Образцы договоров на недвижимость

Обращаем ваше внимание, что представленные на сайте ZvonMonetok.ru образцы договоров по недвижимости всего лишь образцы, необходимые для общего представления о предмете договора и ознакомления с его типовыми формами, и их не всегда получится использовать без доработки относительно каждого конкретного случая. Некоторые виды договоров доступны для скачивания в текстовом формате.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договор ренты — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Отношения, связанные с постоянной рентой, регулируются ст. 589-595 ГК РФ, с пожизненной — ст. 596-600 ГК РФ. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601-605 ГК РФ).

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Если указанные требования не соблюдены, то сделка считается ничтожной (см. ст. 165, 166 ГК РФ).

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено правилами о ренте и пожизненном содержании с иждивением (гл. 33 ГК РФ) и не противоречит существу договора ренты. В соответствии со ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную ответственность с ним по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Договор пожизненного содержания гражданина с иждивением — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст. 601 ГК РФ). К такому договору применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК РФ о пожизненном содержании с иждивением.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В данном договоре должна быть определена стоимость всего объема такого содержания, но при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Что это такое образец договора пожизненной ренты между родственниками и чужими людьми, в чем его плюсы и минусы

Чем руководствоваться, когда в голову приходит идея заключить договор ренты квартиры? Что это такое — договор ренты на квартиру? Насколько выгоден такой формат сотрудничества плательщику и получателю ренты?

Из нашей статьи, если вы где-то увидели объявление: «Куплю квартиру по договору ренты», вы получите ответы на самые важные вопросы, которые могут возникнуть в связи с этим, после чего сумеете выбрать оптимальную стратегию своих действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое рента на квартиру

На протяжении последних лет рентные платежи становятся все более популярным видом доходов, получаемых не коммерческим или трудовым путем, а вследствие отчуждения собственности другому лицу на определенных условиях. Правовое регулирование договоров ренты опирается на гл. 33 ГК РФ.

Главные действующие лица:

  • плательщик ренты – это физическое, юридическое лицо или государство;
  • кредитор (изначальный собственник, он же получатель ренты) – это физическое лицо либо некоммерческая структура (организация), владеющая или распоряжающаяся объектом. В учредительных документах некоммерческой организации должны быть прописаны цели и предмет ее деятельности (таковы требования ГК РФ, ст. 52, п. 2).

По договору ренты:

  • владелец квартиры (являющийся таковым в соответствии со) отчуждает данную недвижимость в пользу другого лица на возмездной основе. Принадлежность квартиры определяется либо по Свидетельству о регистрации права собственности (если квартира приватизирована), либо на основании ордера (если квартира не была приватизирована), либо на основании иного документа на имя квартиросъемщика (если квартира ведомственная с возможностью дальнейшей приватизации и отчуждения).
  • лицо, получающее объект в собственность, обязуется выплачивать так называемую ренту (либо в денежном, либо в ином выражении);
  • условия ренты (ее размер, форма выражения и сроки выплаты) определяются сторонами по взаимному согласию и подробно фиксируются в договоре.

Стороны получают каждая свою выгоду, но у них также есть ограничения:

  • плательщик ренты хотя условно и является новым собственником, однако при желании перепродать квартиру третьим лицам сможет сделать это только «в комплекте» со своими обязательствами по уплате ренты;
  • после передачи своей квартиры новому собственнику ее предыдущий владелец может проживать в квартире (если другие условия не закреплены договором).

Куда обращаться для заключения договора

Итак, как оформить ренту на квартиру:

  • обратиться в БТИ и получить там поэтажный план строительства;
  • также необходима копия кадастрового паспорта и сведения об оценке жилья;
  • заказать справку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) о собственниках квартиры;
  • в ЖЭУ взять справку о состоянии лицевого счета, о наличии/отсутствии задолженностей;
  • подготовить Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если таковой отсутствует, то необходимо получить его на основании правоустанавливающего документа – договора купли-продажи, договора дарения, Свидетельства о наследстве или др.);
  • если квартира не приватизирована – нужно ее приватизировать. Иногда плательщик ренты готов взять на себя эти расходы, о чем следует упомянуть в договоре ренты, не забывая учесть эти денежные траты при расчетах по договору.

Как оформить договор пожизненной ренты на квартиру, плюсы и минусы: обо всем об этом смотрите видео.

Документирование сделки

Сначала договор ренты оформляется у нотариуса. Далее факт отчуждения собственности (в соответствии с ГК РФ, ст. 584) необходимо регистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Порядок регистрации сделки и передачи квартиры оговариваются в договоре.

По желанию любой из сторон ее интересы могут быть представлены доверенным лицом (при наличии соответствующей доверенности, выданной на законных основаниях).

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

На практике в любой индивидуальной ситуации есть свои нюансы, принципиально связанные интересами обеих сторон, а также с размерами, сроками, регулярностью и характером выплат. Прежде чем вступать в договорные отношения, изучите каждый из существующих видов договора.

Пожизненная рента

За последние годы заметно выросла популярность договоров пожизненной ренты. Ее особенности:

  • правовое регулирование – на основании ст. 597 ГК РФ;
  • квартира переходит плательщику в окончательное и бесповоротное владение только после смерти нынешнего владельца или его наследника;
  • новый собственник выплачивает рентополучателю только денежные суммы;
  • никаких иных форм компенсации не предусмотрено – ни снабжение продуктами или лекарствами, ни уборка помещении, стирка и т.п.
Смотрите так же:  Договор подряда на техническое обслуживание оборудования

Статья 597. Размер пожизненной ренты

  1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
  2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Пожизненная рента с иждивением

У такой сделки есть ряд особенностей:

  • правовое регулирование – на основании ст. 601 ГК РФ;
  • новый собственник квартиры систематически (чаще всего помесячно) оплачивает ренту в денежной форме;
  • величина таких платежей должна быть не меньше 2-кратного прожиточного минимума за каждый месяц;
  • в случае, когда ежемесячная сумма ниже 2-х прожиточных минимумов (либо если данное условие в договоре не зафиксировано), договор ренты с пожизненным иждивением в суде может быть признан недействительным. Соответственно, плательщик ренты лишится права на получение квартиры;
  • кроме того, плательщик ренты обязан заботиться о рентополучателе на хозяйственном, бытовом и здравоохранительном уровне (кормить, снабжать лекарствами и одеждой, обеспечивать нормальные санитарные условия в квартире);
  • иногда в договоре прописывается обязательство плательщика по оплате всех расходов, связанных с будущими похоронами кредитора.

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

  1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
  2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Постоянное иждивение

Наиболее простая форма договора, главные особенности которого состоят в следующем:

  • правовое регулирование опирается на ст. 592, ст. 593 ГК РФ;
  • с оговоренной регулярностью новый собственник выплачивает рентополучателю денежную сумму, размер которой зафиксирован в договоре (например, 1 раз в квартал или 1 раз в полгода).

Никаких иных форм выгоды в пользу кредитора (хозяйственная помощь по дому, забота о здоровье, снабжение продуктами и т.п.) не предусмотрено.

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

  1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
  2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
  3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
  • в других случаях, предусмотренных договором.

Договор с государством

Договор ренты, заключаемый собственником квартиры с государством, пока еще не является широко распространенной формой сотрудничества.

Причин тому несколько:

  • сложность прохождения «кастинга» на получение ренты (одного желания мало, нужно еще и соответствовать требованиям);
  • квартира есть, но не представляет для государства того интереса, чтобы «вкладываться» в нее рассроченными платежами;
  • необратимость сделки и трудность для кредитора отстоять свои интересы при нарушениях со стороны плательщика ренты.

Тем не менее, государственная поддержка одиноких людей в преклонном возрасте – иногда единственный, и не самый плохой способ обеспечить себе материальную защищенность на склоне лет.

Плюсы такого договора для рентополучателя:

  • все расходы по оформлению и страхованию квартиры государство берет на себя. Собственнику придется лишь заверить свою подпись в договоре, который составляется у нотариуса и заверяется в присутствии сотрудников городского Управления жилищным фондом. Объектом договора ренты успешно станет и неприватизированная квартира – государство за свой счет осуществит приватизацию, включая сбор документов и оплату всех расходов;
  • владелец квартиры получает первоначальный взнос (3, 5, 10% или другой процент от рыночной стоимости объекта – размер процентной ставки зависит от того, какие тарифы в конкретном городе);
  • кроме того, пожизненно выплачивается ежемесячная сумма не меньше 2-х МРОТ на одного собственника (дважды, если договор заключен с двумя супругами);
  • государство оплачивает необходимый минимум по социальному уходу за престарелыми собственниками;
  • ритуальные расходы будут оплачены за государственный счет.

Минусы договора с государством:

  • договор заключается по стандарту, так что «выбить» из государства каких-либо благ в плане здравоохранения не получится – покупку лекарств или оплату лечения чиновники на себя брать не желают;
  • если в случае с частными плательщиками нередки случаи расторжения договоров ренты, то государственный аппарат железно нацелен на бесповоротность сделки. При желании прекратить договорные отношения с государством шансы рентополучателя близки к нулю.

Единственный повод для расторжения – нарушение срока выплат ренты, хотя такие факты придется доказывать в суде, а сделать это будет крайне сложно.

Далеко не все желающие пенсионеры имеют шансы получить государственную ренту за свою квартиру:

  • в число претендентов на получение ренты от государства допускаются одинокие граждане либо супружеские пары, являющиеся единственными собственниками квартиры. Никаких третьих лиц, будь то родственники или иные граждане, в квартире зарегистрировано быть не должно;
  • инвалиды также имеют шансы быть получателями ренты;
  • обязательное требование – возраст собственников. Устанавливается на местном уровне (от 60, от 65, от 75 лет). По инвалидам существует отдельная возрастная шкала. Если договор ренты заключается с двумя супругами (совладельцами квартиры), то требования распространяются на обоих;
  • некоторые категории инвалидов (при подтвержденной группе инвалидности на момент заключения договора и при достижении определенного возраста).

Требования к объекту ренты при сделке с государством

Наличие собственного жилья еще не дает гарантий того, что пожилым людям удастся получать ренту от государства с пожизненным иждивением.

  • только отдельная квартира (но никак не комната и не доля в квартире);
  • отсутствие любых обременений на квартиру (аренда, арест, залог, исковые требования и др.);
  • у квартиры отсутствуют признаки аварийного состояния.

В случае сотрудничества с частным плательщиком аварийное жилье нередко становится объектом договора ренты.

Потенциальной опасности подвергается и нынешний владелец квартира – будущий кредитор, но и тот, кто готов стать плательщиком ренты.

Индивидуальные нюансы покупки квартиры с исполненной рентой лучше всего обсудить с грамотным юристом, обратив внимание на самые тревожные, вызывающие беспокойство детали.

Чем рискует плательщик ренты и можно ли оспорить договор ренты на квартиру:

  • иногда со стороны кредитора объявляются активные родственники, которые не только после смерти, но и еще при жизни рентополучателя начинают яростную борьбу со своим конкурентом – тем, кто претендует завладеть освободившейся квартирой;
  • при наличии «слабых мест» в договоре ренты не исключены ситуации, когда кредитор отказывается от получения ренты, инициирует расторжение договора и, как ни странно, имеет хорошую фору в предстоящих судебных битвах. Почему так происходит? Например, появился другой субъект, желающий занять место нынешнего плательщика ренты и предлагающий рентополучателю гораздо более выгодные условия.

Чем рискует рентополучатель при продаже квартиры по договору ренты:

  • как ни банально звучит, но кредитор элементарно становится потенциальной мишенью для злоумышленников. Довольно часто одиноких стариков устраняют физически, дабы не затягивать сроки пожизненной ренты и, соответственно, размеры выплат со своей стороны. Всем известно, что сфера недвижимости сопряжена с большим криминальным фактором;
  • закрепив передачу прав собственности на документальных носителях, плательщик ренты становится недобропорядочным исполнителем своих обязательств по договору – нарушает сроки выплат, недоплачивает, игнорирует надобности кредитора («забывает» накормить, купить лекарства, убраться в помещении и т.д.). Слабеющий пожилой человек вряд ли способен бороться с такими циничными «партнерами», а в результате и вовсе его состояние резко ухудшается, что приводит к более быстрому летальному исходу.

Как обезопасить себя

Масса опасностей, витающих вокруг такой сделки, еще не повод отказываться от него. Лучше всего, конечно, заключать договор ренты на квартиру между родственниками. В остальных случаях следует тщательно изучить обстановку:

  • заранее собрать как можно больше информации по данному вопросу;
  • проконсультироваться с опытным юристом;
  • детально прописать все условия выплаты ренты – размер денежных сумм, график платежей, другие услуги (питание, хозяйственная помощь, ритуальные расходы и т.д.);
  • тщательно сформулировать порядок регистрации, выкупа и передачи квартиры по окончании срока ренты.
  • быть предельно осторожными в выборе кандидата на роль плательщика ренты, не доверять первому встречному;
  • если вы одинокий человек и не видите для себя иной старости, чем отдать квартиру под ренту, постарайтесь за несколько лет присмотреться к окружающим вас людям, друзьям и знакомым – возможно, кто-то из них внушает вам доверие и достоин быть получателем вашей квартиры взамен на некоторую компенсацию в вашу пользу с их стороны.
  • Самая лучшая поддержка – это незаинтересованный юрист. Профессионал со стороны, далекий от «местных» нотариусов (и представителей государственной структуры района).
Смотрите так же:  Ученический договор как его расторгнуть

Желающим получить квартиру:

  • выяснить, нет ли у собственника далеких родственников, которые никак не проявляются при его жизни (довольно часто после смерти кредитора разгораются горячие споры вокруг квартиры, и не всегда победителем выходит человека, много лет исправно вносивший рентные платежи по договору). Иногда приходится делать массу запросов на получение справок и сведений из других городов, различных выписок, в том числе архивных. Справиться с этой задачей вам помогут только грамотные юристы с опытом;
  • тщательно проработать все пункты договора ренты, чтобы ни один из них нельзя было поставить под сомнение на предмет законности;
  • обязательно потребовать у рентополучателя справку из наркологического и психиатрического диспансеров. В таком требовании нет ничего «обидного» для кредитора, а плательщику ренты этот документ поможет защититься от возможных нападок со стороны родственников кредитора (если они вздумают апеллировать к его неадекватности на момент подписания договора ренты).

Можно ли добиться справедливости?

Поскольку риски существуют для обеих сторон, каждой из них в конфликтной ситуации (если таковая произойдет) придется самостоятельно отстаивать свои интересы:

  • чаще всего рентополучатели – это совершенно одинокие люди, которые не могут самостоятельно бороться за свои права;
  • у стариков нередко имеются нарушения слуха, зрения, двигательной функции, ослабевает память и острота мышления, поэтому им нужны помощники, которым можно доверять;
  • плательщики ренты не всегда являются предприимчивыми воротилами из сферы недвижимости, иногда это обычные соседи, готовые искренне облегчить пожилому человеку последние годы жизни и с немалым трудом изыскивающие средства на оплату ренты кредитору.

К сожалению, малейшая неосмотрительность при составлении договора ренты квартиры может обернуться для плательщика ренты потерей немалых денежных средств – достаточно кредитору заявить о невыполнении другой стороной договорных обязательств.

Любые споры вокруг договора ренты квартиры решаются в судебном порядке. Чтобы повысить свои шансы на успех, необходимо опереться на грамотных юристов, имеющих опыт именно по профилю жилищного законодательства (и особенно по части квартирно-рентных взаимоотношений). Специалист поможет вам и при составлении договора ренты, и во время судебных разбирательств.

Характеристика и виды договора ренты

Порядок заключения договора регулируется гл.33 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

ГК РФ выделяет несколько видов договора ренты:

  • постоянная, при которой рента выплачивается бессрочно (ст. 589 – 595 ГК РФ);
  • пожизненная (выплаты на протяжении всего периода жизни получателя согласно ст. 596 – 600 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601 – 605 ГК РФ).

Стороны и предмет

Сторонами договора являются получатель и плательщик.

Получателями по договору постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст. 589 ГК РФ). Получателями по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением являются только граждане.

Такие соглашения могут быть заключены в пользу третьих лиц. Плательщиками могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Предметом является, с одной стороны, отчуждаемое имущество, а с другой — сама рента, которая выплачивается ее получателю. Предмет может быть описан непосредственно в образце договора ренты или в приложении.

Передаваемым имуществом могут быть движимые и недвижимые вещи, наличные деньги и документарные ценные бумаги.

По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано только недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Размер и форма ренты

В любом бланке договора должны быть прописаны условия о размере и форме выплаты ренты.

Рента может выплачиваться в следующей форме:

  • по договору постоянной ренты — путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты или деньгами (ст. 590 ГК РФ);
  • по договору пожизненной ренты — только деньгами (п.1 ст. 597 ГК РФ);
  • по договору пожизненного содержания с иждивением получателю предоставляется содержание и уход (обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др.), которое может быть заменено деньгами (п.1 ст. 602, ст.603 ГК РФ).

По своей правовой природе договор ренты является:

  • Реальным, так как он будет считаться заключенным после передачи имущества в собственность плательщику.
  • Возмездным, так как отчуждение имущества получателем всегда предполагает выплату ренты в качестве встречного предоставления. Но имущество, которое отчуждается, может быть передано получателем в собственность плательщика за плату или бесплатно (п.1 ст. 585 ГК РФ).
  • Взаимным, если имущество передается плательщику за плату или односторонним — при бесплатной передаче имущества.

Главная особенность типового договора ренты заключается в том, что он относится к группе договоров по передаче имущества в собственность.

Данное обстоятельство дает возможность применять к договору ренты нормы, относящиеся к купле-продаже (если имущество передается платно) или к дарению (если имущество передается бесплатно). На странице представлены образцы договоров ренты, подготовленные согласно последним изменениям законодательства РФ.

Образец договора ренты и сопутствующие документы

В зависимости от типа договора к нему могут прилагаться следующие документы:

  • Акты приема передачи;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий.

Особенности договора пожизненной ренты на квартиру в 2019 году

Одиноким людям часто приходится сталкиваться с финансовыми трудностями. И порой решить их пытаются через заключение ренты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вариант — выгодный, но есть и нюансы. Каковы в 2019 году особенности договора пожизненной ренты на квартиру?

Отсутствие родственников и маленькая пенсия нередко заставляет пенсионеров искать источники дополнительного дохода. Многие разрешают проблему посредством оформления пожизненной ренты.

Но при этом важно учесть особенности такой сделки. Как в 2019 году заключается договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием?

Понятие ренты недостаточно известно среднестатистическим гражданам. По этой причине заключение такой сделки без привлечения юристов часто становится причиной различных проблем, вызванных недопониманием сущности операции.

Основная суть пожизненной ренты в том, что собственник жилья передает свою недвижимость иному лицу, а взамен получает содержание, которое предоставляется пожизненно.

Таким образом, у рентополучателя появляется возможность обеспечить себе достойную и безбедную старость.

Очевидна и выгода для рентодателя. Он приобретает квартиру в свою собственность. При этом не нужно оформлять ипотеку или копить деньги.

Достаточно ежемесячно выплачивать энную сумму владельцу жилья. Причем размер суммы законом точно не определен.

Главное чтобы он был не менее установленного минимума в два прожиточных минимума. Потому все зависит только от запросов хозяина жилья.

Но зачастую стороны оценивают только преимущества и мало задумываются о недостатках.

Основное заблуждение в том, что многие считают, что подписание договора ренты с собственником квартиры позволяет полноправно распоряжаться жильем.

Это абсолютно не так и владелец остается хозяином своего жилья до самой смерти. Новый статус отображается только в обременении недвижимости рентой.

Еще один момент таков, что некоторые субъекты полагают, что расторгать договор ренты нельзя. То есть главное заключить сделку, а там и не обязательно исполнять данные обязательства в полном объеме.

Но оформление ренты это сделка, как любую сделку ее можно расторгнуть. Подобных нюансов еще достаточно и знать о них лучше до подписания договора пожизненной ренты.

Хотя сам термин «рента» не совсем привычен для большинства граждан, но суть действий, стоящих за ним, достаточно понятна.

Пожизненная рента это соглашение сторон касательно передачи имущества в собственность от одного лица к другому.

При этом соблюдению подлежит такое условие – тот, кто получает имущество, обязан до конца жизни лица, передавшего имущество, выплачивать ему ежемесячное (периодическое) содержание.

Закон определяет только общее понятие пожизненной ренты и основные ее условия. В сущности, рента – капитал, квартира по договору пожизненного содержания – товар.

Товар меняется на капитал. Подробные условия устанавливаются по соглашению сторон. По этой причине договор требует нотариального заверения и государственной регистрации.

В договоре прописываются не только основные обязательства сторон. Важно предусмотреть все возможные нюансы.

Например, особого внимания заслуживают такие нюансы, как:

Каково назначение документа

Назначение договора пожизненной ренты, как и любого иного договора, в том, чтобы детально определить все условия сделки. Потому значение имеют даже мелочи.

Прежде всего, важно точно идентифицировать участвующие сделки объект, относительно какого и заключается договор.

Никому наверно не будет приятно после смерти хозяина получить совсем не ту квартиру, за какую оплачивалась рента. Важно четко прописать стоимость ренты и важно это не только для получателя.

На стадии подготовки к сделке стороны оговаривают сумму платежа, его периодичность и выражение (в денежном или натуральном эквиваленте).

Но по мере взаимодействия получатель может начать требовать больше денег или оказания дополнительных услуг.

Либо плательщик уменьшит сумма платежа, будет осуществлять выплаты нерегулярно и подобное. Вот для таких случаев объем ренты строго оговорен договором.

Есть и иные условия достойные внимания, но особо отметить стоит пункт о расторжении. Естественно, что в случае несоблюдения договора можно его расторгнуть.

Смотрите так же:  57 закон фз

Но значение имеет, как это сделать. Получатель ренты при этом может запросить возврата прав на свое имущество либо в качестве альтернативы предложить выкуп объекта.

В законе сказано, что выкуп объекта ренты осуществляется по цене годового содержания собственника, если в договоре не прописана иная цена.

Во избежание неприятных ситуаций важно прописывать в договоре стоимость квартиры в соответствии со средними рыночными ценами.

Правовое регулирование

О ренте говорится в ст.583 ГК РФ. Здесь описано три варианта ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с иждивением (пожизненным содержанием).

Сущность любой ренты едина – законное право покупатель обретает только после смерти продавца.

Пожизненная рента это наиболее простой вариант и самый популярный среди покупателей. В этом случае продавец получает ежемесячные (иной периодичности) платежи.

В отличие от ренты с пожизненным содержанием (иждивением) рента пожизненная не предполагает оказания каких-либо дополнительных услуг.

Как начать строительство дома на участке и необходимые документы, читайте здесь.

Потому и разногласия меж сторонами возникают не часто. Важно! Законодательство РФ позволяет участникам сделки ренты самостоятельно определять ее условия.

Но при этом точно установлен минимальный размер ренты, вне зависимости от ее вида.

Совокупный объем пожизненного содержания и иждивения не должен быть меньше двух МРОТ. Форма договора ренты определяется ст.584 ГК РФ.

Непременно готовый документ заверяется нотариусом и подлежит госрегистрации. Положения о ренте детально расписаны в гл.33 ГК РФ.

Как оформить договор пожизненной ренты на квартиру

Основная характеристика договора ренты состоит в его рискованности. Выгода сторон может оказаться далеко не равнозначной.

Например, болезненный с виду старичок окажется долгожителем, и покупатель будет выплачивать ренту долгие годы.

При этом стоимость квартиры по факту может оказаться куда больше, чем при покупке равнозначного объекта. В среде российских риэлторов принято считать, что сделки с рентой «плохо пахнут».

Данная схема нередко применяется различными мошенниками. Случаются ситуации, когда получатель ренты скоропостижно отходит в мир иной по причине несчастного случая.

Что касается юристов, то они не видят в ренте ничего плохого. Собственник волен распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

И если человек хочет прожить остаток своей жизни без финансовых трудностей в обмен на передачу жилья после своей смерти, то причин препятствовать этому нет. Главное правильно оформить сделку.

Стороны соглашения

Стороны сделки пожизненной ренты — плательщик и получатель. В качестве получателя выступает лицо физическое, он же владелец квартиры.

Его возраст или состояние здоровья роли не играют. Важно чтобы он единолично владел жильем.

Если имеется несколько собственников, то требуется заключать договор со всеми или же необходимо выделить долю в праве общей собственности и заключить ренту на долю в квартире.

Плательщиком ренты может выступать любое лицо, с которым владелец квартиры захочет заключить сделку.

Это может быть как физлицо, обладающее российским гражданством, так и юрлицо, зарегистрированное на территории РФ.

Видео: что такое договор пожизненной ренты

Единственное требование это наличие экономической возможности выплачивать ренту. Следовательно, заключить договор пожизненной ренты можно и с муниципалитетом.

Порядок заключения сделки

При заключении договора пожизненной ренты желательно придерживаться такого алгоритма:

  • выписку из домовой книги;
  • единый жилищный документ;
  • копию финансово-лицевого счета.

Для получения указанных бумаг предоставляется паспорт, и документы выдаются в день обращения

  • составленный договор ренты (можно заказать подготовку такового нотариусом);
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

При необходимости нотариус может запросить дополнительные документы. Готовый договор заверяется в день обращения нотариусом, ведущего деятельность на территории расположения объекта недвижимости, передаваемого по договору. За нотариальные действия выплачивается пошлина, равная 0,5% от стоимости квартиры, но не больше двадцати тысяч рублей

  • заявление;
  • договор ренты в трех экземплярах;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины в 2 000 рублей (не обязательно, но желательно во избежание недоразумений)

Образец заполнения

Договор пожизненной ренты включает в себя следующие пункты:

ГК РФ не устанавливает унифицированной формы такого документа. Однако основные нормы должны быть соблюдены.

Если из содержания документа не понятно, о каком объекте идет речь или какая назначена сумма ренты, то договор нельзя признать заключенным.

В качестве примера договор пожизненной ренты можно скачать здесь.

Часто задаваемые вопросы

Кто может потребовать расторжения сделки пожизненной ренты? В большинстве случаев сделки расторгаются по инициативе одной из сторон.

Но в случае с рентой требовать расторжения вправе лишь получатель. Расторжение договора ренты рассмотрено в ст.599 ГК РФ.

Здесь в качестве основания приводится нарушение существенных условий договора.

Существенным нарушением признается нанесение ущерба получателю по причине того, что он не получает того на что рассчитывал при заключении сделки.

При невозможности расторжения договора в мирном порядке споры разрешаются через суд.

По статистике расторгается около половины договоров ренты. Нередки ситуации, когда получатели после получения платежей на протяжении нескольких лет расторгают сделку по причине отсутствия выплат.

При этом плательщик не может доказать, что все выплачивал исправно. Потому каждый платеж нужно подтверждать распиской, квитанцией, фото, видео.

Возможна ли продажа квартиры в таком случае

Часто вопросы о пожизненной ренте касаются права распоряжения имущества. У плательщика после регистрации договора возникает законное право собственности.

То есть теоретически он вправе продать недвижимость. На практике при ренте никто не вправе выселить собственника из его квартиры.

Плательщик является владельцем, но квартира обременена рентой. Если все же нужно продать квартиру, то собственнику (получателю) должно быть предоставлено альтернативное жилье.

Оно должно быть не хуже предыдущего. При этом на новое жилье налагается обременение, снятое с первоначального объекта.

Процедура такая довольно запутанная и рискованная, потому на практике встречается редко. Возможен иной вариант, когда квартира продается вместе с получателем ренты и обременением.

В этом случае новый собственник принимает на себя обязательства по регулярной выплате положенных платежей получателю ренты.

Если новый владелец нарушает условия договора, то вместе с ним несет субсидиарную ответственность и предыдущий хозяин.

Преимущества и недостатки

Любая сделка с отчуждением недвижимого имущества обладает своими плюсами и минусами. Верно это и для сделки пожизненной ренты.

Если говорить о преимуществах для получателя ренты, то это возможность обеспечения стабильного дополнительного дохода.

За счет этого может значительно улучшиться качество жизни. При этом собственник квартиры уверен в своем обеспечении до самой смерти.

Фактически он продает квартиру в рассрочку по неопределенной цене и при этом сохраняет право пользования жилплощадью.

Для плательщика ренты такая сделка хороша тем, что можно получить собственное жилье здесь и сейчас.

Причем если отношения с получателем сложатся хорошие и квадратные метры позволяют, можно сразу въехать в новую квартиру.

Важно и то, что договор ренты крайне редко оспаривается после смерти получателя.

При наличии документальных подтверждений оспорить сделку почти не реально. Из минусов нужно отметить необходимость нотариального заверения договора.

Про ранее учтенный земельный участок, читайте здесь.

Сколько соток земли в 1 гектаре, смотрите в таблице.

Кроме того малейшее неисполнение условий договора может становиться причиной его расторжения и уже понесенные затраты плательщику не возмещаются.

Более того получатель вправе потребовать возмещения убытков. Недостаток и в том, чтобы для получения квартиры в собственность и полноценное распоряжение может потребоваться ждать очень долго.

И затраты могут значительно превысить реальную стоимость квартиры.

В целом, можно привести еще много различных плюсов/минусов. Но точно также можно найти недостатки в любой сделке отчуждения недвижимости.

По сути своей договор пожизненной ренты достаточно выгодный вариант улучшения условий жизни для получателя и оптимальный способ получения жилья для плательщика.

Что по поводу негативных моментов, то при грамотном составлении договора большинство их можно предусмотреть и предотвратить.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Другие публикации:

  • Как оформить повышение квалификации в другом городе Повышение квалификации работника в другом городе Уважаемые коллеги, может у кого-то был опыт направления сотрудника в другой город для повышения квалификации. Вопрос вот в чем: отправляем инженера в Москву, заключаем с ней дополнительный […]
  • Нотариус в киеве на подоле частный нотариус Матвеев Владимир Адольфович Киев, Подол, ул. Почайнинская 53/55 консультация нотариуса Банковские платежи за услуги нотариуса не выходя из нотариальной конторы! Матвеев Владимир Адольфович частный нотариус […]
  • Приставы исполнители вакансии Текущие вакансии Судебный пристав-исполнитель Требование к кандидату: гражданство РФ, возраст от 21 года, наличие высшего образования (юридическое, экономическое), знание действующего законодательства РФ. Обязанности: принудительное […]
  • Льготы выезжающим из севера Меры социальной поддержки и льготы жителям Крайнего Севера в 2019 году Меры социальной поддержки Меры социальной поддержки жителей Крайнего Севера Меры социальной поддержки и льготы жителям Крайнего Севера установлены: Федеральным […]
  • Как оформить библиографию в диссертации Как оформить библиографию в диссертации Аспирантура.РФ Аспирантуры. Обучение в аспирантуре и защита диссертации. Далее--> Что такое аспирантура Обучение в аспирантуре. Очная, заочная аспирантуры. Далее--> Аспирантуры Москвы и […]
  • Дачная амнистия продлена до 1 марта "Дачная амнистия" продлена до 1 марта 2020 года Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин (Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). […]
Образцы договор пожизненной ренты