Налог на недвижимость в Словакии

Налог на недвижимость в Словакии

Когда подаётся налоговая декларация в Словакии?

Налоговая декларация по налогу на недвижимость не подаётся каждый год, в отличии от налоговой декларации по подоходному налогу. Если нет никаких изменений в недвижимости, которой Вы владеете, сдаёте её в аренду или пользуетесь, налоговую декларацию не подаёте.

Налог на недвижимость – это местный налог и подлежит к уплате за год вперёд. Это означает, к примеру, что к концу января подаётся налоговая декларация и до 15 мая возникает обязанность уплатить налог на 2018 год.
Налогообложению подлежат земельные участки, жилые и нежилые помещения в жилом доме и строения (частные дома, парковки, административные и промышленные здания).

Налоговую декларацию по налогу на недвижимость необходимо подать в случае:
— возникновения налогового обязательства по налогу на недвижимость (если Вы, например, купили недвижимость на территории Словакии, приняли недвижимость в дар или унаследовали),
— изменения целевого назначения использования или размера земельного участка,
— изменения назначения использования строения, квартиры или нежилого помещения,
— прекращения налогового обязательства.
Наиболее частыми изменениями, влияющими на подачу налоговой декларации согласно налогового законодательства Словакии, являются:
— покупка и продажа недвижимости;
— заключение дарственной;
— унаследование недвижимости;
— разделение совместной собственности супругов;
— получение разрешения на строительство или дополнительного разрешения на строительство (в этом случае подлежит изменению целевое назначений земельного участка, когда, например, дачный участок будет изменён на строительный);
— получение разрешения на введение строительства в эксплуатацию;
— получение легитимного разрешения на изменения в использовании здания, квартиры или части квартиры (например, одна комната в вашем частном доме будет использоваться в качестве офиса);
— снос здания;
— долгосрочная аренда, зарегистрированная в кадастре недвижимости.

Где подаётся налоговая декларация в Братиславе?
Поскольку, как говорилось раньше, налог на недвижимость относится к местным налогам, налоговая декларация подаётся за местом нахождения недвижимости. То есть, если, к примеру Вы проживаете в Братиславе, а купите квартиру в Жилине, налоговую декларацию Вы подаёте в Жилине.

Какой налог Вы заплатите в Словакии?
Размер налога рассчитывает городская власть или муниципалитет по ставкам, утверждённым в общих правилах. Налог на недвижимость выплачивается только тогда, когда город или муниципалитет отправляют вам решение. Обычно это в марте или апреле. Оплатить налог Вы обязаны до 15 дней после того, как решение вступит в силу. Решение вступает в силу по истечении срока подачи апелляции. Этот срок указывается в решении и устанавливается на 15 дней. На практике это означает, что у вас есть 30 дней для уплаты налога с того дня, когда вы получили решение.

Компания SlovBusiness Group s.r.o. Управление недвижимостью в Братиславе http://realty-slovakia.ru/propertymanagement/

Офис: Lazaretská 8
811 01 Bratislava — Staré mesto, Slovakia

Налогообложение в Словакии

Налогообложение Словакии можно в полном смысле слова назвать щадящим, сравнивая его с налогообложением соседних европейских стран. Налогообложение Словакии включает в себя следующие виды налогов:
• налог на прибыль, который в последние годы менялся вверх вниз и пока остановился на отметке 22% для фирмы и 19% для частного предпринимателя;
• НДС 20%;
• акцизы;
• налог на недвижимость;
• налог на транспортное средство;
• другие местные налоги.
Что примечательно, налог на дарение и наследство отменен в Словакии от 1 января 2004 г., а налог на использование дорог был заменен налог на транспортные средства 1 января 2005 г.

Иммигрантов и бизнесменов в первую очередь интересует налог на прибыль, потому что юридические лица, которые зарегистрированы и проводят предпринимательскую деятельность на территории Словакии, должны уплачивать налог на прибыль. Относительно Закону о налогах налогоплательщику необходимо зарегистрироваться в налоговой в течение 30 дней с момента регистрации фирмы или частного предпринимательства в Словакии. Если эмигрант, получив ВНЖ в Словакии и открыв фирму, не зарегистрировался в налоговой, то ему грозит штраф, размер которого зависит от срока задержки регистрации в налоговой и примерно равен 60-70 евро. Кроме этого бизнесмен должен уведомить налоговую Словакии и об регистрационных изменениях (допусти поменял название фирмы или перечень видов деятельности) в течение 15 дней после того, как эти изменения были записаны в Торговом Регистре. Налогоплательщик еще и обязан уведомить налоговую Словакии в течение месяца о первой полученной прибыли.

Налогообложению подлежит растущая прибыль фирмы в Словакии или ЧП в Словакии за вычетом расходов, которые не подлежат налогообложению. В расходы можно пустить оплату юридического адреса фирмы, оплату бухгалтера, обеды, офисные расходы и др. Однако для продления бизнес ВНЖ на новый период, эмигрант должен показать как минимум 12000 евро чистой прибыли, оставшейся после вычисления с грубой прибыли фирменных расходов и после уплаты налогов. Зачастую, если грубая прибыль фирмы иммигранта имеющего ВНЖ невелика, то ему невыгодно пускать в расходную часть оплату бухгалтера, аренду за юридический адрес фирмы и другие фирменные издержки.
Налоговый период в Словакии считается не от момента регистрации фирмы, а календарный год.

Общий уровень ставки налога на прибыль равен 22%. Рассмотрим это на примере.

Если вы являетесь и директором и учредителем компании, то заплатите всего лишь 22% от прибыли. Если же вы хотите снять деньги из кассы предприятия в личное пользование, то облагается или нет снятие дивидендов подоходным налогом зависит от того, зарегистрированы ли на фирму ежемесячные медицинские отчисления или же у вас коммерческое медицинское страхование, в случае которого вы не обязаны платить дополнительный подоходный налог при съеме дивидендов с кассы фирмы. Если же у вас оформлены ежемесячные страховые отчисления в страховую компанию такую как Dôvera или же Všeobecna zdravotna poisťovňa, то чтобы снять заработанные дивиденты с баланса словацкой фирмы, вы должны выплатить с этих дивидендов 14% за страхование. Зафиксирована законом Словакии и максимальная сумма дивидендов, после которой не выплачиваются эти 14 % за страхование, заданная в законе формулой 120*размер минимальной заработной платы в Словакии, что на 2014 год составляет 48 300 евро на каждого учредителя. То есть самый высокий налог при снятии дивидендов с баланса фирмы при оформленных медицинских отчислений на фирму составляет на 2014 год 6762 евро на каждого учредителя.

Несмотря на достаточно невысокий налог на прибыль, очень важно следить за размером растущей прибыли фирмы в Словакии. А именно если доход за предыдущий календарный год превысил 10 тыс. евро, то вы должны в следуйщем году ежеквартально выплачивать авансовый налог. Причем не имеет значения, есть ли в вашей словацкой фирме текущий доход в наступишем новом году. Если его нет, то в любом случае вы должны выплачивать авансовый налог из рассчета прибыли за предыдущий налоговый период, и в конце года Словацкое государство вам вернет часть уплаченных средств на ваш фирменный счет.
Налог на добавочную стоимость (НДС) — 20%.

Закон Словакии о НДС полностью соответствует Директиве Евросоюза 2006/112/ЕС. ЧП и фирмы В Словакии должны зарегистрироваться на уплату НДС, если их общий товарооборот за последний календарный год превысил 50 000 EUR. Если вы нуждаетесь в статусе плательщика НДС, то есть если например ваша фирма в Словакии предполагает покупать и продавать товары другим фирмам Европы, являющимися уже плательщиками НДС, то вы можете в любой момент написать заявление в налоговую о присвоении вам статуса плательщика НДС.

Также регистрировать себя плательщиком НДС должны::
• юридические лица или частные предприниматели, которые заключают договор о покупки бизнеса В Словакии или доли в бизнесе,
• иностранной фирме, которая на территории Словакии предпринимает некую экономическую деятельность и является уже плательщиком НДС в своем родном государстве,
• иностранная фирма, которая продает частному лицу в Словакии, не являющемуся плательщиком НДС, некий товар на стоимость выше 50 000 EUR,
• иностранная фирма, продающая какой-то подакцизный товар частному предпринимателю для личного потребления,
• лицо, приобретающее товары стоимостью выше 14 000 EUR в другой стране ЕС,

Смотрите так же:  Исковое заявление в суд на наследство и землю образцы

В Словакии действует простая система налоговой проверки. Проверяют только объемы финансов и наличие документов.

Взимание акцизов подлежит шесть групп товаров: минеральное топливо, чистый алкоголь и спирт, вино и пиво, электричество, табачные изделия, каменноугольный и природный газ. Эти товары классифицируются как акцизные товары, ставки взимания акцизов по которым полностью соответствуют общим законам ЕС.
Налог на транспортное средство уплачивают только на фирменные машины. Налогооблагаемая база при этом рассчитывается на основе веса транспортного средства, количества осей (для грузовых автомобилей и трейлеров), объема двигателя (для легковых автомобилей).
Местные налоги

Налог на недвижимость в Словакии считается местным налогом и его должны платить собственники недвижимости (включая квартиры, здания, частные и дачные дома).

Величина налога на строения рассчитывается на основе стоимости квадратного метра. Почему этот налог считается местным? Потому что ставку по нему определяют местные органы власти, которые могут уменьшать или увеличивать налог в зависимости от типа строения, при этом разница между минимальной и максимальной ставками, установленных базовым законом не может различаться более чем в 40 раз. Местные органы власти могут также установить сбор на дополнительный этаж в размере 0,33 EUR.

Собственники земли, или в некоторых случаях арендаторы, должны платить налог и на землю. Ставка зависит от географии местонахождения и официальной стоимости земли за квадратный метр. Базовый уровень соответствует 0,25%. Местные власти в праве уменьшать или увеличивать налог в зависимости от типа земли, но при этом разница между минимальной и максимальной ставками не может различаться более чем в 20 раз.

Другие местные налоги, которые местные власти вправе назначать в своей местности: налог на собак, налог на пользование общественными местами, налог на ренту, налог на торговые и игровые автоматы, налог на въезд и остановку транспортных средств в исторических местах города, налог за переработку коммунальных и промышленных отходов.

Дополнительная информация об эмиграции в Словакию

Расходы на недвижимость в Словакии

В этой статье рассмотрен: ипотека в Словацком банке, основные затраты связанные с приобретением и содержанием, а так же ряд важных особенностей аренды недвижимости в стране.

Для того что бы иностранному гражданину дали ипотечный кредит в местном банке необходимо иметь ВНЖ и постоянный доход в Словакии на протяжении по меньшей мере полугода до получения кредита. Доходы необходимо подтвердить банковской выпиской за 6 — 12 месяцев, при этом выписка должна быть строго из словацкого банка, выписки из российских банков не принимаются.

Для тех, кто сможет пройти банковские проверки ипотека может быть выдана на весьма выгодных условиях: Кредит может покрывать до 50% — 80% стоимости недвижимости и выдаваться на срок до 30 лет, а ставка, зависящая от величины первого взноса, составляет в среднем 2,5% — 4% годовых.

Затраты на приобретение

В Словакии затраты сопутствующие приобретению недвижимости достаточно невысоки. В процессе приобретения необходимо оплатить, по меньшей мере, следующие дополнительные расходы:

  • Подготовка договоров обходится, как правило, в 200€ — 400€;
  • Комиссия за хранение суммы сделки на депозите в банке или на счету у нотариуса. В случае банка комиссия составляет порядка 0.1% от стоимости сделки, а в случае нотариуса порядка 0.15%.
  • Нотариальное заверение договора обходится порядка 5€ – 10€ за каждую копию;
  • Перерегистрация недвижимости на нового собственника в кадастровом департаменте стоит 66€. Срочное оформление за 15 дней обойдется в 266€;
  • Получение листа собственности в кадастровом реестре стоит 8 евро за оригинал и 3 за каждую копию;

В случае если Вы решите воспользоваться услугами риэлтерских агентств, их комиссия, как правило, составляет 4% от стоимости недвижимости.

Расходы на содержание

Содержание недвижимости в сравнение с другими европейскими странами обходится в Словакии сравнительно не дорого:

  • Ежегодный налог на недвижимость зависит от города или села, в котором она расположена и составляет 0,01% — 0,02% от стоимости;
  • Коммунальные платежи так же зависят от области и составляют порядка 100€ — 150€ в месяц за квартиру и 150€ — 300€ в месяц за дом;
  • В случае продажи собственной недвижимости ранее, чем через 5 лет владения или 2 лет постоянного в ней проживания необходимо оплатить НДС в размере 19% с разницы между ценой её покупки и продажи (дохода);
  • Собственники земли, или в особых случаях арендаторы, так же оплачивают земельный налог, ставка которого зависит от региона, в котором расположена земля и официальной стоимости за квадратный метр;
  • В случае сдачи собственной недвижимости в аренду, необходимо будет оплачивать налог на прибыль в размере 19%;

Подытоживая финансовые вопросы, стоит отметить, что для продления на следующий год Словацкого ВНЖ полученного за создание на территории страны организации, её доход должен быть не менее 12 000€, с которых необходимо будет заплатить 22% налогов.

Всегда необходимо предварительно проверять актуальность правовой информации, а так же размер государственных пошлин и налогов в официальных источниках страны. Регулярно пополняемый список официальных ресурсов Словакии, в том числе упомянутых в этой статье можно найти в нашей энциклопедии.

Процесс покупки и аренды недвижимости в Словакии рассмотрен в предыдущей статье цикла.

Содержание недвижимости в Словакии

Налога на приобретение недвижимости в Словакии не существует. Налоги на наследство и на дарение также были упразднены. А вот владение недвижимостью (фирмой или частным лицом) в Словакии облагается ежегодным налогом.

Размер налога на недвижимость устанавливается муниципалитетами. Он зависит от площади объекта, количества этажей, местоположения, характера и целевого назначения недвижимости.

Как правило, сумма налога символическая – в пределах 0,01% от стоимости объекта. Например, за дом стоимостью 120 тыс. евро надо платить ежегодный налог 120 евро.

В Словакии также существует налог на прибыль. Поэтому, сдавая недвижимость в аренду необходимо платить 19% с получаемого дохода. При покупке недвижимости и продаже ее по более высокой цене возникает прибыль, с которой также надо уплатить налог 19% (однако в случае если владелец данной недвижимости являлся таковым более пяти лет или постоянно проживал там (был прописан) не менее двух лет – от налога на прибыль он освобождается).

Коммунальные платежи

Расходы на воду, электроэнергию и различные виды топлива для отопления дома в Словакии обычно не превышают одной трети от получаемых доходов.
Коммунальные платежи за дом, рассчитанный на одну семью, составляют примерно 120 евро в месяц. Владельцы квартир платят меньше – около 50 евро в месяц.

Налоги в Словакии: что нужно знать иностранным бизнесменам

Налоги — они и в Словакии налоги: без квалифицированной помощи не разберешься. Но словацкому правительству стоит отдать должное — система налогообложения здесь одна из самых щадящих в Европе. Портал «ЗаграNица» узнал, к чему готовиться зарубежному бизнесмену

Покупая в Словакии недвижимость или открывая там свое дело, иностранец автоматически становится налогоплательщиком и обязан пополнять государственную казну. Для начала обозначим, какие вообще сборы существуют в стране.

В целом налоги в Словакии можно разделить на 6 групп:

1. Налоги на доходы:

— подоходный налог (до 34 401,74 евро — 19%, выше — 25%);
— налог на доходы корпораций — 22%.

2. Налог на добавленную стоимость (НДС) — 20%.

4. Местные налоги:

— налог на недвижимость — 0,033 евро/м²;
— налог на землю — 0,25 евро/м².

5. Специальные сборы на регулируемую деятельность.

6. Банковский налог

Налог на прибыль

Теперь подробности. Начнем с налога на прибыль. Нюансы его уплаты надо знать особенно хорошо, ведь законодательством предусмотрено, что он касается всех юридических лиц, которые базируются и действуют на территории Словакии.

Плательщику необходимо не позднее 30 дней после получения свидетельства о регистрации зарегистрироваться в налоговом органе и получить налоговый номер. Кстати, если на предприятии будут какие-то регистрационные изменения, предприниматель обязан оперативно — в течение 15 дней ― уведомить налоговую о них. Также словацкие законы обязывают, чтобы бизнесмен в течение 30 дней сообщил властям о своем первом налогооблагаемом доходе.

Смотрите так же:  Срок действия договора до выхода основного работника

Основой для расчетов служит растущая прибыль компании (кроме расходов, не подлежащих налогообложению). Ставка налога равна 22%.

Если вы учредитель и директор компании с ВНЖ, то вы не получаете зарплату и соответственно не имеете социальных отчислений. Другими словами, налог на прибыль может быть вашим единственным налогом.

Ежеквартальные отчисления привязаны не к прибыли, а к размеру налога за предыдущий год и они называются авансовыми платежами. Годовой авансовый платеж равен размеру налога за предыдущий год. Его можно уплатить 1 платежом, поквартально или помесячно, на усмотрение предпринимателя.

Если ваши результаты деятельности сильно уменьшились в текущем году, то можно подать заявление с обоснованием уменьшения размера авансового платежа по налогу. В таких случаях налоговая служба как правило идет на встречу предпринимателям. Если по результатам деятельности аванс оказался выше размера налога, то переплаченную сумму вам либо возвращают на счет, либо зачитывают в платежи будущих периодов.

Фото: Shutterstock

Налог на добавленную стоимость

Стандартный налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 19%.

Если у вас есть свое дело в Словакии, а общий товарооборот за последние 12 месяцев превысил 50 000 евро, вы обязательно должны зарегистрироваться для уплаты НДС. Стоит отметить, что учитывается только оборот с резидентами Словакии. Если это нерезиденты, то регистрироваться как плательщику НДС в общем случае нет необходимости.

  • Юридические лица либо индивидуальные предприниматели, которые покупают бизнес или его часть путем подписания контракта.
  • Иностранные компании, которые действуют на территории Словакии ― субъекты уплаты НДС.
  • Иностранные компании, которые продают частному лицу, не зарегистрированному в Словакии как плательщик НДС, товар на общую сумму более 50 000 евро.
  • Иностранные компании, которые продают индивидуальному предпринимателю для личного потребления товар, который считается подакцизным.
  • Лица, не зарегистрированные как плательщики НДС, которые в течение календарного года приобретают в другой стране Евроcоюза товары ценой свыше 14 000 евро.

Фото: Shutterstock

Обратите внимание, что в Словакии есть группа товаров, определенных как подакцизные. Законодательством предусмотрены 6 актов, где расписаны все нюансы выплаты. Типы подакцизных товаров такие: минеральное топливо; чистый алкоголь и спирт; вино, пиво; табачные изделия; электричество; каменноугольный и природный газ.

Акцизы не стоит путать с налогами на регулируемую деятельность. К таким отраслям относятся, в частности, банковская сфера, страхование, торговля ценными бумагами, лотереи, энергетика, электронные коммуникации. Для иностранных граждан тут существенные ограничения: им разрешено заниматься не всяким бизнесом

Налог на транспортное средство

Есть и такой сбор в Словакии. Большой плюс в том, что налогом облагается лишь транспорт, используемый для бизнес-целей. Ставка зависит от веса техники, количества осей (для грузовых автомобилей и трейлеров), объема двигателя (для легковушек). Расчетом занимается местный орган власти. Единственное, закон точно устанавливает минимальные ставки для грузовых машин и трейлеров.

Фото: Shutterstock

В Словакии местных сборов много. Главный — налог на недвижимость. Он уплачивается владельцами частных домов и дач, квартир и земли.

Есть налоги, например, на собак, на пользование общественными местами, на ренту, на игровые и торговые автоматы, на въезд в исторические части городов и остановку в них, на переработку коммунальных и промышленных отходов. С полным списком вы можете ознакомиться в муниципалитете.

Напоследок отметим, что это лишь краткий и довольно поверхностный экскурс по налоговой системе Словакии. Без квалифицированного консультанта вам не обойтись — он расскажет, что конкретно, когда и на какую сумму платить. Относится это и к местным сборам, и к общему налогу на прибыль.

Получить консультацию о бизнес-иммиграции в Словакию можно у специалистов BPT Group .

Как купить недвижимость

П оследовательность действий при п риобретении недвижимости (вкратце)

1. Покупатель присылает риэлтору на e-mail свои пожелания к недвижимости:
тип, количество комнат, площадь, регион, другие критерии и самое главное – доступная Покупателю ЦЕНА.

2. Риэлтор подбирает недвижимость.
3. Покупатель приезжает в Словакию.
4. Покупатель осматривает недвижимость, принимает решение купить.
5. Продавец и Покупатель при помощи риэлтора заключают Договор о покупке недвижимости, заверяют его у нотариуса.

6. В банке или у нотариуса Покупатель откроет винкулационный счет. Это – заблокированный счет в банке Покупателя или у нотариуса. Деньги с него перейдут Продавцу только после выдачи кадастром документа собственности на недвижимость с фамилией Покупателя.
На свой винкулационный счет Покупатель внесет деньги за покупаемую недвижимость. Если в Словакии у Покупателя денег нет, он сделает резервирующий аванс, вернется в свою страну с Договором о покупке недвижимости и на его основании переведет деньги из своего банка на свой винкулационный счет в Словакии.
7. После поступления всей стоимости недвижимости на винкулационный счет Покупателя или на счет Продавца, Продавец и риэлтор отнесут в кадастр заявление и Договор о покупке недвижимости.
8. Кадастр через 15 дней (за 266 евро) или 30 дней (за 66 евро) выдаст Покупателю разрешение и документ собственности на недвижимость.
9. На основании документа собственности с фамилией Покупателя банк или нотариус освободят с винкулационного счета деньги в пользу Продавца.
10. Покупатель заключит договора с управляющей компанией, поставщиками коммунальных услуг, страховой и другими обслуживающими компаниями.

Рекомендуем перед осмотром недвижимости получить от нашей компании консультацию о словацком рынке недвижимости, возможных рисках, способах получения вида на жительства, вопросах проживания в Словакии. Честный разговор поможет не сделать ошибку, из-за которой купленная недвижимость станет обузой на всю жизнь, как стала для некоторых русскоязычных клиентов. Купили недвижимость, а теперь не знают, как от нее избавиться.

Покупка конкретной недвижимости по шагам

1-й шаг. Осмотр недвижимости. Покупатель решает ее купить.


2-й шаг. Лист собственности (List vlastnictva) на имя Продавца.

Покупатель ознакомится с Листом собственности недвижимости на имя Продавца. Лист собственности – главный документ о владении недвижимостью в Словакии. Его можно посмотреть на портале кадастра www.katasterportal.sk.
Лист собственности должен быть чистым – без пометки о залоговом праве, ипотеке, праве собственности на недвижимость других лиц или банка, давшего на покупку ипотечный кредит.


3-й шаг. Договор резервирования недвижимости
(необязательно).
Покупателю может понадобиться время для сбора средств для покупки недвижимости, перевода их в Словакию и решения административных вопросов. Чтобы Продавец не предлагал купить свою недвижимость другим лицам, стороны могут заключить Договор резервировании недвижимости. На основании этого договора Покупатель заплатит Продавцу резервирующий аванс (около 3% с цены недвижимости). Аванс – безотзывной, он входит в стоимость недвижимости. После его получения Продавец не имеет права предлагать свою недвижимость 3-му лицу в течении, например, 2 месяцев. Если Покупатель не внесет всю сумму в установленный Договором срок или не купит недвижимость по своей вине, аванс останется Продавцу.
После внесения аванса начинается административное оформление всех документов по покупке и оплате недвижимости.

4-й шаг. Договора о покупке недвижимости
Его еще называют Договором о переводе права собственности на недвижимость (Zmluva o prevode vlastníctva).
Подпись Продавца в Договоре должна быть заверена нотариусом. Подпись Покупателя можно не заверять. Заверение подписи стоит около 5 евро.
Договор изготавливается в 4-х экземплярах – по одному для каждой стороны и два для кадастра недвижимости. Если покупка недвижимости будет проходить через блокирование (тнз. винкулацию) денег у нотариуса или в банке, необходимо подготовить 5-й экземпляр.
Оплата можно провести прямо на счет Продавца, если в Договоре будет условие, что Продавец не имеет права распоряжаться деньгами до перереписи кадастром недвижимости на Покупателя.
Чаще всего оплата осуществляется через блокирование денег за недвижимость в банке или у нотариуса (винкулация vinkulácia ) до получения Покупателем из кадастра Листа собственности на недвижимость с его фамилией.

5-й шаг. Винкулация
Б локирование денег до выдачи кадастром Покупателю Листа собственности на недвижимость.
Винкулация ( vinkulácia ) – от лат . vinculum ( связывать ). Цель винкулации – защитить деньги П окупателя до той поры, пока он не станет владельцем недвижимости.
Покупатель вносит деньги за недвижимость на хранение на заблокированный депозитный счет в банке или у нотариуса. Продавец имеет право получить деньги с этого счета только на основании Листа собственности (List vlastnictva), который кадастр выдаст с фамилией Покупателя.
При стоимости недвижимости до 300 000 евро платежи за блокирование денег на счете Покупателя в банке или у нотариуса на срок 3 месяца составляют от 200 до 600 евро.

Смотрите так же:  80 приказ по аптеке


После этого заявление и Договор о покупке подаются в кадастр.
Легче и быстрей открыть счет для хранения денег у нотариуса. Нотариусы в Словакии – государственные служащие, их действия и оплату их услуг контролирует министерство юстиции, все документы сканируются и хранятся в закрытой базе данных. Поэтому обман со стороны нотариуса исключен.

6-й шаг. Оплата
Главное условие покупки недвижимости – деньги должны находиться на территории Словакии
– или на счете в банке Покупателя,
– или наличными,
– или на заблокированном винкулационном счете у нотариуса или в банке.

Получить в банке крупную сумму денег на основании банковской карточки (как в России или Болгарии) в Словакии нельзя. Словакия тщательно оберегает стабильность своей финансовой системы. Получение больших сумм в банке на основании карточки невозможна.

Оплату за приобретаемую недвижимость можно осуществить следующими способами:
1. Со счета в словацком или европейском банке (самый легкий и быстрый вариант).
2. Со счета в российском банке – через интернет-банкинг или прямым переводом.
Если российский или украинский банк позволяет своим клиентам переводить крупные суммы за рубеж, нужно заранее узнать в своем банке условия перевода денег за рубеж – через интернет-банкинг и при прямом переводе.
3. Привезти деньги в Словакию наличными за несколько приездов (разрешено привозить в Словакию суммы евро в пересчете на доллары до 10 000 на одного человека, включая ребенка) и положить их на счет Покупателя в словацком банке.
4. Покупатель заплатит Продавцу резервирующий аванс на основании Договора о резервации недвижимости, заключит Договор о покупке недвижимости, вернется с ним в свою страну и переведет на основании Договора о покупке из своего банка оставшуюся стоимость недвижимости на счет в Словакии – счет Продавца или на винкулационный счет у нотариуса. После этого Продавец подаст заявление в кадастр о переводе недвижимости на Покупателя.
5. Выбором из банкоматов Словакии нужной суммы.
Однажды наш русский Покупатель опустошил все банкоматы небольшого словацкого городка. За квартиру заплатил на счет Продавца всю сумму и через неделю получил из кадастра недвижимости Лист собственности на свое имя.

Есть и другие способы, которые с Покупателем обсудим при встрече.

7-й шаг. Заявление в кадастр о переводе права на собственность.
После заблокирования полной стоимости недвижимости на винкуляционном счете Покупателя или на счете Продавца Продавец или риэлтор подают в кадастр недвижимости:
– Заявление о переводе права собственности на недвижимость с Продавца на Покупателя (Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností).
Вместе с подачей Заявления нужно оплатить 66 евро за перевод недвижимости в стандартный срок 30 дней. За ускоренный перевод недвижимости в срок до 15 днейнеобходимо заплатить 266 евро.
– Договор о покупке недвижимости
Справка управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным расходам.
При покупке дома Продавец должен предоставить подобные справки от от фирм-поставщиков коммунальных услуг (электричество, газ, вода и т.п.).
Подтверждение об отсутствии задолженности оформляется в виде приложения к Заявлению о переводе права собственности на недвижимость.

8-й шаг. Решение кадастра недвижимости.
Кадастр недвижимости в течении 15 или 30 дней выдаст разрешение на перевод права собственности на нового владельца и выставит Лист собственности на Покупателя. За процессом перевода можно наблюдать через сайт кадастра, на котором публикуется информация о том, в какой стадии находится процедура по переоформлению недвижимости.

9-й шаг. Лист собственности (List vlastnictva) на имя Покупателя.
После приобретения права собственности на купленную недвижимость Покупатель может получить Лист собственности (List vlastnictva) на свое имя в кадастре недвижимости за 8 евро, копии за 3 евро. На основании этого документа нотариус переведет заблокированные деньги на счет Продавца. Покупатель с этого момента становится полноправным владельцем недвижимости.

10-й шаг. Что нужно сделать сразу после покупки недвижимости.
Сколько раз и зачем нужно посетить Словакию для полного оформления недвижимости на покупателя описано на странице
Что делать до и после после покупки недвижимости.

11-й шаг. Налог за недвижимость.
После покупки недвижимость необходимо зарегистрироваться в отделе налогов городской мэрии или сельсовета. До 31 января следующего года нужно подать налоговую декларацию на недвижимость в городскую мэрию или сельсовет. Это делается только в первый год. До 31 марта нужно заплатить налог, который рассчитает и пришлет почтой мэрия или сельсовет.
В последующие годы вызов к оплате будет приходить на почтовом бланке. Его можно оплатить на почте или через интернет-банкинг.
Налог за недвижимости в Словакии небольшой – от 15 до 50 евро в год для 1-4 комнатной квартиры или небольшого дома с земельным участком. Для дома с большим земельным участком налог за недвижимость будет 70-100 евро в год.

Безопасная покупка недвижимости

Купить недвижимость в Словакии имеет право любой иностранец, независимо от того, частное он или юридическое лицо, на основании Закона № 202/1995 Сборника законов (Валютный закон) – Zákon č. 202/1995 Z.z. (Devízový zákon). Владение словацкой недвижимостью дает право на многократную шенгенскую визу.

Земельные участки в Словакии иностранцы тоже могут свободно приобретать в свою собственность. Но лесные и сельскохозяйственные земли иностранцы могут купить только при выполнении установленных законом условий.

Покупка недвижимости в Словакии проводится согласно Закону № 182/1993 Сборника законов (Закон о собственности квартир и нежилых помещений) – Zákon č.182/1993 Z.z. (Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov).

Система тнз. “черных риэлторов” при словацком законодательстве невозможна. Законный словацкий риэлтор должен иметь в выписке о своей фирме в Торговом реестре Словакии в разделе видов деятельности запись: Sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť), т.е.: Посредничество в продаже, аренде и покупке недвижимости (риэлтерская деятельность).
Можете попросить обслуживающего Вас риэлтора показать эту запись в выписке Торгового рееестра http://www.orsr.sk/ .

Риэлторство относится к ограниченному виду предпринимательства (viazaná živnosť). Для занятия риэлторством нужно исполнить строгие условия, иметь соответствующее образование, обучение, стаж. Без этого посредник не имеет права заниматься продажей или арендой недвижимости в Словакии.

Другие публикации:

  • Нотариус в киеве на подоле частный нотариус Матвеев Владимир Адольфович Киев, Подол, ул. Почайнинская 53/55 консультация нотариуса Банковские платежи за услуги нотариуса не выходя из нотариальной конторы! Матвеев Владимир Адольфович частный нотариус […]
  • Трудовой стаж 15 лет какая пенсия будет Все ответы на вопрос: какая будет пенсия, если стаж 15 лет? Информация о размере выплат после этого срока В России меняли неоднократно пенсионное законодательство. Впервые настоящий «переворот» в нем устроили 1.01.1992 г. Впоследствии […]
  • Обмен товара на некачественный товар Замена некачественного товара — рекомендации юриста Обо всех тонкостях гарантийных обязательств нам рассказал юрист Общества защиты прав потребителей Николай Макаров: — Если прибор сломался вскоре после покупки, не позднее 15 дней, то его […]
  • Приказ о посещении выставки Об организации выставки, посвященной 20-летию Конституции Российской Федерации ФЕДЕРАЛЬНОЕ АРХИВНОЕ АГЕНТСТВО 11 сентября 2013 г. № 51 Об организации выставки, посвященной 20-летию Конституции Российской Федерации Планом выставочной […]
  • Купить санаторий в крыму в собственность Купить санаторий в Крыму Продается база отдыха «Ласточка», Ленинский р-он, село Каменское База отдыха «Ласточка» расположена на площади 0.9 га, на берегу Азовского моря. Количество номеров: 46 находящихся в одно и двух этажных домиках. […]
  • Возврат прав без пересдачи Как вернуть права после лишения без пересдачи экзамена? 27.12.2014 был лишен прав по ч. 1 ст 12.8 на 1.5 г. штраф 30000 р нужна ли пересдача правил? или мне должны вернуть права без пересдачи.но я обязан предъявить шоферскую справку и […]
Налог на недвижимость в словакии