Уступка прав требования по ДДУ в строительстве между близкими родственниками

Не могли бы Вы дать разъяснения по уплате НДФЛ с дохода, полученного в результате уступки прав требования по ДДУ в строительстве многоквартирного жилого дома между близкими родственниками.

Был заключен Договор участия в долевом строительстве на квартиру 214-ФЗ на отца. Потом переоформили право требования на дочь (соглашение о передаче прав и обязанностей по ДДУ). Почему-то в этом соглашении прописана только сумма, оплаченная по первоначальному договору первым участником(отцом), и не указана цена, за которую он уступает право требования другому лицу(дочери). Т.о. из соглашения не понятен характер сделки, возмездно или безвозмездно уступается право требования.

1)Какие документы нужно предоставить отцу по НДФЛ для подтверждения возмездности сделки, (кроме расписки о получении денег от дочери (сумма как в первоначальном договоре)?

2) Какие налоговые последствия безвозмезного соглашения для дочери(доход)? Если рассматривать соглашение как безвозмездную сделку, налог будет со всей суммы, это ведь не имущество, а только право, значит льгота на дарение близкому родственнику не применима?

Ответы юристов (1)

Не видя документов трудно, что либо определенное сказать. Может и в договоре есть указание на цену уступки, но она прописана по иному. На мой взгляд тут следующая проблема.

1. Уступка прав возмездный договор. В любом случае, стороны могут внести в него изменения и уточнить сумму… Вопрос о возмездности сделки должен решаться в зависимости от реальных намерений сторон с учетом фактически сложившихся между ними отношений. Тем более есть расписка и говорить о дарении не возможно. Дарением передача имущественного права в смысле п. 18.1. ст. 217 НК РФ быть не может. Более того при дарении налог уплачивает дочь, а не отец.

2. Доходом отца является пока сумма полученная по расписке при этом продажа права требования отцом дочери никак не влияет на возможность получения им вычета в сумме расходов на приобретение права согласно ст. 220 НК РФ.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;

Посему в данном случае выгодней идти по пути возмездного договора цессии. Однако это только мнение. Как видится такими сделками обходят запрет на предоставление имущественного вычета при покупке жилья между взаимозависмыми лицами.

Уточнение клиента

Аркадий, спасибо Вам за разъяснения.

Мне только не совсем понятно:

Имущественный вычет дочь получать не собирается. Основная проблема в правильной подаче отцом документов по НДФЛ. В Соглашении есть только фраза о том, что первоначальный участник(отец) передает все документы и копии платежных документов об оплате отцом застройщику такой-то суммы (больше упоминаний о стоимости в Соглашении нет), и первоначальный участник подтверждает, что у нового участника(дочери) отсутствуют неисполненные обязательства перед ним. Этого достаточно, чтобы не возникал вопрос о возмездности сделки или нужен к примеру акт или протокол о взаиморасчетах или уточнении цены уступки? Если да, то надо ли было его регистрировать вместе с соглашением об уступке? Достаточно ли только расписки от дочери?

26 Марта 2015, 14:27

Уточнение клиента

26 Марта 2015, 15:16

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договора уступки прав требований по ДДУ

Здравствуйте. Покупаем квартиру по переуступке прав требований. Продавцы — супружеская пара, оба фигурируют в договоре. Покупаем с ипотекой. Переводить деньги на счет продавцов будет банковским переводом, поэтому хотели бы прописать реквизиты их счета в договоре. Также юрист посоветовал прописать отдельные номера счетов для каждого из супругов и прописать за какую долю прав требования будет произведено перечисление. Действительно ли это так важно, или можно указать один счет для супругов без явного разделения долей прав в договоре?

Сейчас пункт договора выглядит следующим образом:

В качестве оплаты за уступаемое право требования по Договору участия Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 4 300 000 (Четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, в следующем порядке:

сумма в размере 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора за счет собственных средств.

сумма в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015г., зарегистрированным по адресу: 117997, Россия, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ОГРН 102723132195, ИНН 7707083893, почтовый адрес 119034, г. Москва, Проспект вернадского д.5, Вернадского отделения Московского банка ПАО Сбербанк, реквизиты: Счет МФР 303018112300003800 МБ в ПАО Сбербанк, г. Москва, к/сч 30101810400000221230225 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 0445125225 (именуемым в дальнейшем «Банк»), согласно Кредитному договору № ___________ от ___________ г., заключаемому в городе Москва между Ивановым Дмитрием Сергеевичем (далее – «Кредитный договор») и Банком.

Если разделение долей супругов важно, то нужно этот пункт видоизменить так, чтобы было что-то в духе:

В качестве оплаты за уступаемое право требования по Договору участия Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 4 300 000 (Четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек, в следующем порядке:

сумма в размере 2 150 000 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора на счет Черкасова Дмитрия Игоревича (реквизиты счета) за счет собственных средств в качестве оплаты за 1/2 принадлежащего ему прав требования.

650 тысяч рублей за счет собственных стредств и 1 500 000 за счет кредитных средств уплачивается Цессионарием в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора на счет Черкасовой Елены Олеговны (реквизиты счета) за счет собственных средств в качестве оплаты за 1/2 принадлежащего ему прав требования.

Т.е. мне нужно понимать, насколько важно явно указывать их доли прав и если важно, то как правильно оформить этот пункт с учетом реквизитов всех счетов и реквизитов банка

Как уступить право на долю в строящейся квартире сыну в пользу отца?

По договору уступки по ДДУ матерью и сыном получены права на получение в равнодолевую собственность строящейся квартиры (квартира двухкомнатная с изолированными комнатами). Возможна ли уступка сыном отцу прав на получение его (сына) доли в квартире?

В Росреестре отказываются регистрировать такой договор уступки, ссылаясь на неделимость права (или квартиры — толком так и не понял).

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Сергей Алексеевич.

В соответствии с п. 1 ст. 308 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) в обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

По смыслу ст.ст. 322, 326 ГК РФ мать и сын в данном случае должны быть солидарными кредиторами по ДДУ, обладая солидарным правом требования к застройщику о передаче квартиры в долевую собственность.

Согласно п. 5 ст. 388 ГК РФ солидарный кредитор (в данном случае — сын) вправе уступить требование третьему лицу (в данном случае — отцу) с согласия других кредиторов (в данном случае — матери), если иное не предусмотрено соглашением между ними.

То есть, по общему правилу, указанная Вами уступка прав требований по ДДУ от сына к отцу возможна.

При таких обстоятельствах есть основания полагать, что отказ Росреестра в регистрации сделки может быть неправомерным. В то же время не исключено, что данный отказ вызван не вполне корректными формулировками в договоре (соглашении) об уступке прав требований.

Для более полного и точного ответа на Ваш вопрос необходимо провести правовой анализ документов (ДДУ, обоих договоров уступки прав требований и отказа Росреестра). В случае подтверждения неправомерности отказа Росреестра возможно его оспаривание в судебном порядке.

Если Вам нужна помощь в решении данных вопросов, обращайтесь — буду рад оказать необходимое содействие.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переуступка доли в строящемся доме

Содержание статьи

Некоторые потенциальные покупатели боятся процедуры переуступки, которая кажется им достаточно сложной. Но если переуступка доли в строящемся доме происходит в соответствии ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…», то процесс сделки происходит вполне надежно. Для ее совершения необходимо всего только 5 основных шагов.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переуступкой доли в строящемся доме, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи, связанные с переуступкой долей, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Выберете объект

Покупатель (цессионарий), решивший заключить договор уступки, должен уяснить, что он приобретает не жилье, а право требования на него, а также все риски, которые несет дольщик. Не нужно надеяться, что человек, который переуступал вам цедент (объект), все уже проверил и убедился в гарантиях взаимоотношений с данным застройщиком.

Если речь идет о типовом жилье, покупатель на веб-сайте застройщика подбирает объект с интересующими его параметрами, а затем фильтрует все аналогичные предложения по цене.

Обратите внимание на условия ДДУ

На данной стадии можно будет обратиться к профессиональным юристам. Стоит учитывать и то, что в тексте ДДУ имеется пункт, который определяет порядок переуступки прав требований по нему. Хотя теоретически переуступку могут и вовсе запретить. Но риелторы пока с этой ситуацией не сталкивались.

Смотрите так же:  В психологии компенсация

На будущее жилое помещение переуступить права можно лишь в период, который указан в 214-ФЗ. Это можно осуществить с момента госрегистрации ДДУ, который был заключен с первым дольщиком, и до приобретения ключей от квартиры по факту акта приема-передачи. На ДДУ должен иметься штамп о его госрегистрации в Росреестре.

Важно! Даже если вы приобретаете квартиру по договору переуступки прав требования, нужно изучить текст ДДУ, желательно всего документа с привлечением независимого эксперта.

Заключите договор

Если результат 2-х предыдущих действий является удовлетворительным, можно идти в офис к застройщику.

Договор цессии может быть заключен в двустороннем порядке, между цедентом и цессионарием. Однако на практике нередко в ДДУ есть пункт о согласовании переуступки с застройщиком в обязательном порядке. Часто подписывается трехсторонний договор между цедентом, застройщиком и цессионарием.

Подайте документы в Росреестр

Перечень документов, который подается в регистрирующий орган:

  1. Заявление о госрегистрации договора переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.
  2. Паспорт.
  3. Квитанция об оплате госпошлины — копия и оригинал.
  4. Договор участия в долевом строительстве (зарегистрированный) — оригинал.
  5. Договор уступки права требования с изменениями и приложениями.
  6. Согласие другого супруга на заключение соглашения либо документ, который свидетельствует о том, что соответствующий объект недвижимости не будет представлять совместную собственность супругов — оригинал и копия.
  7. Согласие органа опеки и попечительства на переуступку права требования по соглашению, если участником долевого строительства является лицо, не достигшее 14 лет, или лицо, признанное недееспособным судебным органом (оригинал и копия).
  8. Согласие застройщика на переуступку права требования по договору, если уступка производится до оплаты участником долевого строительства полной стоимости договора наряду с переводом задолженности на нового участника долевого строительства — копия и оригинал.

Важно! Проверьте, не осталось ли за цедентом задолженности по выплатам в рамках соглашения долевого участия — после заключения договора переуступки все данные обязательства перейдут к вам.

Произведите расчеты

Все расчеты между цессионарием и цедентом производятся после возвращения документации из регистрирующих органов. Причем алгоритм действий сторон такой же, как во время сделки купли-продажи жилья. Расчет производят перечислением необходимой суммы на счет, также через банковский аккредитив либо до сих пор самым распространенным вариантом — через банковскую ячейку.

Сделка по договору цессии считается завершенной после того, как цедент получит деньги.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Продажа доли в квартире другому собственнику

Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

Каковы верные формулировки в договоре уступки?

Составляю договор уступки по договору долевого участия, продавец один, а покупателей двое(не в браке). Просьба отредактировать Договор уступки, там подчеркнутое желтым маркером, в шапке что прописывать 1/2 доли? там исключительно падежи и формулировки, также непонятно прописывать ли в пункте 2.5 полную сумму договора или поделить ее на 2 и прописать 50% платит 1 покупатель 50% другой.

Ответы юристов (8)

Я бы рекомендовал сделать один договор на обоих участников, примерно следующим образом(приложение к ответу). Цену в таком случае писать полностью.

Есть вопрос к юристу?

В данном случае применительно к обязательствам новых участников долевого строительства по внесению оплаты за уступку (пункт 2.5 договора) возникает множественность лиц на стороне должника.

Формулировку данного пункта можно оставить и в прежнем виде. Это будет более гарантировать интересы прежнего участника (цедента) тем, что новые участники обязаны будут вместе уплатить всю сумму, и для цедента неважно, кто из них фактически сколько оплатил, поскольку сам цедент при такой формулировке этого пункта вправе будет требовать оплаты солидарно, т.е. как с обеих новых участников, так и в полном объеме с одного из них.

Но для новых участников (цессионариев), соответственно, выгоднее, чтобы в данном пункте их обязательства по внесению оплаты были обозначены отдельно.

В этом случае можно было указать:

«2.5. По настоящему Договору каждый из Новых Участников обязан уплатить Участнику за уступку прав по ДДУ денежные средства в размере ……………… рублей 00 копеек (50 % от полной суммы — С.Б.), не позднее пяти календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области».

также непонятно прописывать ли в пункте 2.5 полную сумму договора или поделить ее на 2 и прописать 50% платит 1 покупатель 50% другой.
Сергей

Обязательно. Я Вам там откорректировала.

Вы — не супруги, поэтому нужно вписывать сколько кто платит, чтобы потом можно было получить налоговый вычет, и распределить доли..

«Новые участники» везде в договоре так и пишутся, в множественном лице.

В конце я Вам убрала реквизиты. Они уже указаны в шапке договора.

Просто подписываете ФИО (подпись)

Уточнение клиента

Лилия, а на ваш взгляд нужно ли добавить в пункт 1.1 договора уступки фразу «в равных долях» или это само собой разумеется?

По настоящему договору Участник уступает, а Новые Участники В РАВНЫХ ДОЛЯХ, принимают в полном объеме права (требования), принадлежащие Участнику на основании Договора участия в долевом строительстве

16 Марта 2017, 16:40

Вы не указали порядок расчетов.

Я Вам в договоре написала: «путем.

Если у Вас безналичный расчет, то лучше написать, что путем перечисления на счет Участника ( реквизиты счета). Перечисляйте тогда не одной суммой с одного счета, а двумя суммами со счетов Петрова и Сидоровой

Если наличными, то „путем передачи наличных денежных средств при одновременном составлении акта приема-передачи денежных средств (или расписки). В дальнейшем в расписке также указывайте кто и сколько передал.

Все это Вам понадобится при обращении в налоговую за получением имущественного вычета.

Сергей, на мой взгляд пункт 2.5 надо немного откорректировать:

«2.5. По настоящему Договору каждый из Новых Участников обязан уплатить Участнику за уступку прав по ДДУ денежные средства в размере ……………… рублей 00 копеек (50 % от полной суммы — С.Б.), не позднее пяти календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области»

в частности, срок оплаты.

При формулировке «не позднее пяти календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора» срок будет нереально исполнить, поскольку сам по себе регистрация может быть произведена, к примеру в первый день после подачи документов в Росреестр, а документы могут быть возвращены сторонам по истечении этих 5-ти календарных дней. И в этом случае срок оплаты формально получится пропущенным.

Поэтому целесообразнее было бы началом течения срока оплаты указать не момент гос. регистрации, а момент получения документов с гос. регистрации.

«2.5. По настоящему Договору каждый из Новых Участников обязан уплатить Участнику за уступку прав по ДДУ денежные средства в размере ……………… рублей 00 копеек (50 % от полной суммы — С.Б.), не позднее пяти календарных дней с момента получения документов с государственной регистрации настоящего Договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области».

Не буду корректировать сам договор, просто укажу, что считаю нужным здесь.

1. Такой договор (уступка) носит наименование сторон как «Цедент» и «Цесионарий», если 2 покупателя, то можно их обозначить «Цессионарий 1» «Цессионарий 2». Именуемые в дальнейшем «Цессионарии».

«Гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иваныч, года рождения, пол: мужской, место рождения: город Москва, паспорт 00000000, выдан УВД города……. код подразделения, зарегистрированный по адресу: ……… именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и, гражданин РФ Петров Петр Петрович. паспорт 000000000, года рождения, пол: мужской, место рождения: город Москва, паспорт 00000000, выдан УВД города……. код подразделения, зарегистрированный по адресу:именуемый в дальнейшем «Цессионарий 1», а также гражданка РФ Сидорова Ангелина Сергеевна, паспорт 00000000, года рождения, пол: женский, место рождения: город Москва, паспорт 00000000, выдан УВД города……. код подразделения, зарегистрированная по адресу: именуемая в дальнейшем «Цессионарий 2», совместно именуемые в дальнейшем «Цессионарии», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор уступки прав требования (далее – Договор) о нижеследующем:»

Но опять же все по соглашению сторон, можете стороны назвать «Участниками» или сторона 1, сторона 2 и сторона 3. Смысл договора не меняется.

И далее по тексту: «1.1. По настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарии принимают в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве. ».

2. п. 2.5 можно сразу сделать целевым, то есть, указать права по нему каждого Цессионария1: «По настоящему Договору „Цессионарий1“ обязан уплатить Цеденту за уступку прав по ДДУ денежные средства в размере ……………… рублей 00 копеек, что является 50 % от цены, указанной в п. 1.4. не позднее пяти календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. „Цессионарий2“ обязан уплатить Цеденту за уступку прав по ДДУ денежные средства в размере ……………… рублей 00 копеек, что является 50 % от цены, указанной в п. 1.4. не позднее пяти календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.».

Считаю данный момент ответственным, по этому и разграничиваю вопрос- обязанность оплаты для каждого Цессионария или участника отдельно. Что бы потом, каждая сторона видела свои обязанности. Цедент, понимал, что ему платят Цессионарии, по одной схеме, а Цессионарии понимали, что каждый из них должен оплатить как положено в договоре. Иногда такое по-детски разграничение позволяет, сторонам аргументированно адресно обратиться к конкретному лицу.

Указывать ли «в равных долях» зависит от того, как договорились между собой новые участники. Если между ними достигнута договоренность, что впоследствии объект перейдет к ним в собственность в равных долях (по 1/2 каждому), то всё верно, так и необходимо указывать в договоре уступки: «в равных долях».

Но если имеется договоренность о том, что, к примеру, один из них вносит сумму в размере 1/3, а второй в размере 2/3, то так и надо указывать, что «такой-то новый участник принимает права требования… в размере 1/3, а второй — в размере 2/3. ».

Сергей, если у Вас предполагаются доли равными (по 1/2), то это писать необязательно. Поскольку в силу закона ваши доли признаются равными.

Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательствов равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Потом, при подписании Акта, принимайте каждый по 1/2 доли квартиры.

Смотрите так же:  Судебная практика по уголовным делам 158 ук рф

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доля в праве требования

Можно ли в заявлении на развод указать требование о признании за истцом права на 1/2 доли приобретённой в браке квартиры без указания стоимости квартиры, то есть только о факте права 1/2 доли? Несовершеннолетних детей нет, на развод не согласна, документов на квартиру не предоставляет, проживаем отдельно. На развод подаю в другом городе.

Добрый день. Вы можете так указать. Но суд все равно потребует оценку квартиры, т.к. это иск имущественного характера, и может отказать в принятии заявления до исправления недостатков иска. Если у Вас трудность с получением документов, Вы вправе с иском ходатайство подать о помощи суда в истребовании доказательств. Оплачивайте пока госпошлину, как неимущественный иск,-300 рублей. Потом, если суд решит, необходимо будет рассчитать и доплатить от цены иска.

Взыскателю решением суда отказано в требовании обращения взыскания на долю квартиры должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Вопреки этому пристав готовится обратиться в суд в порядке ст.37 Закона № 229-ФЗ, чтобы все-таки взыскать эту долю квартиры должника, поскольку по его сведениям должник проживает в настоящее время в доме у родителей. Законны ли действия пристава?

Здравствуйте. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями) Да, пристав может и выполнить требование.

В ходе судебного заседания по иску коллекторского агенства, выкупившего у банка право требования долга, я заявил устное ходатайство о применении сроков исковой давности и оставлении иска без удовлетворения, обосновав это разьяснениями о практике применения расчётов срока давности учитывая особенности банковского продукта (карта кредитная). Судья ничего не ответила на ходатайство, продолжила задавать вопросы по делу, всем видом показывая что ратует за интересы истца, эмоционально давила, морально унижала, на мои ссылки о разьяснении ВС РФ по нормам правоприменения — смеялась, говорила по мобильному телефону во время заседания. После перенесла заседание, распорядившись секретарю запросить дополнительные документы у истца. Вопрос: что мне предпринять на следующем заседании, чтобы суд принял законное, не ангажированное решение по делу? Письменное ходатайство поможет?

Добрый день Вам необходимо подать письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности, так же можно отдельным процессуальным документом подать отзыв на исковое заявление, данные документы можно подать не в самом суд. процессе, а через канцелярию, более того вам никто не мешает вести аудиозапись судебного заседания. Так же вы можете подать жалобу в квалиф. Коллегию на неподобающее поведение судьи или подать такую жалобу на имя председателя районного (городского) суда кому подчиняется суд.

Уважаемый Константин! Рекомендую 1) ознакомиться с протоколом СЗ, об этом см. ст. 35 и главу 21 ГПК РФ, 2) при необходимости, в установленный срок принести на него свои замечания, 3) подготовить и подать письменные объяснения по существу заявленного к Вам гражданского иска, в котором обратить внимание и на результат своей проверки цены иска. При возникновении затруднений, не стесняйтесь обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.

Здравствуйте, вы имеете право подать соответствующее ходатайство в письменном виде со ссылками на статьи закона, а в случае если у вас имеются сомнения в объективности и беспристрастности судьи то также заявить отвод судье.

Можно ли подать в суд иск о признании «Договора уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве», зарегистрированного в регистрации (для исключения в дальнейшем его отмены конкурсным управляющим)

«Зарегистрированного в регистрации» — это как переводится на русский? В принципе подать можно, если вы считаетн, что хотя бы одно из четырнадцати имеющихся в гк рф оснований недействительности сделок подходит к вашему случаю.

Не закончили свою мысль.. признать договор недействительным, ничтожным, сделку притворной. ииии. много чего по договору признать. вам следует обратиться к юристу вы не потянете эти требования.

Я купил в декабре 2016 года квартиру по Договору уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за 2 000 000 руб. Через месяц квартира перешла в мою собственность.
Сейчас я продаю квартиру за 2 800 000 руб.
Кадастровая стоимость согласно выписке ЕГРН 1 084 000 руб.
Какая формула расчета налога, который я должен оплатить.

Здравствуйте. Вам необходимо будет подать декларацию и уплатить налог с разницы между продажной ценой и покупной. Изучите статью 317. 1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Можете уменьшить размер налогооблагаемой суммы на свои расходы при приобретении данного жилья по ст. 220 НК РФ, т.е. заплатите НДФЛ в сумме 13% от 2800000 — 2000000, т.е. 13% от 800000 р.

Формула расчета налога будет 2,8 минус 2. С 800 т.р. заплатите налог 13 %. То есть можете использовать вычет — цену продажи минус цену покупки ст. 220 нк рф.

Здравствуйте! НДФЛ составляет 13 % от полученного дохода от подажи квартиры, те. 2800000 * 13%=364000 руб. Однако в соответствии со ст. 220 НК РФ ВЫ вправе использовать имущественный налоговый вычет, уменьшив тем самым сумму налога. Таким образом, пр использовании налогового вычета применяется следующая формула расчета: (2800000-2000000)*13%= 104000 руб-это и есть НДФЛ, где 2 000 000-максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.:sm_ay:

В данном случае кадастровая стоимость здесь значения иметь не будет. Нет необходимости применять налоговый вычет в размере 1 млн согласно статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Налог на доходы физических лиц по ставке 13% будет исчисляться с суммы дохода в размере 800000 Таким образом к уплате подлежит 104 000 рублей.

Если ранее не получали налоговый вычет при покупке квартиры в размере 2 млн. руб,то сможете им воспользоваться, так как квартиру в собственность приобрели и право зарегистрировано. С продаваемой квартиры будете платить налог в размере 13% с суммы 1 млн.800 тысяч руб., где предоставляется налоговый вычет в размере 1 млн. руб,так как квартира в собственности менее 5 лет, данное правило действует для недвижимости приобретенной после 01.01.2016 года. В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2017 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом. Статьей 224 Налогового кодекса РФ установлено, что доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %.

Вам нужно из цены продажи квартиры вычесть цену ее покупки (2 800 000-2 000 000=800 000). С 800 000 руб. уплатить 13% налога, итого 104 000 руб. налога нужно уплатить. Не забудьте подать декларацию (ст.220 НК РФ)

В соответствии со ст.ст. 220, 224 НК РФ Вы или Ваш представитель по нотариальной доверенности в вашем случае должны будет подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию, просить предоставить Вам налоговый вычет, уплатить налог в сумме 104 тыс. руб. — в размере 13% от 800 тыс. руб. (дохода — разницы между 2,8 млн и 2 млн. руб. — ценами продажи и покупки Вами квартиры).

Как поставить требования в иске о признании права собственности в порядке наследования на долю квартиры наследодателя, если его право собственности после приватизации в общую долевую собственность не было зарегистрировано в регистрационном органе?

Здравствуйте. В иске нужно просить просто признать право собственности того-то гражданина на какое-то имущество. А по тексту иска излагаете свои доводы и приводите доказательства со ссылкой на нормы права.

Если документы были поданы при жизни гражданина, но он умер до того, как приватизация была совершена, то нужно заявлять несколько требований — о включении имущества в состав наследственной массы и признании за наследником права собственности в порядке наследования (если прошло более 6 мес. с момента смерти).

Приобрел право требования по договору цессии. Возможно ли в судебном порядке залоговое имущество должника обернуть в свою пользу. Павел.

Здравствуйте! Да, можно, но только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства. Всего доброго!

Нужно ли нотариально удостоверять договор об уступке права требования доли в уставном капитале ООО?

Целесообразно заключить договор купли-продажи доли ООО!

В 2000 году я приобрела квартиру по договору переуступки права требования в равных долях с мужем за 400000 рублей. В 2004, 2005 и 2006 годах воспользовалась имущественным налоговым вычетом в размере 200000 рублей. В 2013 году вступаю в долевое строительство квартиры и в 2016 году получаю свидетельство о регистрации права собственности. Могу ли я воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 2016 году?

Здравствуйте. Если вы до 2014 года уже воспользовались правом налогового вычета то больше не сможете. Если муж не использовал то может на свою долю.

По условиям мирового соглашения мой бывш. Муж долю в праве требования на квартиру уступает мне. В ДДУ прописаны мы с ним вместе. Каким образом внести изменения в ДДУ, чтобы собственность оформлять только на меня?

Нужно составлять дополнительное соглашение к ДДУ.

Если я отказалась от доли права на жил. площадь. Я могу изменить требования. И вновь войти в долю?

Удовлетворяются ли на практике требования о признании доли в праве собственности на общее имущества нежилого здания? При этом истец является собственником помещений в данном нежилом здании.

Удовлетворяются, если есть основания

Регина Радиковна, вполне допустимо. Но в натуре доля не выделяется.

если есть право и оно признается судом — требования удовлетворяются, сроки давности на эти требования не распространяются — ст. 208 ГК

В декабре 2014 г. был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между организацией (цедентом) и мужем (цессионарием). Дом еще не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи не подписывался. Можно ли сейчас внести изменения в этот договор, а именно изменить одну из сторон договора, т.е. чтобы цессионарием выступал не муж, а жена?

Это новый договор уступки права.

Куплена доля в новостройке по договору уступки права требования. Мной выявлены недостатки по качеству внутренней отделки, установке окон и двери. Планирую взыскать с застройщика сумму по компенсации устранения замечаний. Акт премии ещё не подписывал. ВОПРОС: Когда правильней будет провести независимую экспертизу, до подписания акта премии, или после. Застройщик допускает подписание акта с замечаниями.

Если приемки еще не было,замечания не указаны ,Вы не вправе предъявлять компенсацию за недостатки.

Супруг в судебном порядке заявил требования о признании по 1/2 доли в праве на купленную квартиру и обязании её зарегистрировать.
Обязательно ли участвовать супруге в судебном процессе, если её привлекли в качестве третьего лица, но она не участвовала.
Либо в данном случае существует презумпция согласия?
Суд не учитывает данное обстоятельство, обосновывает тем, что её право нарушается, хотя требование заявлено о признани права собственности по 1/2 доли на супругов. Спасибо за ответ.

Смотрите так же:  Претензия о повреждении посылки

Третье лицо не обязано явиться в суд, по желанию

В дду есть такой пункт:
Право требования участника долевого строительства на получение объекта долевого строительства и оформления его в собственность возникает у участника долевого строительства с момента полного исполнения обязательств по оплате настоящего договора и после его государственной регистрации.

Данный пункт не противоречит фз-214?

Привлечение денежных средств дольщика правомерно только лишь после гос регистрации дду, исполнение обязательства по оплате влечет права требования на объект. Платеж либо ипотека-объект в залоге банка, либо своими ден средствами по графику платежей. В общем все верно написано только порядок не тот.

По договору уступки права требования квартиры в долевом строительстве выкупила долю в строительстве с переводом долга. Застройщик обанкротился. Дом построен на 85%. Какие проблемы могут возникнуть с оформлением права собственности при не выплаченном долге?

Дом обратят в конкурсную массу и продадут с торгов, после чего удовлетворят требования кредиторов. В случае судебного решения о признании права собственности этого не произойдет в части Вашего имущества.

Заявлено требование в иске о разделе имущества супругов:
Определить долю ФИО в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Какой будет размер госпошлины. Есть письмо Мнфина от 15 июля 2004 г. N 03-06-10/44, где говорится о том, что если речь идет только об определении доли, то такое требование — неимущественного характера.

Да, это так, и так и должно быть при определении размера долей в совместной собственности супругов. Но практика идёт по другому пути и госпошлину нужно платить, как за имущественный иск. Во всяком случае в г. Москве это так.

В каком размере уплачивается государственная пошлина за требование об определении доли в праве общей долевой собственности на дом супругов? 300 руб. или в зависимости от стоимости имущества?

Здравствуйте! Это иск имущественного характера, поэтому госпошлины рассчитывается исходя из стоимости доли.

Какой будет размер госпошлины за следующие требования:
1) определить долю в праве общей долевой собственности в спорном имуществе супругов
2) обязать ФИО совершить регистрационные действия в соответствии с подписанным ей обязателсьством.

Госпошлина от доли + госпошлина за неимущ. требования

Дмитрий, добрый день! Госпошлина будет рассчитываться от стоимости имущества, подлежащего разделу. Калькулятор госпошлины имеется на всех сайтах судов. По второму требованию 300 рублей. Всего доброго,

Я приобрел квартиру в новостройке в мае 2015 г по договору уступки прав требования к договору о долевом участии в строительстве. Я первый собственник в данной квартире. Фонд ЖКХ пытается начислить мне долг по взносам на кап. ремонт с августа 2014 г, ссылаясь на ч.3 ст.158 ЖК РФ. Но предыдущих собственников у квартиры — нет, Акт приема-передачи я подписывал непосредственно с Застройщиком. Кто прав — я или Фонд ЖКХ? Спасибо.

Здравствуйте, Евгений! Как правило, долги переходят с переходом права собственности, если иное не указано в договоре купли-продажи. Совет. Вы приобрели по договору уступки требования. Поэтому посмотрите договоры о переуступке требования и договор между застройщиком и тот, у кого Вы купили права. Не исключено, что он на себя по последнему договору брал какие-то финансовые обязательства. А далее признавать долг и платить отказывайтесь, настаивайте, чтобы ответчиком привлекали того, у кого Вы приобрели права по договору переуступки в связи с тем, что он Вас не предупредил о дополнительных расходах. Спасибо за Ваше обращение на наш сайт с вопросом! Желаю Вам разрешить все свои проблемы наиболее выгодным способом для Вас! Редактировать

Я могу подать иск в суд с требованием о продаже доли на право собственности, государству? Я не хочу искать людей которые согласны буду купить эти доли на право собственности, потому что таких желающих нет, покупать какие то чужие доли.

Государство вы тоже не сможете обязать приобрести у вас имущество.

Нет, Ирина, это невозможно!

Правильно ли оформлен договор?
ДОГОВОР
Уступки права требования по договору № 294 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.10.2014 г. г. Барнаул 11 ноября 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «», в лице Генерального директора, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Цедент”, с одной стороны и Гражданин, дата рождения, паспорт, зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:
1. Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя права требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию 1-комнатной квартиру условный номер 172 (сто семьдесят два), расположенную в блоксекции № 2 (два) на 4 (четвертом) этаже, общей площадью 60,54 (шестьдесят целых пятьдесят четыре сотых) кв.м., жилой площадью 24,49 (двадцать четыре целых сорок девять сотых) кв.м, расположенной по адресу:
2. Моментом перехода прав Цедента считается дата оплаты Цессионарием Цеденту вознаграждения, указанного в пункте 5 настоящего Договора.
3. Право требования Цедента переходит к Цессионарию на условиях, установленных договором № 294 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.10.2014 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 16 октября 2014 года за № 22-22-22/038/2014-441.
4. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов.
5. Цессионарий в счет передачи ему права требования уплачивает Цеденту вознаграждение в сумме 2 058 360 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек до подписания настоящего Договора.
6. После регистрации настоящего договора Цедент обязан передать Цессионарию следующую документацию:
— Договор № 294 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.10.2014 г.
— Справку о расчетах № 1034/П от 31.10.2014 г.
7. Цедент несет ответственность за действительность передаваемых по настоящему договору прав и требований, но не отвечает за ненадлежащее исполнение обязательства должником.
8. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9. Споры по настоящему договору разрешаются в судебном порядке в Центральном районном суде г.Барнаула.
10. Договор составлен в 4 экземплярах, два для Цедента, один для Цессионария, и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
11. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
12. Реквизиты и подписи сторон:

правовой анализ услуга платная

В договоре уступки права требования указаны два дольщика (мать и сын), доли не прописаны. Могут ли они (доли) быть прописаны в акте приема-передачи квартиры. Надо ли для этого подписывать и регистрировать доп. соглашение к уступке с указанием долей?

в таком случае нужно подписывать доп. соглашение с указанием долей, а потом уже оформлять акт приема-передачи.

Обращаюсь в третий раз. Предприятие по договору уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве жилья выделило мне квартиру. В договоре отмечено, что я должен оплатить стоимость квартиры. Через день по договору прощения допга директор прощает мне долг в сумме стоимости квартиры. Будет ли договор прощения долга законен?

Если предприятие по соглашению с застройщиком осуществляет перемену лиц в обязательстве долевого участия в строительстве многоквартирного дома, возникает новое обязательство (стороны обязательства) и, следовательно, предприятие не сможет простить Ваш долг застройщику. Если же Вы должны оплатить стоимость квартиры предприятию, то предприятие вправе (но не обязано. ) простить Ваш долг. Много вопросов! Надо читать договор. Звоните: 89122470892; (343) 3764133.

Чем отличается Договор долевого участия от Договора уступки прав требований по Договоруучастия в долевом строительстве?

Тем же, чем слон отличается от жирафа. Разные они. Это одно, а это другое. Уступка — это Вам человек свои права уступает по договору. А просто ДДУ, это когда Вы изначально сами его заключаете. Вы по сути свою проблему бы описали, может что-то дельное Вам и была бы возможность ответить. Вопрос должен носить практический характер.

дду — когда вы заключаете с застройщиком и даете ему средства на строительство, за это он вам выделяет право на площадь а переуступка — это когда человек, которому выделено право на площадь, хочет перепродать эту площадь, так как он не имеет режим собственности, а только право, он перепродает право.

Прежде всего предметом договора

Купил квартиру в новом строящемся доме по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. После заключения договора после оплаты 100% суммы оказалось что моя квартира в залоге у сбербанка скажите пожалуйста кто первый очередник на эту квартиру в случае банкротства или иных причин спасибо! ПОЖАЛУЙСТА НЕ ПИШИТЕ ЧТО НУЖНО СМОТРЕТЬ ДОГОВОР ТОЧНЕЕ ЕСЛИ ХОТИТЕ НАПИСАТЬ ТОЛЬКО ЭТО ТО ЛУЧШЕ СОВСЕМ НЕ ОТВЕЧАЙТЕ НА ВОПРОС ПОТОМУ ЧТО ОТВЕТ ПОЛУЧЕН ТОЧНЕЕ ЭТО ДАЖЕ НЕ ОТВЕТ! И МНЕ ПРИХОДИТСЯ ПИСАТЬ ЗАНОВО! В ДОГОВОРЕ НЕ УКАЗАННО ЧТО КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ!

Виталий, договор уступки права требования застройщик должен был заключать только с согласия залогодержателя- Банка. Согласно ст. 39 ФЗ «Об ипотеке» при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия банка, банк вправе по своему выбору потребовать: -признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; -досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит. Банк будет иметь первоочередное требование. Расторгайте сделку, требуйте возврат денег.

Другие публикации:

  • Налоговая декларация по налогу на имущество 2019 год Отчетность по налогу на имущество: изменения с 2019 года В связи со вступлением в силу закона от 03.08.2018 № 302-ФЗ, отменяющего налогообложение движимого имущества, с 2019 года изменится и порядок представления отчетности по этому […]
  • Трудовой кодекс x Раздел X. Охрана труда (ст.ст. 209 - 231) Раздел X. Охрана труда См. схему "Охрана труда" См. комментарии к разделу X Глава 33. Общие положения (ст.ст. 209 - 210) Статья 209. Основные понятия Статья 210. Основные направления […]
  • Договор долевого участия при покупке квартиры это Покупка квартиры по договору долевого участия. Подробная инструкция по покупке квартиры, составлению договора и особенности. Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на […]
  • Договор флористика Договор флористика Трудовой договор № Общество с ограниченной ответственностью «____», именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице Генерального директора ______, с одной стороны, и гражданка _________, именуемая в дальнейшем […]
  • Пенсия в италии по старости Пенсия в Италии для итальянцев и иностранцев Не секрет, что, ныне существующая во многих европейских странах пенсионная система накопительного типа, пребывает в состоянии глубокого кризиса. Итальянское государство не является […]
  • Лащевская нотариус тольятти Нотариус Лащевская Светлана Геннадьевна +7 (499) 653-60-72 доб. 860 – Москва и МО Телефон нотариуса: +7(8482)710015 Адрес: 445051, г.Тольятти, б-р Приморский, 2 понедельник: 09:00 18:00 вторник: 09:00 18:00 среда: 09:00 18:00 […]
Договор уступки доли в праве требования