Оглавление:

Процедура получения разрешения на строительство дома в 2019 году: подготовка документов и порядок действий

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. Если уже есть участок, взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства, рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

Здесь не обойдется без бюрократических действий. Любая манипуляция с территорией, являющейся частью города, поселка или деревни, в любом случае должна быть подотчетна властям. Даже частное землевладение должно быть застроено по всем правилам.

Законодательное регулирование вопроса

Застройка участка должна быть узаконена. Причем сделать это можно как перед непосредственными строительными мероприятиями, так и после возведения дома.

Однако во втором случае хлопот, времени и документов потребуется гораздо больше.

В Гражданском кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать.

Разрешение на постройку индивидуального здания выдается в зависимости не только от параметров будущего дома, указанных в проекте, но и свойств земельных владений.

Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.

Подготовка пакета документов

Гражданским кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

  1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами плюс удостоверение личности заявителя. Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1-3 месяца, выдается через МФЦ.
  2. Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр.), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
  3. Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
  4. Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т.п.).
  5. Паспорт владельца участка.
  6. Заявление на получение разрешения.

Данный список является стандартным для индивидуального жилого дома. Но если его площадь и этажность превышает установленные нормы, строительство будет подходить под другую категорию – многоквартирную. Здесь основным списком документов будет иной:

  1. ГПЗУ.
  2. Подтверждение собственности на землю.
  3. Одобрение строительного проекта.
  4. Схема внутренних и внешних границ участка.

Проектная документация обязательно должна носить положительные рекомендации, иначе любая экспертиза, комиссии или прочие контролирующие визиты вряд ли увенчаются успехом, неминуемо последуют штрафы.

Порядок оформления

В дом потребуется подключать коммуникации: провести электричество, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости.

Жилищная комиссия проверяет все бумаги около 10 дней. Одобрение застройки участка дает право перейти к активным действиям, закладывать фундамент, закупать стройматериалы и т.д. Бывает и отказ. Причин может быть несколько, к примеру, несоответствие проекта строительным нормам или несогласие соседей на возведение высокого дома среди дачных участков.

Обратите внимание, что оплата госпошлины в текущем году не требуется. При отказе в начале строительства собственник вправе подать судебную жалобу, а при полученном разрешении период возведения дома должен составить не более 10 лет. Различных нюансов, задержек может быть много, в основном они имеют финансовый характер, но это не особо важно. По истечении 10 лет придется оформлять разрешение на застройку заново.

В 2019 году без дополнительных одобрений можно возводить следующие объекты:

  • гараж на территории, не предназначенной для предпринимательства;
  • любое здание, которое планируется возвести на участке, не принадлежащем к дачным, садоводческим или огородническим;
  • часть архитектурной структуры, которая не принесет существенных изменений;
  • капитальные строения категории павильонов, киосков и т.д.

После всех мероприятий уже построенный дом нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующие бумаги, которые будут подтверждать право собственности владельца.

Пошаговая инструкция оформления разрешения на строительство частного жилого дома представлена в следующем видео-сюжете:

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

Перечень документов для строительства дома.

Вот небольшой экскурс по участку, предполагаемому к застройке, а именно – по его «паспортным данным». Кадастровый паспорт (план, выписка) земельного участка содержит определённые его характеристики – категория земель и вид разрешённого пользования. Так, если участок изначально предназначен под индивидуальное жилищное строительство, или для обслуживания и эксплуатации жилого дома, то получение разрешения на застройку упрощается. Да, и право собственности на дом, возведённый на таком участке (расположенном в границах определённого населённого пункта) можно зарегистрировать без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию до 1. 03. 2018 года. Если коммуникации к участку подведены, значит большая часть дела сделана. Сложнее обстоит дело со стройками, планируемыми на участках, не относящихся к земельным угодьям населённых пунктов. Категория земли «сельскохозяйственная» даёт возможность перевести надел в требуемую категорию, в таком случае необходим перевод категории земель. Когда владелец не претендует на оформление объекта как жилого дома и на прописку, или же готов решить вопросы в судебном порядке – тогда смена категорий не потребуется. Если же участок находится на «стратегических» землях (особо охраняемая территория, оборона, связь и другие) – разрешение на застройку получить особенно сложно, а порой и невозможно. В этом случае перевод в другую категорию – процедура, не гарантирующая успеха.

Дом построим – будем жить! Решились освоить свой земельный надел, выстроить долгожданный загородный дом — позаботьтесь о документах. Для кого-то построенный дом, или коттедж станет летней семейной резиденцией, другие не прочь обстроиться основательно. Но в любом случае, предстоит «увлекательный» и «долгоиграющий» процесс. При оформлении стротельства потребуется грамотный подход, чёткий и правильный алгоритм действий, объективная оценка своих возможностей. и много навыков. Конечно же, надёжный проводник по лабиринтам «разрешающих» учреждений будет не лишним. Многолетний опыт работы на строительном рынке, высокий профессионализм сотрудников Истрариел, наработанные успешные методики, позволяют нам предложить свои услуги в качестве помощника на всех этапах застройки.

Компания «Истрариел» готова разработать для вас стратегию и тактику процесса получения разрешения на строительство частного дома.

Разрешить или не разрешить – вот в чем вопрос. Начнём, прежде всего, с подготовки документов на участок земли. Не стоит легкомысленно отмахиваться и от кадастровых документов. Существуют, действительно, случаи, когда можно обойтись и без разрешения на строительство, или оформить «постфактум», для регистрации прав собственности на объекты. Но, сам по себе разрешительный документ не отменен и требуется для осуществления строительных работ, реконструкции и перепланировки объектов. За возведение самостроев законом предусмотрены меры административного наказания. Не исключается принятие решения о сносе, а уж штрафовать будут неоднократно в течение всего строительного процесса.

Теперь разберёмся с официальным назначением (разрешённым видом использования) участка. Земельный надел относится к виду «дачный», или «личное подсобное хозяйство» (в черте населённого пункта, разумеется) – строительство жилого дома разрешат без проблем. А вот садовые и огородные участки по закону для этого не предназначены. Даже при категорическом отказе в получении разрешения на строительство на таких землях, мы поможем зарегистрировать собственность на объект и оформить прописку в нем в судебном порядке. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта:

1) объекта капитального строительства, застройщик направляет в Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, или орган исполнительной власти субъекта РФ, или орган местного самоуправления заявление выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • материалы, содержащиеся в проектной документации:
  1. пояснительная записка;
  2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
  3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  4. схемы, отображающие архитектурные решения;
  5. сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  6. проект организации строительства объекта капитального строительства;
  7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
  8. положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст. 49 ГСК РФ);
  9. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 ГСК РФ);
  10. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.К заявлению также может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
Смотрите так же:  Приказ по технике безопасности образец рк

2) объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти соответствующего уровня заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Перечень указанных документов является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Требовать предоставления иных документов для получения разрешения на строительство, за исключением указанных, не допускается.

Обращайтесь к нам за помощью, и мы поможем вам справиться сэкономить ваше время и силы!

Где получить разрешение на строительство дома.

Если интересует качество и скорость оформления Истрариел предлагает свои услуги получить разрешения официально​ от 2 недель. Мы настоятельно не рекомендуем фирмы однодневки, тем более, что данный документ в дальнейшем крайне необходим для оформления строения и ввода в эксплуатацию. Некоторые умудряются не просто возвести фундамент, или стены без разрешения на данный вид деятельности, но и построить весь дом целиком. За что и платят огромные штрафы. Чтобы не случилось так, что у вас возникли проблемы с оформлением дома, получите разрешение заранее! Местные власти вправе запретить продолжение строительных работ, если у вас нет на то разрешения и вы потеряете не только от того, что уже потратили на материал, но также заплатите неустойки и штрафы. Если такое произойдёт мы Истрариел поможет решить эту проблему. Не важно, что вы строите – дом-усадьбу, загородный дом, коттедж, дачу или любой другой строительный объект – вы обязаны получить разрешение на данную деятельность!

Надзор в сфере строительства.

Надзор за строительством может осуществить любая строительная фирма: Госэнергонадзор, Госархстройнадзор, Госсанэпидемнадзор, Госгортехнадзор, Госпожарнадзор и тому подобные организации. Без знания законов осуществлять строительство не следует. С ними вы можете ознакомиться в нормативных документах, так как перечислять их все не имеет смысла. От вас требуется оформление следующих документов:

  1. Генплан;
  2. Документ, устанавливающий права на земельный участок;
  3. Разрешение главы Администрации;
  4. Проект объекта;
  5. Договор с подрядной организацией.

Написав заявку о получении разрешения, вы должны помнить, что сроки, которые вам придется выжидать, оправдываются количеством заявок, поступивших на рассмотрение в органы местной власти. Данный аспект может зависеть также и от множества других факторов. Как вы поступите — займетесь разрешением самостоятельно или обратитесь в специальную фирму – решать только вам.

Роль градостроительного плана.

Оценив перспективы на застройку, с точки зрения характеристик земельного участка, приступим к рассмотрению первого этапа строительства – получения разрешения на строительство. Регламентируется данный процесс Градостроительным кодексом, ст. 51.

Что собой представляет разрешение на строительство, по сути? Это документ, удостоверяющий соответствие разработанного застройщиком проекта требованиям утверждённого Градостроительного плана по конкретному земельному участку. Это – подтверждение права на осуществление строительных мероприятий.

Рассмотрим подробнее: зачем нужно разрешение на строительство частного дома, в каких случаях разрешение на строительные работы категорически необходимо, когда желательно, и когда не обязательно.

Градостроительный кодекс РФ содержит широкий перечень ситуаций, не предусматривающих получение разрешения на строительство. Но, и в таких случаях законодательством предусмотрено соблюдение застройщиком градостроительных и технических регламентов (строительных норм, правил и других нормативны правовых актов), в том числе — предельных параметров допустимого строительства. Недопустимо хаотичное и неконтролируемое строительство.

Про дачную амнистию.

От получения разрешения на строительство освобождает чудодейственная «дачная амнистия» (Федеральный закон N 93 от 30.06. 2006 г. с дополнениями 2009 года ФЗ № 174). В Истрариел справедливо отметили, что согласно ее положениям, главным и единственным документом, требуемым для регистрации прав на объект недвижимости до 01.03.2018 года, является его кадастровый паспорт. Поэтому, уверенно заявляйте свои права на жилой дом, выстроенный без разрешения на застройку и ввод в эксплуатацию, до истечения данного периода. При этом следует помнить, что земельный участок под объектом должен располагаться в границах поселения и являться приусадебным наделом, предназначенным для подсобного личного хозяйства. А завершить строительные работы, и подать необходимые для регистрации прав документы нужно успеть до 01 марта 2018 года. Не забывайте, что совершение сделок любого рода с недостроенным объектом (объектом незавершённого строительства) без разрешения на строительство невозможно.

Когда желательное становится необходимым.

Выстроенные, но ещё незарегистрированные дома, могут нуждаться в документальной «защите» в виде того же разрешения на строительство, выполненного постфактум. Такой шаг потребуется, например, в случае возникновения проблем с «коммунальщиками». Инженерные службы могут отказать в разработке техусловий для подводки энергоносителей – газа, электричества и других. Такие ситуации возникают редко, но влекут за собой очередной виток «хождения по мукам». Иногда приходится выставлять разрешение на строительство в качестве щита при недоразумениях с соседями. Данный документ станет залогом успеха в судебном разбирательстве, инициированном «смежниками», доказывающими ущемление своих интересов.

Даже, если есть все законные основания для начала стройки без официального разрешения, получить данный документ будет все же полезно. Особенно, если речь идёт о строительстве капитального семейного дома на многие поколения. Процесс подготовки проектной документации поможет ещё до начала возведения объекта детально рассмотреть и оценить его планировку, энергосберегаемость, точки входа и внутреннее проложение коммуникаций. Проигнорировав эти «детали», в результате строительства можно получить дом, совершенно не соответствующий первоначальным замыслам. Кроме того, могут возникнуть и более серьёзные объективные моменты, неучтенные при составлении проекта. Они могут касаться возможностей местных коммуникативных систем и их ресурсов или планов застройки. Все это выяснится при обращении в местные службы для подключения дома к «питанию». Именно так на рынке возникают выставленные к продаже «недострои».

Кстати, здесь уместным будет отметить, что, приобретая «недострой» или участок земли, в отношении которых предыдущим владельцем уже получено разрешение на строительство (при условии, что срок действия 10 лет не истёк), новый хозяин не должен ещё раз оформлять его «под себя». Разрешение выдаётся на участок, а не на конкретное лицо. Нужно ли говорить, что шанс продать участок, снабжённый разрешением на строительные работы, гораздо выше.

А вот когда уж точно не обойтись без разрешения на строительство, так это в случаях основательных реконструкций уже выстроенного и успешно зарегистрированного дома. Здесь «дачная амнистия» не поможет. Все серьёзные нововведения, предусматривающие конструктивные изменения объекта (пристройка террасы, крыльца, летней кухни и подобное) потребуют получения разрешительной документации.

Без разрешения можно строить.

Есть так назваемые, приятные исключения существуют у всех правил и Градостроительный кодекс не предусматривает получение разрешения на строительство «некапитальных» объектов. Без разрешения можно выстроить: гараж на земельном наделе, который предоставлен физическому лицу без права использования в коммерческих целях, или на земельном наделе, отведённом под сад, дачное хозяйство; объекты, не подпадающие под термин «капитальные» — киоски, навесы и подобное; вспомогательные строения и сооружения, то есть постройки, не являющиеся продолжением жилого дома, несущие вспомогательные функции – сарай, летняя кухня, баня, парник, теплица, беседка и подобное. Далее – о ремонтных работах и реконструкциях. Разрешение на строительные работы не нужно оформлять, если предстоит ремонт дома, пусть и основательный, но без изменения конструктивных элементов и характеристик объекта, а также – с соблюдением норм безопасности и предельных параметров разрешённого строительства или реконструкции, установленных согласно градостроительному регламенту.

Если не изменяется площадь и этажность дома и не затрагиваются характеристики надёжности здания, то такие изменения можно назвать ремонтом и не беспокоиться о разрешении на строительство. Без данного документа можно обойтись при работах по усилению фундамента. Разрешение на ремонт с другим материалом стен, полов также не потребуется. Смело осуществляйте капитальный ремонт, но не изменяйте характерные конструктивные элементы объекта и «не выходите за рамки». Этот же совет можно дать и владельцам пресловутых сарайчиков на территориях многоквартирных домов, мучимых вопросом – надо ли брать разрешение на строительство сарая построенного взамен временного в 2013 году. Такой, пришедший в ненадлежащий вид, или временно выстроенный подсобный объект, можно преобразить без разрешительных документов, если итоговый вариант не «выскочит» за прежние границы.

Смотрите так же:  Договор аренды машины в месяц

Перечень объектов, не требующих «строительного разрешения» при возведении, реконструкции или ремонте, приведённый в Градостроительном кодексе – не исчерпывающий. Предусмотрены и «иные» случаи на рассмотрение законодательства субъектов РФ, регламентирующего градостроительную деятельность.

Как получить разрешение на строительство дома

Вы приобрели участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)? Без разрешения на строительство вам не разрешается не только построить на участке дом, но и не получится взять кредит на строительство.

Поэтому получение разрешения на строительство для ИЖС является самым важным и первоочередным шагом. Разберемся как получить разрешение на строительство дома, а также ответим на вопросы, связанные с получением разрешения на строительство.

Как получить разрешение на строительство на земельном участке ИЖС

При получении или купле участка под ИЖС у владельца участка есть ограниченное время, в течение которого он обязан начать на своем участке жилищное строительство. Разберемся, что можно сделать без разрешения на строительство и чего сделать не получится.

Разрешение на строительство при ИЖС – это документ, во-первых, разрешающий застройщику проводить на участке строительные и реконструкционные работы и, во-вторых, подтверждающий соответствие проекта планировки участка, проекта межевания и проектной документации на возведение постройки.

При выдаче разрешения на строительство принимаются во внимание такие факторы, как вид разрешенного использования земли (в нашем случае это индивидуальное жилищное строительство), площадь земельного участка, а также его расположение относительно инженерных коммуникаций.

Надо сказать, что построить дом и ввести его в эксплуатацию в основной массе случаев без разрешения все же удается. Но без коммуникаций ваш дом немногого стоит.

Кто выдает разрешение на строительство жилого дома

В какую организацию нужно идти за разрешением на строительство? В Градостроительном кодексе РФ предусмотрен ответ на этот вопрос для всех возможных случаев и перечислены все организации, которые выдают разрешения на строительство объектов в зависимости от разных факторов. Например:

  • Если у вас простое строительство, то разрешение на строительство вы можете получить в органе местного самоуправления того района, в котором находится ваш участок ИЖС.
  • Если при работах по строительству будут использованы недра, разрешение будет выдавать территориальных орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ.
  • Наконец, если на вашем объекте будут проводиться работы, связанные с атомной энергетикой, разрешение на строительство такого объекта будет выдано в территориальном органе Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Поскольку в области градостроительства еще идет переходный период, индивидуальные застройщики вправе воспользоваться дачной амнистией по регистрации в собственность участков и незаконченного строительства без получения разрешения, такая возможность будет сохранена вплоть до 1 марта 2018 года.

И без разрешения невозможно будет подключиться к коммуникациям газа, воды и канализации.

Какие документы нужны для разрешения на строительство жилого дома

Вы можете подать документы для получения разрешения на строительство тремя путями: или собрать все документы с заявлением и подать их самостоятельно в орган местного самоуправления, или же сделать то же самое через свое доверенное лицо, или же воспользоваться услугами МФЦ – многофункционального центра предоставления муниципальных и государственных услуг.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

  1. Ваш паспорт.
  2. Если документы представляет ваш представитель – доверенность на него, заверенная нотариусом.
  3. Градостроительный план участка ИЖС.
  4. Документ, удостоверяющий ваше имущественное право владения участком.
  5. Проектная документация на дом, в которую должны входить:
    • Сведения об инженерных коммуникациях.
    • План расположения построек на участке.
    • Если на участке остались старые строения – план их сноса.
    • Пояснительная записка к проекту.
  6. Если ваша проектная документация подлежит государственной экспертизе – положительное заключение экспертизы (проектная документация на объекты ИЖС в экспертизе не нуждается согласно закону № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.)

Вы можете предоставить проектную документацию только исходя из своего собственного решения, но это не обязательно.

Написав заявление и передав все прилагающиеся к нему документы, в течение следующих 10 дней проходит проверка документации, сверка проектной документации (в случае, когда вы ее представили) требованиям плана городской застройки и в итоге администрация или выдает разрешение на строительство, или отказывает в выдаче.

При оформлении разрешения на строительство гос. пошлина не предусмотрена, разрешение выдается бесплатно.

Если вы получили отказ в выдаче разрешения, вы вправе оспорить его через судебные органы.

Важно, что по получении разрешения вы должны в течение 10 дней представить информацию о этажности вашей постройки, площади объекта строительства и об инженерных изысканиях в орган, выдавший вам разрешение.

Строим без разрешения на строительство — перечень объектов

Безусловно, некоторые виды строительства не требуют разрешения. К таким видам построек, для которых законодательно закреплено строительство без получения разрешения, относятся:

  • Строительство на дачном участке.
  • Строительство гаража, если участок не предназначен для целей предпринимательства.
  • Сооружения вспомогательного использования (навесы, сараи и т.п.).
  • Строительство павильонов, киосков и прочих объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
  • Несущественное изменение объектов строительства и их частей.

Кто успел построить свое жилье до 1 января 2015 года, смогли воспользоваться оформлением возведенной постройки в собственность без обязательного ввода объекта в эксплуатацию.

Оформление регистрации права собственности на построенный объект ИЖС

Территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) занимается регистрацией прав собственности на построенный вами объект ИЖС.

Государственная пошлина за услуги регистрации на настоящий момент равна 350р.

Получение права собственности на объект строительства отличается в случаях, когда право собственности на земельный участок зарегистрировано и в тех, когда участок не регистрировался.

Для регистрации права собственности на объект в первом случае, то есть когда сведения о правах на участок уже есть в едином реестре прав ЕГРП, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление о регистрации права собственности на дом.
  • Паспорт владельца.
  • Если документы передаются через представителя – его нотариально заверенная доверенность.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины в 350р.
  • Кадастровый паспорт вашего построенного объекта.

Если же ваш земельный участок еще не прошел регистрацию, порядок документов будет несколько другим:

  • Заявление о регистрации права собственности на объект.
  • Кадастровый паспорт построенного объекта недвижимости.
  • Ваш паспорт заявителя.
  • Если документы передаются через представителя – его нотариально заверенная доверенность.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины в 350р.
  • Документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок;
  • Подтверждение факта нахождения построенного объекта на вашем участке в пределах его границ.

После подачи заявления и документов ваше заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. После рассмотрения Росреестр принимает решение о:

  • Выдаче вам свидетельства о праве собственности на построенный объект ИЖС.
  • Если право собственности на участок было не зарегистрировано, но все необходимые документы вы предоставили – о выдаче вам свидетельства о праве собственности на ЗУ.
  • Возможно решение о приостановке регистрации или об отказе в регистрации права собственности на ЗУ, если сведения о ЗУ в ЕГРП не найдены.

Срок действия разрешения на строительство

Срок действия разрешения на строительства ИЖС – 10 лет, этот срок действия может быть продлен по вашему ходатайству и по решению органа местного самоуправления, выдающего этот документ.

Однако существует ряд обстоятельств, перечень которых зафиксирован в тексте Градостроительного кодекса РФ, которые подразумевают прекращение действия разрешения на строительство объекта ИЖС. Такие обстоятельства наступают в случае:

  1. Прекращения права собственности на участок в принудительном порядке, например, когда государство изымает участок для своих нужд (строительство дороги и т.п.).
  2. Самовольный отказ владельца от права собственности на ЗУ.
  3. Прекращение действия договора, на основании которого у собственника возникало право собственности на данный ЗУ.
  4. Завершение права недропользования при условии, что это право необходимо для строительства на данном ЗУ.

Как только право собственности на земельный участок завершается, местная администрация в течение 30 дней после наступления этого события обязана отозвать разрешение на строительство. Основанием для отзыва в данном случае является:

  • Получение уведомления о прекращении права собственности да ЗУ.
  • Поучение уведомления о прекращении права на пользование недрами.

После отзыва разрешения на строительства орган местного самоуправления, выдававший это разрешение, обязан уведомить о прекращении права собственности на ЗУ у гражданина местный орган Росреестра.

Частные случаи, возникающие при получении разрешения на строительство ИЖС

Что делать в случае, когда границы участка, на котором планируется строительство, будут подвергнуты изменению, что возможно в случае раздела участка или объединения его с соседним? Разрешение в этом случае продолжит свое действие, ведь изменения коснулись только границ участка, поэтому придется оформить заново один-единственный документ – градостроительный план на ЗУ.

Бывают случаи, когда бывшие хозяева участка ИЖС, уже оформившие разрешение на строительство, принимают решение на продажу участка. Что в этом случае делать новому владельцу? Нужно ли заново оформлять разрешение? Нет, в этом случае разрешение на строительство сохраняет свое действие, и если 10-летний срок разрешения еще не истек, им можно пользоваться новому владельцу без каких-либо изменений.

Если предприимчивые владельцы участка ИЖС вдруг решат построить на своем участке дом, не относящийся к индивидуальному жилищному строительству (напомним, что это дома не более 3 этажей и предназначенные для проживания одной семьи), то при любом судебном разбирательстве, инициированном, например, администрацией района, легко можно установить, что ваша постройка имеет все признаки многоквартирного дома, допускающего раздельное проживание нескольких семей и подлежит сносу.

Смотрите так же:  Составление претензии возврат товара

Строительство на участках под ИЖС должно проверяться уполномоченными органами. Эти проверки позволяют выявить нарушения еще на ранних сроках строительства и предупредить более серьезные нарушения. Застройщикам в таких случаях выносится предписание об устранении нарушений в течение определенного срока, строительство замораживается.

Преимущества и недостатки строительства на участке ИЖС

Участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, предназначены для максимальной простоты решения жилищного вопроса в индивидуальном порядке, когда лучший способ помочь – это не мешать. Соответственно, эти участки имеют ряд неоспоримых преимуществ для индивидуального застройщика, таких как:

  • Земли ИЖС участвуют в государственных программах поддержки индивидуального строительства.
  • На участке ИЖС для постройки индивидуального жилья вообще нет никаких препятствий. Не нужно переводить участок из одной категории в другую, не требуется заручаться согласием других владельцев, участок ведь индивидуальный.
  • Есть абсолютно законная возможность прописать себя и членов своей семьи непосредственно по адресу своего участка, с возможностью использования всей социальной инфраструктуры, как детские сады, школы, поликлиники и пр.

Единственное, что не разрешается строить на участке ИЖС – это дома для отдельного проживания нескольких семей (многоквартирные дома или таунхаусы) и дома смешанной этажности.

Выводы

Без разрешения на строительство безусловно можно обойтись до определенного момента, пока действует дачная амнистия и пока проверяющие органы не особенно придираются.

Однако уже сейчас воспользоваться кредитом на строительство без разрешения на строительство невозможно, кроме того, ожидаются определенные сложности при подключении возведенного дома к системам инженерных коммуникаций. Поэтому наша рекомендация – получить этот документ в установленном порядке, чтобы не возникало проблем в будущем.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

В статье подробно рассмотрены документы, необходимые для строительства дома, многоквартирного дома и документы, необходимые для строительства при долевом участии в строительстве квартиры

Нормативное регулирование выдачи разрешения на строительство

Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение. С одной стороны, они подтверждают, что возведенное здание отвечает всем требованиям безопасности и не причинит вреда поселившимся в нём людям. С другой — постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (ст. 222 ГК).

Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления (за редким исключением). Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов.

Основным нормативным документом, определяющим порядок выдачи разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс. В ст. 51 этого закона сказано, что разрешение дает право на строительство любого капитального объекта: гаража, квартиры, многоэтажного или многоквартирного дома, ИЖС, дороги, пруда, газопровода, автодрома, магазина и т.д.

Чтобы заявление о выдаче разрешения на строительство было удовлетворено, необходимо соответствие проекта другим нормативным документам. В соответствии со ст. 51 кодекса это: 1) градостроительный регламент; 2) проект планировки и межевания территории для линейных (дороги, газопровод) и нелинейных (дома, пруда, магазина, гаража, автодрома и т.д) объектов; 3) разрешенное использование земельного участка (ИЖС, разработка недр и т.д).

Выдача разрешения на строительство производится на определенный срок (п. 19 ст. 51 Гр.К). В дальнейшем может возникнуть необходимость в его продлении, так как судебная практика показывает, что иначе строительство будет признано незаконным и застройщик будет нести ответственность (ст. 9.5 КоАП).

Документы для получения разрешения на строительство дома, многоквартирного дома

Порядок получения разрешения на строительство частного дома на участке по ИЖС и многоквартирного дома примерно одинаков. Различается только пакет прилагаемых документов. Рассмотрим подробнее, какие правила действуют в каждом из случаев.

Для получения разрешения на ИЖС потребуются:

  • документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды или иной, а также кадастровый паспорт);
  • градостроительный план участка (он подтверждает в том числе наличие градостроительного регламента для участка);
  • схема размещения капитальных объектов на участке (дома, пруда, хозяйственных построек, магазина и т.д.), обязательно согласованная с архитектором;
  • копия паспорта собственника будущей постройки;
  • проект (по желанию).

Требовать какие-либо дополнительные документы местной администрации запрещает п. 10 ст. 51 Гр.К. Поданный сведения в течение 10 дней проверяются и по результатам производится либо выдача разрешения на строительство, либо отказ. В последнем случае всегда указывается причина. Оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство можно через суд.

Документы, необходимые для получения застройщиком разрешения на строительство, практически те же, что и при ИЖС. Для начала потребуется подходящий земельный участок. В отношении него должен быть составлен градостроительный регламент и указано целевое назначение, которое не должно противоречить задачам застройщика. Иными словами, строительство многоквартирного жилого дома на участке, предназначенном для создания пруда, дороги, газопровода или автодрома изначально невозможно. Градостроительные правила не позволят получить разрешение в обход регламента.

После того, как получены документы на землю, потребуется согласовать проект. Он должен включать в себя (пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К):

  • пояснительную записку;
  • план организации участка с обозначением как самого многоквартирного дома, так и подъездных дорог, подходов, сервитутов;
  • схемы архитектурных решений;
  • сведения об инженерных системах и местах подключения к городским коммуникациям (газопроводу, канализации и пр.);
  • сведения об организации строительства, сносе старых объектов;
  • информацию о создании объектов безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями.

Экспертиза проекта может проводиться как государственным архитектурным бюро, так и частным. В последнем случае потребуется приложить к документам для получения разрешения свидетельство о госаккредитации организации (копию). Получить необходимое одобрение с первого раза бывает сложно. Большая часть проектов отправляется на доработку.

Итак, разрешение на строительство многоквартирного дома потребует от застройщика следующего пакета документов:

  • заявление;
  • подтверждение прав на земельный участок (собственность, аренда и т.д.);
  • градостроительный план участка (подтверждение наличия регламента и правил землепользования);
  • полная проектная документация;
  • положительный результат экспертизы проекта;
  • копию аккредитации архитектурного бюро (если необходимо).

Требовать что-либо еще, как и в случае с ИЖС, закон запрещает. Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней. Отказ может быть обжалован в общем порядке.

Документы для получения разрешения на строительство при долевом участии в строительстве квартиры

Если в случае с разрешением на ИЖС законодатель идёт на упрощение процедур, то в случае привлечения средств граждан для долевого участия в строительстве ситуация иная. Многочисленные нарушения закона со стороны застройщиков и фактическое присвоение ими средств дольщиков, привели к появлению правил, препятствующим этому в дальнейшем. Они касаются больше заключения самих ДДУ, чем получения разрешения на строительство.

Документы, необходимые для этого исчерпывающе перечислены в ст. 51 ГР.К и не отличаются от таковых для возведения многоквартирного дома на средства самого застройщика или инвесторов. Только после получения разрешения на строительство застройщик может заключать с дольщиками договоры и брать денежные средства (ст. 3 закона 214-ФЗ). Пакет документов включает:

  • заявление застройщика о выдаче разрешения;
  • свидетельство о праве на земельный участок;
  • градостроительный план этого участка;
  • проектную документацию, состав которой определён в пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К;
  • положительное заключение экспертизы проекта.

При заключении договора строительная компания обязана предъявить потенциальному дольщику следующие документы: 1) разрешение на строительство; 2) проектную декларацию; 3) документы на землю.

Также закон требует размещения копий этих документов в свободном доступе (сети интернет) да начала продаж, то есть заключения договоров долевого участия. Застройщик может предоставить и ряд финансовых документов, подтверждающих его добросовестность и надежность.

Вместе с тем, законодатель допускает, что полученные от дольщиков денежные средства, застройщик может использовать в том числе и на компенсацию своих расходов по проведению изыскательских работ, созданию проекта жилого многоквартирного дома и получения от местных властей разрешения на строительство. Однако делать это он может уже после того, как все необходимые документы будут получены. Это позволяет защитить дольщиков, как экономически слабую сторону от злоупотреблений со стороны застройщика.

Другие публикации:

  • Нотариус в киеве на подоле частный нотариус Матвеев Владимир Адольфович Киев, Подол, ул. Почайнинская 53/55 консультация нотариуса Банковские платежи за услуги нотариуса не выходя из нотариальной конторы! Матвеев Владимир Адольфович частный нотариус […]
  • Дачная амнистия продлена до 1 марта "Дачная амнистия" продлена до 1 марта 2020 года Соответствующий закон подписал Президент РФ Владимир Путин (Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). […]
  • Росгосстрах выплаты по осаго адреса Выплаты по ОСАГО «Росгосстрах» в 2019 году В мае 2017 года был принят ряд поправок в законе об правилах обязательного страхования гражданской ответственности владельцев ТС. Среди изменений появился пункт о натуральном возмещении, иными […]
  • Моя семья оформить подписку Моя семья оформить подписку Продолжается подписка на второе полугодие 2018 года и первое полугодие 2019 года. Оформить подписку на наши издания можно в любом отделении «Почты России» по объединенному (зелёному) каталогу […]
  • Требования к качеству процесса регулирования Оценка качества процессов регулирования Главная > Реферат >Коммуникации и связь "Оценка качества процессов регулирования" 1. Общие положения по оценке качества Устойчивость необходимое, но недостаточное требование, предъявляемое к […]
  • Как платить налог ндфл за работника Граждане ЕАЭС и налогообложение в России - как платить налоги НДФЛ гражданину страны участника договора ЕАЭС В данной статье мы рассмотрим уточнения Минфина России касательно налогообложения доходов граждан стран – членов ЕАЭС от работы в […]
Перечень документов на получение разрешения на строительство дома