Оглавление:

Регистрация права собственности на дом после вступления в наследство

Добрый день. Мы с братом получили свидетельство о наследовании на дом нашего отца. Хотим его продать. Можем ли мы не регистрировать право собственности на дом? Или зарегистрировать его одновременно с покупателями при продаже дома?

Ответы юристов (1)

Без регистрации права собственности у вас нет прав по распоряжению этим имуществом. Но вариант одновременного совершения двух регистрационных действий (регистрация права собственности наследников и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи) не исключается — я рекомендую вам обратиться в регистрационную палату за разъяснениями. В некоторых областях так делают.

Уточнение клиента

Виталий, спасибо Вам))

13 Июля 2016, 10:44

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я не получать документы на собственность в Росреестре, после вступления в наследство?

После написания заявления в нотариальной конторе на вступление в наследство могу ли я не обращаться в рос.реестр для получения документов на право собственности?И есть ли какие то сроки, в течении которых я обязана получить эти документы?Дело в том, что муж работает в органах и по закону сотрудникам,отслужившим определенное время, полагается субсидия на жилье. При условии что в семье нет никакого имущества. Чтобы не слететь с очереди пришлось прибегнуть к тому,что в наследство вступили,а документы на право собственности так и не получили. Насколько это законно?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Мария! Свидетельство о праве на наследство уже подтверждает возникновение права собственности на имущество, даже если надумаете продавать недвижимость Вы сможете одновременно зарегистрировать право и переход права на нового собственника. Законом не установлен срок, в течение которого Вы должны обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права в едином государственном реестре недвижимости. Это Вы сможете сделать в любое время.

Есть вопрос к юристу?

При принятии наследства есть только один установленный законом срок. Это срок для принятия наследства. После того как вы в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства вы можете обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство в любое время. Хоть через год. хоть через пять лет.

Если вы получили свидетельство о наследстве, то обязанности его регистрировать тоже нет.

Каких-либо определённых сроков на регистрацию не существует. Наследник может не получать на руки свидетельство и не тратить своё время на произведение регистрации прав собственности.

Но у него могут возникнуть проблемы потом, когда нужно будет продать недвижимость, полученную по наследству. Он не сможет это сделать, так как не имеет документов, которые будут подтверждать право на квартиру или дом.Источник: expert-nasledstva.com/posle-vstupleniya-v-nasledstvo-chto-delat/

Таким образом, получить Вы свидетельство о праве собственности можете только в случае распоряжением имущества путем его отчуждения.

Наследник, вступивший в права наследования (принявший наследство), признается налогоплательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц независимо от факта государственной регистрации права собственности.

Обязанность по уплате указанных налогов возникает у него с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Кроме того, при принятии наследником наследства он должен погасить имеющуюся у наследодателя задолженность по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц (при условии получения наследодателем до его смерти налоговых уведомлений).
Нотариус обязан сообщить о выдаче свидетельств о праве на наследство в налоговый орган по месту жительства.
Обоснование позиции:
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Однако на основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с п. 3 ст. 45 ГК РФ днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, — день смерти, указанный в решении суда (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).
При этом свидетельство о праве на наследство является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за наследником (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Право собственности на наследственное недвижимое имущество у наследников, вступивших в права наследства (принявших наследство), возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (смотрите также п. 11 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, п. 34 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9, письма Минфина России от 20.05.2015 N 03-04-05/28880, от 02.04.2015 N 03-04-05/18234, от 11.03.2015 N 03-04-05/12830, от 20.02.2015 N 03-04-05/8357, от 17.02.2015 N 03-04-05/7070, от 16.07.2014 N 03-04-05/34612, ФНС России от 21.02.2014 N БС-4-11/3179).
Налогообложение
Налогоплательщиками признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать налоги (ст. 19 НК РФ).
Обязанность по уплате того или иного налога непосредственным образом связана с возникновением у налогоплательщика соответствующего объекта налогообложения (п. 1 ст. 38 НК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 52 НК РФ в случаях, предусмотренных законодательством РФ о налогах и сборах, обязанность по исчислению суммы налога может быть возложена на налоговый орган или налогового агента.
В случае, если обязанность по исчислению суммы налога возлагается на налоговый орган, не позднее 30 дней до наступления срока платежа налоговый орган направляет налогоплательщику налоговое уведомление.
Налог, подлежащий уплате физическими лицами в отношении объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, исчисляется налоговыми органами не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.
Налоговое уведомление может быть передано физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку, направлено по почте заказным письмом или передано в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика. В случае направления налогового уведомления по почте заказным письмом налоговое уведомление считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма (п. 4 ст. 52 НК РФ).
В случаях, когда расчет суммы налога производится налоговым органом, обязанность по уплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления (п. 4 ст. 57 НК РФ).
На основании налоговых уведомлений физические лица уплачивают налог на имущество физических лиц, земельный, транспортный налоги.
Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ органы (учреждения), уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, занимающиеся частной практикой, обязаны сообщать о выдаче свидетельств о праве на наследство в налоговые органы соответственно по месту своего нахождения, месту жительства не позднее пяти дней со дня соответствующего нотариального удостоверения, если иное не предусмотрено НК РФ.
Таким образом, нотариус обязан сообщить о выдаче свидетельств о праве на наследство в налоговый орган по месту жительства. Соответственно, налоговые органы будут обладать информацией о принятии физическим лицом наследства.
Наряду с этим следует учитывать, что даже если указанная информация не поступит налоговым органам, то на основании п. 2.1 ст. 23 НК РФ налогоплательщики — физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по месту жительства либо по месту нахождения объектов недвижимого имущества в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.

Смотрите так же:  Возврат дебиторки

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация права собственности на квартиру, после вступления в наследство

После смерти матери я вступил в наследство(есть решение суда), но квартиру в рег.палате не зарегистрировал (прошло 6лет).Какие негативные последствия меня могут ожидать ?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 472 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, Михаил! Никаких негативных последствий для вас не будет, если вами не поданы документы в Росреестр или МФЦ. В настоящее время срок, в течение которого необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость, законодательно не установлен. Подать документы на регистрацию права собственности вы можете в любое время. Однако это в ваших интересах, чтобы право собственности было зарегистрировано.

Консультация юриста бесплатно

Последствий нет, кроме того, что собственником вы так и не стали, несмотря на наличие решения подтверждающего принятие наследства. На недвижимость право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет Росреестр.

Добрый день. В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». Из этого положения следует, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией.

Негативных последствий нет в данном случае, но чтобы распорядиться квартирой необходимо зарегистрировать свое право в органе регистрации.

Похожие вопросы

Отказ в регистрации права собственности квартиры, возникшего в порядке наследования

Смотрите так же:  Взять ипотеку требования

Как проверить подлинность свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиры

Когда лучше оплачивать покупку земельного участка — до регистрации прав собственности или после?

Запись регистрации права собственности сделана после смерти наследодателя, что делать наследнику?

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству необходима для официального закрепления права собственности на жилое помещение. О том, как происходит такая регистрация, вам расскажет данная статья.

Регистрация прав на унаследованную квартиру и долю в квартире

Оформление наследственного имущества всегда требует соблюдения определенной процедуры. Если в состав наследства входят лишь движимые вещи, не требующие регистрации, то эта процедура завершается получением у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Если же правопреемнику досталась в наследство квартира или доля в праве на нее, то получением нотариального свидетельства дело не ограничивается. В этом случае в обязательном порядке нужно зарегистрировать право на квартиру (или долю) в специальном государственном реестре.

Для этого после получения нотариального свидетельства следует обратиться в подразделение службы Росреестра. Помимо самого свидетельства о праве на наследство понадобятся следующие документы:

  • заявление о проведении регистрации (заполняется непосредственно при подаче документов);
  • паспорт наследника;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • документ об уплате пошлины за регистрацию.

В течение 10 рабочих дней право лица на унаследованную квартиру будет зарегистрировано. После этого ему выдается свидетельство о регистрации права. Если одна квартира досталась сразу нескольким наследникам, то каждый из них получает отдельное свидетельство на долю в праве собственности.

Нужно ли уплачивать налог при получении наследства по завещанию в 2015–2016 годах?

На сегодняшний день при получении наследства как по закону, так и по завещанию никакой налог уплачивать не придется. Это касается как наследования движимых вещей, так и наследования квартиры или другой недвижимости.

В то же время оформление наследственных прав неизбежно влечет определенные расходы. Так, за выдачу в нотариальной палате свидетельства наследнику придется уплатить взнос в размере 0,6% от стоимости полученной части наследства. Надо отметить при этом, что величина этого взноса сокращается вдвое для наследников первой очереди, а также для полнородных сестер и братьев наследодателя.

Кроме того, при регистрации в Росреестре прав на унаследованную недвижимость наследнику придется уплатить пошлину в сумме 2000 руб.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.

Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ

  1. Собрать пакет документов. Он отличается в зависимости от действий, которые планируется произвести с недвижимостью.
  2. Оплатить государственную пошлину. В большинстве МФЦ стоят платежные терминалы, и это можно сделать на месте.
  3. Заполнить заявление о государственной регистрации, в чем поможет сотрудник МФЦ. Для заполнения потребуется паспорт и документы на объект недвижимости, подлежащий регистрации.
  4. Обратиться в МФЦ можно лично, а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность.
  5. По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка, где указан срок окончания регистрации.

Этапы регистрации

Теперь рассмотрим саму процедуру государственной регистрации права собственности. Она состоит из нескольких этапов:

  1. Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
  2. Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.
  3. В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.
  4. Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.

Остановимся теперь на некоторых конкретных случаях оформления права собственности на недвижимость.

Как зарегистрировать подаренную квартиру в МФЦ

Рассмотрим сначала суть процедуры дарения. Дарение – это безвозмездная передача имущества, при которой даритель передает его в дар (т.е. без каких-либо условий) одаряемому. Этот вид сделки обычно популярен между близкими родственниками.

В последнем случае будет гарантия того, что договор составлен верно, а также возможность его восстановления в случае утери, т.к. один экземпляр дарственной остается у нотариуса. Кроме того, нотариальное удостоверение дарственной подтверждает дееспособность всех участвующих в дарении лиц, что исключает возможность заявления о недействительности дарения по причине возможной неадекватности дарителя, его принуждения и прочих причин.

Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане, т. е. психически здоровые люди, не ограниченные в правах судебными органами и достигшие 14 лет. В случае если гражданин недееспособен, от его лица действует законный представитель (родитель, опекун).

Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года, иначе все придется начинать сначала.

Остановимся на необходимых:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
  2. Кадастровый (технический) паспорт.
  3. Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
  4. Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
  5. Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
  6. Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
  7. Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.
Смотрите так же:  Бундесвер требования

Как зарегистрировать квартиру полученную в наследство

Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, т.е. обеспеченная законом передача имущества умершего (наследодателя) к наследникам. Существует два вида наследования: по завещанию и, если такового нет, то – по закону. В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом.

Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства; в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.

С собой нужно иметь:

  • свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в ЗАГСе);
  • выписку из лицевого счета и справку о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в домоуправлении после снятия наследодателя с регистрационного учета, в справке указываются все прописанные на момент его смерти лица);
  • основание для возникновения прав на наследство (завещание либо документы, устанавливающие родственные связи с умершим: свидетельство о рождении, заключении брака и пр.);
  • документы о праве собственности на квартиру наследодателя;
  • кадастровый паспорт на квартиру и справку о стоимости (оформляется в БТИ);
  • денежные средства на оплату пошлины нотариусу (оплатить можно на месте, можно по квитанции в банке);
  • выписка из ЕГРП (берется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности, иначе никакие действия (купля-продажа, дарение и пр.) с полученным по наследству имуществом производить нельзя.

Документы для предоставления в МФЦ:

  • Свидетельств о праве на наследство (плюс один экземпляр для регистрирующего органа).
  • Кадастровый/технический паспорта (если квартира регистрируется в Росреестре впервые).
  • Паспорт для удостоверения личности.
  • Квитанция об оплате госпошлины (подлинник и копия).

Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.

Список документов унифицирован, но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).

Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации: в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.

Госпошлина платится перед подачей заявления и составляет 2000 рублей; к заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате и ее копия. Если объект регистрируется впервые, то обязательно нужен кадастровый или технический паспорт. Они абсолютно взаимозаменяемы, так что если на руках имеется один, то оформление второго необязательно. Главное, чтобы описание объекта в нем соответствовало действительности и прочим документам.

Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей свидетельства составляет 10 рабочих дней.

Регистрация права собственности после вступления в наследство

Здравствуйте. Получил свидетельство о праве на наследство по закону. Хочу продать земельный участок. Нужно ли регистрировать право собственности на участок перед продажей?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 472 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат только собственнику имущества.

Таким образом, для того чтобы распорядиться Вашим земельным участком (в том числе и продать), Вы должны зарегистрировать на него свое право собственности в Управлении Росреестра по месту нахождения земельного участка в установленном законом порядке.

Другие публикации:

  • Судебная практика по графика отпусков В соответствии с графиком отпусков, с которым работник был ознакомлен под подпись, отпуск работника был запланирован на первую декаду октября 2016 года без указания точных дат. Отпуск также включает в себя дополнительные дни в связи с […]
  • Приказ верно Приказы Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации Материал опубликован 15 января 2014 в 13:19. Обновлён 19 января 2014 в 23:55. © 2016 Министерство здравоохранения Российской Федерации Все материалы, […]
  • Приказ от 30062019 251 Приказ Минздрава России от 24.05.2017 № 251 "Об утверждении плана информатизации Министерства здравоохранения Российской Федерации на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов" Опубликован 26 мая 2017, 19:26 Обновлён 26 мая 2017, […]
  • Приказ мчс 283 от 301212 Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 283-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и […]
  • Договор о еаэс содержание Договор о Евразийском экономическом союзе (Астана, 29 мая 2014 г.) (с изменениями и дополнениями) Договоро Евразийском экономическом союзе(Астана, 29 мая 2014 г.) С изменениями и дополнениями от: 10 октября, 23 декабря 2014 г., 8 мая 2015 […]
  • Судебные приставы г Иванова Октябрьский Районный отдел судебных приставов г. Иванова Ивановской области Адрес: 153000, Россия, г. Иваново, ул. Багаева, д. 14, Время работы: Вт с 09.00 до 15.00, Чт с 14.00 до 18.00 Телефон для справок: +7(4932)41-76-79 Начальство […]
Регистрация права собственности вступление в наследство на квартиру