Оглавление:

Иск для защиты прав нанимателя

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым

В Кировский районный суд г. Омска

Истец: М. Е., г. Омск, ул. . д. . кв. .

Ответчик: С. Л., г. Омск, ул. . д. . кв. .

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением,
договора социального найма расторгнутым

Согласно ордеру № . от . 12.1970 г. С. Л. является членом семьи (братом) нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, ул. . д. . кв. . В указанной квартире помимо ответчика зарегистрированы и постоянно проживают наниматель Е. Л., его дочь М. Е. и внучка К.

В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из него предположительно в 1982-1983 г., забрав все свои вещи, постоянно проживает по адресу: г. Омск ул. . д. . кв. . со своей супругой, коммунальные услуги по месту регистрации не оплачивает, однако регистрацию в спорной квартире сохранил, что подтверждается копией лицевого счета.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 , снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 83 ЖК РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ, прошу суд:

признать договор социального найма квартиры . в доме № . по ул. . в г. Омске в отношении С. Л. расторгнутым, признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Приложения:
1. Копии искового заявления – 2 шт;
2. Копии ордера на квартиру . в доме № . по ул. . в г. Омске – 2 шт.;
3. Копии лицевого счета от — 2 шт.;
4. Квитанция об уплате государственной пошлины;
Оригиналы указанных документов будут представлены в судебном заседании.

Рекомендуем по данной теме другие образцы исковых заявлений:

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением (ответчик — лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации, но отказавшееся от участия в приватизации, дав согласие остальным членам семьи. На момент обращения в суд, ответчик, фактически, проживает в другом жилом помещении, в котором имеет долю в праве собственности)

а также рекомендуем раздел : Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

В суд исковое заявление о признании права пользования жилым помещением подается в целях подтверждения права на жилье, что вытекает из формулировки этого документа. Скрывается за таким способом защиты жилищных прав отсутствие документально подтвержденных оснований для вселения, но намерение оформить их надлежащим способом.

Права на жилые помещения – это очень серьезный вопрос. В то же время, составить исковое заявление не сложно и самостоятельно, скачав образец и воспользовавшись нашим примером. Если для разрешения проблемы требуется консультация юриста, то получить ее можно на сайте.

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Пример искового заявления о признании права пользования жилым помещением

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

В 2005 году моя свекровь, Жищенко Т.Г., вселилась в квартиру в качестве нанимателя по адресу: г. Москва, ул. Миусинская д. 256 кв. 1010 согласно ордеру № 21598633 от 30.03.2005 года. В ту же квартиру вселился мой муж, так как приходился ответчику сыном, а также его дочь от предыдущего брака, Жищенко Олеся Ивановна.

26.10.2007 г. между Жищенко Иваном Ивановичем и мной был заключен брак, после чего я вселилась в вышеупомянутую квартиру, куда доставила свои личные вещи, зарегистрирована в ней не была.

10.01.2012 г. Жищенко Т.Г. вместе с мужем Сивонос Борисом Леонидовичем, приобрели в собственность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Курская, д. 326, кв. 5555, куда впоследствии переехали, где и проживает по настоящее время.

В октябре 2018 года мой супруг тяжело заболел, после чего скоропостижно скончался (20.06.2016 г.). Со дня смерти мужа до 05.05.2019 года мы жили в квартире с Жищенко О.И. вдвоем.

05.05.2019 года, по возвращении с работы я не смогла открыть квартиру. Как пояснила Жищенко О.И., ответчица сменила замки, тем самым выселив меня из квартиры. Иного жилья у меня нет, поэтому временно проживаю у соседки, Мироненко Е.Ф., по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1011.

Считаю, что ответчица своими действиями нарушает мои жилищные права, поскольку мое вселение в квартиру осуществлялось на законных основаниях, а именно с письменного согласия членов семьи супруга и наймодателя. В квартире я проживала постоянно и исправно оплачивала жилье и коммунальные услуги.

Руководствуясь статьями 69, 70 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать за Самойловой Инессой Борисовной право пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010.
  2. Вселить Самойлову Инессу Борисовну в жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия свидетельства о браке
  4. Копии документов, подтверждающие регулярное внесение платы за жилье и коммунальные услуги
  5. Письменные согласия нанимателя и членов семьи
  6. Письменное согласие наймодателя
  7. Ходатайство о вызове свидетелей

20.05.2019 Самойлова И.Б.

Когда подавать исковое заявление о признания права пользования жилым помещением

Обращение в суд предполагает наличие правовых оснований для предъявления требований к Ответчику. В рубрике «Жилищные иски» приведены примеры наиболее часто встречающихся исков в сфере жилищных споров — иск о признании членом семьи, иск о вселении и т.п. В чем отличие таких документов от рассматриваемого способа защиты прав?

Чем подтверждается право пользования обычно? Это либо договор найма, в котором указываются члены семьи нанимателя, либо иной договор о приобретении жилого помещения в собственности или временное пользование (купля-продажа, мена, дарение), в котором перечисляются граждане, имеющие право пользования жильем.

Но встречаются ситуации, когда гражданин вселяется в жилое помещение без оформления надлежащих документов, не желая тратить свое время на такие «формальности». В таких случаях при возникновении жилищных споров им приходится решать вопросы о правах на жилые помещения через суд. То есть, когда таких документов нет, законность вселения в квартиру устанавливается с помощью искового заявления о признании права пользования жилым помещением.

Чаще всего исковое заявление о признании права пользования жилым помещением подается в отношении права пользования муниципального жилья. По сути жилое помещение принадлежит государству, однако договор социального найма предусматривает пользование и проживание в помещении не только наймодателя, но и родителей, детей, супругов, других членов семьи.

Составляем исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

Споры о признании права пользования жильем разрешаются только судом. Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением направляется в районный (городской) суд по месту нахождения спорного жилья. Госпошлина составляет 300 руб. Но за каждое требование. К примеру, если в иске о признании права пользования жильем истец просит также о принуждении администрации заключить договор социального найма, а также о вселении (всего 3 требования), значит, каждое из них облагается госпошлиной.

При рассмотрении дела судом устанавливаются следующие обстоятельства:

  • основания возникновения права пользования жильем;
  • обстоятельства, при которых истец был вселен в квартиру;
  • круг лиц, имеющих права на жилье на момент вселения заявителя;
  • наличие письменного согласия наймодателя, нанимателя и членов семьи, проживающих в квартире на момент вселения;
  • наличие иных соглашений о порядке использования жилья.

Перед началом судебного процесса все вышеперечисленные обстоятельства нужно внимательно изучить и подготовиться к их подтверждению. Представить соответствующие доказательства по гражданскому делу. Если какой-либо факт невозможно подтвердить документально, можно привлечь в процесс лиц, которые смогут подтвердить его устно. Для этого необходимо в судебном процессе заявить ходатайство о вызове свидетелей.

Исполнение решения суда о признании права пользования жилым помещением

Решение суда о признании права реализуется в административном порядке, в том числе внесением в случае необходимости изменений в договор социального найма.

Решение о вселении дает основание обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, так как при неисполнении ответчиком такого решения в добровольном порядке, оно подлежит принудительному исполнению службой федеральных приставов РФ. Для этого в ФССП направляется исполнительный лист вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Лицо, чье исковое заявление о признании права пользования жилым помещением удовлетворено, может впоследствии утратить это право, после чего может быть подано исковое заявление о признании утратившим право на жилое помещение.

Исковое заявление о признании нанимателем жилого помещения

Октябрьский районный суд г. Кр-ска
Адрес: г. Кр-ск, пр-т Ленина, д.2
Тел.: 41-92-81

Истец: Васильева Василиса Васильевна,
Адрес:60000, г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39
Тел. 8 916 814 4158
Ответчик: Администрация Ленинского района
Адрес:60000, г. Кр-ск, ул. Ленина, д.116.
Тел.347-358

Исковое заявление
о признании нанимателем жилого помещения

Васильева Василиса Васильевна с 21.01.1986г была вселена с соблюдением установленного порядка в муниципальное жилое помещение по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39 и зарегистрирована в нем. Нанимателем данного жилого помещения была бабушка истца Петрова Мария Петровна., с которой истец с момента вселения проживала одной семьей и вела общее хозяйство. Вместе с истцом в данном жилом помещении с момента рождения проживает и зарегистрирован также ее сын Иванов Иван Иванович 15.06.1995г рождения.

После смерти Петровой Марии Петровны, истец с сыном продолжают проживать в жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, делают текущий ремонт в жилом помещении. На обращение от 03.11.2018г в Администрацию Ленинского района г. Кр-ска о признании нанимателем вместо Петровой М.П. истцу было отказано в связи с тем, что она в установленном порядке не признана членом семьи нанимателя. У истца Васильевой Василисы Васильевны и ее сына другого жилого помещения для проживания нет, что подтверждается сведениями Кр-ского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от 30.11.2018г об отсутствии зарегистрированных прав Васильевой В.В., Иванова И.И. на недвижимое имущество, уведомлениями Управления Росреестра по Кр-ской области № и № от 29.11.2018г, согласно которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Васильева В.В. и Иванов И.И. на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном законом порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

В силу абз.2 ст.54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются членами его семьи. Аналогичные положения содержатся в ныне действующей редакции ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая приведенные нормы жилищного законодательства, истец в силу ст.54 Жилищного кодекса РСФСР приобрела право пользования жилым помещением, по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39, поскольку истец вселена в него в установленном законом порядке, проживает в нем с момента вселения в 1986 году и до настоящего времени, в квартире находятся личные вещи истца, совместно с ней проживает ее сын.

Частью 1 ст.60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Исходя из вышесказанного между Васильевой Василисой Васильевной и собственником жилого помещения по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39 сложились отношения социального найма указанного жилого помещения. Истец в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, использует его по назначению по смыслу ст.17 Жилищного кодекса РФ для постоянного проживания и несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, которые подтверждаются также представленными в качестве доказательств квитанциями за ЖКУ, согласно которым оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения производятся и после смерти нанимателя Петровой М.П.

На основании изложенного прошу:

1. Признать Васильеву Василису Васильевну членом семьи умершего нанимателя муниципального жилого помещения по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39.

2. Обязать Администрацию Ленинского района г. Кр-ска заключить с Васильевой Василисой Васильевной в качестве нанимателя договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39.

1. Копия искового заявления со всеми копиями документов, приложенных для ответчика.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Справка паспортного стола о регистрации по месту жительства Петровой М.П.и снятии с регистрационного учета в связи со смертью.
4. Свидетельство о смерти Петровой М.П.
5. Копия лицевого счета абонента жилищных услуг в отношении квартиры по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39.
6. Счет-квитанции за ЖКУ.
7. Свидетельство о рождении Васильевой В.В.
8. Свидетельство о рождении Иванова И.И.
9. Справка паспортного стола ООО УК «Дом» о регистрации Васильевой В.В. и Иванова И.И. по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.15, кв.39.
10. Сведения Кр-ского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Защита прав нанимателя в случае нарушения преимущественного права в договорах аренды и найма жилого помещения

Первый Столичный Юридический Центр

г. Москва, Георгиевский пер., д.1, стр.1, 2 этаж

(985 ) 763-90-66; (495 ) 776-13-39

Защита прав нанимателя в случае нарушения преимущественного права в договорах аренды и найма жилого помещения

Преимущественные права достаточно широко распространены в гражданском законодательстве. « Закон наделяет правом преимущественной покупки сособственников в общей собственности ( ст. 250 ГК РФ), участников общества с ограниченной ответственностью ( п. 2 ст. 93 ГК РФ), акционеров закрытого акционерного общества ( п. 2 ст. 97 ГК РФ), вкладчиков товарищества на вере ( п. 4 ст. 85 ГК РФ), членов производственного кооператива ( п. 3 ст. 111 ГК РФ). Преимущественные права в виде привилегии на заключение договора известны также в сфере аренды, найма жилого помещения, коммерческой концессии. В ст. 1060 ГК РФ говорится о преимущественном праве лица, объявившего публичный конкурс на создание произведений науки, литературы или искусства, на заключение с автором произведения, удостоенного обусловленной награды, договора об использовании произведения».

Таким образом, преимущественные права многообразны, однако их объединяет то, что они возникают в сфере договорных отношений. Особенный характер преимущественных прав позволил В.С. Ему выделить данные права в особую группу гражданских правоотношений. Ученый полагает, что данные права « …выходят за рамки принципа равенства субъектов гражданских правоотношений. Поэтому преимущественные права могут возникнуть у субъектов только в случаях, предусмотренных законом». Выделял в отдельную группу преимущественные права и В.П. Грибанов, полагавший, что „под преимущественными правами в гражданском праве понимают такие случаи, когда при всех прочих равных условиях преимущество предоставлено законом определенной группе лиц, обладающих какими-то особыми признаками“.

Предприняли исследование природы преимущественных прав К. Скловский и М. Смирнова, в результате чего авторы пришли к выводу, что преимущественные права не относятся ни к вещным, ни к обязательственным правам, а составляют права « особого рода». Названные авторы объясняют преимущественные права с точки зрения секундарных прав, которые представляют собой „особые правомочия, на которых основываются односторонне-обязывающие сделки“. „В этой логике положение продавца, сделавшего заявление о намерении продать долю ( вещь, право), можно охарактеризовать как связанность, но не как обязанность“.

Таким образом, К. Скловский и М. Смирнова также приходят к выводу, что преимущественные права — это особые права, не относящиеся ни к вещным, ни к обязательственным правам.

В то же время отдельные авторы относят преимущественные права к категории вещных прав.

Другие авторы полагают, что преимущественные права являются по своей природе обязательственными правами.

На наш взгляд, преимущественные права относятся к категории обязательственных прав. В литературе часто преимущественные права отождествляются с правом преимущественной покупки сособственниками доли в праве общей долевой собственности ( ст. 250 ГК РФ). Однако преимущественные права не исчерпываются данным случаем. Существуют преимущественные права на заключение договора аренды ( ст. 621 ГК РФ), договора найма жилого помещения ( ст. 684 ГК РФ), договора об использовании произведения, удостоенного награды ( ст. 1060 ГК РФ). Преимущественные права предусматриваются корпоративным законодательством. Так, ст. 7 ФЗ « Об акционерных обществах» предусматривает, что акционеры закрытого общества пользуются преимущественным правом приобретения акций, продаваемых другими акционерами этого общества, по цене предложения третьему лицу пропорционально количеству акций, принадлежащих каждому из них, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления данного права. Уставом закрытого общества может быть предусмотрено преимущественное право приобретения обществом акций, продаваемых его акционерами, если акционеры не использовали свое преимущественное право приобретения акций.

Перечисленные преимущественные права не обладают вещно-правовой природой, а являются по своему характеру обязательственными правами.

Следует отметить, что последствием нарушения преимущественного права лица, по общему правилу, является перевод на участника, чье право нарушено, прав и обязанностей по договору. Данный способ защиты направлен на восстановление нарушенного права субъекта. Следует отметить, что подобный перевод прав и обязанностей может быть осуществлен лишь в судебном порядке. Поэтому нельзя реализовать данный способ защиты гражданских прав в административном порядке или в порядке самозащиты.

В то же время в договоре найма жилого помещения преимущественное право нанимателя не обеспечивается данным механизмом защиты. Так, в соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и ( или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. В данном случае наниматель вправе требовать не перевода на себя прав и обязанностей по договору, а признания его недействительным.

Смотрите так же:  Уголовный кодекс статья экономические преступления

Иные последствия предусматриваются и в ст. 1035 ГК РФ, в соответствии с которой пользователь, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора коммерческой концессии право на заключение договора на новый срок на тех же условиях. В случае, если правообладатель до истечения трехлетнего срока с момента истечения срока договора коммерческой концессии пожелает предоставить кому-либо те же права, какие были предоставлены пользователю по прекратившемуся договору, он обязан предложить пользователю заключить новый договор либо возместить понесенные им убытки. Однако следует отметить, что в отличие от ст. 694 ГК РФ в ст. 1035 ГК говорится не о преимущественном праве на заключение договора на новый срок, а о праве на заключение договора на новый срок на тех же условиях. К. Скловский и М. Смирнова полагают, что в данном договоре сконструировано преимущественное право участника на заключение договора. На наш взгляд, данное право не является преимущественным, этот вывод подтверждается тем, что пользователь по истекшему договору коммерческой концессии не может никоим образом повлиять на договор, заключенный правообладателем с третьим лицом. При нарушении права заключить договор на новый срок пользователь может потребовать лишь возмещения убытков, но не перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

В то же время, возвращаясь к анализу ст. 684 ГК РФ, следует отметить, что, по нашему мнению, представляется целесообразным предусмотреть в действующем гражданском законодательстве единое последствие нарушения преимущественного права участника: перевод на себя прав и обязанностей по договору. Таким образом, необходимо в ч. 4 ст. 684 ГК РФ заменить положение о том, что « наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным», на правило, согласно которому наниматель вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

Следует отметить, что наличие преимущественного права участника на заключение договора часто зависит от того, надлежащим ли образом он исполнял свои договорные обязанности. Так, в ст. 621 ГК РФ предусматривается, что, по общему правилу, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

Таким образом, данное право принадлежит лишь добросовестному арендатору. Тот арендатор, который нарушал в течение срока действия договора права арендодателя, не может претендовать на преимущественное право заключения договора на новый срок. В свою очередь, указанное правило по своему характеру является диспозитивным и действует постольку, поскольку иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Далее следует отметить, что в силу п. 1 ст. 621 ГК РФ арендодатель не обязан заключать договор с арендатором на прежних условиях. Закон употребляет словосочетание « при прочих равных условиях», говоря о преимущественном праве арендатора. Таким образом, арендодатель вправе устанавливать более высокий размер арендной платы, изменять другие условия прежнего договора. В этой связи представляет интерес вопрос о праве арендодателя изменять условия договора о сроке его действия. В п. 1 ст. 621 ГК содержится указание, что при прочих равных условиях арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Закон не говорит о праве арендатора на заключение договора на тот же срок. Поэтому представляется, что наряду с изменением других условий арендодатель вправе изменять условие о сроке и предлагать арендатору заключить договор, например, не на пять лет, а на год. Однако положения ч. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ вступают в противоречия с ч. 2 п. 1 ст. 621, где предусматривается, что при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. В этой связи данное положение необходимо исключить из п. 1 ст. 621 ГК РФ.

В ситуации, изложенной в ст. 621, имеет место не возобновление старого договора аренды, а, наоборот, заключение нового договора и, как следствие, на новых условиях. Данная норма, на наш взгляд, ухудшает положение арендодателя, который, раз заключив договор, становится надолго им связанным. В ч. 1 п. 1 ст. 621 ГК указывается, что арендатор реализует свое право при прочих равных условиях. Однако в следующей части этого пункта говорится, что при заключении договора аренды на новый срок условия могут быть изменены по соглашению сторон. Представим ситуацию, что арендодатель увеличивает размер арендной платы при заключении договора на новый срок, но арендатор возражает против этого. Стороны не приходят к соглашению. Арендодатель заключает договор с другим лицом, а арендатор, в свою очередь, обращается в суд с иском о переводе на себя прав по заключенному договору.

Существование преимущественных прав ограничивает свободу договора, предусматривая привилегии по заключению договора в отношении определенных лиц. В свою очередь, законодатель ограничивает права другой стороны договора, в частности, устанавливая срок, в течение которого он не может заключить договор с третьим лицом.

Так, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Также годичный срок, в течение которого наймодатель не может заключить договор найма жилого помещения, установлен в ст. 684 ГК РФ.

В последнее время дискутируется вопрос о природе срока обращения в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору. Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 20 постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» высказал свое мнение в отношении срока, предусмотренного п. 3 ст. 250 ГК РФ, указав на то, что он является пресекательным сроком. Однако пресекательными являются сроки, которые досрочно прекращают субъективное гражданское право, фактически являясь санкцией, применяемой к управомоченному лицу при неосуществлении или ненадлежащем осуществлении принадлежащего ему права.

Ранее, однако, по этому вопросу была высказана иная точка зрения, согласно которой данный срок является сокращенным сроком исковой давности. Так, в соответствии с п. 2 постановления от 22 марта 1966 г. N 32 « О некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм ГК, регулирующих отношения собственности на жилой дом» в случае нарушения права преимущественной покупки трехмесячный срок, в течение которого другой участник общей долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права. Данное положение говорит о том, что Пленум Верховного Суда РФ понимает трехмесячный срок перевода прав и обязанностей покупателя на себя как срок исковой давности.

Следует отметить, что позиция Верховного Суда РФ представляется обоснованной, так как данный срок устанавливается для защиты нарушенного права участника.

Таким образом, перевод участником в судебном порядке прав и обязанностей на себя представляет способ защиты, применяемый при нарушении преимущественного права данного участника на заключение гражданско-правового договора.

Автор: Е.Е. Богданова, Источник: « Законы России: опыт, анализ, практика», N 6, июнь 2009 г.

Специалисты нашего Центра окажут Вам юридическую помощь по следующим категориям судебных дел, вытекающим из договора аренды недвижимости:

  • О признании договора аренды недвижимости недействительным.
  • Об обязании заключить договор аренды недвижимости.
  • О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договору.
  • О взыскании задолженности по арендной плате ( ст. ст. 309, 614 ГК) и санкций за неуплату или просрочку уплаты арендных платежей.
  • О возмещении убытков.

1. 8 (985 ) 763-90-66

2. 8 (495 ) 776-13-39

3. 8 (985 ) 776 13 39

Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Возобновление договора, Арендодатель, Договор аренды, Договор аренды помещения, Заключение договора, Заключение договора аренды, Порядок аренды помещения, Преимущественное право, Срок договора, Срок договора аренды, Срок исковой давности, Условия аренды, Условия договора аренды

Защита прав потребителей Томской области

Юридические услуги и юридическая помощь

оперативный тел: 8-953-92-18-411

Кто вправе подавать иски о признании нанимателя утратившим право на жилое помещение, если он выехал из него на другое место жительства

  • | Печать |

Подробности Родительская категория: Жилищные споры Категория: Споры о признании права пользования жилым помещением Просмотров: 318

Кто вправе подавать иски о признании нанимателя утратившим право на жилое помещение, если он выехал из него на другое место жительства.
Признание утратившим право пользования жилым помещением довольно распространенная категория гражданских дел.


Необходимость в предъявлении иска о признании утратившим право пользования жилым помещением возникает в том числе и тогда, когда наниматель жилого помещения по договору социального найма выехал на другое постоянное место жительство, но остается зарегистрированным прежнему адресу.
В таких случаях собственник жилья обращается в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В тоже время, в жилом помещении зачастую продолжают проживать члены семьи нанимателя. В этой связи встает вопрос о возможности данных лиц обратиться в суд с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением нанимателя.
В данном случае следует исходить из положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ — Сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст.69 ЖК РФ). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Таким образом, в отношении нанимателя, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление факта выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
По всем вопросам гражданских споров, защиты жилищных прав, обращения в суд и арбитражный суд в защиту прав и законных интересов индивидуальных предпринимателей и организаций Вы можете обращаться в Томское региональное отделение «Объединение потребителей России» оперативный телефон 8-953-92-18-411

Способы судебной защиты жилищных прав (по материалам судебной практики)

Обращаясь к вопросам судебной защиты жилищных прав, нельзя не отметить очевидный факт: судебная защита невозможна без судебных органов в целом и судей в частности. Именно судья в конечном итоге определяет, подлежит нарушенное право защите или нет, а также применяет необходимый способ защиты.

Несмотря на то что способы защиты жилищных прав закреплены в нормах материального права (ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ), их характеристика едва ли будет полной без анализа процессуальных прав, обеспечивающих их реализацию. Так, в процессуальной науке сформулировано понятие права на иск, m.e. права на получение судебной защиты субъективного материального права или интереса. При этом в отличие от защищаемого материального права (например, права пользования жилым помещением) право на иск связано с объектами спора, т.е. благами материального характера (например, квартиры, жилые дома, иное имущество) и нематериального характера (например, честь, достоинство и деловая репутация) не прямо, а опосредованно через способы защиты.

Основные способы защиты жилищных прав закреплены в п. 3 ст. 11 ЖК РФ. К ним, в частности, относятся:

1) признание жилищного права;

2) восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признание судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ, или принятым в соответствии с ним федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменение судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих ЖК РФ или принятым в соответствии с ним федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращение или изменение жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Перечень, указанный в ст. 11 ЖК РФ, является открытым и подлежит применению во взаимосвязи со ст. 12 ГК РФ и положениями иных федеральных законов.

Таким образом, право на судебную защиту жилищных прав гарантируется посредством закрепления в законе способов защиты жилищных прав, а также права лица на обращение в суд за защитой своего нарушенного права или законного интереса посредством искового заявления или в иных процессуальных формах. Поэтому судебные иски и заявления как процессуальная форма реализации способов защиты жилищных прав есть основное средство реализации права на судебную защиту.

Как следствие, каждому способу защиты жилищных прав корреспондирует определенный вид исков.

Процессуальная наука выделяет четыре основных вида исков (в зависимости от предмета иска), каждый из которых может быть использован в целях защиты жилищных прав: иски о присуждении; иски о признании; преобразовательные и превентивные иски[53]. Возможность отнесения каждого отдельного иска к одному из вышеперечисленных видов не всегда в полной мере возможна. Часто иски могут относиться сразу к нескольким видам, тем более что на практике они носят, как правило, комплексный характер, т.е. включают в себя ряд различных требований (например, иск о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета).

1. Иски о присуждении (исполнительные) представляют собой иски, предмет которых всегда связан с добровольным или принудительным исполнением подтвержденной судом обязанности ответчика. Это означает, что способы защиты прав и законных интересов в исках о присуждении направлены на понуждение ответчика к совершению определенных действий либо к воздержанию от них в пользу истца. Таким образом, судебный процесс рассмотрения исков о присуждении в случаях удовлетворения их судом всегда завершается исполнительным производством (стадией исполнения судебного акта). К искам о присуждении можно отнести следующие иски.

1.1. Иск об истребовании квартиры из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Удовлетворение такого иска, как правило, влечет необходимость внесения изменений в реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также выселение ответчика из квартиры и снятие его с регистрационного учета. Для этого наряду с рассматриваемым иском дополнительно заявляются соответствующие требования. Следует отметить, что данная категория дел отличается особенной сложностью и крайне распространена в связи с участившимися случаями мошенничества с квартирами. Между тем единая судебная практика по разрешению подобных споров до настоящего времени полностью не сложилась. Нередки случаи, когда злоумышленники по поддельной доверенности либо путем введения собственника в заблуждение (и т.п.) продают квартиру третьему лицу, после чего квартира еще несколько раз перепродается. B результате третий и последующий покупатели (и продавцы), как правило, являются добросовестными приобретателями квартиры, в связи с чем истребовать у них квартиру на основании ст. 302 ГК РФ бывает весьма проблематично. Кроме того, в данном случае нет оснований для признания таких сделок недействительными. B связи с этим Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 апреля 2003 г. № 6-П разъяснил, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Другими словами, исходя из позиции Конституционного Суда в описанном выше случае, несмотря на то что первая сделка по продаже квартиры является недействительной, признание ее таковой не повлечет аналогичных последствий для всех последующих сделок. Обманутому собственнику остается либо предъявить иск о возмещении убытков к правонарушителям, либо истребовать имущество на основании ст. 302 ГК РФ.

К.И.А. обратилась в суд с иском к Л.Д.С., Р.С.Н., П.А.И., П.И.И., администрации г. Железнодорожного о признании недействительными договора на приватизацию квартиры и постановления администрации г. Железнодорожного от 2 октября 2002 г. как не соответствующих требованиям закона, применении последствий недействительности этой сделки путем признания недействительными договоров купли-продажи и свидетельств о праве на наследство, ссылаясь на то, что после ее ссоры с мужем и ухода из квартиры муж (К.Г.В.) воспользовался ее временным отсутствием, ввел в заблуждение сотрудников прокуратуры относительно их брачных отношений. Заочным решением Железнодорожного городского суда от 4 сентября 2001 г. по иску прокурора г. Железнодорожного в интересах К.Г.В. их брак был признан недействительным и она снята с регистрационного учета по месту жительства. 26 сентября 2002 г. К.В.Г. приватизировал квартиру без ее согласия, что является нарушением ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», а 15 октября 2001 г. продал ее Л.Д.С., который 13 ноября 2001 г. заключил договор купли-продажи с Р.Г.В. После смерти Р.Г.В. ее наследник Р.С.И. продал квартиру П.С.В., которая умерла, и ее наследники П.А.И. и П.И.И. получили свидетельство о праве на наследство на эту квартиру. Исковые требования К.И.А. были удовлетворены, первая и последующие сделки с квартирой признаны недействительными.

Однако Президиум Московского областного суда установил, что постановления судов первой и второй инстанций приняты с нарушением закона и противоречат постановлению Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П. При этом Президиум Мособлсуда в определении от 6 июня 2006 г. указал, что иное толкование положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Противоположной позиции придерживается Верховный Суд РФ, судебная коллегия по гражданским делам которого в Определении от 29 января 2008 г. № 22-В07-36 указала, что «заключение ответчиками сделки по купле-продаже квартиры по поддельной доверенности влечет за собой недействительность всех последующих договоров, последний же покупатель подлежит выселению из квартиры со всеми членами семьи и снятию с регистрационного учета». При этом обстоятельства дела были следующими.

Смотрите так же:  Дискриминационные требования

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2007 г.

(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г.)

Суд кассационной инстанции пришел к правильному выводу о том, что вынужденный характер непроживания З.В. в спорной квартире не является основанием для освобождения его от обязанности по внесению квартирной платы в соответствии со своей долей. Кроме того, как правильно указал в своем определении суд кассационной инстанции, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Таким образом, З.В. вправе был требовать устранения всяких нарушений со стороны истцов его права собственника в отношении спорной квартиры.

Кавказский межрегиональный прокурор в интересах Я.С.Б. обратился в суд с требованиями к М.А.Т., Ц., Т.Т.Д. о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи квартиры, выселения, ссылаясь на то, что квартира № 129 в доме № 55 по ул. Владикавказской в г. Владикавказе принадлежала Я.С.Б. на основании договора приватизации. В ней проживала его семья в составе 6 человек до конца октября 1992 г. В связи с осетино-ингушским конфликтом Я.С.Б. вместе с семьей вынужденно покинули квартиру и временно проживали в Республике

Ингушетия, в период их отсутствия квартира была занята Т.Т.Д., который добровольно освободить ее отказался, а затем квартира была трижды продана.

1.2. Иски об устранении нарушения права собственника, не влекущие лишения владения (негаторный иск, иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой).

К. обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетнего сына И. к Г. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования, ссылаясь на то, что ребенок зарегистрирован в жилом помещении, однако ответчик чинит ему препятствия в проживании. Ответчик предъявил встречный иск о признании несовершеннолетнего И. неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ребенок в жилое помещение не вселялся.

Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 7 ноября 2008 г. несовершеннолетний И. вселен в квартиру, ответчик обязан устранить препятствия в пользовании квартирой, а в части определения порядка пользования и в удовлетворении встречного иска отказано1.

1.3. Иск о взыскании платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг2. B последнем случае следует учитывать, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от 24 апреля 2007 г. № 78-B06-64 указала, что хотя закон и возлагает на собственника квартиры обязанность нести расходы по данному имуществу, однако наличие заслуживающего внимание обстоятельства (чинение истцами препятствий в пользовании квартирой) может являться основанием, освобождающим собственника от обязанности оплачивать коммунальные платежи за услуги, которыми он вынужденно не пользовался.

А. обратился к мировому судье с иском к МУП «Муниципальный центр жилищно-коммунального хозяйства округа Муром» (далее — МУП МЦ ЖКХ) и МУП РЭУ-10 об освобождении от уплаты коммунальных услуг и оплаты технического обслуживания за период с мая 2004 г. по апрель 2006 г., устранении недостатков ремонта квартиры, о компенсации морального вреда. B обоснование заявленных требований указал, что в связи с протечкой крыши в квартире проживать невозможно. Решением мирового судьи судебного участка № 4 г. Мурома и Муромского района Владимирской области от 5 мая 2006 г. постановлено: обязать МУП МЦ ЖКХ о. Муром [54] [55] устранить недостатки косметического ремонта в квартире Андреева A.B., а именно: устранить неисправности в электропроводке, повторно проклеить некачественно приклеенные обои в местах стыков в комнате и на кухне, правый верхний угол в кухне обработать медным купоросом и проклеить обоями. Обязать МУП МЦ ЖКХ о. Муром снять начисления за обслуживание, начисленные А. за период с мая 2004 г. по июль 2005 г. B остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. B удовлетворении исковых требований к МУП РЭУ-10 отказано.

1.4. Иск об обязании привести жилое помещение в первоначальное положение (например, в соответствие с документами бюро технической инвентаризации). Данный иск направлен на реализацию такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права. Иск может иметь место в случаях, когда наниматель жилого помещения без согласования с собственником производит неотделимые улучшения или осуществляет незаконную перепланировку, переустройство помещения.

Следует отметить, что в определенных случаях жилое помещение может быть оставлено в измененном состоянии, а в указанном иске отказано. Например, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ суд может принять решение о сохранении жилья в переустроенном состоянии, если права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не имеется.

1.5. Иск о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Данный иск может быть заявлен также как встречный (ст. 137, 138 ГПК РФ) к иску об обязании привести жилое помещение в первоначальное положение.

B качестве основания иска указывается, как правило, ст. 29 ЖК РФ. При этом следует обратить внимание на то, что, поскольку из диспозиции данной статьи не усматривается, что положения о переустройстве или перепланировке касаются только одного жилого помещения (одной квартиры), понятие «жилое помещение» применительно к данным правоотношениям законодателем видится в более широком смысле. Таким образом, требования данной статьи также подлежат применению и при переустройстве и (или) перепланировке двух жилых помещений (квартир). Юридически значимым обстоятельством, препятствующим сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, является лишь факт нарушения прав и законных интересов граждан либо создания угрозы нарушения.

Решением Ковровского городского суда от 15 февраля 2006 г. удовлетворено исковое заявление Ф. к администрации г. Коврова о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. B обоснование иска истец указал, что в спорной квартире проживают и зарегистрированы Ф. с совершеннолетним сы

ном M. B квартире произведены перепланировка и переоборудование внутренних помещений, в результате увеличена площадь ванной комнаты и уменьшена площадь кухни. Данная перепланировка и переоборудование произведены без получения соответствующих разрешительных документов и разрешения наймодателя. Установив, что самовольная перепланировка внутренних помещений квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, увеличение площади ванной комнаты за счет уменьшения площади кухни не влияет на конструкцию как квартиры, так и всего жилого дома в целом, суд исковые требования удовлетворил1.

1.6. Иск о возмещении убытков (ст. 15 ГК РФ). Возмещение убытков — это универсальный способ защиты гражданских прав, который весьма часто используется как дополнительный в рамках самых разнообразных споров. Применительно к защите жилищных прав он может иметь место, например, в случае повреждения (уничтожения) квартиры вследствие неосторожного обращения с огнем, поломки систем водоснабжения, электроснабжения, отопления и т.п.

Обращаясь в суд с данным иском, необходимо обратить внимание на то, что ст. 15 ГК РФ, а также иные нормативные правовые акты не предусматривают каких-либо определенных способов определения стоимости причиненных лицу убытков в целях их возмещения. Между тем стоимость убытков может быть различной в зависимости от используемой при расчете стоимости убытков методики. Таким образом, методика определения размера ущерба (убытков) имеет существенное значение для удовлетворения нарушенных прав и интересов потерпевшего лица. Так, например, если квартира повреждена при пожаре в соседней квартире, то при предъявлении иска к виновнику пожара убытки могут быть рассчитаны посредством наиболее распространенной методики затратного подхода (т.е. какая сумма требуется на восстановительный ремонт), а могут быть рассчитаны и с применением сравнительного подхода — в результате будет установлена сумма, составляющая потерю рыночной стоимости квартиры. Вполне очевидно, что во втором случае сумма ущерба будет многократно превышать результат затратного подхода. Выбор истцом суммы, подлежащей взысканию, лежит в области доказывания и различается в каждом конкретном случае. Например, если истец перед пожаром собирался продавать свою квартиру по конкретной цене (имеется предварительный договор), то требование о возмещении потери рыночной стоимости квартиры будет вполне обоснованно.

1.7. Иск о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма (о заключении договора социального найма). B связи с этим иском важно учитывать, что предоставление жилых помещений вне очереди не предполагает включения гражданина в какую-либо очередь. Жилищным кодексом Российской Федерации право граждан на получение жилого помещения вне очереди не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения вне очереди. Поэтому указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет. B связи с этим Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2007 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 ноября 2007 г.) разъяснил, что при удовлетворении требования лица о предоставлении ему в соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилого помещения по договору социального найма вне очереди, если срок, в течение которого должно предоставляться жилое помещение, законодательством не определен, суд не должен определять срок, поскольку внеочередное предоставление не предполагает какого- либо срока для предоставления жилого помещения, а решение суда должно быть исполнено в установленные действующим законодательством сроки.

Так, Л. обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к администрации г. Гусь-Хрустальный о признании за ней и ее несовершеннолетней дочерью права пользования жилым помещением и заключением договора социального найма. Указала, что ее семья проживает и зарегистрирована в двухкомнатной квартире, которая была выделена ее матери. B целях получения квартиры и улучшения своих жилищных условий она вступила в члены МЖК «Юность», который участвовал в строительстве жилого дома. B апреле 1999 г. она узнала, что спорная квартира передана в муниципальную собственность и никем не занята. Вселилась в эту квартиру с дочерью. Прожив в квартире более двух лет, она обратилась в администрацию г. Гусь-Хрустальный о выдаче ордера и признания за ней и ее дочерью права пользования этой квартирой. Однако ей было отказано ввиду того, что площадь квартиры не соответствует нормам предоставления жилых помещений. Суд исковые требования удовлетворил1.

2. Иски о признании (установительные) представляют собой иски, предмет которых связан с констатацией наличия или отсутствия

спорных прав или законных интересов, т.е. спорного материального правоотношения. Необходимо различать две разновидности устано- вительных исков: положительные (позитивные) и отрицательные (негативные) иски о признании. Положительный иск о признании направлен на установление факта существования спорных прав и юридических обязанностей, т.е. правоотношения, связывающего истца и ответчика. Например, иск о признании права пользования жилым помещением. Отрицательный иск о признании направлен на установление факта отсутствия субъективных прав и юридических обязанностей, т.е. правоотношения, связывающего истца и ответчика. Например, иск о признании утратившим (непреобретшим) право пользования жилым помещением

2.1. Иск о признании права собственности на жилое помещение. Предъявление данного иска определяется чаще всего стремлением истца получить решение, которое исключило бы на будущее возникновение разногласий с ответчиком по поводу спорной вещи. Кроме того, решение по иску о признании права собственности часто используется как некий промежуточный этап для иного иска: факты, установленные в таком решении, приобретают свойство преюдициальности (п. 2 ст. 61 ГПК РФ) и, следовательно, уже не подлежат доказыванию при рассмотрении другого дела (например, по иску об истребовании спорной квартиры или об устранении препятствий в пользовании ею и т.д.). Поэтому иск о признании права собственности часто предъявляется и наряду с другими исковыми требованиями (о расторжении договора, о признании договора недействительным, о признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

2.2. Иск о признании утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением. Самым распространенными основаниями для предъявления иска о признании утратившим право пользования является ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ[56].

Весьма распространенным основанием для предъявления иска о признании утратившим права пользования жилым помещением, переданным по договору социального найма, является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства. Так, согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за II квартал 2007 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г.) указал, что в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма. Вместе с тем если истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма с ответчиком в связи с его выездом в другое место жительства, то такая формулировка требования сама по себе не является поводом к отказу в иске со ссылкой на то, что договор социального найма расторгается по ст. 83 ЖК РФ одновременно со всеми его участниками и только по требованию наймодателя. Основанием иска и в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.

Вязниковским городским судом (дело № 2-284/07) рассмотрен иск Л.Е. к В.Г. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета. Истец указала, что ответчик не проживает в квартире с 1987 г., его место жительства ей неизвестно, опрошенные свидетели подтвердили, что не видят ответчика по месту жительства около 10 лет, согласно справке с места жительства в квартире зарегистрированы два человека, проживает — один. Судом в удовлетворении исковых требований Л.Е. отказано. При этом суд сослался на установленные фактические обстоятельства: в 1987 г. между сторонами возникли неприязненные отношения и истец препятствовала ответчику пользоваться квартирой согласно форме 1П. Ответчик в 2003 г. поменял паспорт и сохранил регистрацию по прежнему месту жительства, брак не расторгнут, договор социального найма заключен с истцом, в тексте договора ответчик в качестве члена семьи не указан.

Основаниями для предъявления иска о признании лица не пре- обретшим права пользования может являться вселение ответчиков в спорное жилое помещение с нарушением требований действующего законодательства; наличие у гражданина регистрации по месту жительства в жилом помещении, куда он не вселялся.

При этом следует руководствоваться ст. 30, 31, 69, 70, 80, 81 ЖК РФ, а также учитывать позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 2 февраля 1998 г. по делу о проверке конституционности п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, согласно которой сам по себе факт регистрации (по месту жительства и месту пребывания) или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких- либо прав и обязанностей.

A., являясь собственником квартиры в п. Никологоры Вязни- ковского района Владимирской области, обратилась в суд с иском к С. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала на то, что в 1999 г. зарегистрировала ответчика в указанной квартире по его просьбе для дальнейшего трудоустройства. Он в спорную жилую площадь никогда не вселялся, бремени содержания квартиры не нес и не заявлял о своих правах на проживание, не пытался туда вселиться. Решением Вязниковского городского суда от 21 июня 2007 г. (дело № 2-387/07) исковые требования истца удовлетворены. При этом суд исходил из того, что на основании вышеизложенных обстоятельств, а также что С. не являлся членом семьи собственника квартиры, так как не вел с истцом общего хозяйства, не приобрел права пользования указанным помещением[57] [58].

Имеет место обращение в суд с указанными исковыми требованиями также при условии вселения и проживания в жилом помещении ответчика в том случае, когда отсутствовали законные основания для вселения или їриобретения їрава їользования.

По делу № 2-662/2005 (Муромский городской суд) їо иску E. к Б. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, разрешая возникший спор, суд руководствовался ст. 53, 54 ЖК РСФСР и ст. 69,

70 ЖК РФ, по смыслу которых при вселении ответчика в квартиру необходимо было получить согласие истца, и это обстоятельство является обязательным условием для приобретения вселенным равного с нанимателем права пользования жилым помещением. Поскольку судом установлено, что ответчик вселился в квартиру без согласия нанимателя жилого помещения, т.е. с нарушением требования жилищного законодательства, суд удовлетворил требования E. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда решение суда оставлено без изменения1.

2.3. Иск о признании договоров, объектом которых являются права на жилые помещения, недействительными полностью или в части (например, договоров найма, купли-продажи, дарения, мены ренты жилого помещения).

Гражданин Г. путем обмана убедил гражданку П., 1930 г. рождения, подписать договор дарения принадлежащей ей квартиры по ул. Никитина г. Калуги. За совершение виновных действий, связанных с незаконным завладением жилой площадью, он был осужден по ст. 159, ч. 2 ст. 163, ч. 1 УК РФ. По иску прокурора г. Калуги договор дарения указанной квартиры признан недействительным, жилая площадь возвращена престарелой женщине[59] [60].

Выше отмечалось, что защита гражданских (в том числе жилищных) прав может осуществляться также в рамках неискового судопроизводства. Так, лицо, чье жилищное право нарушено, может обратиться в суд с заявлением о признании недействительными (оспаривании) решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. Данная процессуальная форма реализации права на защиту жилищных прав может быть использована, например, в случае отказа в регистрации по месту жительства (пребывания) как собственника, так и иных лиц либо отказа в регистрации права собственности на жилое помещение и т.п. Следует отметить, что производство по делам данной категории не является исковым и регулируется гл. 23—25 ГПК РФ.

В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения начальника отделения по району «Лефортово» УФМС России по г. Москве в ЮВАО об отказе в регистрации по месту жительства, ссылаясь на то, что она состоит в браке с нанимателем комнаты в коммунальной квартире, от совместной жизни имеют сына, 1994 г. рождения. С согласия супруга вселилась в комнату в 2005 г. и пользуется ею. Однако им незаконно отказано в регистрации по месту жительства. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы заявление удовлетворено: признано неправомерным решение начальника отделения по району «Лефортово» УФМС России по г. Москве, на начальника возложена обязанность зарегистрировать заявителя и ребенка по месту жительства1.

3. Преобразовательные иски представляют собой иски, предметом которых является изменение или прекращение спорного правоотношения, т.е. его преобразование. Исполнительное производство (исполнительная стадия) в зависимости от особенностей конкретного преобразовательного иска может выступать в качестве обязательного или факультативного элемента судебной процедуры его рассмотрения. K преобразовательным относятся следующие иски.

Смотрите так же:  Основные средства 40000 приказ

3.1. Иск о выселении (вселении) и снятии с регистрационного учета (постановке на регистрационный учет). Как правило, данные иски предъявляются в суд наряду с требованием о признании лица утратившим или не приобретшим права пользования жилым помещением.

Следует обратить внимание на то, что споры о выселении являются одной из самых многочисленных категорий жилищных споров, рассматриваемых судами. При этом, к сожалению, в применении отдельных норм ЖК РФ о выселении единообразия судебной практики на сегодняшний день не достигнуто. Среди множества правовых оснований для выселения граждан из жилых помещений наиболее частым является утрата (несохранение) бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), а также утрата права пользования бывшим членом семьи прежнего собственника после перехода права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Основания для выселения граждан также содержатся в ст. 35, 79, 80, 84—91, 103 ЖК РФ. Дела о выселении рассматриваются с участием прокурора, однако неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Александровским городским судом рассмотрено гражданское дело № 2-77/2006 по иску Ф. к О. о признании прекратившим право пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета по месту жительства. B обоснование заявленных требований истец указала, что приобрела квартиру в собственность на основании договора дарения. Право пользования ответчика жилым помещением является производным от права бывшего собственника, который распорядился квартирой по своему усмотрению. Суд, придя к выводу о том, что ответчик является членом семьи бывшего собственника, заочным решением от 20 марта 2006 г. исковые требования удовлетворил, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ1.

B связи с рассматриваемой категорией гражданских дел важно учитывать, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищных фондах, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Из содержания названной нормы права следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. На основании перечисленных выше норм гражданского и жилищного законодательства Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за I квартал 2008 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2008 г.) разъяснил, что при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Так, Киржачским районным судом в удовлетворении иска B.B. к M.H., H.B., И.В. о прекращении права пользования жилым помещением отказано. Основаниями исковых требований явилось то обстоятельство, что, по мнению истца, ответчики перестали быть членами семьи собственника жилого помещения. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно применил ст.

19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», так как в момент приватизации ответчики имели равные права пользования с истцом, приватизировавшим квартиру1.

Практика рассмотрения дел данной категории показывает, что суды сохраняют за ответчиком право пользования квартирой собственника на определенный срок, если установят, что имущественное положение или иные обстоятельства бывшего члена семьи собственника жилого помещения не позволяют ему выехать на другую жилую площадь или приобрести жилье. Продолжительность предоставляемого срока определяется судами в каждом отдельном случае и составляет, исходя из изученных дел, от 3 месяцев до 1 года.

Так, Муромский городской суд решением от 24 ноября 2006 г., рассмотрев дело по иску К. к Ч. о прекращении права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета, установив, что между сторонами прекращены семейные отношения в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, учел имущественное положение ответчика и сохранил право пользования Ч. жилым помещением на один год. При этом в резолютивной части решения суд указал: К. в удовлетворении требований о выселении и снятии с регистрационного учета отказать, а требования К. к Ч. о прекращении права пользования квартирой удовлетворить в части, сохранив право пользования Ч. на один год (дело № 2-1828/06)[61] [62].

Основания и условия выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, предусмотрены

ст. 84—91 ЖК РФ. При защите прав граждан по гражданским делам о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма необходимо учитывать, что согласно ч. 3 ст. 89 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении. Предполагается, что суд должен определить конкретное жилое помещение, указав его адрес. Однако гражданам должно быть предоставлено не любое жилое помещение. Предоставляемое другое жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86—88 ЖК РФ, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находиться в черте данного населенного пункта.

Следует обратить внимание на то, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Селивановским районным судом рассмотрено гражданское дело № 2-35/2007 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района Владимирской области к Ш. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик лишена родительских прав, злоупотребляет спиртными напитками, в квартире не проживает, устроила в ней притон людей без определенного места жительства, не обеспечивает сохранности жилого помещения и не поддерживает его в надлежащем состоянии, не оплачивает жилищно-коммунальных услуг, нарушает санитарные нормы; подобная эксплуатация жилого помещения повлекла его разрушение, а также нарушение прав и законных интересов соседей. В судебном заседании установлено, что Ш. в квартире не проживает. Решением суда от 3 мая 2007 г. постановлено: выселить Ш. из квартиры без предоставления другого жилого помещения1.

При обращении в суд с иском о выселении необходимо также учитывать, что в его удовлетворении может быть отказано в том случае, если истцом не будет доказан факт проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Собинский городской суд Владимирской области по делу по иску К.Ю.В. к К.М.В., установив, что ответчик не проживает более 10 лет на спорной жилой площади, и отказывая в удовлетворении иска в части выселения, руководствовался ст. 85—91 ЖК РФ, по смыслу которых, как указал суд, выселению подлежат только граждане, проживающие в жилом помещении1.

Ленинский районный суд города Владимира по делу по иску Р.А.П. к Р.О.М., также руководствуясь ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, удовлетворил требования истца о признании ответчика утратившей право пользования, одновременно отказав в удовлетворении требования о выселении, поскольку в спорной комнате ответчик не проживала[63] [64].

Учитывая описанный выше социальный характер жилищных споров и конституционную значимость права на жилище, суды, решая вопрос о выселении, учитывают все возможные смягчающие обстоятельства. Так, при выселении по ст. 90 ЖК РФ (просрочка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги) судами учитываются такие обстоятельства, как тяжелое финансовое положение ответчика (малообеспеченные лица, многодетные семьи), тяжелая болезнь, инвалидность, долгое вынужденное отсутствие и др.

По делу № 2-560/2007 г. по иску МУП МЦ ЖКХ округа Муром к А-вым о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета судом было установлено, что причинами образования задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги явилось тяжелое материальное положение ответчиков, так как фактически только один из ответчиков имел постоянное место работы, однако низкий уровень заработной платы не позволял в полной мере выполнять обязанности нанимателя в части своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, ответчики понесли дополнительные вынужденные расходы, связанные с необходимостью лечения одного из них. Ответчики намерены в ближайшее время выплатить образовавшуюся задолженность. Данные факты были признаны судом уважительными причинами невнесения ответчиками своевременно и в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. указывали на их невиновное поведение. В удовлетворении заявленных требований отказано[65].

Касательно споров о выселении по ст. 103 ЖК РФ («Выселение граждан из специализированных жилых помещений») следует отметить, что судом учитываются положения Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42, согласно п. 12 и 15 которых включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещения специализированного жилищного фонда. Если помещение не отнесено в установленном законом порядке к специализированному, договор найма специализированного жилого помещения нельзя признать заключенным.

Ногинская квартирно-эксплуатационная часть Министерства обороны РФ обратилась в Александровский городской суд Владимирской области с иском к Р. и другим о выселении из служебного помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований истец указал на то, что ответчик утратил право на жилое помещение в связи с переводом на новое место работы. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно указал в решении, что истцом не представлено соответствующего решения о включении спорной квартиры в число жилых помещений специализированного жилищного фонда, использование квартиры в качестве специализированного жилого помещения не допускается и, следовательно, ссылка истца на ст. 103 ЖК РФ неправомерна. Кассационная инстанция решение оставила без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения1.

3.2. Иск об определении порядка пользования жилым помещением. В связи с данным иском необходимо учитывать следующие положения постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 г. № 6): при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может

быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Данное положение в полной мере относится к жилым помещениям иного вида, включая квартиры в многоквартирных домах.

Вязниковский городской суд по делу № 2-27/05 решением от 24 мая 2005 г. удовлетворил иск З.А. и А.Ю. к Ц., МУП МЦ ЖКХ о разделе лицевых счетов, заключении отдельного договора социального найма, определении порядка пользования и аналогичный иск Ц. к З.А. и А.Ю. Суд определил в пользование Ц. с несовершеннолетней дочерью комнату площадью 17 м2 и обязал МУП МЦ ЖКХ заключить договор социального найма с Ц. на указанную комнату с балконом и на подсобные помещения квартиры, обязал открыть лицевой счет на указанные помещения на Ц. В пользование З.А. и А.Ю. (матери и взрослому сыну) суд определил комнату площадью 13,7 м2 и подсобные помещения, также обязал МУП МЦ ЖКХ заключить с З.А. договор социального найма и открыть лицевой счет на З.А.1

3.3. Иск о разделе жилого помещения в натуре (ст. 252 ГК РФ). При этом необходимо учитывать следующие разъяснения Пленума Верховного Суда РФ. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не взыскивается ни в пользу выделяющегося, ни в пользу остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), заключение экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома. Лицо, получившее денежную компенсацию, утрачивает право собственности на дом, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности.

3.4. Иск о переводе прав и обязанностей по сделке, совершенной в обход преимущественного права (например, в случаях, предусмотренных ст. 250, 621 ГК РФ). При использовании данного способа защиты прежде всего следует учитывать положения постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 г. № 6). В данном постановлении Верховный Суд РФ указал, во-первых, на то, что преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом; во-вторых, на то, что при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов; в-третьих, при удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Особо следует подчеркнуть, что в указанном постановлении Пленум Верховного Суда дал важнейшее разъяснение, касающееся права на рассматриваемый иск. В частности, он определил трехмесячный срок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ, для обращения в суд с данным иском как срок исковой давности. Таким образом, применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. 199—205 ГК РФ. Поэтому в части характеристики и правил применения указанного срока перестают действовать информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и другие акты, где указывалось, что рассматриваемый срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском этого срока, подлежат отклонению.

Превентивные иски представляют собой иски, предмет которых направлен на предупреждение правонарушения. О допустимости и законности такого средства защиты говорит п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, в соответствии с которым в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Примером превентивного иска может служить иск о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ. Так, в жилищных правоотношениях имеют место споры по поводу перепланировки жилых или нежилых (например, переоборудование чердаков многоквартирных домов) помещений, когда соседи, сособственники или иные лица считают, что осуществляемая перепланировка создаст угрозу их жизни или здоровью.

Из всего вышеизложенного следует, что способы защиты жилищных прав, как правило, не применяются независимо друг от друга. Так, если лицо обращается в суд с иском о признании права собственности на квартиру, то чаще всего одновременно им заявляется требование о выселении и снятии с регистрационного учета лиц, которые на момент подачи иска являются (путь формально) собственниками, и (или) требование о признании зарегистрированных в квартире лиц утратившими право пользования. Аналогичная ситуация имеет место в случае виндикации квартиры или признания договора купли-продажи, найма, ренты жилого помещения недействительным. При подаче иска об обязании привести квартиру в первоначальное положение или о признании акта органа власти недействительным может быть заявлено требование о возмещении убытков и т.д.

Защита жилищных прав может осуществляться и в административном порядке, но только в случаях, предусмотренных ЖК РФ или другим федеральным законом. Однако это не означает, что есть жилищные права, первоначальная защита которых может быть осуществлена только в административном порядке, а в судебном порядке может быть оспорено лишь постановление административного органа. Любое жилищное право может быть защищено посредством обращения в суд, а решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Другие публикации:

  • Мингорисполком ликвидация юридических лиц Минский городской исполнительный комитет 220030, Минск, проспект Независимости 8 Власть Республиканские государственные органы Комитет государственного контроля Республики Беларусь Управление КГБ по г.Минску и Минской […]
  • Паспорт бти и кадастровый паспорт где получить Получение кадастрового паспорта в БТИ Предыдущая статья: План БТИ Вся информация о земельных участках вносится в кадастр в соответствии с Федеральным законом N 221. До 1. 01 2013 года изготовление данной бумаги было обязанностью БТИ. […]
  • Акадо претензия Претензия по договору 12212541 Нравится Не нравится imac 05 фев 2010 Собственно вся история описана в претензии ниже. Абонслужба по телеону зафиксировала претензию, плюс этот текст был выслан (и принят) по епочте. Если сотрудники […]
  • Приказ минпромэнерго ПРИКАЗ Минпромэнерго РФ от 23.08.2006 N 200 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СОСТАВА ЗАТРАТ НА ПРОИЗВОДСТВО ПРОДУКЦИИ ОБОРОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПОСТАВЛЯЕМОЙ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ ОБОРОННОМУ ЗАКАЗУ" Зарегистрировано в Минюсте РФ 22 декабря […]
  • Мировой суд первомайского района г Пенза Мировой суд первомайского района г Пенза Судебный участок №1 Первомайского района г. Пензы Аппарат мирового судьи Борисов Дмитрий Игоревич Телефон: 8 (8412) 68-24-33 Секретарь судебного участка Кулькова Валентина Геннадьевна Телефон: 8 […]
  • Проживание в монастыре нового афона Пансионат «У Монастыря» Пансионат «У Монастыря» расположен в г. Новый Афон на бывшей даче И. В. Сталина и на закрытой, охраняемой парковой территории, включающей единственную на территории Абхазии оливковую рощу, в 500 м от берега моря, […]
Иск для защиты прав нанимателя