Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

Образец доверенности на продажу квартиры позволит вам не допустить ошибок. Образец можно скачать здесь бесплатно!
Отсутствие даже одного необходимого полномочия рушит сделку.
Но иногда, даже самая правильная доверенность может оказаться бесполезной.
Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по условиям банка сделки по доверенности недопустимы, просто это требование банка.
Позволю себе сделать вам несколько разъяснений по содержанию доверенности.

Содержание статьи подробное:

Образец доверенности на продажу квартиры

По моим наблюдениям часто сделки купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.
Происходит это совсем не потому-что нотариус работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.
В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

Так же важно помнить — ошибки в доверенности не допустимы, даже технические, так как делают ее абсолютно бесполезной. Доверенности с ошибками отклоняются государственным регистратором.

Конечно такие ошибки может исправить нотариус, выдавший доверенность. К нему за этим может обратиться как доверитель, так и доверенное лицо.

Одна доверенность может быть составлена от всех собственников квартиры.

Доверенность на право продажи квартиры образец

Итак, универсальная доверенность на продажу недвижимости должна содержать полномочия:

  • заключить предварительный договор купли-продажи
  • заключить соглашение о задатке
  • принять аванс или задаток
  • заключить договор купли-продажи
  • передать квартиру покупателю и подписать Акт приема-передачи
  • представлять мои интересы у нотариуса по вопросу удостоверения договора купли-продажи
  • получить денежные средства наличным и безналичным путем ( если необходимо)
  • передать договор купли-продажи в Росреестр
  • подать в Росреестр заявление о переходе права собственности к покупателю
  • внести изменения в ЕГРН
  • уплатить государственную пошлину за удостоверение договора купли-продажи нотариусом
  • уплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН
  • подать заявление о регистрации обременения (ипотеки) в пользу продавца
  • подать заявление о погашении записи об ипотеке
  • подать заявление о приостановке регистрации и возобновлении регистрации
  • подать заявление об отзыве документов без регистрации
  • подавать жалобы в Росреестр от имени доверенного лица
  • право получить зарегистрированные документы
  • право получить уведомление о приостановке или отказе в регистрации
  • право внести изменения и дополнения в договор купли-продажи путём заключения дополнительного соглашения
  • право подачи дополнительных документов
  • с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин
  • с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок
  • провести независимую оценку недвижимости
  • заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
  • заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
  • получить дубликаты право устанавливающих документов
  • с правом получения повторных документов
  • представлять интересы в управляющей компании

Если у вас особая ситуация по продаже — обязательно обсудите ее с нотариусом.

Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь.

Срок действия доверенности

Необходимо указать срок действия доверенности. Возьмите большой запас времени. Доверенность на продажу можно сделать на 10 лет.

Так же можно указать возможность передоверия полномочий.

Как продать квартиру по доверенности в ипотеку

В жизни нередко возникают случаи, когда покупатель квартиры не имеет возможность сам заниматься продажей квартиры в силу ряда причин. Сделки на рынке недвижимости заключаются не так часто, и чтобы не потерять подвернувшегося покупателя оптимальным решением будет оформление нотариальной доверенности на представителя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ситуация может осложняться также и тем, что покупатель покупает квартиру через ипотеку. Рассмотрим все нюансы проведения сделки купли-продажи.

Особенности

Продажи квартиры осуществляется по нотариально оформленной доверенности. Для сбора документов на продажу квартиры достаточно разовой или специальной доверенности.

Непосредственную продажу квартиры по закону можно осуществить только при наличии у третьего лица генеральной доверенности, которая передает представителю практически все права по осуществлению сделки с недвижимостью.

Важно: Чтобы доверенность имела юридическую силу она обязательно должна быть нотариально заверена. Максимальный срок представления интересов клиента по этому документу оставляет 3 года. Срок действия должен быть обязательно указан в тексте документа.

Доверенность может быть выдана как физическому, так и юридическому лицу, например, компании-риелтору. В тексте доверенности должны содержаться полные данные о доверителе и доверенном. Обязательно указываются права, которыми будет наделено доверенное лицо.

Риелтор выступает от лица собственника недвижимости только в тех полномочиях, которые ограничены доверенностью и четко прописаны в ее тексте.

Порядок продажи квартиры по доверенности в ипотеку

Организация правоотношений по сделке практически ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры.

Шаг первый. Сторона, планирующая осуществить покупку квартиры с помощью ипотеки должна предварительно заручиться согласием банка на предоставление необходимой суммы кредита. Покупателю следует определиться с наиболее подходящей для него ипотечной программой и выбрать банк.

Важными моментами, определяющими выбор финансового учреждения, будут являться: срок и размер предоставляемого кредита, величина процентной ставки, требования к предоставляемым документам, скорость рассмотрения вопроса.

Шаг второй. Следует собрать предоставить в банк все необходимые документы, позволяющие банку установить платежеспособность семьи. После предварительного одобрения покупателю дается время на поиск квартиры (иногда поиск ведется одновременно с подачей документов).

Банк, как правило, при покупке квартиры на рынке вторичного жилья предъявляет определенные требования к недвижимости:

  • квартира не должна находиться в ветхом или подлежащем сносу доме;
  • в квартире не должно быть незаконной перепланировки;
  • проверка юридической чистоты квартиры проводится в обязательном порядке;
  • стоимость недвижимости оценивается при помощи независимого эксперта.

Шаг третий. После одобрения банком ипотеки составляется предварительный договор купли-продажи с представителем продавца, имеющим право по генеральной доверенности подписывать документы и принимать авансовые платежи, действуя в интересах своего клиента.

В договоре должен быть отражен предмет договора – конкретная квартира и ее окончательная стоимость, права и обязанности сторон, сроки реализации намерений и особые условия.

Важно: Любой покупатель, работая с доверенным лицом может выразить сомнения в легитимности сделки и вправе потребовать соответствующие доказательства. Участие в сделке третьего лица может повлиять на уменьшение стоимости жилья в связи с повышением рисков покупателя.

Шаг четвертый. Заключение покупателем кредитного договора с банком. На этом этапе покупатель получает на руки официальный документ в котором банк обязуется выдать заемщику необходимую для приобретения квартиры сумму на определенных в тексте соглашения условиях.

Шаг пятый. Продавцу вносится оговоренная сумма платежа на основании расчетного счета, указанного представителем в договоре. Происходит передача документов покупателю для перерегистрации права собственности.

В заключение отметим, что не все банки при оформлении ипотеки готовы работать с представителем по доверенности, некоторые банки требуют личного присутствия продавца и могут отказать покупателю в выборе желаемой квартиры. Именно поэтому следует предварительно уточнить требования банка к продаваемой квартире.

Излишне напоминать, что юристы банка внимательно будут изучать доверенность и все документы представителя и вправе отказать в сделке, если найдутся определенные замечания к документам. Для проверки подлинности доверенности служба безопасности банка может послать запрос в нотариальную контору, оформившую документ и собственнику недвижимости.

Особенности продажи ипотечной квартиры в залоге у банка Сбербанк рассматриваются тут.

Необходимые документы

В случае продажи квартиры по доверенности следует подготовить следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность продавца. Так как квартира продается по доверенности будет необходим паспорт представителя, осуществляющего непосредственно действия по продаже;
  • в тех случаях, когда квартира относится к совместно нажитому супругами имуществу требуется нотариальное согласие на ее продажу от второго из супругов;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. Сюда относится договор купли-продажи или договор дарения;
  • свидетельство о официальной регистрации права собственности;
  • выписка из домовой книги, полученная не позднее чем за месяц до совершения сделки;
  • технический паспорт, заказанный в БТИ. По закону его давность не может превышать 5 лет. В случае истечения срока давности необходимо заказывать новый;
  • 3 договора купли-продажи – по одному каждой из заинтересованных сторон, третий экземпляр остается в регистрационном отделе;
  • нотариально оформленная доверенность на представителя продавца, который осуществляет от его имени сделку.

Как взять ипотеку по доверенности? Как использовать при ипотеке доверенность на право подписи, образец доверенности на представление интересов физического лица

Как правило, при совершении большей части сделок по купле-продаже недвижимости требуется, чтобы продавцы и покупатели присутствовали при их оформлении лично. Однако при отсутствии времени и сил на сбор множества бумаг и оформление сделки, часть покупателей пытается осуществить эту операцию через третье лицо, т.е. купить квартиру в ипотеку по доверенности. Насколько это осуществимо?

Можно ли по генеральной доверенности оформить ипотеку

Закон предусматривает право гражданина совершать сделки через третьих лиц, в том числе предполагается и право купить квартиру в ипотеку по доверенности.

Однако на практике банки отрицательно реагируют на такую инициативу. Это связано с множественными случаями мошенничества на рынке недвижимости, поэтому, когда речь идет об ипотеке, граждане чаще всего сталкиваются с отказом. Используя доверенность, можно поручить собрать основной пакет документов, однако при их подаче и при подписании договора банк потребует личного визита клиента, поскольку правом последней подписи обладает только он. Как правило, банки отказываются иметь дело с ипотекой по доверенности еще на начальной стадии сделки.

Единственным выходом здесь служит обращение в финансовую организацию, являющуюся партнером банка, чья основная функция заключается в оформлении ипотечного кредита. Лишь таким образом можно добиться положительного решения кредитной комиссии.

Смотрите так же:  Пенсия путина в 2019 году

Можно ли продать квартиру в ипотеке по доверенности

Процедура оформления продажи жилья по доверенности практически не отличается от сделки, заключенной хозяином квартиры. Разница состоит только в том, что действия от имени продавца совершает лицо, указанное в генеральной доверенности на продажу квартиры в ипотеку. При оформлении данного документа должны быть четко оговорены действия в отношении недвижимости, право на совершение которых собственник предоставляет доверителю.

Обязательным условием является заверение подобного рода доверенностей сотрудниками нотариальных контор.

Позиция Сбербанка в вопросе покупки квартиры по доверенности в ипотеку является неоднозначной.

Как правило, Сбербанк не предоставляет возможности взять ипотеку по доверенности, и требует личного присутствия заемщиков при прохождении всех стадий заключения договора. В соответствии с политикой данной организации, возможность использования доверенности предусмотрена только, если кредит погашается раньше срока, при спорных операциях и в вопросах, связанных со страховкой. Остальные вопросы решаются лишь при личном участии гражданина.

Все зависит от конкретной ситуации, поскольку на практике встречаются случаи, когда Сбербанк допускает оформление ипотечного кредита с передачей полномочий третьему лицу (представителю).

Для продавцов допускается возможность осуществления сделок с привлечением доверенных лиц, в таком случае от них требуется представление вышеназванного документа, заверенного в нотариальной конторе, в котором указывается право третьего лица заключать договоры, связанные с распоряжением недвижимостью.

Доверенность на супруга для оформления ипотеки

Законом предусмотрена возможность выдачи одним из супругов доверенности на второго доверенности на оформление ипотеки.

В ней должны быть указано, что муж/жена имеют право подписать ипотечный договор от имени второго супруга, в остальном применяются общие правила оформления документа.

Как и в прочих случаях, следует выяснить позицию конкретного банка относительно использования доверенности при ипотеке.

Жилье, находящееся в ипотеке, можно продать по доверенности, при условии, если получено разрешение от банковской организации.

Некоторыми банками в договорах предусматривается запрет на отчуждения имущества вплоть до того момента, когда произойдет полное погашение долга перед банком.

При осуществлении подобного рода сделок главным условием является то, что в первую очередь банк должен получить остаток денежных средств из выплачиваемой новым владельцем суммы. Затем происходит снятие обременения с жилплощади, и покупатель получает возможность госрегистрации своих прав на нее в соответствующем органе.

В договоре купли-продажи квартиры при ипотеке по доверенности участвуют три стороны: покупатель, продавец, и организация-кредитор (банк).

Форма таких договоров разрабатывается юридическими специалистами банка. В некоторых организациях также предусматривается составление предварительных соглашений.

Договор купли-продажи в ипотеку содержит те же основные пункты, предусмотренные гражданским законодательством для обычного договора купли-продажи, при этом в него дополнительно вносятся пункты, касающиеся оформления ипотеки и порядка передачи жилья в залог кредитору.

Нужно учитывать, что каждая организация-кредитор вправе вносить в него собственные коррективы.

Помимо общих существенных условий для данного вида соглашений, необходимо конкретизировать следующие моменты:

  • Порядок передачи денег. Это связано с наличием у банков различных программ выдачи подобных кредитов, предусматривающих индивидуальные сроки оплаты сделки (в момент подписания договора, после госрегистрации и т.д.).
  • Наличие дополнительных затрат. В ряде случаев банки взимают комиссии, связанные с переводом и снятием денег, поэтому сторонам следует урегулировать порядок несения этих расходов.
  • Срок, когда жилье будет передано, чтобы процедура передачи имущества не затянулась на неопределенный промежуток времени.

Покупка квартиры по доверенности предполагает определенные риски. Вот основные из них:

  • Наличие у гражданина, осуществляющего продажу квартиры возможности на отзыв доверенности в любое время, причем без уведомления об этом и самого поверенного. Это повлечет за собой последствия в виде недействительности сделки;
  • Возможная смерть лица, выдавшего доверенность. Договор, подписанный на основании подобной доверенности также не будет действительным;
  • Недееспособность доверителя или доверенного повлекут аналогичные последствия;
  • Подделка доверенности.

Существуют и другие подводные камни, и для того, чтобы их обойти, лучшим вариантом будет личное общение с владельцем.

Вопросы и ответы

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку по доверенности со стороны продавца?

Большинство специалистов рекомендуют избегать сделок, в которых продавец не принимает личного участия. Однако, если покупатель все же решается на подобное приобретение, следует тщательнейшим образом изучить условия договора, а также убедится в подлинности доверенности, и в том, что гражданин, выдавший ее, жив, не отозвал документ, и находится в здравом рассудке. Как было сказано выше, оптимальный способ выяснить это – личная встреча.

Могу ли оформить генеральную доверенность, не указывая в ней номер свидетельства на покупку квартиры по военной ипотеке?

Да, это возможно. Положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся оформления доверенностей не содержат предписания о внесении в них данной информации.

Ипотека по доверенности

Я написал в суд заявление с просьбой о переносе заседания (по ипотеке), написал доверенность на мать заверил у глав врача стационара доверенность и справку, выписанную лечащим врачем, что нахожусь на стационарном лечении. Все как мне сказали по телефону в суде. Однако я получил письмо по заседанию в котором написано что я не явился по неизвестной причине хотя Мать заранее все отнесла (но ей не написали нигде что приняли) и по телефону судья (или ее помощница) подтвердила что все получила, теперь звоню по телефону мне говоря в гр форме чего вы хотите, я говорю чтоб писали в протоколе заседания правду, ответ Вам это не повлияет. ЧТО делать?

В данном случае Вам в апелляцию. При этом протокол судебного заседания с формальной стороны правильный, так как в процессе Вас не было, и как следствие в ходе суда от Вас ходатайств не было. Однако до суда Вы уведомили суд о причинах не явки, по средствам телефонной связи а так же Ваш представитель сдал ходатайство, однако суд не поставил отметку что тоже является нарушением, то есть в настоящем случае имеет место быть нарушение процессуальных норм, что является основанием для отмены решения суда.

Сбербанк требует апостиль при продаже недвижимости в ипотеку по доверенности выданной в Германии, переведенной на русский с подписью и печатью консула. Как доказать неправомерность требований банка.

ЗДРАВСТВУЙТЕ! Доверенности клиентов – иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей, могут быть удостоверены уполномоченными органами страны проживания с последующей легализацией в консульском учреждении РФ, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию. Доверенность может быть легализована в консульском учреждении РФ на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в РФ. Форма и срок действия доверенности, оформленной за пределами РФ, определяются по законодательству государства, на территории которого выдана доверенность. При предъявлении доверенности требуется предъявление нотариально заверенного перевода. При предъявлении доверенности вместе с переводом, подлинный экземпляр доверенности и перевода должны быть скреплены (сшиты) вместе, на месте скрепления проставлена печать и подпись. НЕ СОВСЕМ ПОНЯТЕН ВАШ ВОПРОС, ДЛЯ БОЛЕЕ ПОДРОБНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ, ОПИШИТЕ ДЕТАЛЬНЕЕ ВАШУ СИТУАЦИЮ!

Можно ли оформить полис страхования жизни по ипотеке с помощью другого человека по доверенности.

Статья 185 ГК РФ определяет возникшие правоотношения, как передачу полномочий в письменном виде от одного лица к другому, для предъявления их перед третьими лицами. Главным условием доверенности будет являться указание на недвижимость, в отношении которой будут производиться юридически значимые действия.

Да в соответсвии со ст 934 ГК По договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая). То есть при наличие доверенности по ст 185.185.1 ГК в которой будут четко прописаны полномочия по оформлении страховки в совокупности со ст 934 дают вам ПОЛНОЕ право заключить договор страхования по довереннгости.

Конечно можно оформить по доверенности стст 185 и 185.1 ГК РФ Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 (ред. от 03.08.2018) «Об организации страхового дела в Российской Федерации» не содержит на этот счет запрещающей нормы А что не запрещено, то разрешено.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да вы вправе оформить полис страхования жизни по ипотеке с помощью другого человека по нотариально заверенной доверенности, в которой будут указаны такие полномочия «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Добрый день. Можете оформить нотариально. Это не противоречит положениям ст.ст. 185 и 185.1 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

Не могу подписать за супругу залог по ипотеке (хотя есть генеральная доверенность). Банк аргументирует внутренними правилами. Законно ли это, ведь в доверенности указано, что могу «закладывать и принимать в залог строения»?

Смотрите так же:  Приказ об установлении лимита сотовой связи

Для оформления залога по ипотеке в доверенности должно быть конкретно указано — какой объект «закладывать и принимать в залог строения»

Тётя должник по ипотеке, у меня от неё есть генеральная доверенность на ипотечн. Квартиру и судебная доверенность. Имеет ли право банк просить меря предоставить им доверенность (из за общения по телефону)

Нужно различать » просить» и » требовать»-это разные вещи Просить банк конечно может, а требовать нет У вас же есть право не предоставлять доверенность ст 185 ГК РФ Здесь все очень просто.

Хочу купить квартиру по военной ипотеке, сам не могу этим заниматься, как правильно оформить доверенность на риелтора.

За оформлением доверенности обратитесь к нотариусу. Который составит данный документ и укажет в нем права, которые Вы передаете риелтору. Который будет действовать от Вашего имени и в ваших интересах.

Может ли заемщик подписать договор по ипотеке по доверенности от созаемщика?

Если есть соответствующая доверенности и займодавец не против, то может; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018) «»Статья 185.1. Удостоверение доверенности (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ «>>>» «»1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально «удостоверена», за исключением случаев, предусмотренных законом. «»2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения. (пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. КонсультантПлюс: примечание. О требованиях к удостоверению доверенности на представление интересов юридического лица в суде см. также ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, ч. 5 ст. 61 АПК РФ, ч. 6 ст. 57 КАС РФ. «»4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Можно оформить ипотеку по доверенности?
Сын подал заявку на получение ипотеки. Но он уезжает в другой город и не может дальше присутствовать в оформлении. Может отец продолжить оформление и при положительном ответе банка получить ипотеку. Спосибо.

Здравствуйте. Все зависит от банка, где будет брать ипотеку покупатель. В случае, если заёмщик, либо другая сторона, лично не может участвовать в оформлении ипотечного кредита и связанных с ним документов, то необходимо оформить соответствую нотариально заверенную доверенность. Это предусмотрено ст. 185.1. ГК РФ. При любой сделке, требующей нотариальной формы, на подачу заявлений на государственную регистрацию прав или сделок, доверенность должна быть также нотариально удостоверенной. В случае оформления надлежащей доверенности банк не может отказать представителю поверенного в совершении действий на который выдана доверенность. Важно, чтобы в доверенности были указаны все права предусмотренные соглашением. Например действия с банковской ячейкой, подписания договора задатка и так далее. Поскольку доверенности трактуются дословно, отсутствие полномочия приводит к невозможности совершения сделки или банковской операции. Однако подписывать кредитный договор либо соглашение к нему по доверенности банки обычно не разрешают.

Дочь выдала ген. доверенность отцу на продажу квартиры. Может ли он продать её сам по ипотеке, или нужно личное присутствие дочери.

В доверенности указаны полномочия, которые доверитель дал своему представителю. Но.. вопрос к Вам: квартира в ипотеке что ли?

Возможно ли по доверенности подписать ипотечный договор и какой образец доверенности нужно. Ипотека в сьербанке.

Здравствуйте! Не смотря на то, что возможность оформления ипотечного кредита по ген. доверенности сохраняется, так как она указана в законодательстве, скорее всего, банк на такое не пойдёт. Вообще, процедура проходит по усмотрению банка, поэтому целесообразно это уточнить у своего ипотечного менеджера. Тем не менее, банки требуют присутствия заёмщика. Доверенность будет выглядеть примерно так, но в любом случае ее содержание в обязательном порядке нужно будет согласовывать с банком. Город Москва, РФ Двенадцатого сентября две тысячи года Я, гр. МОИСЕЕВА ЛЮДМИЛА ВИКТОРОВНА, 224.02.1952 г.р., место рождения – с. Песчаное Троицкого р-на Челябинской области, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 244442, выдан ПВС УВД Западного округа гор. Москвы 22.10.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Сиреневая, дом № 358, квартира № 54, доверяю гр. МОИСЕЕВУ ЕВГЕНИЮ ВАСИЛЬЕВИЧУ, 01.11.1951 г.р., место рождения – гор. Еманжелинск Челябинской области, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 429429, выдан ПВС УВД Западного округа гор. Москвы 22.10.2000 г., код подразделения 222-003, зарег.: гор. Москва, ул. Сиреневая, дом № 358, квартира № 54, БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в налоговой инспекции, в ОАО «Банк УРАЛСИБ» гор. Москва по вопросу заключения на условиях по своему усмотрению, подписания и регистрации кредитного договора и договора об ипотеке земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, Московский край, гор. Москва, округ, ул. Сиреневая, дом № 1, Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, представлять и получать все необходимые справки и документы, заключить и подписать на условиях по своему усмотрению договор ипотеки и кредитный договор, соответствующие соглашения, оформить и получить закладную по договору ипотеки, зарегистрировать договор ипотеки, кредитный договор и соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, с правом получения всех зарегистрированных документов, в том числе свидетельства, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия. Содержание ст. 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено. Текст доверенности нотариусом прочитан вслух. Доверенность прочитана доверителем лично. ПОДПИСЬ: Гор. Москва Московского края, РФ, двенадцатого сентября две тысячи года. Настоящая доверенность удостоверена мной, ФИО, нотариусом Московского нотариального округа, РФ. Доверенность подписана Моисеевой Людмилой Викторовной в моем присутствии. Личность её установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за № Взыскано по тарифу руб. + руб. за пр. НОТАРИУС.

Занимаетесь ли вы судебными делами (ипотека) по доверенности?

Доброго времени суток, Татьяна! Да, опыт представления интересов доверителей в судах различных инстанций и по разным категориям гражданских дел. имеется.

Нужен образец доверенности на подписание кредитного договора по ипотеке, являюсь созаемщиком.

Уважаемая Елена, образец доверенности на подписание кредитного договора по ипотеке для созаемщика Вам составят в любой нотариальной конторе, оказав услугу правового и технического характера.

Оформляли в банке ипотеку по генеральной доверенности. Вправе ли сотрудник банка забрать ее оригинал?

Уважаемая Земфира Рифатовна, доверенность это Ваш правоустанавливающий документ, банк может снять и самостоятельно удостоверить ее действительность, а вам в будущем следует запастись нотариальными копиями данного документа.

Составить доверенность на супругу по ипотеке сбербанка для сборов документов и оформления ипотеки в мое отсуствие.

Уважаемый Юрий, составить доверенность на супругу по ипотеке Сбербанка для сборов документов и оформления ипотеки в Ваше отсутствие можете сами или с помощью юриста (в том числе и нотариуса). Заверить документ лучше нотариально.

Скажите пожалуйста мы бирем ипотеку, по двум доверенностям, т.е.одна от продавца, а другая от покупателя. В сбербанка. Кредитный договор подписали, сейчас бумаги в регпоплате. Интересует вопрос почему когда продавец получит деньги на свой счёт, доверенности от нотариуса банк оставляет себе?

Доброго времени суток. Уважаемая Анастасия, все правильно т.к. доверенность дана на определенные действия. Всего хорошего, удачи вам.

Могу ли я оформить доверенность на риэлтора при покупке квартиры от застройщика по военной ипотеке, с правом подписи цжз и регистрацией права собственности в том числе?

Добрый день. Чисто юридически вы имеете полное право оформить такую доверенность на на Риелтора. Но делать это следует только в том случае если вы ему доверяете на 100 %

Здравствуйте. Да, Вы имеете право назначить доверенное лицо для заключения договора и его регистрации. Всего хорошего Вам.

Доброе утро. Да модно, но с доверенностью работают не все банки. Стоит заранее уточнить в выбранной кредитной организации, работают ли они с уполномоченными лицами, ил требуется обязательная личная встреча.

Могу ли я продать квартиру в ипотеке без супруга по доверенности, т.к. он скорее всего не сможет присутствовать на сделке, если могу то сколько такая доверенность действует по времени, супруг является основным заемщиком, я являюсь тоже заемщиком по ипотеке.

Здравствуйте. Если квартира находится в ипотеке, то продать вы ее сможете только в том случае, если получите Согласие банка. Если банк разрешит продавать, то можете оформить доверенность, срок доверенности вы предусматривать сами.

Смотрите так же:  Не большой договор сдачи дома

Вероника Николаевна. Добрый день. Обратитесь к нотариусу (то есть муж) и оформите доверенность на распоряжение имуществом, где укажете срок действие доверенности. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Досрочно погасил ипотеку на квартиру, которая в другом регионе. Может ли мой родственник по доверенности, снять обременение банковское и продать её.

Здравствуйте! Может по нотариальной доверенности снять обременение и заниматься продажей квартиры. В доверенности не стоит прописывать право получения денежных средств.

Добрый день. Если доверенность с правом продажи по цене указанной вами или по своему усмотрению, то конечно может. Укажите в доверенности все полномочия, связанные с данным поручением.

Разумеется может, если вы в доверенности укажите для него все необходимые полномочия на продажу и снятия обременения, а так же всего остального, что вам надо.

Доверенность с правом продажи квартиры может ли быть выдана раньше снятия обременения по ипотеке? Ипотека выплачена, но.

Да, такое вполне возможно, главное, чтобы на момент распоряжения квартирой доверенность была действительна. Всего Вам наилучшего!

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК КОНЕЧНО может быть выдана доверенность — ее выдача не связана со сроком погашения ипотеки УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Добрый день! В данном случае противоречий никаких нет, если доверенность будет действительно, когда обременение будет снято, то по ней можно продавать без проблем.

Доброго времени суток. Да, это возможно доверенность может быть выдана и ранее. Главное чтобы она момент осуществления действий в рамках полномочий, прописано в доверенности она была не отменено я и действительно я.

Здравствуете. Может. Как только обременение будет снято можете продавать квартиру. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Надо ли в доверенности по военной ипотеке (без банковского кредита) указывать конкретный адрес жилья.

Нет, в доверенности указывается только регистрация по месту жительства, то есть прописка. Указывать конкретный адрес проживания не требуется.

Здравствуйте, Галина! Это зависит от конкретных действий, которые будет совершать поверенный, но можно обойтись и без указания непосредственного адреса.

Необязательно, если доверяете своему представителю. Росвоенипотека пропускает сделки, совершенные по доверенностям, в которых не указан адрес приобретаемого жилого помещения. Если будете привлекать ипотечный займ, то тогда форму доверенности надо уточнять в конкретном банке.

У нас покупка квартиры на расстояние через доверенное лицо-риэлтора по ипотеке. У нас подписан ипотечный договор, отправлен почтой. Документы пришли за несколько дней до окончания предварительного договора, продавец протянул время и отказался продавать квартиру. Задаток возвращать не захотел. В сентябре будет год с момента окончания предварительного договора, какие сроки, год или 3 на подачу в суд? Теперь ситуация изменилась, продавец убеждает, что риэлтор мошенник и он вернул деньги, но расписку показывать не хочет. Кто обманывает не пойму, куда обращаться? В суд или прокуратуру? Или суд потом сам передаст дело на разбирательство в прокуратуру, если окажется, что риэлтор действительно мошенник? Сделка происходила с завышением цены для банка, чем нам это грозит в суде?

Добрый день! Так Вы можете обратиться и в суд, чтобы требовать возмещение задатка, можете в прокуратуру, чтобы проверили. Что касается завышение цены, то лучше об этом не говорить, в принципе ничего страшного грозит не может, если этот факт конечно не будет установлен.

Здравствуйте, Олеся! Предъявляйте исковое заявление к продавцу квартиры об истребовании суммы задатка в двойном размере, если имеется письменный отказ от исполнения договора (см ст. 381 Гражданского кодекса РФ). Судить о роли риэлтора в данной ситуации сложно, поскольку нужно знать обстоятельства дела полностью. До банка сведения о завышении сделки лучше не доводить.

Здравствуйте! Для полного ответа на поставленный Вами вопрос необходима дополнительная информация: подавался ли Вами иск о понуждении заключить договор купли-продажи (или договор был подписан сторонами, но по вине Продавца не сдан для регистрации перехода права собственности в Росреестр). Вместе с тем, иск о возврате задатка по предварительному договору подается в районный (городской) суд по месту жительства Продавца.

Пожалуйста за доверенность юристу на представление интересов мужа и жены, на суде по ипотеке, нотариусу оплачивается как за двоих или одного? Спасибо.

Здравствуйте, нотариус делает две доверенности от каждого лица отдельно. Поэтому придётся оплатить две доверенности. Удачи вам и всего наилучшего

Как за двоих оплачивается. Госполшина и техническая работа. Две нотариально удостоверенных доверенности. Ст.185. ГК РФ. Удачи ВАм.

Здравствуйте, вы можете попросить у нотариуса, чтобы он оформил вам одну доверенность на двух людей, тогда выйдет дешевле.

Здравствуйте. Нотариус заинтересован в том, чтобы взять как можно больше. Смотрите «Основы нотариата», а также, письмо федеральной Нотариальной палаты. Там — четко указано, что в одной доверенности может быть два доверителя, и плата взимается как за одно действие. Если нотариус отказывается — обратитесь к другому. А на отказавшегося — направьте жалобу в нотариальную палату региона. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте, Ольга Анатольевна. Вам необходимо будет оплатить нотариусу за две доверенности, так как в этом случае, нотариус делает на каждое лицо отдельную доверенность.

Ольга Анатольевна. Раз интересы по ипотеке касаются семьи, то и доверенность должна быть выписана хотя бы на одного члена семьи и представлять интересы будет человек всех членов семьи. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Продаю квартиру по доверенности. Покупатель — с ипотекой от Сбербанка. На чей счет поступают деньги от продажи-продавца по доверенности или владельца квартиры, теперь уже бывшего. И если второе, то как доверенное лицо может ими распоряжаться?

Сбербанк не пропустит сделку, то которой квартира продается по доверенности. На сделке необходимо личное присутствие продавца. После перехода права собственности в пользу покупателя деньги с расчетного счета покупателя и по заявлению покупателя будут перечислены на расчетный счет продавца. Доверенное лицо не может распоряжаться деньгами, так как не является стороной по сделке.

Здравствуйте, Захар Деньги должны поступать на счет владельцу квартиры, а не доверенному лицу. Вам доверили оформить сделку и не более того Желаю Вам удачи и всех благ!

Можно ли по доверенности сдать документы в МФЦ на погашение ипотеки материнским капиталом?

ЗДравствуйте, да, по доверенности, оформленной у нотариуса. ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>> 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Для покупки квартиры по военной ипотеке от моего имени другим человеком какая доверенность нужна и сколько она стоит.

День добрый, для покупки квартиры по военной ипотеке от вашего имени другим человеком нужна нотариальная доверенность, стоимость уточните у нотариуса—у нас например 1.5 тыс. руб..

Доброго времени суток! Необходима нотариальная доверенность — цену определяет нотариус Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Нужна нотариально удостоверенная доверенность, её содержание зависит от банка, в котором будете оформлять кредит. Поэтому попросите у кредитного менеджера образец и по нему оформите доверенность. Если планирует приобретать жильё только за счёт ЦЖЗ без привлечения кредита, то образец доверенности размещён на официальном сайте Росвоенипотеки. Стоимость оформления доверенности 1-1,5 т.р. Также уточните, не все банки разрешают оформлять сделки по военной ипотеке по доверенности.

Можно ли по генеральной доверенности подписать за дочь кредитный договор по ипотеке?

Да, можете подписать. Если на это пойдет сам банк, могут отказать — их право в любом случае не давать кредит даже не объясняя — почему.

Здравствуйте, Людмила. По генеральной доверенности от дочери Вы можете подписать кредитный договор, если в самой доверенности прописано «. имеет право оформления и подписания документов от моего имени, в том числе и кредитного договора». Всего доброго!

При покупке квартиры от застройщика по ипотеке сбера ПИК просит доверенность на регистрацию в росреестре дог ДДУ + прописать там договор уступки права требования и переводу долга по нему + доп соглашений к ним. Я не собираюсь никому перепродавать квартиру-зачем мне указывать это в доверенности, тогда ПИК может перепродать мою квартиру другому?

Это Ваше право, какие полномочия указать в нотариально заверенной доверенности. Определитесь с полномочиями и оформляйте доверенность без права передоверия.

Другие публикации:

  • Нотариус в киеве на подоле частный нотариус Матвеев Владимир Адольфович Киев, Подол, ул. Почайнинская 53/55 консультация нотариуса Банковские платежи за услуги нотариуса не выходя из нотариальной конторы! Матвеев Владимир Адольфович частный нотариус […]
  • Дачная амнистия продлена до 1 марта "Дачная амнистия" продлена до 1 марта 2020 года Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин (Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). […]
  • Как оформить библиографию в диссертации Как оформить библиографию в диссертации Аспирантура.РФ Аспирантуры. Обучение в аспирантуре и защита диссертации. Далее--> Что такое аспирантура Обучение в аспирантуре. Очная, заочная аспирантуры. Далее--> Аспирантуры Москвы и […]
  • Требования к паспорту для получения визы в сша Виза в США для индивидуального предпринимателя Контакты: +7(812)938-6379, +7(495)374-8035, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . Ссылки по теме: Визовый центр США в […]
  • Договор по сбору денежных средств Агентский договор по сбору средств для благотворительных и некоммерческих организаций Имеется такой расклад. Сейчас собираемся запустить краудфандинговую платформу суть которой такова: - благотворительные и некоммерческие организации […]
  • Требования к кислородным станциям Проектирование кислородных станций Проектирование кислородных станций проводится в полном соответствии со стандартами и нормативными документами, регулирующими качество проведения работ по монтажу, реконструкции и эксплуатации производств […]
Образец доверенность ипотека