Правила приватизации квартиры, в которой временно зарегистрирован несовершеннолетний, но у него есть основная регистрация по месту жительства

Здравствуйте. Ситуация такова; я хочу приватизировать квартиру площадью 36 кв. метра, в которой прописана я и мой сын тридцатилетний лет. Сын состоит в браке и имеет ребенка в возрасте 2 лет. Мать ребенка и сам ребенок имеют регистрацию по месту жительства в другой квартире площадью 49 кв. метра, со всеми удобствами, единственным собственником которой, на основании договора дарения, является мать ребенка. Обе квартиры находятся в одной области, но далеко друг от друга. Мой сын вместе с женой и ребенком со мной не проживают и вынуждены снимать квартиру в соседнем поселке, т. к. у меня нет нормальных условий для проживания — нет ни воды, ни газа, ни центрального отопления. Проживать в квартире моей снохи они не могут, т. к. там нет работы. Год назад я оформила временную регистрацию своему внуку, для получения места в детском саду. В силу своей юридической неграмотности я не могла знать о последствиях этой временной регистрации. Я собрала все необходимые документы для приватизации, отдала их в администрацию, но специалист по приватизации, взглянув в выписку из лицевого счета, заявил мне о том, что мой внук автоматически должен быть включен в список на приватизацию, даже не смотря на то, что мой сын отказался участвовать в приватизации. Я обращалась в Органы опеки и попечительства, объясняла всю суть дела, но меня там выставили за монстра, лишающего родного внука жилплощади! Я хочу приватизировать помещение, в котором проживаю, для того, чтобы продать его в ближайшие три года (с паршивой овцы хоть шерсти клок) так как жить в таких условиях становится все труднее. Но если приватизировать квартиру с участием внука, то я ее не смогу продать еще 16 лет. Юрист, к которому я обращалась, посоветовал выписать моего сына из квартиры и тогда мой внук потеряет право на эту жилплощадь, у него есть другая прописка в квартире с более лучшими условиями. Но специалист по приватизации твердит мне, что все это бесполезно, ребенок уже засветился в моей квартире и органы опеки не дадут согласия на неучастие ребенка в приватизации, потому что у него нет права собственности на долю в квартире матери. Как мне быть? Что мне делать? Посоветуйте пожалуйста.

Ответы юристов (1)

Конечно вы оказали услугу семье сына, теперь пусть они окажут вам. Пусть мать ребенка оформит 1/2 долю своей квартиры на своего ребенка и представьте данный договор дарения или купли — продажи как угодно в органы опеки и попечительства, как подтверждение обеспеченности собственным жильем ребенка для получения разрешения на приватизацию квартиры. естественно данный вариант согласуйте с опекой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как прописаться в квартире, если я являюсь участником приватизации?

Здравствуйте! Подскажите имею ли я право прописаться в квартире если я есть в доле на момент приватизации, и что для этого надо?

Ответы юристов (2)

Если право собственности в порядке приватизации было оформлено, то Вы можете заказать выписку из ЕГРП в Росреестре и подать документы в миграционную службу (департамент МВД) на регистрацию по месту жительства как собственник.

Если право собственности не было зарегистрировано, то Вам необходимо получить копию договора о приватизации (как правило в местной администрации) у собственника до приватизации и на его основании подать заявление на регистрацию.

С уважением! Г.А. Кураев

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Закон № 5242-I) к понятию «место жительства» относятся: жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Сроки и порядок регистрации по месту жительства!
Следует помнить, что в отличие от регистрации по месту пребывания (проживание без которой допускается в течение 90 дней), при изменении места жительства граждане обязаны в семидневный срок подать заявление о регистрации по месту жительства по форме № 6. Этот срок установлен ст. 6 Закона № 5242-I.
При этом необходимо предъявить:
— паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
— документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (письменное заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ, подтверждающий наличие права пользования жилым помещением). Достаточно представления одного из перечисленных документов или его надлежащим образом заверенной копии.
В настоящее время действующее законодательство не требует обязательно обращаться в территориальный орган ФМС России по прежнему месту жительства с заявлением о снятии с регистрационного учета. Снятие с регистрации могут оформить одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Однако граждане, самостоятельно снявшиеся с регистрационного учета по прежнему месту жительства вправе представить для регистрации по новому месту жительства адресный листок убытия по форме № 7, выданный уполномоченным органом по прежнему месту жительства.
Можно не предъявлять и документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, если сведения, содержащиеся в нем, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством РФ в государственных органах, органах местного самоуправления и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее восьми рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Кроме того, заявление, а также иные перечисленные документы могут быть представлены в форме электронных документов и направлены в орган регистрационного учета с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
Должностные лица, ответственные за регистрацию, в трехдневный срок со дня обращения к ним передают заявление гражданина и представленные документы, в том числе документ, удостоверяющий личность, в орган регистрационного учета.
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее 3 дней. При этом, в паспорте гражданина производится отметка о регистрации по месту жительства, а тем, кто предварительно не обращался с заявлением о снятии с регистрации по прежнему месту жительства, одновременно проставляют оттиск штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства и оттиск штампа о регистрации по месту жительства.
Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации производится бесплатно.
Согласие собственников жилого помещения на регистрацию по месту жительства!
Несмотря на то, что п. 26.1 Приказа Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает в качестве документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение договор (то есть, в том числе и договор аренды или найма), органы ФМС России продолжают требовать письменное согласие собственника даже при наличии договора аренды или найма. При этом, судебная практика складывается не в пользу законопослушных арендаторов.
Так, Апелляционным определением Московского городского суда от 26 сентября 2013 г. по делу № 11-31434 было указано, что в иске о признании права пользования жилым помещением, обязании зарегистрировать по месту жительства отказано правомерно, так как договор найма жилого помещения не содержит волеизъявления наймодателя и собственника жилого помещения на регистрацию истца по месту жительства. При этом суд проигнорировал факт того, что договор найма был заключен представителем собственника.
Ранее Верховый суд РФ излагал иную правовую позицию, в соответствии с которой договор является самостоятельным основанием для вселения и регистрации в жилом помещении, а поэтому, исходя из смысла нормы права, при наличии договора на пользование жилым помещением у гражданина возникает право на регистрацию в предусмотренном договором жилом помещении. Подпись лица в договоре свидетельствует о его волеизъявлении на предоставление жилья гражданину и согласии на его регистрацию. Данная позиция нашла отражение в Решении ВС РФ от 27 августа 2003 года № ГКПИ03-894, которое было оставлено без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 30 октября 2003 г. № КАС 03-489.
Аналогичный смысл имеет апелляционное определение Курского областного суда от 27 сентября 2012 года по делу № 33-2255-2012, который указал, что заявление об оспаривании действий по отказу в регистрации по месту жительства удовлетворено правомерно, так как заявителем был соблюден порядок обращения к УФМС для регистрации по месту жительства, поскольку были представлены документы, подтверждающие наличие между собственником и нанимателем квартиры соглашения о порядке пользования жилым помещением. При этом, суд отметил, что суд первой инстанции обоснованно применил положения ст. 20 ГК РФ и ст. 6 Закона № 5242-I, правильно указав, что договор найма жилого помещения является основанием для вселения в жилое помещение гражданина и для регистрации последнего по месту жительства.
Стоит отметить и выраженную в Определении КС РФ от 28.03.2003 г. № 102-О позицию: «Указав, что регистрационный учет носит уведомительный характер и органы регистрационного учета не вправе отказывать в регистрации, Конституционный Суд Российской Федерации вместе с тем подтвердил, что регистрация граждан по месту жительства производится при предъявлении должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии. Предъявление указанных документов является подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении, и одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в данном жилище.
Кроме того, нормы законодательства, которые регламентируют правовой режим жилого помещения, права и обязанности участников правоотношений, возникающих по поводу предоставления жилого помещения и проживания в нем, не содержат оснований отказа в регистрации по месту пребывания и по месту жительства.»
Кроме того, необходимо обратить особое внимание, что если жилое помещение имеет несколько собственников, то согласие должно быть получено от каждого из них. Так, Апелляционным определением Московского городского суда от 14 августа 2013 года по делу № 11-25951 было определено, что в удовлетворении исковых требований о регистрации по месту жительства отказано правомерно, поскольку для регистрации по месту жительства необходимо согласие всех сособственников спорного жилого помещения, между тем согласия второго собственника жилого помещения истцом не было представлено.
По аналогичному спору было вынесено Апелляционное определение Московского городского суда от 14 июня 2013 года по делу № 11-16620, которым было установлено, что в удовлетворении заявления о признании отказа миграционного органа в регистрации по месту жительства незаконным и обязании зарегистрировать по месту жительства отказано, поскольку заявитель не представил в миграционный орган письменное согласие на вселение и регистрацию в квартире, правовые основания для регистрации и проживания заявителя в спорном жилом помещении отсутствовали. Следует отметить, что в данном случае согласие второго собственника не было получено ввиду его смерти, однако суд посчитал, что поскольку его права и обязанности переходят к наследникам, то получать будет необходимо их согласие после вступления в права наследования.

Смотрите так же:  Нотариус в пушкино круглосуточно

С уважением, Виталий Никоноров.

Уточнение клиента

Нас, после смерти родителей, трое собственников, мы не поддерживаем отношений, соответственно ни о каком согласии речи быть не может, и значит я как имеющая долю 1/5,не смогу прописаться? И как жить без прописки?

23 Февраля 2017, 05:53

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация и бронь

Человек выехал из Санкт-Петербурга работать на Камчатку. Но сохранил бронь на прописку в муниципальной квартире в СПб. Кроме того он вписан в ордер на квартиру. На Камчатке этот человек приватизировал и стал собственником двухкомнатной квартиры.

Сохраняется ли бронь на прописку в муниципальной квартире в СПб?

Можно ли снять этого человека с брони?

Если да, то куда обратиться?

Ответы юристов (13)

Сохраняется ли бронь на прописку в муниципальной квартире в СПб? Можно ли снять этого человека с брони? Если да, то куда обратиться?

что вы имеете ввиду под «бронью», в российском законодательстве нет такого понятия как «бронь на прописку»

самой прописки нет уже 20 лет, а есть регистрация по месту жительства

так же нет понятия «ордер», есть договор социального найма

Есть вопрос к юристу?

Вероятно, под «бронью» Вы понимаете место регистрации.

Если я правильно я понял, то наличие в собственности квартиры на Камчатке не препятствует регистрации в Петербурге.

Если же он не проживает в Питере по месту регистрации более 90 дней, то его можно снять с регистрации в судебном порядке, как утратившим право пользования жилым помещением в связи с приобретением в право собственности иного жилья и переезда.

Необходимо обратиться в суд, третьим лицом привлечь органы ФМС, исковые требования должны содержать требование обязать органы ФМС снять с регистрации ФИО по адресу (указывайте адрес в Питере)

Бронь закончилась на сегодняшний день? Если бронь окончилась и в течение 6 месяцев она не продлена, то вы вправе обратиться в суд и снимать его с регучета. Если бронь не закончилась, то пока снять с учета вы его не можете. Можно еще и такой вариант рассмотреть, когда бронь закончилась и не истекло еще 6 месяцев со дня окончания брони, вы можете подать в суд иск о снятии его с регучета. Здесь будет два варианта: либо его снимут с регучета, либо не снимут. Если не снимут, то у вас право приватизировать квартиру полностью на себя есть, потому что он уже приватизировал и его разрешение на приватизацию не требуется. Впоследствии вы можете снова обратиться в суд и несмотря на то, что у него будет право постоянного пользования жилым помещением, это право будет погашено судом в связи с тем, что он выехал на иное место жительства.

Уточнение клиента

Я слышал, что если человек имеет жильё в собственности, то лишается права на муниципальное жильё.

16 Ноября 2014, 21:11

Уважаемые коллеги, Ярослав и Евгений! Не вводите в заблуждение вопрошающего, лучше возьмите и почитайте ЖК РСФСР. Этот документ действует в части не противоречащей новому ЖК РФ и все эти понятия, возникшие до 2004 года действуют до сих пор.

Вот я как раз ответила правильно, а вам Горюнов надо матчасть учить

ст. 2 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»

1. Признать утратившими силу с 1 марта 2005 года:

1) Жилищный кодекс РСФСР (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1983, N 26, ст. 883);

2) Постановление Верховного Совета РСФСР от 24 июня 1983 года «О введении в действие Жилищного кодекса РСФСР» (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1983, N 26, ст. 884);

Уважаемая Прохорова, где же вы увидели то что он действует в части не противоречащей?

Горюнов, вы даже ответить нормально не смогли Валентину из Санкт-Петербурга, потому что вы не знаете таких понятий и не знаете, как они работают до сих пор в настоящее время, а просвещать вас я боле не намерена. И то что вы мне ставите за справедливые замечания минусы, это вас не красит ни как специалиста, ни как мужчину

Уточнение клиента

Плюсы больше ставить не могу, значит поблагодарю так. С таким воином как Вы Ольга, не страшно в любой суд идти. Спасибо, что отстаиваете истину и не отмалчиваетесь. Но господа юристы. У меня суд с сестрой наклёвывается, а тут ещё мама со своей бронью на стороне сестры. Мне надо понимать ситуацию, в которой оказался я с женой и детьми. По этому пожалуйста, меньше эмоций и побольше конкретики. Всем кто откликнулся ОГРОМНОЕ СПАСИБО.

17 Ноября 2014, 18:47

Сохраняется ли бронь на прописку в муниципальной квартире в СПб?

Можно ли снять этого человека с брони?

Если да, то куда обратиться?

Можно снять с регистрации в судебном порядке, как утратившим право
пользования жилым помещением в связи с приобретением в право
собственности иного жилья и переезда.но очень сложно.

п. 17 Приказа ФМС № 208 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Регистрация граждан по месту жительства Граждане, изменившие место жительства, обязаны не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, а при их отсутствии — к собственнику жилого помещения и представить: 1)документ, удостоверяющий личность; 2)образец заявление о регистрации по месту жительства по форме № 6 3)документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ, подтверждающий наличие права пользования жилым помещением).

Я слышал, что если человек имеет жильё в собственности, то лишается права на муниципальное жильё.

нет — это не так

Я слышал, что если человек имеет жильё в собственности, то лишается права на муниципальное жильё.

Нет, Вам предоставили неверную информацию. Лишиться муниципального жилья можно только в случае расторжения договора, например в связи с убытием с места проживания.

Но приобретение жилья в собственность само по себе не лишает права на муниципальное жилье. Если только человек приобрел жилье и переехал на постоянное место жительство во вновь приобретенное жилье, тогда можно снять с регистрации в муниципальном жилье.

Я слышал, что если человек имеет жильё в собственности, то лишается права на муниципальное жильё.

Смотрите так же:  Транспортный налог с физических лиц пени кбк

Все зависит от того по какой сделке приобретено жилье.

Если прописанный в муниципальном жилье, уже участвовал в приватизации другого жилья, то вы можете приватизировать жилье без его согласия, но при этом данное лицо останется зарегистрированным в приватизируемом жилье и приобретет право бессрочного пользования. В связи с тем, что данное лицо фактически будет проживать в своем жилье, то его можно будет снять с регучета в судебном порядке.

Если зарегистрированный в муниципальном жилье приобретет право собственности по возмездной сделке (купли-продажа) или по безвозмездной сделке (дарение, наследство), то за ним остается право приватизировать жилье наравне с другими зарегистрированными в муниципальном жилье.

Право на муниципальное жилье можно в случае расторжения договора соцнайма, ст. 451 ГК РФ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли приватизировать квартиру без прописки в ней

Перед тем как переделывать бланк, конечно следует хорошо посмотреть напечатенные в нем части закона. За истечением большого числа месяцев они могли утратить свою актуальность. Верно изготовленный пример укрепит в преодолении незнания при придумывании официального документа. Это приблизит возможность сэкономить на оплате специалиста. Свободные деньги для руководителя приятны.

До сих пор достаточно большое количество населения нашей страны интересуется вопросом приватизации занимаемой ими жилплощади. Распространено мнение, что данное право напрямую связано с пропиской по месту жительства. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно.

Право на приватизацию жилья предоставлено гражданам на основании закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В Ст. 1 этого закона приватизация квартиры определена, как право гражданина безвозмездно получить занимаемое или забронированное за ним жилое помещение в свою личную собственность. Получается, что право на приватизацию того или иного жилья напрямую связано с проживанием здесь. А согласно Жилищному кодексу, право на проживание должно обязательно определяться договором социального найма.

Порядок регистрации граждан по месту непосредственного проживания определяется Законом № 5242-1. Закон этот установил обязательную регистрацию по месту жительства абсолютно для всех граждан России, постоянно проживающих в жилом помещении.

Совсем несложно убедиться, что право на приватизацию квадратных метров никак не связанно с пропиской. Хотя при этом право и на саму приватизацию, и на обязанность иметь прописку связаны следующим образом – проживанием в квартире.

Таким образом, можно подвести некоторый итог: если человек не прописан на данных квадратных метрах, то он или не проживает в этой квартире, или нарушает ныне действующий порядок прописки. В первом случае человек не имеет никакого права на приватизацию данной жилплощади.

А во втором же случае гражданин попросту совершает административное правонарушение, которое может караться штрафом размером до 2500 рублей. Но даже при этом право на приватизацию жилья данный гражданин имеет.

Как приватизировать квартиру, если вы в ней не прописаны

Достаточно много людей интересуется вопросом приватизации жилья. При этом распространено мнение, что это право непосредственно связано с регистрацией по месту постоянного проживания, в просторечии именуемой «прописка».

Можно ли приватизировать квартиру, если вы в ней не прописаны

1. Право на приватизацию квартиры или иного жилья предоставляется гражданам специальным законом от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Статья 1 данного закона определяет приватизацию как право граждан безвозмездно получить в собственность занимаемые ими или забронированные за ними жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, право на приватизацию квартиры или иного жилья непосредственно связано с проживанием нем, либо с бронированием под проживание. В соответствии положениям Жилищного кодекса право проживания определяется договором социального найма жилья, а бронирование соответствующим ордером, закрепляющим право гражданина на заключение договора социального найма.

2. В тоже время порядок регистрации по месту проживания (прописки) определяется Законом от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон установил обязательность регистрации по месту жительства для всех граждан, которые постоянно либо преимущественно проживают в том или ином жилом помещении.

Как несложно убедится право на приватизацию квартиры не связанно непосредственно с регистрацией в ней. Но при этом право на приватизацию и обязанность иметь регистрацию связаны с одним и тем же фактом — проживанием в квартире. Таким образом, можно сделать следующее заключения: если гражданин не зарегистрирован в квартире как лицо, постоянно проживающее в ней, то он либо не проживает в данной квартире, либо нарушает действующий порядок регистрации. В первом случае гражданин не имеет право на приватизацию данной квартиры.

Во втором случае гражданин совершает административное правонарушение, карающееся штрафом до 2500 рублей. Но при этом право на приватизацию квартиры данный гражданин имеет.

Возможно ли приватизировать квартиру без прописки в ней

До сих пор достаточно большое количество населения нашей страны интересуется вопросом приватизации занимаемой ими жилплощади. Распространено мнение, что данное право напрямую связано с пропиской по месту жительства. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно.

Право на приватизацию жилья предоставлено гражданам на основании закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В Ст. 1 этого закона приватизация квартиры определена, как право гражданина безвозмездно получить занимаемое или забронированное за ним жилое помещение в свою личную собственность. Получается, что право на приватизацию того или иного жилья напрямую связано с проживанием здесь. А согласно Жилищному кодексу, право на проживание должно обязательно определяться договором социального найма.

Порядок регистрации граждан по месту непосредственного проживания определяется Законом № 5242-1. Закон этот установил обязательную регистрацию по месту жительства абсолютно для всех граждан России, постоянно проживающих в жилом помещении.

Совсем несложно убедиться, что право на приватизацию квадратных метров никак не связанно с пропиской. Хотя при этом право и на саму приватизацию, и на обязанность иметь прописку связаны следующим образом – проживанием в квартире.

Таким образом, можно подвести некоторый итог: если человек не прописан на данных квадратных метрах, то он или не проживает в этой квартире, или нарушает ныне действующий порядок прописки. В первом случае человек не имеет никакого права на приватизацию данной жилплощади. А во втором же случае гражданин попросту совершает административное правонарушение, которое может караться штрафом размером до 2500 рублей. Но даже при этом право на приватизацию жилья данный гражданин имеет.

Частичная приватизация жилья: возможна ли?

Закон, разрешающий приватизировать жилые помещения, действует уже несколько лет, но до сих пор у граждан возникает множество проблем с тем, как правильно оформить в собственность жилье и как проходит процедура.

Нередко встречаются и ситуации, когда жильцы не достигают договоренности и кто-то из них возражает против приватизации. Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность. Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства.

Что говорит закон о приватизации

Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.

Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную.

При наличии соглашения между собственниками, доли могут быть неравными.

Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. Отказная доля будет поровну распределена между остальными участниками собственности.

За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением. Выселить из жилья его никто не сможет.

Отказ отличается от несогласия. В первом случае приватизация состоится, но без участия отказавшегося. Во втором случае, если один из жильцов не хочет получать квартиру в собственность, принудительно его заставить невозможно.

Как приватизировать часть жилья

Как гласит российское гражданское законодательство, квартира или дом представляет собой целостный неделимый объект и передача в собственность его части не допускается.

Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ.

Но можно ли частично приватизировать квартиру. Как правило, под частичной приватизацией подразумевается передача в собственность комнат в коммунальной квартире, где жильцы имеют отдельные лицевые счета. Если приватизируются комнаты в “коммуналке”, то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты, а в общей сумме доли всех собственников будут равны единице.

Есть более длинный и трудный путь для того, как приватизировать часть квартиры: заключение отдельного договора соцнайма.

Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость. Зачастую, несколько семей (поколений), проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход – разъезд.

Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную. А затем приватизировать выделенную комнату.

На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Так, заключить отдельный договор найма в двухкомнатной квартире, вряд ли получится. Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета.

Смотрите так же:  Иск о взыскании неустойки в арбитражный суд

Особенности приватизации “коммуналок”

Если вы проживаете в коммунальной квартире, вам полезно будет знать, что их приватизация имеет некоторые особенности.

Таким образом, частичная приватизация обычной муниципальной квартиры законом не разрешена. Допускается передача в собственность ее части выделенной в натуре (представляющий самостоятельный объект) или комнаты в коммунальной квартире.

Пробел в регистрации по месту жительства стал причиной отказа в приватизации жилья

Здравствуйте! Я подала пакет документов на регистрацию права собственности в порядке приватизации, после чего с Росреестра позвонил специалист и сказал, что у меня имеется пробел в прописке (меньше года), поэтому в приватизации было отказано. В этот (отсутствующий) период мы жили в другом доме в том же городе, но выписку из домовой книги управляющая компания предоставить не может, потому что в девяностых у них был потоп и данные не удалось восстановить. Кстати, с пакетом документов специально была приложена архивная справка, что я в этот период работала в секретной части комендатуры (то есть без прописки я там работать в принципе не могла) и копия трудовой. Не знаю, что делать и куда бежать. Подавать в суд, чтобы доказать что я тут жила? Или подавать в суд на Росреестр?

Ответы юристов (14)

Вы пытались связаться с нынешними хозяевами квартиры, в которой Вы раньше проживали в течение года? Возможно у них не менялась домовая книга, осталась старая в которой есть данные о прописке по этому адресу в прошлые годы — тогда Вам просто нужно будет заверить копию этой домовой книги.

Подавать в суд, чтобы доказать что я тут жила?
Марина Владимировна

Да, возможно также обратиться в суд с заявлением об усановлении юридического факта — в данном случае факта Вашего проживания по определенному адресу в определенное время.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Не совсем ясен мотив отказа. Вы хотите приватизировать служебное жилье?

Уточнение клиента

Добрый день! Жилье муниципальное. И, кстати, в пакете документов было согласие Администрации на приватизацию и договор на передачу жилья в собственность. А причиной отказа, повторюсь, стал пробел в прописке. Нет данных, где я была зарегистрирована меньше года с 1992 по 1993.

21 Января 2017, 13:30

Марина, Владимировна, здравствуйте! Скорей всего Вам предстоит обращаться в суд с заявлением об установлении юридического факта в порядке статьи 264 ГПК РФ, где указано, что

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.

В принципе проблем у Вас возникнуть не должно, на судебное заседание можно пригласить свидетелей, так же обратиться по месту Вашей работы, где должны сохраниться данные, подтверждающие Ваше проживания в другом доме. После получения решения суда, повторно обращайтесь за приватизацией.

Марина Владимировна, добрый день! Скорее всего так и придется поступить потому что без документов иные органы рассматривать данный вопрос в принципе не уполномочены. Рассматривать такие дела уполномочены районные суды. Размер госпошлины составляет 300 руб. (ст. 333.19НК)

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое
значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке
надлежащих документов,
удостоверяющих эти факты, или при невозможности
восстановления утраченных документов.
Заявление об установлении факта, имеющего
юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за
исключением заявления об установлении факта владения и пользования
недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения
недвижимого имущества.

Помимо этого сведения о прописке можно получить в архиве УФМС МВД, также за архивной выпиской можно попробовать обратиться в ЕРКЦ, они предоставляют такую услугу.

Уточнение клиента

Здравствуйте! Обращались и туда и туда. Они ссылаются на управляющую компанию, мол , все данные у них. А те не могут найти данные, потому что у них домовые книги утонули в девяностые.

21 Января 2017, 13:35

Добрый день, Марина Владимировна. Вам следует получить письменный отказ органа, который в Вашем городе отвечает за приватизацию жилья и обратиться в суд за признанием права на приватизацию. А выяснять отсутствие или наличие пробела в прописке уже непосредственно в этом процессе.

Верховный Суд в Обзоре судебной практики ВС РФ за второй квартал 2005 года:

«Вопрос 22: Можно ли в судебном порядке признавать право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам оно не исполняется?

Ответ: В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения».

Уточнение клиента

Отказал мне Росреестр. То есть мне предъявлять иск к Росреестру?

Другие публикации:

  • Заявление об уточнении исковых требований в арбитраже Уточнение исковых требований в арбитражном процессе Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение исковых требований в арбитражном процессе (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое […]
  • Ндс агентский договор 2019 Агентский договор НДС Подборка наиболее важных документов по запросу Агентский договор НДС (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Агентский договор НДС Статьи, комментарии, […]
  • Ходатайство об отказе от иска в гражданском процессе образец Ходатайство об отказе от иска в гражданском процессе образец В Арбитражный суд Омской области Истец: Товарищество собственников жилья "Дом со шпилем" 644010, г. Омск, Пр. К. Маркса, 29 Ответчик: Закрытое акционерное общество "Лекарства […]
  • Экспертиза проектов ульяновск Экспертиза проектов ульяновск Уважаемые коллеги! Любая проектная документация, какой бы специалист ее ни разработал, нуждается в тщательной проверке. От ошибок, к сожалению, не застрахованы даже самые опытные профессионалы. А от того, […]
  • Жалоба прокурору обвинительное заключение Определение Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2010 г. № 1567-О-О “Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Пивеня Михаила Сергеевича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 части первой статьи 221 […]
  • Получить выписку из егрп в туле Где заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) в Туле Для получения официальной справки ЕГРН в электронном виде, введите кадастровый номер или адрес объекта, выберите тип выписки и оплатите. Стоимость заказа выписок из ЕГРН онлайн в Туле 1. Об […]
Приватизация и регистрация по месту жительства