Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Самым желанным залоговым имуществом для любого банка является квартира. Не автомобиль, и даже не земельный участок, цена на которые может резко упасть, и которые продать с молотка значительно труднее, чем к примеру квартирку в спальном районе города. Поэтому у желающих оформить кредит под залог квартиры, как правило, не возникает никаких трудностей. Двери банков для подобных клиентов всегда открыты.

Совершенно по другому обстоят дела, если вы хотите оформить кредит не на квартиру целиком, а лишь на долю в ней. К таким сделкам банки подходят крайне осторожно, и вероятность заключения кредитного договора существенно ниже, нежели когда речь идет о единоличном собственнике. Основной причиной этого является крайне низкая ликвидность подобного имущества. Найти покупателя на комнату в двухкомнатной квартире крайне проблемно.

Обязательно ли согласие остальных собственников, если вы хотите заложить долю в квартире?

Как мы уже сказали, банки крайне неохотно идут на подобные сделки, и искать одобрения в известных банках практически бесполезно. Банки же из «второй двадцатки» вполне могут пойти вам навстречу.

Российским законодательством не установлено ограничений на данный счет. Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, вы вправе распоряжаться вашим имуществом по вашему личному усмотрению. Вы можете заложить вашу долю банку, при этом не получая согласие всех остальных собственников. Если к примеру речь идет о двухкомнатной квартире с двумя собственниками, то вы можете вашего со дольщика даже не ставить в курс о ваших намерениях. Правила оформления.

Оформление подобного кредитного договора ничем не отличается от залога квартиры целиком. Банк требует стандартный пакет документов, который может быть дополнен кое-какими бумагами.

Но есть одна важная деталь. Ваша доля в квартире должна быть выражена в натуральном эквиваленте и иметь кадастровый план. Т.е. общая собственность (когда два брата купили квартиру, и не разграничили доли официально) предполагает обязательное согласие всех других собственников при оформлении залога. Если же доли в квартире четко разграничены в документальном порядке, то никаких препятствий для вас нет. Можете смело делать со своей долей все что угодно.

Банки, как правило, требуют следующий пакет документов при оформлении залога:

— бумаги подтверждающие право собственности на долю;

— кадастровый план доли;

— архивные выписки из ЕГРП, так же выписку из БТИ (не всегда);

— сведения о всех прописанных жильцах;

— стандартные документы при оформлении кредита (справка о доходах, справка с места работы и т.д.).

Следует отметить, что некоторые банки все же требуют наличие письменного согласия всех со дльщиков жилья, при оформлении кредита. Это легко объяснимо. При наличии такого согласия (которое, как правило, заверяется нотариусом) долю в квартире гораздо легче будет продать с молотка, если заемщик не выполнит своих обязательств. Т.е. при отсутствии такого согласия, банки могут попросту отказать вам в выдаче кредитных средств без объяснения причины.

Оформить 1/2 доли в залог.

Виолетта Тихонова

Попробуйте через рассрочку оформиться — нотариус Федорченко тел. 221-92-70

Участник программы «‎Работаю честно»

Правильно делают!
Такое не возможно!
Читайте закон об ипотеки
Только если делать рассрочку платежа, и то это не Ваш случай
Интересно, какой банк Вам делает такую сделку?

Антонина! Как раз Закон об ипотеке (Статья 7 пункт 2) : Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,подарить,завещать,ОТДАТЬ В ЗАЛОГ свою долю либо распорядиться ею иным образом . Наверное ,в нашем нестандартном случае будет единственный вариант- зарегистрировать как обычную сделку,а потом наложить обременение. Вот здесь загвоздка. Как? На основании чего?

Участник программы «‎Работаю честно»

Виолетта, добрый день!
регистрационная палата предусматривает наложение обременения на данную недвижимость. После выполненй условий по договору (выплата рассрочки) обременение снимается по заявлению обоих сторон (продавец- покупатель или банк).
Возможно, не соблюдена форма заполнения каких-то бумаг в регистрационную палату. Вам обосновали отказ в регистрации? выясняте причину.

С уважением, Людмила Коваленко
«Инком-Недвижимость», Савеловское отделение
Контактный телефон: 8-967-182-01-82.
Адрес: м. Савеловская, ул. Бутырская, д. 4, строение 2

Здравствуйте Виолетта! Возможно, Вам отказывают на основании ст. 5 закона «Об ипотеке»:
1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
.
4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Залог доли квартиры без согласия второго владельца квартиры

В условиях финансовой нестабильности получить взаймы денежные средства становится всё сложнее. Одним из способов повлиять на решение заимодавца остаётся передача в залог наличной недвижимости. Частные и государственные финансовые учреждения с большей охотой выдают кредиты именно владельцам квартир и домов, а в обеспечение возврата полученной суммы оформляют залог.

Если хозяин у квартиры один, то проблем с оформлением ипотеки обычно не возникает. Однако зачастую у жилья несколько владельцев, которые не могут прийти к консенсусу. Как быть в этом случае?

Допускается ли залог доли квартиры без согласия совладельца?

Статус долевого собственника жилья особый ­– его абсолютные права не распространяются на возмездные операции с частью квартиры:

  • продажу доли;
  • мену;
  • передачу её в залог.

Здесь непременно понадобится согласие второго владельца, и закон в этой части непреклонен.

Как быть в ситуации, когда один из собственников вынужден отдавать квартиру под залог, а другой категорически против? Лучше всего сесть за стол переговоров – компромиссы всегда найдутся. Если же собственник второй части жилья не даёт своего согласия на залог, то такое обеспечение становится сомнительным – серьёзные банковские учреждения его не примут.

Предположим, что найдётся частная коммерческая структура, которая согласится выдать кредит под залог доли квартиры без согласия второго владельца. Величина комиссионных при этом будет прямо пропорциональна рискам нелегитимной сделки. Не слишком ли дорог такой кредит?

Не спешите принимать решение самостоятельно, вам понадобится консультация знатока.

«Белый» вариант компромисса совладельцев

В нашей практике удавалось прийти к нескольким взаимоприемлемым для сторон решениям:

  • второй собственник соглашается на заём и выдаёт согласие;
  • взамен квартиры приобретают два отдельных жилья;
  • «незаинтересованный» в получении кредита совладелец использует своё право преимущественной покупки доли — обе стороны получают желаемое: один неприкосновенную квартиру, другой — деньги

Существует и ещё немало компромиссных вариаций: опытный специалист в таких вопросах – находка. А вот идти по «чёрному» пути в обход второго собственника не стоит: без жилья могут остаться оба.

Как получить кредит под залог доли квартиры

Без согласия собственников остальных долей жилого помещения, как уже понятно, получить деньги взаймы невозможно, однако, выход есть всегда. В сложных ситуациях всегда разумно обратиться к специалисту по займам: он предложит легитимные варианты решения вопроса; расскажет, какие документы потребуются; развеет сомнения и ответит на возникшие вопросы. Помните работая с профессионалами выход есть всегда!

Наша компания предлагает кредиты под залог недвижимости на довольно привлекательных условиях. Мы заинтересованы в соблюдении интересов наших заёмщиков сегодня – ведь это наша репутация завтра. Обращайтесь к нам – мы разъясним тонкости оформления залогового займа и подберём для вас подходящий вариант документального оформления сделки.

Заложена доля недвижимости без согласия другого собственника

Добрый день.Имеется земельный участок и построенный на нем дом. Собственниками являются два человека имея 1/2 доли каждый как на землю так и на дом.Имеет ли право один из двух собственников без устного и письменного согласия другого собственника заложить свою долю третьему физлицу с наложением обременения в росреестре?

Ответы юристов (7)

Евгений, здравствуйте. Да, имеет право. Согласно п.2 ст.7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Смотрите так же:  Договор дарения доли дома с земельным участком между родственниками образец

Есть вопрос к юристу?

Евгений, добрый день! Да, имеет. Согласно ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Имеет право отдать в залог свою долю без согласия второго собственника другой доли.

А вот при реализации этой доли у собственника второй доли будет преимущественное право приобретения доли.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Право отдать свою долю в залог без получения согласия предоставлено собственнику доли статьей 246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

согласия совладельца на залог не нужно (ФЗ ипотеки)

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Закладывать свою долю собственник может, закон этого не запрещает. Но в случае, если в дальнейшем это доля отойдет третьему лицу, то продать он ее не сможет без согласия второго собственника и обязан будет предложить выкупить данную долю

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, к большому сожалению, один из собственников имеет полное право на такую сделку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Получить кредит под залог доли квартиры: советы юриста

Кредит под залог доли в квартире является одним из видов кредитования, при котором в качестве требуемого обеспечения кредита выступает жилая недвижимость (квартира, комната), которая передаётся в залог кредитному учреждению.

Как правило, кредит под залог доли квартиры предоставляется в тех случаях, когда заёмщик берёт кредит в банке под долю в квартире, часть которой он собирается приобрести, или же предлагает в качестве залога часть квартиры, которую он намеревается приобрести в собственность.

Квартира под залог – необходимые условия

Для того, чтобы иметь возможность получить кредит под залог квартиры или же её доли, возраст заёмщика должен составлять не менее восемнадцати лет, и не более шестидесяти лет. Что касается размера осуществляемых каждый месяц выплат по кредиту, то последний не должен превышать пятидесяти процентов от официально подтвержденных доходов получаемых заёмщиком.

Равно как и в том случае, если отдаётся квартира под залог, заёмщик обязан за счёт собственных денежных средств заказать независимую оценку рыночной стоимости предоставляемой в залог доли в квартире, как непосредственно на момент подачи им заявки, на получение кредита, так и на период полного погашения кредитных платежей.

Кроме того, оформляя кредит под залог доли квартиры, заёмщик должен в обязательном порядке осуществить страхование предоставляемого им предмета залога.

Кредит под залог доли квартиры – документы

Для того, чтобы иметь возможность получить кредит под залог квартиры или же её доли, заёмщик должен будет представить в кредитное учреждение достаточно большой пакет документации, которая сможет официально подтвердить источники стабильного дохода заёмщика, право собственности последнего на предмет залога и его рыночную стоимость и т.д.

В число представляемых документов, равно как и в случаях, когда предлагается квартира под залог, должны входить:

  • свидетельство о праве собственности заёмщика на данный жилой объект;
  • документ, подтверждающий основание приобретения права собственности заёмщика на предмет залога (договор , дарения, приватизации. купли-продажи и т.д.);
  • документ, удостоверяющий личность заёмщика (общегражданский паспорт);
  • выписка соответствующего образца, из домовой книги;
  • копия лицевого финансового счёта;
  • кадастровый паспорт предмета залога;
  • технический паспорт предмета залога;
  • поэтажный план дома;
  • экспликация;
  • документ БТИ, подтверждающий балансовую стоимость квартиры;
  • согласие субъектов прописанных в данной квартире;
  • отчет о рыночной оценке стоимости предмета залога;
  • справка о доходах.

Исходя из всего вышеописанного, стоит отметить, что имея намерение взять в банке кредит под залог доли в квартире, весьма разумным решением будет предварительно обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые смогут дать исчерпывающие консультации по интересующему вопросу.

Специалисты подробнейшим образом разъяснят все особенности оформления такого рода кредита, а также помогут подготовить всю требуемую для получения кредита документацию. Только так, можно успешно избежать разного рода недоразумений и неприятностей и добиться положительного результата.

Залог доли в квартире

Я хочу взять залог под свою долю в однокомнатной квартире. Собственников 2.пополам. Долевая собственность. Второй собственник никогда не даст согласие на продажу. Могу ли я взять на свою долю залог, чтобы не выкупать ее потом и без согласия второго собственника?

Если банк согласится, то можете.

Доброе утро! Не совсем понятен вопрос. Вы хотите продать свою долю без второго собственника, и Вы уже нашли покупателя, который готов Вам внести задаток за нее? Или Вы хотите взять кредит и заложить свою долю, не спрашивая согласия второго собственника? Уточните, пожалуйста.

Я имею 9/10 доли в квартире 1/10 мамина, могу взять кредит под залог доли квартиры.

В соответсвии со статьёй 7 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»вы можете заложить свою долю БЕЗ согласия другого долевого собственника если доли определены, и согласие его не нужно, просто при реализации в порядке залога этой доли, если вдруг вы не заплатите пойдут по ст 250 ГК то есть сначало долю предложат купить маме если что, ВСЕ никакого согласия письменного получать не обязательно Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом дом.

Смотрите так же:  Составить доверенность цена

Нужен образец договора соглашения распределения долей квартира в залоге у сбербанка.

Здравствуйте. Образцов не предусмотрено только составление, но это платная услуга.

Хотел взять кредит под залог доли квартиры, с внесением данных в росреестр о залоге. Но владелец второй доли наложил запрет на рег. действия. Можно ли в таком случае воспользоваться своей долей как залогом.

Добрый вечер! Если доли выделены и у вас есть свои документы на собственность, то можете.

Хотим купить квартиру в ипотеку и долю несовершеннолетнего передать в залог банку, законно ли это?

Ипотека подразумевает изначально залог. Поэтому ничего страшного в этом нет. Если вы возьмете ипотеку, то имущество будет под залогом до полного погашения обязательств.

Это возможно только с разрешения органа опеки.

Имею 1/2 долю в квартире которая находится в залоге у банка, платить еще 20 лет. хочу продать свою долю. Могу ли это сделать и каким образом?

Вы хотите продать долю, которая в залоге у банка? Если да, то вам следует обратиться в банк и попросить согласие банка на продажу доли. Без согласия банка вы этого сделать не сможете. Продажа доли осуществляется через нотариуса.

Как выделить доли несовершеннолетним в квартире залог банка до погашения кредита.

Здравствуйте. Без согласия банка никак.

Выделить доли — значит распорядиться имуществом. До тех пор пока ваша квартира в залоге у банка, Вы не можете распоряжаться имуществом. Для этого залог и оформляется.

Могу ли я подарить свою долю в квартире если она в залоге?

С согласия залогодержателя можно.

У меня была квартира в доле с моим сыном по 1/2,решил расширится, При передаче моего залога продавцу (я отсутствовал) моя мама без моего ведома сказала (реутору), что квартиру надо на троих, внести в долю мою гражданскую жену (она мать моего сына), т.е по 1/3-я,сын и гажданскую жену, Как сделать, чтобы эту квартиру сделать по 1/2 с моим сыном?

Здравствуйте, Владимир! То, что внесли аванс (задаток) за троих, ничего страшного. При оформлении сделки, когда пойдете в МФЦ подписывать договор купли-продажи, тогда нужно оформлять новую квартиру на двоих. Обратите внимание риэлтора, пусть готовит документы на двоих.

Мало ли что там мама сказала и сделала, если у нее нет доверенности нотариальной на право покупки от Вашего имени и имени сына.. Основной договор купли продажи будете Вы заключать, а потому смотрите, чтобы были указаны покупателем только Вы и сын по 1\2 доле.

Можно ли отдать квартиру в залог если там присутствует, мат капитал? Но есть у ребёнка доля в другом доме.

Да, возможно, согласие опеки не нужно.

Если выделены доли детей, то с согласия опеки. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об опеке и попечительстве» «»Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного «»1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. «»2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. «»3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. » Открыть полный текст документа «

Есть трёхкомнатная квартира на 4 ех человек в долях по 1/4.
Можно ли взять кредит под залог всей квартиры? Если все согласны.

Добрый день! Возможно, если все будут выступать созаемщиками, и если банк согласится на заключение договора с четырьмя должниками. В качестве залога может выступать имущество, которое принадлежит лично должнику, поскольку является способом обеспечения исполнения обязательства должника перед банком.

Конечно, можно. Все собственники отдадут свои доли в залог, по Вашему кредиту. Созаемщиуами им быть не надо.

В квартире два собственника. Мог ли один из них взять ипотечный кредит в банке под залог его доли и не известить другого об этом? Подозреваю в таком коварстве))

Можете, брать ипотеку под залог вашей доли это ВАШЕ право, вы можете не извещать об ипотеке так как вы не продаёте и не отчуждаете имущесство преимущественное право покупки здесь не действует.

Квартира куплена по ипотеке и находиться в залоге у банка, могу ли я долю квартиры переписать на детей?

Можете, самое главное не отчуждать данное имущество без разрешения банка, а так вы можете долю переписать и тд.

Суд разделил по 1/2 доли за каждым из супругов. Квартира куплена в ипотеку и находится в залоге у банка. Супруга бывшая сдаёт квартиру без моего согласия и получает от квартирантов деньги на карту. При этом отказывается платить ипотеку в размере 1/2. Как быть в такой ситуации?

Добрый день Подать на нее заявление в налоговый орган и в полицию (участковому) и ее привлекут к ответственности и обяжут выплатить 13% от полученного. Так же разъяснить квартирантам, либо они платят вам вашу половину, либо просто съедут и их еще оштрафуют. Вообщем, если вы все доходчиво и ступенчато все изложите и разъясните, думаю все прислушаются.

Обращайтесь в суд с иском о разделе суммы платы по ипотеке в равных долях.

Во первых Ваша супруга не имеет право сдавать квартиру без Вашего согласия. Что касается оплаты по кредиту, то суд должен был разделить и данные платежи. Если она отказывается платить, то банк может подать в суд. Но ситуация конечно не однозначная, пока не будут выплачены все платежи квартира так и будет у банка. Как вариант Вы можете оплачивать все платежи, а к супруге подать иск о взыскании денежных средств.

Подать заявление в полицию, вызвать полицию на месте. На тех, кто незаконно проживает для привлечения к адм ответственности за проживания без регистрации. Подать иск о выселении этих лиц.

Обращайтесь в суд с иском о выселении квартирантов. Я так думаю, если их будут выселять с приставами, вряд ли они будут рады, б.ж. придется возвращать деньги и соответственно у нее могут возникнуть мысли делиться. Если не возникнут, — повторить «урок». До полного так сказать понимания.

Владею квартирой в долях с женой и 2 несовершеннолетними детьми. Квартира в ипотеке, в залоге. Что будет в случае моего банкротства с этой квартирой/моей долей? Другого имущества у меня нет.

Здравствуйте, Андрей Александрович! Единственное жилье не включается в конкурсную массу и не подлежит реализации только в том, чтучае, если оно не находится в залоге Поскольку у вас имеется ипотечный кредит и квартира находится в залоге, она будет подлежать реализации И не только ваша доля, а полностью квартира Для более точного ответа консультируйтесь лично Так как необходимо знать более конкретную информацию по ипотечному кредиту и какие кредиты у вас еще имеются С уважнием, специалист по банкротству Ю.В. Никитина.

Нужно ли получать согласие от других собственников при залоге своей доли в квартире?

Здравствуйте. Ответ на этот вопрос содержится в п. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Смотрите так же:  Образец приказа на выполнение пусконаладочных работ

Могу ли я отказаться от доли в квартире в пользу мамы или папы, если она в залоге у банка по ипотеке, ипотека платится исправно в срок без задержек.

Здравствуйте! От доли отказаться не можете до тех пор пока не выплатите ипотеку полностью. Иначе условия договора ипотеки меняются банк может потребовать расторжения договора. С уважением Галина Геннадьевна.

Здравствуйте! Отказаться не можете, можете подарить свою долю или продать отцу или матери, но только с согласия банка, поскольку такая сделка затрагивает интересы кредитора.

Можно ли продать долю в квартире банку? Не в кредит под залог, а именно окончательная продажа. (Есть небольшая задолженность по счетам)

Можно, конечно, по установленным правилам, в частности, учитывая норму ст. 250 ГК РФ. Только — банк-то станет, при всем этом, покупать?

Можно ли вступить в наследство 1/2 доли квартиры умершего, если она находится в залоге у банка (еще на 15 лет), т.к. приобреталась по ипотеке? И если никто из наследников не вступит в наследство, кому потом уйдет это 1/2 доли квартиры, после того как выплатится ипотека женой (жена заемщик, муж созаемщик (умер), у каждого по 1/2 доли)?

Если никто не вступит в право наследства, то 1/2 квартиры перейдет банку. Ее должны предложить выкупить 2 собственнику по праву.

Сложилась непростая ситуация. Мною был взят займ под залог 1/3 доли квартиры. в которой прописан ребенок и 1/ доли принадлежат моей внучке 11 лет и мужу. в Домодедово. Залог не был своевременно выплачен. Займодавец подал в суд. который вынес решение о продаже моей доли. После. Я все же договорилась с этим займодавцем и мы переоформили договор и я оплачиваю ежемесячно платежи. Он написал отзыв на решение суда и своего заявления. заявление судебным приставам нашего города. А спустя несколько месяцев. То есть. Сегодня. Ко мне приехали приставы вечером. в 21.00.потребовали впустить их в квартиру. Я впустила. Они начали фотографировать жилье и объяснять что моя доля продается. Я не понимаю. Заявление на отзыв было. я уже 8 месяцев оплачиваю залог по новому договору. Позвонила займодовцу. Он советует обратиться к главному приставу.. вообще. Беспредел.

Здравствуйте! «Переоформили договор» , т.е. Вы заключили новый договор, а по старому у Вас есть расписка от займодавца? Или Вы взяли на себя новый долг еще по новому договору? Если так то Вы обязаны и по решению суда о взыскании старого долга и по новому.

Здравствуйте, Светлана. Если займ не ипотечный, то продавать единственное жильё нельзя. Для более полной консультации нужно ознакомиться с решением суда хотя бы. Могу оказать помощь в разрешении проблемы. Если заинтересует предложение, пишите на [email protected] Услуга платная. Или перезвоните мне завтра. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Светлана Вам необходимо со всеми имеющимися документы прийти на прием к старшему судебному приставу и прояснить ситуацию, а лучше вместе с займодавцем. Удачи!

Отзыв на решение суда не пишется. Отзыв заявления не возможен после того, как вынесено решение. Если дело дошло до приставов, значит кредитор получил исполнительный лист в суде и передал его приставам. Выясните эти моменты. Если все так, как я написал — кредитор должен идти к приставам, так как именно он взыскатель по исполнительному листу и писать заявление о отзыве исполнительного листа в виду достигнутой договоренности с Вами.

Квартира по 1/2 доли в собственности, в залоге, два залогодателя, оплата вовремя есть другие кредиты с просрочками 1 залогодатель подает на банкротство, что будет с квартирой, спасибо.

Квартира будет продаваться в рамках процедуры банкротства физического лица. В случае проведения успешных торгов по продаже квартиры вам выплатят 1/2 от вырученных денег. При этом вы будете продолжать платить кредит. Поскольку от обязательств по долгам освобождают только банкрота. Рекомендация если ваш совладелец подаст заявление о банкротстве, то возможно и вам пойти по такому же пути тогда долг перед банком с вас также спишут.

Взять кредит под залог доли в квартире. Имеются 3 несовершеннолетних прописанных сособственника. Я — мать. В какой банк лучше обратиться? Возможность выплачивать есть.

Добрый вечер. Вы обратились не по адресу.. Вам надо самостоятельно изучать предложения банков, % ставки по кредитам и выбирать. Но врядли при таких условиях. Удачи.

Можно ли в залог ипотеки под новую квартиру вложить 1/3 доли в существующей квартире?

Здравствуйте! Если банк готов принять в залог 1/3 доли, то можете заключить договор залога недвижимости. Главное, чтобы были собственником 1/3 доли.

Здравствуйте, Зоя! Если банк готов принять в залог долю в квартире, то можете оформить ипотеку. С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Есть ли возможность продать 1/2 доли квартиры находящейся в залоге у банка. Решение суда о разделе есть. С бывшим мужем созаемщики, он от продажи своей доли отказывается.

Данный вопрос необходимо решать с банком, без его согласия нельзя, если даст согласие, то сперва необходимо предложить выкупить свою долю супругу.

С разрешения залогодателя (банка) можно. Сначала необходимо предложить долю выкупить мужу, если откажется, тогда можете продавать кому угодно, но за сумму не ниже преложенной мужу.

У меня был наложен арест на 1/2 доли квартиры по решению суда хотя квартира в ипотеке и в залоге у банка в силу закона. Как можно снять арест? Зарание большое спасибо.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в Вашей ситуации наложение второго обременения незаконно, у Вас есть право обжаловать в судебном порядке Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Я имею 1/2 долю квартиры. Хочу взять кредит под залог. Возникает вопрос: нужно ли согласие второго владельца квартиры и какую ответственность он несет в случае непогашения кредита?

В данном случае никакого согласия второго собственника для взятия кредита под залог квартиры вам не требуется. Законом это не предусмотено.

Здравствуйте. Распоряжение общей собственностью возможно при наличии согласия всех сособственников — ст. 246-247 ГК РФ. Ответственность второй сособственник нести не будет, но вот пытаться оспорить залог — может. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Нет, на передачу в залог вами своей долей согласия второго собственника не требуется. Ваши обязательства по выплате кредита на второго не распространяются. Если вы перестанете платить, то банк обратит взыскание на вашу долю.

Здравствуй те. Скажете, могу ли я дать долю квартиры человеку, если она находится в залоге у банка.

Если только по сделке, но сделка должна быть одобрена самим банком, по практике- банк обычно отказывает в даче согласия на передачу залога, увы.

Здравствуйте, Елена Анатольевна! Вы можете это сделать только с согласия банка. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Другие публикации:

  • Льготы для инвалидов 2 группы по оплате коммунальных услуг Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем своих близких. Многие теряются, не знают, кто и как […]
  • Как оформить повышение квалификации в другом городе Повышение квалификации работника в другом городе Уважаемые коллеги, может у кого-то был опыт направления сотрудника в другой город для повышения квалификации. Вопрос вот в чем: отправляем инженера в Москву, заключаем с ней дополнительный […]
  • Льготы педагогам в городе Льготы учителям Многих интересует, какие льготы у учителей на сегодняшний день, и почему именно учителям они предоставляются. Профессия педагога очень ответственная и требующая большого количества затрат – как временных, так и […]
  • Средняя пенсия по коми Минимальная пенсия в Республике Коми Минимальная пенсия в Республике Коми в 2019 году В Республике Коми в 2019 не работающим пенсионерам полагается доплата к пенсии до 10742 руб. Размер регионального прожиточного минимума пенсионера […]
  • Приказ 10 25 мвд Приказ МВД РФ от 23 апреля 2012 г. N 348 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче гражданину Российской Федерации лицензии на […]
  • Стаж пилота это Когда и с какими почестями уходят на пенсию пилоты Вопрос интересный, пенсионный возраст увеличивают, работать надо больше, но есть профессии, на которые это не действует. Профессии с выслугой лет, например пилоты. Сколько нужно лет […]
Можно ли отдать в залог долю в квартире