам о признании договоров недействительными.

Теоретически, в силу ст. 166 ГК, ничтожные сделки недействительны с момента заключения независимо от факта признания их незаконности судом. В действительности все гораздо сложнее. Заявление о притворности дарения или мены, сделанное третьим лицом или даже ее стороной, не имеет юридических последствий. Для этого нужно постановление суда.

Иск о притворности сделки обычно заявляет стороннее лицо, которому выгодно наступление последствий реальной, а не прикрываемой сделки. Истец в таком деле находится в крайне затруднительном положении:

  • стороны сделки заявляют об отсутствии скрытых намерений;
  • документальных подтверждений обычно нет;
  • сделка-прикрытие оформлена и, как вариант, зарегистрирована в ЕГРП.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, истец обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается. Обычно он предпринимает попытки дать показания о том, что видел и слышал сам, или привести свидетелей. Успех мероприятия крайне сомнителен.

Позитивная практика в подобных делах касается ситуаций, когда истцами выступают органы власти (чаще всего — Федеральная налоговая служба) либо «передумавшие» стороны договора, имеющие письменные доказательства встречного предоставления — расписки, акты приемы-передачи, документы транспортных компаний о доставке товара и прочее.

ИП отклонил требования. Суду пояснил, что к моменту заключения договора у ООО находилось на хранении зерно, принадлежащее ИП, в количестве 1500 тонн. Согласно ст. 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной.

Представитель ООО указал, что договор хранения не имеет отношения к мене. Свидетель объяснила, что зерно не передавалось, подписанный акт приема-передачи касался зерна, которое находилось у ООО на хранении.

Согласно ст. 567 ГК РФ, к мене применимы правила о купле-продаже. Согласно ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца исполнена в момент вручения товара покупателю. Передача зерна не осуществлена и не предполагалась. Стороны подписали акт приема-передачи, но, как подтвердили ответчик и свидетель, зерно по акту передано не было. Ссылка на то, что имелось в виду зерно, находящееся на хранении у ООО, документально не подтверждена. Истцом данный факт оспорен. Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение между субъектами предпринимательства не допускается. Суд признал договор б/н от 01.03.14 недействительным (притворным) и обязал вернуть ООО комбайны.

Оформление отплатных правоотношений дарением физлицам позволяет достигнуть некоторых полезных эффектов:

  • вывести активы из-под долговых обязательств;
  • предотвратить появление прав собственности на покупаемое имущество у брачного партнера;
  • обойти необходимость получения разрешения на отчуждение доли в общем имуществе у других совладельцев.

Оформление безвозмездных правоотношений договором мены позволяет субъектам хозяйствования заключить дарение, которое запрещено им по закону.

Переход от одной правовой конструкции другой всегда рискован:

  • применение к отношениям сторон несоответствующих им предписаний ГК РФ может привести к дисбалансу полученной сторонам выгоды;
  • может повлечь недействительность сделки.

Какой тип договора лучше выбрать

Не все так просто, как Вы думаете: если факт отцовства зафиксирован в свидетельстве о рождении, то несовершеннолетней дочери отец не может продать квартиру (долю), может только подарить. А вот дочь потом ни подарить, ни продать ему обратно квартиру не сможет — закон прямо запрещает такие сделки. Нужно придумывать выход из положения, имея более подробную информацию. рекомендую обратиться к грамотному специалисту, например к Даниилу.

Самое простое, что приходит в голову — это договор дарения, но! если доля будет в собственности менее 3-х лет, то при продаже попадаете на налоги. Если сделать ДКП: покупатель — вы, продавец — отец, выгодоприобретатель — дочь, то проблема с налогами решаема если в ДКП стоит реальная стоимость и отец напишет расписку, что сумма якобы получена.
А при продаже опять появляется «НО!». Если отец захочет купить дочери квартиру и взамен получить долю своей квартиры (договор мены), то до совершеннолетия дочери этот вариант не пройдет в связи с запретом совершения сделок со своими несовершеннолетними детьми. И получается, что если не крутить через «третьих лиц» эту сделку, то свою долю он получит только после совершеннолетия дочери.
Как я вижу выход из ситуации: сейчас — дарит дочери долю, потом — покупает квартиру для дочери и оформляет на себя, после совершеннолетия — обмен.
П.с. для большей ясности хорошо бы знать возраст дочери.

Дарение в сравнении с другими видами сделок

Отчуждение имущества может осуществляться посредством таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение, рента либо завещание. Каждая из них характеризуется своими плюсами и минусами. При передаче имущества между близкими родственниками наиболее актуальным и правильным является заключение дарственных, поскольку они не требуют обязательного нотариального удостоверения по сравнению с завещанием. Кроме того, при дарении предусматривается освобождение от уплаты налогов, чего нет при возмездных сделках.

Дарение и купля-продажа

Купля-продажа является весьма обширным видом сделки в гражданском праве. Для понимания ее юридической сущности рассмотрим нижеприведенную сравнительную таблицу.

По купле-продаже может передаваться любая вещь, если она не изъята из оборота. В отношении ограниченных в оборотоспособности вещей действуют специальные правила.

Требования к дару по оборотоспособности такие же, как и при продаже.

Для того чтобы понять, какую сделку лучше совершать — куплю-продажу или дарение, учитывая разнообразие видов первой сделки, полагаем, что необходимо подробнее остановиться на их сравнении. Особенно это касается объектов недвижимости, поскольку именно этот вопрос наиболее часто интересует собственника такого объекта, как квартира.

Исходя из представленной выше таблицы видно, что договор купли-продажи в отличие от дарения всегда является возмездным, т.е. покупатель всегда обязан уплатить определенную денежную сумму за покупаемую вещь (ст. 485 ГК РФ).

Смотрите так же:  Как оформить пропуск для грузовых машин

При этом оплата может осуществляться в рассрочку или сразу целиком, в кредит или авансом (ст. 486 — 487 ГК РФ).

Говоря о недвижимом имуществе, договор купли-продажи обязательно должен содержать в себе цену такого имущества и точное указание на объект недвижимости (т.е. адрес места нахождения, количество комнат, этаж, общая площадь, кадастровый (или условный номер). В этом вышеназванные сделки схожи.

При продаже жилого помещения существенным условием является указание на то, какие лица сохраняют право пользования этим помещением, с обязательным указанием перечня их прав (ст. 558 ГК РФ).

При любом из способов отчуждения недвижимого имущества стороны могут самостоятельно оформить договор либо прибегнуть к помощи нотариуса. При этом процедура государственной регистрации перехода права собственности на объект является обязательной.

Документы, предоставляемые в регистрирующий орган (Управление Росреестра по субъекту РФ), являются практически одинаковыми для обеих сделок, за тем исключением, как акт приема-передачи имущества. Процедура госрегистрации осуществляется в любом случае в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Госпошлина за совершение регистрационных действий по переходу права собственности при отчуждении недвижимого имущества также составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

При совершении такой сделки с посторонним лицом все предельно ясно: покупатель получает квартиру в собственность, а продавец денежные средства за нее. Вопросы возникают тогда, когда недвижимость (квартиру) собственник хочет передать своему родственнику.

Именно здесь при купле-продаже возникает ряд негативных нюансов:

  • если лицо, которому передается недвижимость, состоит в браке, то это имущество автоматически становится совместно нажитым имуществом и в случае развода имущество будет разделено;
  • невозможность получения имущественного налогового вычета для покупателя, поскольку родственники являются взаимозависимыми лицами (ст. 20, 220 НК РФ);
  • предполагаемый доход в размере стоимости недвижимости, указанной в договоре, подлежит налогообложению в размере 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ). При этом освобождению от налога подлежат лица, которые владели недвижимостью более трех лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  • при последующей перепродаже квартиры, лица, которые обладали правом пользования ей, теряют это право (ст. 292 ГК РФ).

Следует учитывать, что недвижимое имущество:

  • не является совместно нажитым, даже если подарено в период брака (ст. 36 Семейного кодекса РФ);
  • только одаряемое лицо обязано уплатить налог в размере 13% от стоимости дара, при этом оно также может быть освобождено от его уплаты по основаниям указанным пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Дарение и мена

Мена, как гражданско-правовая сделка, регламентируется гл. 31 ГК РФ. Договор мены является двусторонним договором, также как и дарение, однако, в соответствии со ст. 567 ГК РФ каждая сторона такого договора обязана передать другой в собственность один товар в обмен на другой. Иными словами, такая сделка, безусловно, носит возмездный характер.

При этом передаваемые товары считаются равноценными, а если это условие не соблюдается, то та сторона сделки, цена товара которой ниже, должна выплатить разницу в ценах (ст. 568 ГК РФ).

Право собственности у таких лиц наступает одновременно после исполнения обязанностей по передаче товара. Необходимо отметить, что «обмену» может подлежать любое имущество, в т.ч. и недвижимость.

Форма такого договора зависит от того, какой товар подлежит обмену.

Также при совершении мены недвижимого имущества, например, квартиры, возникает налогообложение, как и при купле-продаже, но уже для обеих сторон сделки, в связи с этим для родственников также совершение такой сделки является невыгодным по сравнению с дарением.

Но при этом необходимо не забывать о том, что при совершении неравноценной мены дорогостоящего имущества от одного лица к другому, такие договоры могут вызвать сомнения не только в регистрирующем органе, но и в налоговой инспекции. Поэтому рекомендуем оформлять такую передачу именно тем договором, который по факту имеет место быть.

Дарение и рента

Прежде всего, необходимо отметить, что договор ренты также является двусторонним, здесь выделяют получателя ренты (собственник имущества) и ее плательщика.

Получателем ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации (если речь идет о постоянной ренте).

Договор ренты в отличие от дарения предусматривает возмездность, которая выражается в осуществлении периодических платежей получателю ренты в денежном эквиваленте либо его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Осуществляться такие платежи могут бессрочно (т.е. постоянная рента) либо в течение жизни получателя (пожизненная).

При этом имущество, которое отчуждается под рентные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе (ст. 585 ГК РФ). В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом — о дарении. Речь идет и о недвижимом имуществе.

Рента является обременением при отчуждении недвижимого имущества плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество (ст . 586 — 587 ГК РФ).

Ничего подобного не встречается при совершении дарения.

Таким образом, совершение отчуждения имущества посредством ренты является сложным и затратным, поскольку требуется обязательная нотариальная форма.

В то же время необходимо заметить, что плательщик ренты должен будет также уплатить налог в размере 13% от стоимости отчужденного имущества, а получатель ренты, в свою очередь, налог как с полученных рентных платежей, а также за отчужденное имущество (если оно было платным) — основание ст. 208, 224 НК РФ.

Как было отмечено выше, в зависимости от того, как передается отчуждаемое имущество — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении. В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и применение вычетов.

Дарение и наследование по завещанию

Согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ законодатель предусмотрел, что договор дарения, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, является ничтожным (т.е. не порождающим правовых последствий). В данном случае должны применяться правила о наследовании. Данное правило необходимо в целях недопущения возможной конкуренции норм и обхода прав иных наследников.

Наследование по завещанию — односторонняя сделка, которая предполагает под собой распоряжение имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ).

При этом наследодатель должен обладать полной дееспособностью. Форма завещания — письменная с обязательным нотариальным удостоверением. В исключительных случаях завещание может быть составлено только в письменной форме либо удостоверение может совершаться иным лицом (ст. 1124 ГК РФ).

При решении вопроса о том, что же лучше дарение или завещание необходимо исходить из следующего:

  • в обоих случаях передача имущества осуществляется безвозмездно;
  • момент перехода права собственности на объект является различным: при дарении — при фактической передаче вещи либо с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, при завещании — только после смерти наследодателя по истечении 6 месяцев;
  • при оформлении наследства требуется дополнительная уплата госпошлин (нотариального тарифа) за удостоверение завещания, за выдачу свидетельств на наследство и т.д.

В связи с вышеизложенным, следует сделать вывод о том, что дарение обладает рядом преимуществ по сравнению с завещанием:

  • достаточно простой письменной формы, без нотариального удостоверения, а, следовательно, нет лишних трат;
  • имущество переходит в собственность другого лица еще при жизни дарителя (т.е. процесс оформления документов значительно ускоряется).

Заключение

В завершение рассматриваемого вопроса необходимо отметить следующие плюсы и минусы договора дарения:

  1. Наряду с иными сделками по отчуждения имущества дарственная является наиболее удобным и простым способом передачи имущества от одного лица к другому при условии наличия между ними родственных связей.
  2. Для дарения имущества не требуется обязательной нотариальной формы, как при ренте или завещании.
  3. Стороны при заключении дарственных соглашений несут меньше финансовых потерь, нежели чем при заключении иных сделок, как при оформлении, так и при налогообложении.

Другие публикации:

  • Льготы для инвалидов 2 группы по оплате коммунальных услуг Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем своих близких. Многие теряются, не знают, кто и как […]
  • Как оформить повышение квалификации в другом городе Повышение квалификации работника в другом городе Уважаемые коллеги, может у кого-то был опыт направления сотрудника в другой город для повышения квалификации. Вопрос вот в чем: отправляем инженера в Москву, заключаем с ней дополнительный […]
  • Льготы педагогам в городе Льготы учителям Многих интересует, какие льготы у учителей на сегодняшний день, и почему именно учителям они предоставляются. Профессия педагога очень ответственная и требующая большого количества затрат – как временных, так и […]
  • Средняя пенсия по коми Минимальная пенсия в Республике Коми Минимальная пенсия в Республике Коми в 2019 году В Республике Коми в 2019 не работающим пенсионерам полагается доплата к пенсии до 10742 руб. Размер регионального прожиточного минимума пенсионера […]
  • Приказ 10 25 мвд Приказ МВД РФ от 23 апреля 2012 г. N 348 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче гражданину Российской Федерации лицензии на […]
  • Стаж пилота это Когда и с какими почестями уходят на пенсию пилоты Вопрос интересный, пенсионный возраст увеличивают, работать надо больше, но есть профессии, на которые это не действует. Профессии с выслугой лет, например пилоты. Сколько нужно лет […]
Договор мены плюсы и минусы