Дачная амнистия: оформление права собственности на земельные участки и постройки (дачи)

Дачная амнистия или более простой порядок оформления права собственности на земельные участки и постройки для граждан, началась с 2006 года, но практика показывает, что на сегодняшний день около трети дачных участков так и не зарегистрированы. А порядка половины из оформленных владений дачников не прошли межевание (уточнение границ участка). Сейчас закон позволяет такую «вольность», но выгодно заключить сделку на участок без его межевания шансов мало.

Рассмотрим как поступить, чтобы правильно оформить в собственность дачный (загородный) участок и постройки на нем с наименьшими денежными и временными затратами.

«Справка от царя Гороха»

Начнем с самой простой и в то же время очень распространенной ситуации, часто вызывающей переживания и вопросы у землевладельцев. Речь идет о случаях, когда хозяин участка имеет документ, где говорится о праве на землю, но… документ этот выдан еще «при царе Горохе». О государственной регистрации права собственности на участок в такой «грамоте», как правило, не упоминается, а порой еще и стоит пугающая отметка о том, что свидетельство является временным. «Что делать?», — недоумевают владельцы «старых» документов, куда бежать, каким образом подтверждать свои права на землю и как срочно это нужно делать.

Ответ – утешительный: если документ о праве на участок был выдан вам по правилам, которые действовали в момент его оформления – как бы давно это ни было – то ваше право на землю признается полноценным и действительным по сей день. Поясним: современная система государственной регистрации прав на недвижимость была введена с 31 января 1998 года. До этого действовали различные нормы, в том числе законным способом оформления прав на недвижимость считались акты с печатями местных органов власти, документы, заверенные БТИ, и проч. Соответственно, если у вас на руках оказалась подобная справка, и она в свое время была выдана с соблюдением установленного порядка, то причин для беспокойства, скорее всего, нет.

На заметку: юридические гарантии для вас сформулированы в пункте 9 статьи 3 федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (о действительности ранее выданных документов, удостоверяющих права граждан на землю), а также в пункте1 статьи 6 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (о признании ранее возникших прав на землю).

Оформлять или не торопиться?

Итак, мы выяснили главное: при наличии даже самого «старого» документа о праве на участок ваши права на землю являются юридически действительными. И, в принципе, вы можете даже вообще ничего не предпринимать: согласно пункту 1 статьи 6 упомянутого закона № 122-ФЗ госрегистрация ранее возникших прав проводится ПО ЖЕЛАНИЮ их обладателей. В то же время практикующие юристы советуют все же не пренебрегать процедурой регистрации, чтобы получить современное подтверждение ваших прав на участок: свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости. Дело в том, что такой документ потребуется, как только вы решите заключить какую бы то ни было сделку с земельным участком: продать, обменять, подарить вашу дачу, заложить ее в банке для получения жилищного кредита или для строительства нового загородного дома и т.д.

Обратите внимание: по закону госрегистрация ранее возникшего права может быть проведена одновременно с регистрацией перехода этого права, то есть самой сделки (пункт 2 статьи 6 ФЗ № 122). Таким образом, можно с удобством совместить две процедуры и даже немного сэкономить: госпошлина будет взиматься только за регистрацию сделки (тот же пункт 2 статьи 6).

Однако на практике такой вариант реален главным образом в ситуациях, когда сделки совершаются между родственниками, близкими знакомыми и в других случаях доверительных отношений. «Посторонние» покупатели, банки, выдающие кредиты под залог недвижимости, и прочие «чужие» требуют свидетельство о госрегистрации права собственности непосредственно перед заключением сделки. Сама по себе «одиночная» регистрация ранее возникшего права на основании «старого» документа проводится с оплатой госпошлины, равной половине стандартного размера, взимаемого за госрегистрацию прав на объекты недвижимого имущества. На сегодня полный размер такой пошлины за оформление прав на дачные, садовые, огородные участки, а также участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) составляет 200 рублей.

Пользование превращается… в собственность!

Еще одна не менее распространенная и столь же перспективная для землевладельца ситуация – наличие какого-либо из следующих документов о правах на участок:

— акт (постановление, распоряжение, решение) местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование;
— акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения либо о праве постоянного (бессрочного) пользования участком;
— акт (свидетельство) органа власти о праве на участок без указания вида этого права;
— акт местного органа власти о предоставлении участка без указания вида права;
— выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления владельцу участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Если у вас есть любой из перечисленных документов и при этом участок относится к категории садовых, дачных, предназначенных для огородничества, ведения личного подсобного хозяйства либо для индивидуального жилищного строительства, то право собственности оформляется в упрощенном порядке. А именно: вы можете сразу, без каких бы то ни было предварительных процедур подавать заявление о государственной регистрации права собственности на участок в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

Для справки: норма о том, что право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также «неопределенное» (не указанное) право на участок автоматически трансформируется в право собственности закреплена в пункте 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса РФ (см. выше). Упрощенный порядок оформления гарантируется в статье 25.2 закона о госрегистрации прав на недвижимость.

В следующем выпуске рубрики мы продолжим рассматривать типичные ситуации из практики и способы наиболее быстрого и удобного оформления прав на загородные участки и постройки.

Межевание: обязательно или по желанию?

В прошлом выпуске мы рассмотрели самую простую схему: когда владелец участка может сразу обращаться в регистрационные органы, чтобы получить современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Напомним: такая счастливая возможность есть у тех, кто имеет на руках документ, свидетельствующий о предоставлении (выделении) участка. Причем, это может быть «грамота», выданная местными органами власти даже в самые «стародавние» времена.

На практике часто возникает вопрос: нужно ли в таком случае межевание, в ходе которого точно определяются границы и площадь участка? Первоначальный вариант законодательства о дачной амнистии предусматривал такую необходимость. Однако в декабре 2007 года вступили в силу поправки, отменившие обязательность межевания для тех, у кого есть документы о предоставлении участка (см. выше).

Законодатели объяснили такое упрощение желанием облегчить жизнь землевладельцам: ведь процедура определения и согласования границ участка отнимает немало времени и средств.

Однако эксперты сразу же стали предупреждать о «подводных камнях». Если площадь и границы вашего участка никогда точно не определялись (а это возможно только путем межевания), то в государственном кадастре недвижимости указывается, что сведения о соответствующих параметрах земельного надела являются ориентировочными и подлежат уточнению. Именно такая расплывчатая характеристика будет фигурировать в кадастровом паспорте участка — документе, который содержит описание объекта недвижимости.

В свою очередь, кадастровый паспорт требуют для ознакомления покупатели дач, банки в случае оформления ипотеки, суды при рассмотрении земельных споров. И вот тут-то формулировка об «ориентировочных» параметрах нередко служит плохую службу. Ее опасаются риэлторы, банки зачастую дают от ворот поворот. В судах — например, при конфликтах с соседями — хозяевам участков с «неточными» границами обычно сложнее доказать свою правоту.

Поэтому специалисты советуют тем, кто планирует заключать сделки, все же не пренебрегать процедурой межевания. Обратите внимание: чтобы добавить точную информацию о границах и площади вашего участка в госкадастр (для последующего получения «полноценного» кадастрового паспорта), нужно подать заявление в кадастровую палату по месту нахождения участка. В заявлении укажите, что просите внести уточненные данные об объекте недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Больная тема: как найти соседей

Традиционно одной из основных проблем при межевании является поиск соседей. Как добыть подписи о согласовании границ, если вы вообще не знакомы с владельцами смежных участков, не знаете, где их искать, на дачу они заглядывают раз в сто лет и т.п.? Внимание: с 1 марта 2008 года введены правила, которые предусматривают простой выход из подобных ситуаций. Эти нормы содержатся в статье 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Смотрите так же:  Можно ли оформить каско в рассрочку на кредитный автомобиль

Алгоритм действий такой. Кадастровый инженер (так сейчас называются организации и индивидуальные предприниматели, которые занимаются межеванием) направляет в кадастровый орган запрос о почтовых адресах владельцев смежных участков. По адресам высылаются повестки с указанием даты предстоящего согласования границ. Это делается путем почтового отправления с уведомлением о вручении в срок не ранее чем за 30 дней до назначенной даты.

Если извещенные таким образом соседи не являются, границы участка признаются согласованными в соответствии со статьей 40 закона «О государственном кадастре недвижимости».

Важный «спасительный» нюанс: если почтовое послание возвращается с отметкой о невозможности его вручения, либо в госкадастре отсутствуют сведения об адресах владельцев смежных участков, то вступает в действие запасной план. А именно: кадастровый инженер размещает объявление о назначенной дате согласования границ участка в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов соответствующего муниципального образования. На практике чаще всего речь идет о публикации в одной из местных газет.

Если условие о публикации выполнено, и соседи на согласование не явились (что бывает чаще всего), то границы также считаются согласованными.

Если вы владелец дачи в товариществе

Очень распространена ситуация, когда у владельцев участков в дачных, садовых товариществах или кооперативах из документов на руках имеется только книжка садовода, либо иное аналогичное членское удостоверение. Уточним: этот документ официально удостоверяет только ваше членство в объединении дачников (садоводов). О подтверждении прав на землю речи не идет, поэтому оформление участка в собственность происходит в более сложном порядке. Он включает два основных этапа.

Кратко схема действий вглядит так.

Первый этап — приватизация земли, то есть ее бесплатное предоставление в собственность дачнику (садоводу) органом местного самоуправления. Для этого в местную администрацию (сельсовет, управу и т.п.) нужно подать следующий пакет документов:

— заявление о предоставлении участка в собственность;

— описание местоположения участка. Оно составляется самостоятельно, в свободной форме, указываются близлежащие общезначимые ориентиры, по которым можно определять нахождение участка – расстояние до леса, дороги, строений и т.п.;

— заключения правления товарищества (кооператива). В нем подтверждается, что соответствующий участок в товариществе действительно закреплен за конкретным дачником и что составленное этим землевладельцем описание (см. выше) на самом деле соответствует местоположению участка, фактически используемого им.

Второй этап — государственная регистрация права собственности на предоставленный участок. Для этой процедуры нужно обратиться в орган Росреестра по месту нахождения участка и предъявить решение (акт, распоряжение) местного органа власти о предоставлении участка в собственность.

Такие правила предусмотрены статьей 28 федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Обратите внимание: поскольку участок предоставляется в собственность впервые, то для оформления прав на него обязательно требуется межевание. ФЗ №66 не упоминает об этой процедуре, в то же время Земельный кодекс РФ, предусматривая общие правила предоставления участков из муниципальных земель в собственность граждан, указывает необходимость межевания непосредственно перед обращением в орган местного самоуправления (статья 34). Исходя из этого, в Росреестре рекомендуют проводить межевание в рамках первого этапа оформления участка.

Продолжение темы — в следующих выпусках рубрики.

Анна Добрюха

Для получения юридической консультации или заказа услуг, свяжитесь с нами:
Телефон/факс: +7 (812) 640-28-12
Моб. тел.: 8-905-205-47-00 (Билайн)
E-mail: [email protected].
Заказать услуги можно также круглосуточно через Интернет, заполнив форму.

Как правильно оформить дачный участок в собственность

01 сентября, 2015

Поделиться в социальных сетях:

Ознакомьтесь с законодательством

Оформить дачный участок в собственность можно, если он:

  • Является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения)
  • Предоставлен дачному кооперативу ранее 30.10.2001
  • Закреплен за данным владельцем решением кооператива о распределении участков
  • Не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд

Важно : для оформления дачного участка в собственность, он должен состоять на кадастровом учете.

Для начала процедуры оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов :

  • Документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок
  • Кадастровый план участка
  • Документы, подтверждающие право собственности на участок (при операциях с участком)

Если собственник участка умер, необходимо собрать документы, подтверждающие права наследников. Это может быть решение суда и документы, заверенные нотариусом.

Запишитесь на прием в УФРС

  • Найдите раздел «Электронные услуги и сервисы», зайдите в «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»
  • Выберите отдел из приведенного списка и просмотрите данные об офисе
  • Нажмите «Предварительная запись на прием»
  • Выберите тип очереди и услугу, укажите количество заявителей и объектов недвижимости
  • Выберите дату и часы приема
  • Укажите данные о заявителе и об объекте
  • Получите уведомление о приеме заявление на указанный вами почтовый адрес
  • Распечатайте талон

Важно : вы также можете записаться на подачу документов по Единому справочному телефону УФРС 8 (800) 100-34-34 .

  • Правоустанавливающие документы на садовый участок (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве) в двух экземплярах
  • Документ, удостоверяющий личность и его копия
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию земельного участка
  • Заявление о регистрации права собственности
  • Доверенность, заверенная нотариально, и паспорт уполномоченного (если интересы владельца земли представляет доверенное лицо)

Дополнительно могут понадобиться :

  • Свидетельство о браке
  • Кадастровый паспорт на дачный участок и выписка из него

Важно : для каждого случая установлен свой пакет документов. Список документов необходимо уточнять в УФРС.

История и кадастровый план

В первую очередь надо собрать всю информацию по истории земельного участка. За справками и иными документами, подтверждающими выделение участка, следует обращаться в правление садового общества или садоводческого некоммерческого товарищества, в архив Администрации района, в организацию, в которой выдавался участок под дачный кооператив (завод, институт, НПО и т.д.) .

Кадастровый план можно запросить в местном кадастровом центре.

  • Если раньше межевания не было — его необходимо сделать, и поставить участок на кадастровый учет. Этим вопросом занимаются специализированные организации, которые должны подготовить межевое дело, которое, в свою очередь, вместе с историей участка необходимо сдать в органы Роснедвижимости для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана
  • Если межевание уже проводилось, и обмер показывает, что площадь участка не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности, старое свидетельство заменяется на новое с указанием актуальной площади. Если обмер участка был произведен камеральным способом (без полевых работ) , но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то потребуется объяснить органам регистрации, откуда возникли разночтения

Оплатите в кассе учреждения или в отделении любого банка госпошлину в размере 350 рублей (за регистрацию дачного участка) .

Принесите документы в отделение УФРС

В назначенный день обратитесь с собранными документами в территориальное отделение УФРС. Напишите заявление о регистрации права собственности по установленному образцу.

Сотрудник организации проверит поданную документацию, назначит день получения Свидетельства о госудственной регистрации права собственности и выдаст вам расписку о приеме документов.

В течение 10 дней будет готово Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В назначенный день придите в территориальное отделение УФРС и получите документ.

Как происходит оформление дачного участка

На сегодняшний день у многих граждан есть собственная дачная недвижимость, но при этом, как показывает практика, в преимущественном большинстве случаев никто из них не занимается получением всех необходимых документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако на практике многие граждане не знают о том, как оформить дачный участок в 2019 году и что вообще предусматривает данная процедура.

Дачная амнистия первоначально была принята еще в 2006 году после того, как соответствующий норматив принимался Государственной думой. Пользуясь данным механизмом, граждане получили возможность оформлять в частную собственность земельные участки и любую недвижимость, которая на них находится, по упрощенной процедуре.

Именно это и стало ключевым преимуществом амнистии, так как после ее принятия для регистрации прав собственности необходимо предоставить государственным служащим ограниченный пакет документов, для получения которого даже не обязательно обращаться к каким-либо специализированным службам.

Таким образом, получить в собственность какую-либо недвижимость можно будет даже в том случае, если документов не хватает для стандартного оформления.

Смотрите так же:  Порядок заполнения рсв-1 раздел 21

Еще одна проблема, которая решается за счет принятия дачной амнистии – это всевозможные споры, которые раньше достаточно часто возникали между соседями. Наличие незарегистрированных территорий в конечном итоге оборачивается огромным количеством судебных разбирательств, связанных с границами тех или иных земельных участков, правами собственности на них и множеством других нюансов.

Изначально предполагалось закончить дачную амнистию приблизительно в феврале 2015 года, но на самом деле к моменту истечения данного срока оставалось достаточно большое количество граждан, которые так и не успели зарегистрировать земельные участки, в связи с чем было принято решение продлить программу до марта 2019 года.

На протяжении 2019 года программа была подвержена определенным корректировкам, и в частности, появились определенные сложности, связанные с оформлением недвижимого имущества в частную собственность. Таким образом, если ранее заявителю нужно было подать только декларацию, то на сегодняшний день потребуется также полный технический план постройки.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Читайте далее, как проверить участок перед покупкой.

Нормативное регулирование

Дачная амнистия была введена с принятием Федерального закона №93, который был издан 30 июня 2006 года. Стоит отметить, что первоначально предусматривалась упрощенная система предоставления права собственности на различные земельные участки и дачные постройки на основании заполненной декларации, и изменились все эти обстоятельства только после того, как были внесены всевозможные корректировки в Земельный кодекс от 1 марта 2015 года, а именно после того, как в законную силу вступили Федеральные законы №171 и №218.

Начиная с 2019 года, упрощенная схема продолжает действовать относительно тех земельных участков, которые были приобретены их фактическими собственниками для реализации следующих целей:

  • индивидуальное жилое строительство;
  • ведение садовнической или огороднической деятельности;
  • ведение подсобного или дачного хозяйства.

Если говорить о недвижимости, которая может быть зарегистрирована в упрощенном порядке, можно выделить:

  • хозяйственные постройки;
  • садовые и дачные домики;
  • гаражи или же частные жилые дома.

Если говорить о постановлении недвижимости на кадастровый учет, то для проведения данной процедуры на сегодняшний день, помимо документов, подтверждающих наличие у заявителя прав собственности, или же выписки из реестра, нужно будет предоставить уполномоченным сотрудникам государственных органов технический план, подготавливаемый специализированным кадастровым инженером.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие стандарты

Для того, чтобы избежать большинства распространенных проблем, возникающих в процессе оформления дачного участка, следует знакомиться с ключевыми особенностями данной процедуры.

Новые правила и условия

Как говорилось выше, начиная с 1 марта 2015 года, были введены определенные корректировки в действующий Земельный кодекс, в соответствии с которыми процедура оформления права собственности на различную недвижимость несколько упростилась. При этом, несмотря на то, что уже действовала так называемая «дачная амнистия», подобное имущество достаточно часто просто невозможно было приватизировать в том порядке, который предусматривался данным законом.

Данная проблема появилась по той причине, что действующая ранее дачная амнистия распространялась исключительно на те земельные участки, которые были получены фактическими собственниками до 30 октября 2001 года, несмотря на то, что после 2001 года продажа участков, находящихся в дачных кооперативах, достаточно часто осуществляется путем простого переоформления членской книжки, то есть граждане не беспокоятся об оформлении всей необходимой документации.

Также стоит отметить, что для оформления земельного участка в том порядке, который устанавливается дачной амнистией, нужно будет предварительно оформить постановление, подтверждающее предоставление участка, или же какой-либо другой аналогичный документ, который в преимущественном большинстве случаев отсутствует у владельцев дачных участков, находящихся на территории кооператива.

В отличие от порядка, который действовал ранее, теперь владелец земельного участка, находящегося в кооперативе, может приватизировать его даже в том случае, если получил уже после 10 ноября 2001 года. Земля передается в частную собственность указанного члена дачного объединения абсолютно безвозмездно, то есть человеку даже не обязательно оплачивать выкупную стоимость, предусмотренную для указанной территории.

В процессе оформления различной документации будущий собственник должен будет понести некоторые расходы, которые будут, в первую очередь, связаны с необходимостью оплаты государственной пошлины за оформление кадастрового паспорта и последующую регистрацию прав владения.

При этом оформление дачного участка по упрощенной системе осуществляется только в том случае, если:

  • приватизируемая территория входит в состав специализированного дачного кооператива;
  • дачный кооператив получил участок до 10 ноября 2001 года;
  • по решению кооператива данный участок закрепляется за заявителем;
  • участок не был ранее изъят из гражданского оборота или ограничен в обороте.

Образец оформленного нотариально согласия

Документы и их подача

Для того, чтобы приватизировать дачный участок в 2019 году, нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • заявление, оформленное от имени потенциального владельца территории;
  • гражданский паспорт или какой-либо другой документ, которым подтверждается личность гражданина;
  • документ, подтверждающий наличие у заявителя права распоряжаться указанной территорией;
  • правоустанавливающая документация на указанный земельный участок;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Чтобы приватизировать дачную постройку, к стандартному перечню документации на земельный участок нужно будет приложить следующие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • заявление собственника на регистрацию собственных прав;
  • технический план на указанное здание;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, с обязательным указанием адреса недвижимости, расположенной на участке.

Основные моменты

На сегодняшний день приватизация земельных участков осуществляется как юридическими, так и физическими лицами, так как данная процедура осуществляется на безвозмездной основе. Таким образом, человек может бесплатно получить определенную территорию вместо того, чтобы выкупать ее по стандартной стоимости в соответствии со стандартным порядком.

Порядок, в соответствии с которым недвижимость будет передаваться в частную собственность лиц, устанавливается государственными органами. При этом стоит отметить, что периодически данный порядок подвергается изменениям, вследствие чего превращается в довольно продолжительный и дорогостоящий процесс.

Такие условия сильно усложняли получение прав собственности на различные земельные участки, использующиеся гражданами для ведения огороднической и садоводческой деятельности, так как граждане просто не желали оформлять их в собственность в соответствии с действующим законодательством для того, чтобы не платить положенные налоги. Понимая сложность возникшей ситуации, государство решило существенно упростить проведение данной процедуры, при этом ограничив ее сроки.

Регистрация и налогообложения

На практике в преимущественном большинстве случаев оказывается, что фактические пользователи территории не имеют всех необходимых документов на земельный участок, но дачная амнистия предоставляет возможность урегулировать вопрос даже при наличии таких проблем. Процедура легализации в данном случае затягивается, но не становится безнадежной.

В первую очередь, нужно будет подготовить следующие бумаги:

  • любые бумаги, подтверждающие покупку участка до 6 марта 1990 года;
  • детальное описание указанной территории с обязательным указанием ее точных габаритов и привязки к местности;
  • заявление на утверждение фактических границ данной территории.

Все бумаги нужно подавать в территориальную администрацию, расположенную по месту, где находится желаемый участок. Рассмотрение документов осуществляется на протяжении одного месяца, после чего заявителю предоставляется проект, на котором указываются границы владения. Далее нужно будет приступать к приватизации земельного участка, которая осуществляется уже с полученным проектом, свидетельством о покупке и соответствующим свидетельством.

Полный пакет документов нужно будет, опять же, предоставить в территориальное отделение администрации, но в данном случае заявка уже будет рассматриваться на протяжении двух недель, после чего заявитель должен получить уведомление о передачи территории в собственность.

В конечном итоге нужно будет оформить кадастровый паспорт, а также зарегистрировать право собственности на указанную территорию. Полученная документация отправляется в отдел Росрегистрации. По истечению месяца заявителю будет выдан правоустанавливающий документ, который подтверждает его право распоряжаться загородной недвижимостью.

Общеизвестно, что любые операции с недвижимостью, которой человек распоряжается более трех лет, не подвергаются налогообложению, в то время как для недвижимости, которая была куплена ранее этого срока, устанавливаются другие правила налогообложения, и в частности, им придется оплачивать 13% от полученной суммы, в то время как для иностранных граждан данная сумма увеличится до 30%.

Алгоритм оформления дачного участка в собственность

Таким образом, стандартная процедура оформления дачного участка в частную собственность будет выглядеть следующим образом:

  1. Собирается полный пакет необходимых документов.
  2. Подается соответствующее обращение в территориальные органы местного самоуправления, а если говорить более конкретно, то в то подразделение, которое занимается обеспечением контроля и регулирует вопросы, имеющие отношение к имуществу и земельным участком. Данное учреждение имеет право на то, чтобы рассматривать документы, предоставленные заявителем, на протяжении двух недель, и на основании этого выносить решение.
  3. Данное решение уже будет использоваться в качестве основания для последующего обращения в Росреестр, где будет осуществляться процедура оформления кадастрового паспорта. В перечень стандартных документов в данном случае входит специализированная форма, которая информирует о размере земельного участка и подписывается председателем соответствующего кооператива.
  4. Регистрация права собственности с последующим получением свидетельства, подтверждающего проведение данной процедуры, осуществляется в Росреестре.
Смотрите так же:  Налог на лошадиную силу в нижегородской области

Стоимость и сроки

Стоимость услуг кадастрового инженера в преимущественном большинстве случаев находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей, но при этом может быть и больше в зависимости от площади недвижимости. размещенной на территории земельного участка.

Если говорить о сроках, на протяжении которых будет действовать дачная амнистия, на сегодняшний день предусматривается ее поддерживать до 1 марта 2019 года.

Ключевым преимуществом дачной амнистии, которая действует на сегодняшний день, является то, что она существенно упрощает процедуру оформления прав собственности на различные земельные участки.

Главным достоинством в данном случае стоит назвать необходимость предоставления минимума документов, так как вполне достаточно подать соответствующее заявление и приложить к нему бумаги, подтверждающие обоснованность обращения. Право на территорию будет официально зарегистрировано, причем вовсе не обязательно обращаться для получения каких-либо бумаг к кадастровому инженеру.

Если говорить о недостатках, в первую очередь, стоит отметить измененное оформление постройки, размещенной на дачном участке, в частную собственность. Теперь оформить документы на какие-либо постройки можно будет только в том случае, если на них оформлен соответствующий технический план, для получения которого нужно будет подать соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации или кадастровому инженеру.

Что такое имущественный вычет при покупке земельного участка — мы расскажем далее.

Как происходит купля продажа земельного участка с обременением — читайте в этой публикации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как правильно оформить дачный участок в собственность

Процесс перевода дачного или садового участка во владение осуществляется согласно законодательству о дачных и садовых товариществах, а также законом о государственной регистрации недвижимого имущества и другими федеральными законами.

Оформление дачного участка в личную собственность

Как правильно оформить дачу во владение?
Законодательство российской федерации гласит о том, что земельный участок для дачи предоставляется физическому лицу органами администрации по месту прописки или же человек осуществляет покупку с целью посадки плодовых деревьев, ягодных кустарников, овощных и других сельскохозяйственных культур, с правом застройки жилого дома на приобретенном участке земли, а также возможностью проживания и прописки в нем.

Практически каждый собственник дачного участка задавался вопросом о том, каким образом оформить дачу в собственность.
О порядке оформления в собственность дачного участка можно узнать в органах местной власти, которым поручена обязанность по предоставлению земли в собственность.

Также важно знать, что физические лица, которым были предоставлены дачные участки в пожизненное пользование или на праве наследуемого владения вправе осуществить покупку участка в собственность не получая при этом одобрения администрации по месту проживания.

Лица, ставшие собственниками дачных участков в некоммерческом дачном объединении до момента вступления в юридическую силу федерального законодательства о товариществах дачников, обладаютправом на бесплатную передачу во владение дачного участка.

Порядок оформления садового участка в собственность

Садовые участки имеют отличие перед дачными в том, что в доме построенном на садовом участке невозможно осуществить прописку по месту проживания.

Перед оформлением садового участка во владение нужно составить полную опись участка и указать расположение участка на плане садового товарищества.

Информацией о правилах оформления садового участка в собственность владеют специалисты, которые предоставляют свои услуги в области недвижимости. «Бумажную» работу по сбору документов для государственной регистрации дачи или же садового участка в частную собственность желательно предоставить специалистам, у которых имеется опыт имущественных отношений и запас знаний законодательной базы.

Процесс регистрации дачи и садового участка во владение одинаковые.

Оформление участка во владение

Перед процедурой оформления дачного участка в собственность нужно будет осуществить подачу заявления в местную администрацию в отделение, которое занимается вопросами передачи в частную собственность участков земли. На протяжении 15 суток с момента приема заявления гражданина, оглашается вердикт о передаче участка во владение или же об отказе в этом.

После чего можно переходить непосредственно к оформлению дачного или садового участка в собственность и государственной регистрации прав на землю.

Перед процедурой оформления участка в собственность нужно зафиксировать границы данного участка и создать кадастровый паспорт.

Каким образом оформить участок во владение в территориальном учреждении Росреестра. Для того чтобы осуществить регистрацию дачного или садового участка в собственность нужно осуществить сбор и отправить на государственную регистрацию указанную документацию:

— заявление на регистрацию в собственность дачи или же садового участка;
— паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
— документация, подтверждающая уплату регистрации;
— техническая документация участка земли;
— акт о предоставлении физическому лицу участка либо документация о наследуемой собственности участком;
— договор, удостоверяющий приобретение участка, договор мены или же дарения, передаточный акт на земельный участок подписанный сторонами соглашения, документ о вступлении в права наследования;
— декларация на право строения расположенного на участке и т.д.

По окончанию установленного законодательством периода, с целью осуществления проверки и фиксации сведений в единый государственный реестр, вам предоставят свидетельство о неполном владении землей и строением, которое находится на данном участке.

Как оформить дачный участок в собственность без межевания?

40 лет назад родители купили дачу у частного лица. Дачный участок не был в собственности. Просто перешло право пользования от одного садовода к другому) Документов на участок никаких не было. Выдали только членскую книжку для оплаты взносов.

На днях к родителям подошли соседи по даче и предложили собраться всем вместе (желательно сразу 30 человек, чтобы межевание вышло дешевле), заплатить за межевание земли и оформить свои участки в собственность. И еще сказали, что надо будет провести не только межевание, но и идти в суд, чтобы доказать, что родители являются собственниками участка.

Насколько необходимы данные процедуры? Зачем нужен в данном случае судебный процесс? Можно ли участок перевести в собственность без межевания по Закону о «дачной амнистии»? Подозрительными кажутся не только совместный сбор денег и обещание за это сделать межевание дешевле, но и последующий судебный процесс.

Ответы юристов (1)

Добрый день! Маргарита, если право собственности на Ваш земельный участок никогда не оформлялось, то то доказывать ничего не нужно, в т.ч. в суде.

Как член общества вы вправе оформить свой земельный участок в собственность, для этого нужно провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. Кадастровые инженеры делают скидки, если межевание проводится массово, отсюда и совместный сбор денег, чтобы себя обезопасить потребуйте у председателя проект договора с организацией проводящей кадастровые работы и внимательно прочитайте.

Без межевания оформить право собственности не получится.

Вместе с тем, если у Вашего общества есть проблемы с наличием документов о предоставлении земельного участка именно обществу, то тогда разумеется возможен только судебный процесс.

Для понимания Вашей ситуации нужна более подробная информация.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Другие публикации:

  • Лечебное пособие на ребенка Лечебное пособие на ребенка Рубрику ведет кандидат экономических наук Руководитель Центра по изучению проблем народонаселения экономического факультета МГУ Валерий ЕЛИЗАРОВ Изменен принцип назначения пособия по уходу за ребенком до […]
  • Заявление на мсэ бланк москва Шаблоны заявлений Шаблоны заявлений заполняются отправителем. Решения бюро, Главного бюро, Федерального бюро могут быть обжалованы в суд гражданином (его законным представителем) в порядке, установленном законодательством Российской […]
  • Развод как праздник дуэт имени чехова Дуэт имени Чехова - Холодная макарошка (Развод, Праздник под ключ) «Камеди Клаб» (Comedy Club) – скандальное stand-up-шоу, а также первая. Энциклопедия: новые карточки Подписаться на еженедельную рассылку Свидетельство о регистрации […]
  • G ходатайство Статья 5. Основания для отказа лицу в рассмотрении ходатайства по существу Информация об изменениях: Федеральным законом от 30 декабря 2006 г. N 266-ФЗ в статью 5 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 […]
  • Приказ минпромэнерго ПРИКАЗ Минпромэнерго РФ от 23.08.2006 N 200 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СОСТАВА ЗАТРАТ НА ПРОИЗВОДСТВО ПРОДУКЦИИ ОБОРОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПОСТАВЛЯЕМОЙ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ ОБОРОННОМУ ЗАКАЗУ" Зарегистрировано в Минюсте РФ 22 декабря […]
  • Приказ на комиссию по приемке основных средств Примерная форма приказа о создании комиссии по приемке, вводу в эксплуатацию и списанию основных средств (подготовлено экспертами компании "Гарант") Приказо создании комиссии по приемке, вводу в эксплуатацию и списанию основных средств [ […]
Как правильно оформить дачный участок в собственность