Оглавление:

Договор аренды квартиры: как его оформить и зарегистрировать?

22 ноября 2017 в 11:19
TAM.BY

Аренда квартир в Минске — это вынужденная мера для арендатора, а также возможность поправить собственное неустойчивое материальное положение для арендодателя. Любой арендодатель, который хочет, чтобы его бизнес был прозрачным, сталкивается с вопросом, как заключить договор аренды.

Содержание:

Что представляет из себя договор найма?

Чтобы грамотно и профессионально решить проблемы с реализацией аренды жилья, вам обязательно будет необходимо знать, как заключается договор аренды. Этот договор с правовой точки зрения регламентирует взаимоотношения между арендодателем и квартирантами. В нем обязательно должны быть прописаны следующие аспекты:

  • кому предоставляется жилье внаем, а также полный список граждан, которые будут с ним совместно проживать;
  • прописываются обязательства арендодателя — предоставление отапливаемого жилого благоустроенного помещения за определенную денежную компенсацию;
  • какое жилье предоставляется, площадь и число комнат;
  • срок аренды;
  • какая ежемесячная плата будет взиматься и день оплаты.

Оформление аренды квартиры

Форма подписания договора должна быть заключена в сугубо в письменной форме. Необходимо делать три экземпляра договора: для того, кто сдает жилье внаем, второй — нанимателю, третий — официальному регистрационному органу.

Документ в обязательном порядке подписывается арендодателем и нанимателем, чтобы удостоверить свое согласие со всеми прописанными в нем правилами и нормами. Правильно оформленный договор должен содержать правильную информацию о паспортных данных арендатора, а также всех членов его семьи, точный адрес с указанием количества комнат.

Существует также еще один важный момент: если не все комнаты в вашей квартире сдаются, то, собираясь заключить договор аренды, вы должны указать их число. Следует указать сумму арендной платы и день, когда ее нужно отдавать. Если существует предоплата и залог, то и эту информацию обязательно вносят в договор! Обязательно указывается плательщик коммунальных услуг и время, когда арендодатель может посещать свою квартиру!

Важно! Если договор не имеет каких-либо вышеперечисленных пунктов, то это не освобождает от уплаты налогов!

Как зарегистрировать договор?

Чтобы зарегистрировать договор аренды, вам понадобится посетить ЖЭС совместно с арендатором, заполнить соответствующий образец заявления, предоставить оригиналы паспортов, техпаспорт на жилплощадь и документ, удостоверяющий право собственности. Если вы решаете заключить договор аренды на жилье, которое находится в общей собственности сразу нескольких граждан, будет необходимо предоставить согласие каждого из них. Важно учитывать, что все процедуры нужно провести еще до даты предполагаемого вселения на данную жилплощадь.

Как происходит оплата налогов за квартиру?

Арендатор обязан уплачивать налоги за квартиру в порядке, установленном областным и городским Советом депутатов. Это можно осуществлять двумя различными способами: ежемесячно или ежегодно в зависимости от того, как этого будет требовать ситуация. Не облагаются сбором налогов граждане, сдающие жилье внаем своим ближайшим родственникам, что подтверждается документально, или молодым специалистам, которых прислали на работу по направлению.

Как правильно сдать квартиру в аренду

По многим источникам известно, что в больших городах 80% жилья сдаются в аренду. Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем.

Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания. Теперь же нужно заключить договор, где четко прописано, кто, кому и что должен. Многие арендодатели до сих пор избегают заключения договора, чтобы не платить налог. Однако, тем самым они не могут обезопасить ни себя, ни свое имущество.

Продолжаться так бесконечно не могло. Теперь сферу аренды квартир регулирует Жилищный кодекс Республики Беларусь. В нем содержатся основные нормы и требования к договору найма. Нам нужна статья 49. Именно в ней подробно расписано, какие права и обязанности есть у сторон, заключивших договор найма, чтобы официально сдавать квартиру в аренду.

Как официально и правильно сдать квартиру в аренду?

Чтобы сдать квартиру как физическое лицо по закону, необходимо заключить договор найма. Он заключается в письменной форме. После его необходимо зарегистрировать в расчетно-справочном центре Минска, либо, если речь идет о другом городе, в местной администрации. Подробно этот процесс расписан в 52-й статье Жилищного кодекса: «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений».

В договоре нужно указать стоимость квартиры в месяц. Чтобы ее определить, вам необходимо изучить рынок недвижимости аренды, посмотреть стоимость арендных квартир в вашем районе и вывести средний ценник. Также на стоимость квартиры влияет расположение, наличие рядом метро, количество комнат, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, срок найма. Можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты определят стоимость вашей квартиры в месяц, составят объявление и найдут вам квартирантов.

Также кроме личных и обязательных для заполнения данных можно подробно описать помещение, качество ремонта, что в квартире было, чего не было. После это поможет вам избежать спорных и конфликтных моментов.

Сдавая жилье в наем, вы должны понимать, что вам предстоит платить налоги. Если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превышает Br 5555 в год, то налоговые ставки устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса. Если ваш доход меньше обозначенной суммы, то ставка устанавливается Решением Минского городского Совета депутатов. Если говорить в общем, то ставки для жилых помещений варьируются от Br 16 до Br 27,5 в месяц за каждую комнату. Налог можно платить двумя способами: один раз в год либо каждый месяц. Вы выбираете, как вам удобно, сами. Кстати, при сдаче квартиры в наем близким родственникам либо молодым специалистам вы от налога освобождаетесь.

Какие документы нужны для регистрации договора?

Итак, для того чтобы сдать квартиру по договору, вам нужно предоставить:

  • заявление от собственника квартиры и тех, кто имеет право на эту квартиру;
  • паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
  • три экземпляра договора найма.

Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Далее, после того, как договор был заключен, вам необходимо сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В это ведомство вы должны предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Если обе стороны хотят расторгнуть договор, то это можно сделать, если обе стороны выполнили свои обязательства. Подробно процесс расторжения договора расписан в статье 61 Жилищного кодекса. В ней сказано, что после исполнения всех своих обязанностей квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды в любое время. Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия, использует помещение не по назначению. Если договор расторгается по желанию собственника, то он должен предупредить квартиранта об этом за месяц, прислав письменное уведомление.

Как сдать квартиру без посредников?

Если вы категорически настроены сдавать квартиру самостоятельно без посредников в виде агентств недвижимости, то будьте готовы к шквалу звонков и многочисленным просмотрам. Как мы писали выше, для начала вам нужно определить правильную стоимость вашей квартиры, чтобы сдавать ее в аренду. Для этого стоит просмотреть десятки объявлений квартир, которые находятся в вашем районе, учесть качество своей квартиры и таким образом сформировать ценник.

Смотрите так же:  Как отследить свой штраф в гибдд

Далее, необходимо составить объявление, сделать хорошие фотографии квартиры, максимально точно описать, что есть в квартире, а чего нет. Важно указать все ограничения, если они есть. Например, в квартире нельзя жить животным или в ней нельзя курить. На такие бытовые нюансы нужно указывать сразу, чтобы не тратить время, ни свое, ни людей. После нужно опубликовать объявление на самых популярных порталах о недвижимости и ждать звонков и просмотров. Можно собрать всех желающих в одно время и устроить массовый просмотр. Выбрав квартиранта, советуем вам заключить с ним договор, который обезопасит и его, и вас. Надеемся, вам будут полезны наши рекомендации.

Сдать квартиру? Это просто: Деятельность граждан по сдаче жилья и дач на сутки больше не считается предпринимательской

Тренд на либерализацию предпринимательской деятельности продолжается. Указ Президента № 103, подписанный 5 марта, снимает последние барьеры к сдаче гражданами собственного жилья и дач на сутки.

Как говорится в сообщении пресс-службы Главы государства, «для нормативного закрепления подходов к стимулированию деловой активности граждан упрощаются требования, установленные жилищным законодательством, к форме договоров о предоставлении принадлежащих физическим лицам жилых помещений, садовых домиков и дач для краткосрочного проживания. Теперь они могут заключаться как в письменной, так и в устной форме». И регистрировать такие сделки также не нужно. Остается выполнить лишь два обязательных условия: подать в налоговую инспекцию по месту регистрации письменное уведомление о том, где и на какой срок будет сдаваться жилье или садовый домик, и заплатить единый налог. Если этого не сделать и факт выявится в результате контрольных мероприятий (кстати, первыми могут сигнализировать соседи, когда жильцы станут слишком часто меняться), то в первый раз нарушителя просто заставят внести единый налог, во второй раз – предъявят сумму в пятикратном размере. Да еще привлекут к административной ответственности.

В Министерстве по налогам и сборам напомнили, что с 22 октября прошлого года, по Указу Президента № 337, деятельность граждан по сдаче жилья и дач на сутки больше не считается предпринимательской. То есть становиться индивидуальным предпринимателем нет необходимости. А вот обязанность регистрировать краткосрочные договоры аренды в расчетно-справочных центрах отменена только сейчас. До этого арендатор и собственник должны были составить, подписать договор, как правило типовой, и вместе явиться как для его активации, так и при досрочном расторжении. По словам Юрия Жаркова, управляющего партнера группы компаний ООО «Вива Капитал», нововведение на руку арендодателям, которые теперь смогут заключать договоры на любых условиях:

– Отмена регистрации разгрузит расчетно-справочные центры и исполкомы, но может осложнить выбор арендаторам, которых прежде полностью защищали нормы типового договора. Например, добросовестного арендатора нельзя было выселить досрочно. Сейчас все решает рынок. С одной стороны, для развития бизнеса это хорошо, с другой – возможны злоупотребления арендодателей.

При наличии современных гаджетов, позволяющих зафиксировать все – и что имеется в съемном жилье, и кому передается, – даже устная форма договора не проблема. Тем более что, как правило, арендодатели берут обеспечительный залог.

Эксперты называют этот бизнес одним из самых популярных в стране. С момента действия указа количество плательщиков налогов с доходов от посуточной аренды жилья и дачных домиков в стране увеличилось на 133 человека. И еще почти 145 тысяч владельцев жилья сдают его по найму на длительный срок. По данным инспекции МНС по Минску, 69 собственников жилой недвижимости за сдачу ее в краткосрочный наем на 1 марта заплатили 11,8 тысячи рублей налога. Кроме того, в этой сфере заняты 593 индивидуальных предпринимателя, которые принесли в бюджет 268 тысяч рублей налогов с начала года. 42 тысячи минчан имеют доход от сдачи жилой недвижимости в долгосрочную аренду.

На 1 января 2018 года 149 тысяч жителей страны владели двумя и более квартирами. Годом ранее таких собственников было 131,7 тысячи. В стране есть граждане, у которых имеются более десяти квартир, максимум – 14.

В Минске ставка единого налога за предоставление в краткосрочную аренду каждого помещения в квартирах до двух комнат включительно – 116 рублей. И 145 рублей в месяц за каждое помещение в более просторных квартирах, а также за садовый домик и дачу.

Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость»:

– Похоже, мы уже начинаем готовиться к важным спортивным событиям: Россия в июне принимает чемпионат мира по футболу, а в 2019-м Минск станет столицей II Европейских игр. Многие спортивные болельщики, в том числе и направляющиеся на российский чемпионат, могут воспользоваться съемным жильем на территории Беларуси. Это выгодно. Стоит однокомнатная минская квартира на сутки около 60 рублей, двухкомнатная – примерно 100 рублей. С кухонной посудой, постельными принадлежностями, интернетом, телевизором. В регионах цены существенно ниже. То, что упростили гражданам форму заключения договоров, очень правильно. Закон рынка: чем большим будет предложение квартир в аренду, тем более умеренными останутся цены.

Как сдать квартиру официально по договору

В настоящее время жители Минска и Беларуси все чаще стали сдавать квартиры. Не редко это происходит без оформления официальных документов, по устной договоренности. Но такое решение является крайне неверным. Гражданское законодательство требует заключения договора найма жилого помещения. Наличие такого документа обезопасит и наймодателя, и квартиросъемщика.

Для того чтобы избежать возможных лишних затрат и непредсказуемых неприятностей, связанных с передачей жилья в наем нужно знать, как правильно сдать квартиру.

Ниже приведены несколько советов, которые должны Вам помочь разобраться в этом вопросе.

  1. Обязательно заключаем договор аренды.
  2. Прописываем предмет договора, то есть адрес квартиры, основные её характеристики и реквизиты свидетельства о праве собственности. В документе должны быть указаны данные всех собственников жилья, иначе заключённое соглашение может быть легко оспорено.
  3. Указываем назначение аренды. Специалисты советуют в обязательном порядке отметить, что помещение предоставляется непосредственно для проживания арендатора. В ином случае съёмщик будет иметь полное юридическое право сдать квартиру в субаренду или использовать ее для осуществления предпринимательской деятельности (разместить офис, магазин или парикмахерскую).
  4. В обязательном порядке оговариваем и указываем сроки действия соглашения: целесообразней указать реальные даты, иначе жильца проблематично будет выселить в конкретный срок. Отмечаем, когда именно квартира перейдёт в распоряжение арендатора, например, через 5 дней после заключения договора. И помним, что досрочное «выселение» возможно только в случае нарушения определенного пункта договора и только по решению суда. Поэтому, если Вы решили сдать жилье в аренду, в договоре обязательно нужно прописать условия досрочного расторжения именно со стороны арендодателя. Например, в случае форс-мажорных обстоятельств. Но в таком случае Вам придется не только подобрать новый вариант, но и оплатить переезд. Если же эти условия не включены в договор, то нанимателя выселить досрочно без надлежащих на то причин Вы не имеете права.
  5. Прописываем права и обязанности сторон.
  6. Указываем точную сумму оплаты, размер залога, если он предполагается; периодичность и порядок внесения средств (либо раз в месяц лично в руки, либо за определенный период – один раз в 3 месяца, либо на расчетный счет или карточку). В случае оплаты наличными целесообразно оформлять расписку или акт о передаче денег с указанием суммы и назначения платежа.
  7. Производим подробную опись всего домашнего имущества до момента заселения. В документе важно указать все имеющиеся в квартире предметы, их стоимость и состояние. Оформить такой список можно в качестве части договора или приложения к нему. Отдельно нужно указать, что именно наниматель и владелец квартиры в дальнейшем будут понимать под «естественным износом» и определить порядок возмещения ущерба в случае нанесения урону имуществу.
  8. Прописываем правила проживания – сколько человек может находиться в квартире, разрешено ли курить и содержать домашних животных; указываем паспортные данные сторон.

При заключении договора найма квартиры арендодателю нужно будет исправно платить государственные налоги по стандартной ставке, которая ежегодно определяется государством. Вот именно по этой причине большинство людей, избегая налогообложения, предпочитают сдавать собственное жилье по устной договоренности с квартиросъемщиками, подвергая себя неоправданному риску. Может случиться и так, что Вам попадутся вполне нормальные «квартиранты», исправно оплачивающие проживание, и никто и никогда даже и не узнает, что Вы сдаете квартиру.

Смотрите так же:  Хищение человека срок

Однако, отрицательных примеров, связанных с передачей в наем жилья, более чем достаточно. Если это станет достоянием налоговой, Вам нужно будет уплатить серьезный штраф, так как желающие снять квартиру без заключения договора всегда имеются.

В данном процессе главное, чтобы все условия были четко и грамотно прописаны, чтобы не возникало в дальнейшем никаких претензий друг к другу. А если они и появятся – есть официальный документ, положения которого смогут указать на то, кто прав, а кто нет.

Метры в аренду. Когда договор не повредит

Разбираемся, как оформить договор найма квартиры, чтобы спокойно спали и арендатор, и тот, кто квартиру сдает.

И собственники жилья, и квартиросъемщики рано или поздно задумываются: стоит ли заключать договор аренды. Ведь у медали, как водится, две стороны. Начнем с наиболее очевидной. Подписав такой документ, арендодатель обязан ежемесячно отдавать государству часть прибыли, получаемой от сдачи квадратных метров. А кто из нас любит делиться своими деньгами? Хотя, чего греха таить, некоторые собственники эту статью расходов без зазрения совести перекладывает на «жильцов», что не особо радует последних. В общем, причины НЕ хотеть заключать договор для обеих сторон понятны.

Однако, к счастью, сегодня большая часть арендодателей и арендаторов уже пришла к осознанию преимуществ законных договорных отношений. Если хозяин квартиры решит не оформлять факт сдачи жилья по закону и это обнаружится, то штраф, который ему придется уплатить, будет превышать размер налога в разы. Так что математика проста: лучше платить каждый месяц понемногу и спать спокойно, чем постоянно опасаться, что в дверь позвонят налоговики и попросят вернуть всю недоплаченную сумму.

Причем спокойный сон — это далеко не единственный бонус от заключения договора найма. Снимая или сдавая в аренду жилье, все хотят чувствовать себя защищенными с правовой точки зрения. И только правильно оформленный договор аренды позволит квартиросъемщикам отстоять свои права в случае, если в один печальный день и «без объявления войны» их решат выселить. Поможет этот документ доказать свою правоту и самому арендодателю, если жильцы задумают сбежать, не заплатив и прихватив с собой пару стульев и телевизор, или ненароком испортят дорогой ремонт и станут доказывать, что так и было. Так или иначе, имея на руках договор найма, обе стороны более-менее защищены.

Для начала давайте обозначим, какое жилье можно сдать в аренду. Тут все просто: любое. Будь то целый частный дом, квартира, одна-единственная комната в ней, а то и вовсе часть комнаты – сдавать можно все.

Итак, предположим, у вас обнаружилась пустующая квартира. Прикинув, что дополнительные пару сотен рублей не станут лишними в семейном бюджете, вы решили ее сдавать и даже нашли потенциального квартиранта, готового снимать жилье «по-белому» – пришло время готовить договор найма.

Как составить договор аренды квартиры

Можно воспользоваться типовой формой договора аренды жилья, которую легко найти в интернете, что не очень-то разумно. Ведь и арендатор, и арендодатель заинтересованы прежде всего в том, чтобы подписанный договор отражал интересы каждого из них и мог стать отличным подспорьем в решении потенциальных конфликтных ситуаций. Поэтому сторонам следует прописать все важные детали.

Мы выделили 6 важнейших аспектов, на которые необходимо обратить внимание при подготовке договора.

  • Кто будет жить в доме. В документе должно быть прописано, кому предоставляется жилье внаем, а также полный список граждан, которые будут с ним совместно проживать с указанием их паспортных данных.
  • Срок аренды. Как правило, это один год. В любом случае данное условие необходимо оговорить заранее, чтобы понимать, как долго будут продолжаться правовые отношения сторон.
  • Что сдается (адрес квартиры, число комнат, площадь), в каком жилье состоянии, включая описание имущества, которое идет «в комплекте». Здесь лучше проявить некоторую дотошность и подробно описать все вещи, которые находятся в сдаваемой квартире, а также их видимые изъяны: например, рисунки на обоях или царапины на паркете. В случае возникновения спорной ситуации, всегда можно вернуться к этому пункту договора и установить, например, что обои разукрасил предыдущий жилец или что плитку в ванной испортил новый квартиросъемщик.
  • Арендная плата. Важно на старте оговорить и зафиксировать не только сумму и день, когда арендодатель сможет забирать деньги, но и то, как размер платы может изменяться. Иногда особо ушлые хозяева, пользуясь тем, что в договоре не прописано «данная месячная арендная плата действует на весь срок договора», повышают ее, порой даже по несколько раз. Не забудьте внести в договор также информацию о предоплате и залоге, если они имели место быть.
  • Коммунальные платежи. Помимо жировки, отдельно могут оплачиваться вода, электричество, газ, телефон — все, на что установлены счетчики или отдельные тарифы. Когда в договоре указывают, что собственник оплачивает коммунальные платежи, обычно подразумеваются постоянные расходы. Затраты, которые зависят от расточительности жильцов — электричество, телефон и прочее — оплачиваются арендатором. Хотя иногда возмещение всех ЖКУ берет на себя хозяин жилья. Так или иначе, не забудьте оговорить этот вопрос до момента подписания документа.

Как зарегистрировать договор найма

Как и любой документ, имеющий юридическую силу, договор сдачи квартиры в аренду в Беларуси заключается в письменной форме. Регистрируется он в присутствии обеих сторон в расчетно-справочных центрах (в ЖЭСе), если речь идет о Минске, либо в местной администрации, если мы говорим о других населенных пунктах республики.

Сама процедура много времени не займет: для регистрации договора нужно заполнить образец заявления, представить оригиналы паспортов, технический паспорт на жилплощадь, документ, который подтверждает право собственности на сдаваемую в аренду площадь и, конечно, непосредственно сам договор в трех экземплярах. В случае заключения договора найма на жилье, которое находится в общей собственности сразу нескольких граждан, нужно будет предварительно заручиться согласием каждого из них.

Как зарегистрироваться в качестве налогоплательщика

Этап, о котором необходимо помнить, конечно же, арендодателю. Для регистрации в качестве налогоплательщика нужно отправиться в налоговую инспекцию по месту жительства, прихватив с собой пакет документов: паспорт, копию договора найма жилого помещения, копию техпаспорта на квартиру (для частного жилищного фонда), выписку с лицевого счета (ее можно взять в ЖЭСе) о всех прописанных на сдаваемой жилплощади жильцах (для государственного жилищного фонда), согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости). К слову, эта процедура совершенно бесплатна.

После того, как три ключевых шага сделаны, осталось разобраться с тем, как происходит непосредственно процесс уплаты налога.

По закону подоходный налог от сдачи квартиры в аренду должен вносить хозяин жилья в порядке, установленном областным или городским Советом депутатов. Это значит, что в разных населенных пунктах республики суммы налога могут отличаться. Например, в Минске, размер ставки зависит от того, в какой экономико-планировочной зоне находится сдаваемая квартира.

Кстати, приятная новость для тех, кто сдает жилье в аренду молодым специалистам: достаточно просто представить в налоговую копию трудовой книжки квартиранта — молодого специалиста, а также копию свидетельства о его направлении на работу и налог платить не придется. Освобождены от уплаты налога также граждане, сдающие жилье близким родственникам. Конечно же, при наличии документального подтверждения родства.

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Часто случается, что одна из сторон хочет расторгнуть договор до окончания срока его действия. Здесь действуют два ключевых принципа:

  • Хозяин арендуемого жилья не имеет права выселить квартиросъемщика до момента истечения договора найма. Расторгнуть договор можно только в случае, если «жилец» не оплачивает аренду, нарушает правопорядок, портит имущество, мешает спокойно жить соседям и т.д. Причем делает это систематически. Более того, даже если квартиросъемщик регулярно нарушает условия договора, собственник должен заранее (как правило, не менее чем за месяц) уведомить его о том, что он планирует разорвать правовые отношения с указанием мотивов.
  • Наниматель может расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его действия только после исполнения своих обязательств перед наймодателем.
Смотрите так же:  Приказ 37 н

Таким образом, и собственник жилья, и квартиросъемщик защищены от неприятных сюрпризов: договор найма расторгается по соглашению сторон, если они выполнили свои обязательства.
Так или иначе, аренда жилья всегда сопряжена с определенной степенью риска как для арендатора, так и для арендодателя. И независимо от того на какой срок сдается дом, квартира или комната, для того, чтобы чувствовать себя защищенными, обеим сторонам достаточно просто закрепить устное соглашение письменным договором.

Договор найма: как заключить, налоги

Аренда квартир сегодня не просто вынужденная мера. Для многих Минчан это бизнес. А чтобы бизнес приносил удовлетворение, его ведение должно быть как можно прозрачным для государства. В случае с арендой квартир, обязательно должен быть заключен договор найма жилого помещения. Как это сделать мы сейчас и рассмотрим.

Что такое договор найма?

Договор найма жилого помещения это соглашение, которое регламентирует отношения между тем, кто сдает жилье внаем, и, соответственно, тем, кто его снимает. Со стороны арендодателя прописываются его обязательства. В них входит предоставление жилья нанимателю во временное пользование, за определенную арендную плату.

В договоре должно быть прописано:

  • Кому предоставляется жилье. В этом пункте вписываются все члены семьи, которые будет проживать в арендуемой квартире.
  • Какое жилье предоставляется. В этом пункте указывается точное количество комнат, предоставляемых в аренду.
  • На какой срок наниматель арендует жилье, а арендодатель его сдает.
  • Какую ежемесячную плату наниматель обязан платить арендодателю за аренду жилых помещений.

Как заключается договор найма

Договор оформляется обязательно в письменном виде. Необходимо сделать три экземпляра договора. Один тому, кто сдает жилье внаем, второй нанимателю и третий регистрационному органу. Подписан он должен быть обеими сторонами – арендодателем и нанимателем. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

Обязательные данные, которые необходимо прописать в договоре:

  1. Данные паспорта нанимателя и наймодателя;
  2. Члены семьи нанимателя, которые будут проживать с ним в данном жилье;
  3. Точный адрес сдаваемой квартиры;
  4. Описание сдаваемого жилья: площадь, количество комнат, мебель и бытовая техника, имеющаяся в наличии в сдаваемом жилье.
  5. Если наймодатель сдает не все комнаты квартиры, то нужно точно прописать, сколько и какие именно комнаты сдаются в аренду.
  6. Срок арендной платы и ее точный размер. Арендная плата должна указываться в белорусских рублях. Под сроком подразумевается число, в которое ежемесячно будет производиться оплата нанимателем. Так же обязательно прописать сумму предоплаты и залога.
  7. Необходимо прописать кто обязуется оплачивать коммунальные услуги.
  8. Также необходимо прописать в чьи обязанности будет входить ремонт жилья или предоставляемой в аренду бытовой техники.
  9. Как часто и при каких обстоятельствах наймодатель может посещать сдаваемое в аренду жилье.

Не стоит думать, что если Ваш договор будет оформлен не по установленной форме или не будет включать в себя каких-либо из вышеперечисленных пунктов, то он не действителен и освобождает Вас от налоговых выплат.

Регистрация договора

Регистрировать договор необходимо в местном исполкоме или в организации осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, в котором находится сдаваемое жилье. Как показывает практика, именно в ЖЭСе происходит регистрация заключенного договора.

Для регистрации, помимо самого договора в трех экземплярах, необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Заявление о регистрации. Оно должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи, а также другими гражданами имеющими право собственности на сдаваемое жилье.
  2. Документы, удостоверяющие личность. Паспорт наймодателя и нанимателя.
  3. Техпаспорт на жилье, сдаваемое в аренду.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
  5. Если сдается помещение, находящееся в общей собственности, необходимо письменное согласие всех собственников жилья.
  6. Если внаем сдается жилое помещение, находящееся в блокированном жилом доме, необходимо предоставить домовую книгу.

Важно: зарегистрировать договор необходимо до фактического предоставления нанимателю сдаваемого жилья. Т.е. до даты начала аренды, которая будет прописана в договоре.

Оплата налогов

После регистрации договора, наймодатель обязан зарегистрироваться как налогоплательщик в инспекции по налогам и сборам. С собой в налоговую инспекцию нужно взять следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Копии договора найма в трех экземплярах;
  3. Копия техпаспорта сдаваемого жилого помещения;
  4. Выписка из лицевого счета о всех прописанных на сдаваемой жилплощади жильцах. Эту выписку необходимо взять в ЖЭСе.

Сумма налога

Сумма подоходного налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Поэтому фиксированной суммы нет.

Однако стоит помнить, что ставка платится не за целую квартиру, а за каждую комнату. В Минске за каждую комнату устанавливается налог в размере 1 базовой величины. Также в Минске к фиксированным суммам применяются коэффициенты исходя из расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам:

  • I экономико-планировочная зона – 2,0;
  • II экономико-планировочная зона – 1,5;
  • III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Способы оплаты

Существуют два способа оплаты подоходного налога за сдаваемое жилье:

Платится не позднее следующего рабочего дня после начала действия договора. Оплата производится в сумме налога за год. Каждый последующий платеж должен быть уплачен не позднее до 1 января следующего года. Если в течение года будут происходить изменения в налоговых ставках, перерасчет суммы уже уплаченного налога производится не будет.

Оплачивается каждый месяц, первого числа месяца за который вносится налог. Если квартира сдается не с первого числа, то будет произведен перерасчет суммы подоходного налога пропорционально количеству дней сдачи жилплощади в месяце. Если в течение месяца произойдет изменение в налоговых ставках, сумма налога будет изменена в следующем месяце.

Освобождение от налога и другие нюансы

Не облагаются налогом граждане, которые сдают свою жилплощадь

Степень родства должна быть подтверждена соответствующими документами.

Необходимо доказать, что наниматель таковым является. Для этого нужно предоставить копию трудовой книжки нанимателя, и копию его свидетельства о направлении на работу.

И наконец, последний нюанс. Если за год сумма дохода от сдачи в аренду жилплощади превышает 500 базовых величин, то налоговая ставка будет повышена. Такая сумма дохода облагается налогом в 12%. Вам необходимо будет не позднее 1 марта следующего года предоставить налоговую декларацию о доходах за предыдущий год. А сам налог уплатить до 1 мая.

Для того чтобы Ваша сделка о сдаче жилья в наем была законной и качественной советуем не спешить при оформлении договора. А после его регистрации не тянуть с уплатой налогов. Тогда Вам гарантированна спокойная жизнь со стабильным доходом.

С добрыми пожеланиями, «Мольнар»

Другие публикации:

  • Моя семья оформить подписку Моя семья оформить подписку Продолжается подписка на второе полугодие 2018 года и первое полугодие 2019 года. Оформить подписку на наши издания можно в любом отделении «Почты России» по объединенному (зелёному) каталогу […]
  • Что входит в возмещение вреда здоровью Возмещение вреда здоровью Возникли вопросы или нужна консультация, звоните по номерам(4872) 70-32-74 (953) 196-86-00или задайте вопрос юристу Каждый гражданин имеет право на возмещение ущерба, причиненного его здоровью, а также убытков, […]
  • Кусковская мировой суд Контакты и часы приёма Председатель суда: Фадеева Светлана Алексеевна Адрес: 111398, г. Москва, ул. Кусковская, д.8, стр.1 Как проехать в суд: м. Перово (последний вагон из центра). Выйти на ул. 2-ая Владимирская. Придерживаясь правой […]
  • Абонементный договор Абонементный договор Скидка на курсы СКИДКА 40% на курсы сметчиков . Предлагаем СКИДКУ 40% на курсы повышения квалификации сметчиков. Подробнее Smeta.RU для школ и ВУЗов Предлагаем специальный комплект сметной программы для г.Москвы на […]
  • Образец приказа предусмотреть Образец приказа на утверждение графика отпусков Как утвердить план отпусков Статья 123 ТК РФ обязывает каждого работодателя не позже, чем за две недели до нового года подготовить документ, устанавливающий время отдыха сотрудников в […]
  • Судебные приставы воскресенск часы приема Воскресенский Отдел Судебных Приставов Сообщить об ошибке Они НИКОГДА не берут. К ним надо на прием приходить лично!👑👑👑 только в канцелярии ответить могут. Аналогично, взыскание средств с зарплатной карты и нет ответа на телефон. списали […]
Договор сдаче квартиры минск