Оглавление:

Как составить договор на обслуживание пожарной сигнализации

Договор на техническое обслуживание систем пожарной сигнализации относится к договору возмездного оказания услуг.

По договору техобслуживания систем пожарной сигнализации одна сторона (исполнитель) обязана по заданию другой стороны (заказчика) осуществить техническое обслуживание систем пожарной сигнализации (оказать услуги), а заказчик в свою очередь должен принять и оплатить услуги.

Законодательное регулирование отношений в области оказания услуг осуществляется главой 39 Гражданским кодексом РФ. Кроме ГК РФ, отношения по техническому обслуживанию также регулируются и другими нормативными актами, устанавливающими специальные требования к конкретным видам оказываемых услуг, например, Федеральным законом от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Законом РФ «О защите прав потребителей и т.п.

Пожарная сигнализация предназначена для своевременного обнаружения места возгорания и формирования управляющих сигналов для систем оповещения о пожаре, пожаротушения и дымоудаления.

Техобслуживание систем пожарной сигнализации проводится с целью поддержания работоспособного состояния систем пожарной сигнализации в процессе эксплуатации путём периодического проведения работ по их профилактике и контролю технического состояния, устранения характерных неисправностей, определённых эксплуатационной документацией и типовыми технологическими регламентами технического обслуживания.

Основными видами периодических работ по техническому обслуживанию являются:

  • Внешний осмотр — контроль технического состояния (работоспособно-неработоспособно, исправно-неисправно) при участии органов чувств и, в случае необходимости, средствами контроля, номенклатура которых установлена соответствующей документацией, т.е. определение технического состояния системы по внешним признакам;
  • Проверка работоспособности — определение технического состояния путём контроля выполнения техническими средствами и установкой в целом части или всех свойственных им функций, определённых назначением;
  • Профилактические работы — работы планово-предупредительного характера для поддерживания системы в работоспособном состоянии, включающие в себя очистку наружных поверхностей, проверку технического состояния их внутреннего монтажа (внутренних поверхностей), очистку, притирку, смазку, подпайку, замену или восстановление элементов, выработавших ресурс или пришедших в негодность.

При заключении договора технического обслуживания систем пожарной сигнализации в предмете договора необходимо конкретизировать виды и объем осуществляемых услуг. Это является существенным условием договора.

Договор технического обслуживания носит длящийся характер, потому что техническое обслуживание предусматривает периодическое совершение повторяющихся действий.

Стоимость оказания услуг по техническому обслуживанию определяется сторонами в договоре.

Договор технического обслуживания систем охранной сигнализации заключается в простой письменной форме. Он может быть заключен устно, если договор исполняется при самом его совершении. Однако, согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы договора лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с п.п. 15 п. 1 ст. 12 федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» производство работ по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений подлежит лицензированию.

В типовом договоре технического обслуживания систем пожарной сигнализации используются следующие приложения:

  • Перечень услуг, оказываемых по договору;
  • Задание;
  • График платежей;

В образце договора технического обслуживания систем пожарной сигнализации используются следующие сопутствующие документы:

  • Акт сдачи-приёма работ (услуг);
  • Отчёт исполнителя;
  • Отчёт о расходах исполнителя;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Образец типового договора на обслуживание пожарной сигнализации

Пожарная сигнализация: устройство, установка и техническое обслуживание системы

Установка систем пожарной сигнализации — обязательное требование безопасности для тех объектов, где возгорание может привести к травматизму или гибели людей. На законодательном уровне оно регламентируется федеральными законами № 69-ФЗ от 21 декабря 1994 года «О пожарной безопасности» и № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». За несоблюдение требований юридические лица несут ответственность — от существенного денежного штрафа до приостановки деятельности предприятия.

Система пожарной сигнализации: отвести беду до удара

Известная народная мудрость «Беду отводи до удара, искру туши до пожара» как нельзя лучше подходит для наглядной иллюстрации работы систем пожарной сигнализации. Их прямое назначение — своевременно обнаружить возгорание, оповестить о месте его возникновения, дать команду на эвакуацию людей по безопасным путям к выходам и начать автоматическое пожаротушение (если это предусмотрено проектом).

Автоматические установки пожарной сигнализации (АУПС) представляют собой сложный комплекс технических средств, состоящий из нескольких элементов, каждый из которых имеет собственный функционал и узкое назначение:

Источники питания. Согласно своду правил «СП 5.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации. Нормы и правила проектирования» степень обеспечения надежности электроснабжения в системах пожарной сигнализации должна относиться к I категории. В зданиях с круглосуточным пребыванием людей — больницах, интернатах, гостиницах, некоторых МФЦ и т.п. — электроснабжение в обязательном порядке обеспечивается от трех независимых источников питания, одним из которых должен быть автономный электрогенератор, используемый в случае отключения общей системы питания. Для других объектов достаточно двух источников питания — ими могут быть либо два источника переменного тока, либо один источник переменного и один — постоянного тока. Переключение между ними должно осуществляться автоматически при выходе из строя основного блока. В качестве резервного источника допустимо использовать аккумуляторные батареи, при этом обязательно должна присутствовать возможность подзарядки. Для эффективной работы АУПС необходимо, чтобы ее блок питания работал максимально корректно.

Извещатели, они же — датчики, детекторы факторов пожара. По принципу работы извещатели в АУПС могут быть ручными и автоматическими. Ручные пожарные извещатели запускаются непосредственно человеком при обнаружении признаков пожара. Чтобы активировать такой датчик, необходимо нажать кнопку или повернуть рычаг — после этого включается сигнал тревоги. Для возвращения в дежурный режим используется специальный ключ. Обычно ручные датчики дополнительно устанавливают в местах большого скопления людей — учебных заведениях, бизнес-центрах, торговых комплексах и т.д.

Кроме того, все извещатели делятся на группы в зависимости от их чувствительности к различным факторам возгорания.

  • Дымовые извещатели — одни из самых популярных. Они могут быть оптическими и ионизационными. Поскольку возгорание в начальной стадии чаще всего (но не всегда) сопровождается выделением дыма, то применение дымовых датчиков считается весьма эффективным. Обычно их устанавливают в закрытых помещениях, за исключением санузлов и лестничных площадок. Наиболее распространены оптические датчики, принцип работы которых основан на взаимодействии светодиода и фотоприемника, расположенных в дымовой камере. В обычном режиме эти два элемента друг с другом не взаимодействуют, но в случае попадания в камеру дыма свет со светодиода преломляется и попадает на фотоприемник. Извещатель срабатывает и подает сигнал тревоги на панель (блок) управления системы пожарной сигнализации.
    К плюсам оптических датчиков относится невысокая цена и способность к обнаружению пожара на ранних стадиях, однако из-за запыленности в помещении или чувствительных элементов такие датчики могут подавать ложную тревогу. Кроме того, некоторые модели не реагируют на черный дым, выделяемый, например, при горении резины.
  • Тепловые извещатели. Существует несколько типов, в каждом из которых используется свой принцип определения фактора пожара и теплочувствительные элементы, улавливающие изменения температуры до определенного уровня и скорость этих изменений. Общее в них то, что тепловой извещатель срабатывает, если в помещении резко повышается температура. В большинстве датчиков порог срабатывания находится на уровне 70–72°С, иногда он настраивается индивидуально. Такие датчики можно устанавливать практически повсеместно, в том числе там, где невозможно применять датчики дыма. Применение тепловых извещателей целесообразно только в тех случаях, если самым вероятным признаком пожара будет быстрое повышение температуры. Практически бесполезны они в помещениях с высокими потолками и в «горячих» цехах.
  • Извещатели пламени — устройства, реагирующие на появление открытого пламени или тлеющего очага возгорания. Обычно их используют в промышленных помещениях, на открытых площадках, то есть там, где тепловые и дымовые датчики применять нецелесообразно — например, в нефтяной или газовой промышленности, где большинство продуктов горения не выделяет или выделяет небольшое количество дыма. Чувствительные элементы датчиков способны реагировать на электромагнитное излучение пламени в одном или нескольких оптических диапазонах. Извещатели пламени — один из наиболее дорогих видов датчиков. Их ложное срабатывание могут вызывать лампы накаливания, солнечное излучение, дуговая сварка и даже разряды молний.
  • Кроме того, в системах пожарной сигнализации могут быть установлены комбинированные извещатели, реагирующие одновременно на несколько признаков пожара, например, на появление дыма и повышение температуры в помещении. Это позволяет более точно определить локализацию очага возгорания и подать сигнал тревоги.

Линии связи. Обеспечивают обмен информацией между всеми элементами системы пожарной сигнализации и питание АУПС. Для этого могут использоваться как проводные, так и беспроводные или комбинированные каналы связи. Выбор проводов и кабелей и способы их прокладки регламентируются требованиями ГОСТ Р 53315, ГОСТ Р 53325, СП 5.13130.2009 и некоторой другой нормативно-технической документацией.

Смотрите так же:  Приказ 199-87н от 15102007

Приемные устройства, или приборы приемно-контрольные и управления (ППКУ), пожарные (ППКП). Это «мозг» всей системы пожарной сигнализации, он осуществляет прием сигналов о пожаре от извещателей, контролирует и диагностирует работу шлейфов и датчиков, передает данные на центральный пульт или локальному диспетчеру, формирует управляющий сигнал на включение/выключение иных инженерных систем — оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ), дымоудаления и вентиляции, автоматических установок пожаротушения (АУПТ), лифтовых систем и пр. Кроме того, ППКУ в адресных системах определяют номер извещателя или шлейфа, с которого принят сигнал тревоги (см. рис.).

Рис. Общая классификация приборов приемно-контрольных пожарных по ГОСТ Р 53325-2012

Периферийные устройства — это все устройства, подключенные к сигнализации через линии связи и имеющие собственное функционально-конструктивное исполнение. К ним можно отнести пульт удаленного управления, с которого осуществляется локальное управление ПС на удаленной территории, релейные модули, расширяющие функциональные возможности автоматического управления, ретрансляторы и усилители сигнала, звуковые и световые оповещатели.

Системы пожарной сигнализации должны отвечать следующим требованиям:

  • Обеспечивать контроль на объекте в режиме 24/7, чтобы обнаруживать возможное возгорание на самых ранних стадиях.
  • Максимально точно определять локализацию пожара.
  • Не иметь ложных срабатываний.
  • Предоставлять информацию в доступной для понимания форме.
  • Иметь резервную автономную систему электропитания на случай непредвиденного отключения электроэнергии.

Но для того, чтобы эти задачи выполнялись, необходимо определить, какая АУПС подойдет для конкретного объекта.

Какая пожарная сигнализация лучше?

При выборе типа пожарной сигнализации необходимо руководствоваться задачами, которые должна выполнять АУПС в составе системы пожарной безопасности, а также техническими условиями ее работы на объекте защиты (например, бывает невозможна кабельная прокладка или, наоборот, организация беспроводной связи).

Известно три типа систем пожарной сигнализации по виду передаваемой от датчиков информации: пороговая, адресно-опросная и адресно-аналоговая.

Пороговая, или традиционная АУПС. Принцип ее работы основан на изменении сопротивления в шлейфе, а датчики могут находиться только в двух основных состояниях: «норма» и «пожар». Структура (топология) пороговой АУПС отличается радиальным расположением шлейфов, то есть от контрольного пульта расходится сразу несколько шлейфов, к которым подключены извещатели. В том случае, если один из датчиков зафиксировал возгорание, он изменяет свое внутреннее сопротивление, а ППКУ выдает сигнал тревоги по тому шлейфу, к которому относится данный извещатель. Точное место срабатывания датчика в пороговой АУПС можно определить не всегда, поскольку к одному шлейфу здесь может быть подключено 10–20 извещателей в разных помещениях. К плюсам пороговой системы можно отнести низкую стоимость и простоту установки. Самые значительные минусы — большая вероятность ложных срабатываний, обнаружение пожара на относительно поздних стадиях и неудобство обслуживания.

Адресно-опросная АУПС. Более совершенная система ПС, поскольку она способна периодически проверять состояние датчиков в автоматическом режиме. В отличие от пороговой, принцип работы данной системы заключается в ином алгоритме опроса извещателей. Устройство не ожидает сигнала смены режима извещателя, а время от времени осуществляет опрос его текущего состояния. Каждому датчику при этом присвоен свой номер, что позволяет приемно-контрольному прибору точнее определять, где находится очаг возгорания. Датчики в подобной АУПС могут иметь несколько физических состояний — «норма», «пожар», «неисправность», «обрыв» и др., они способны самостоятельно переходить в другое состояние. Тип шлейфа в адресно-опросной АУПС — преимущественно кольцевой. Такие системы целесообразно использовать в однотипных помещениях общего назначения: в офисах, магазинах, учебных и медицинских учреждениях. Адресно-опросная АУПС отличается высокой информативностью.

Адресно-аналоговая АУПС. Обладая таким же функционалом, как и адресно-опросная система, она существенно отличается способом обработки сигналов от извещателей. Анализ информации и решение о переходе в другое состояние в этом случае принимает не сам извещатель, а контрольная панель (ППКУ). Это дает возможность настроить всю АУПС под внешние факторы, а центральный контроллер внутри панели управления способен осуществлять целый ряд сложных функций: опрос датчиков, анализ и интерпретация информации, сопоставление данных с граничными значениями, принятие окончательного решения на основе объединенных данных с извещателей нескольких типов и пр. Одно из преимуществ подобных систем — возможность применять топологию любого типа: «кольцо», «звезда» или «шина», что позволяет выбрать наиболее подходящий вариант прокладки шлейфов для сохранения работоспособности системы в случае обрыва линий связи между элементами системы.

Установка пожарной сигнализации: нормы и правила

Установке пожарной сигнализации предшествует целый комплекс работ, связанных с согласованием технического задания, проектированием, внесением изменений в проект, согласованием рабочего проекта. Только затем следует монтаж, испытания и пуско-наладочные работы, и наконец — сдача АУПС в эксплуатацию.

Сложно какой-либо из этапов выделять в качестве самого ответственного, поскольку это единый процесс, без правильной организации которого исправность и надежность АУПС невозможно гарантировать. Но проектирование — это начало и тот фундамент, на котором будет построена новая автоматическая система пожарной сигнализации. Именно в этот период необходимо предусмотреть все, чтобы сигнализация справлялась со своими задачами и нагрузками максимально эффективно.

И проектирование, и монтаж должны проводиться в соответствии с требованиями нормативно-технической документации. Основным регламентирующим документом в этой сфере является свод правил «СП 5.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации. Нормы и правила проектирования» (далее — Свод правил). Однако кроме него, существуют еще и стандарты, например, ГОСТ Р 53325-2012 и ГОСТ Р 55149-2012, также содержащие требования к системам пожарной сигнализации.

На этапе проектирования пожарной сигнализации прежде всего с учетом объемно-планировочного решения объекта защиты необходимо определить емкость АУПС, а значит — типы и количество извещателей. Рекомендовано, чтобы в систему был заложен определенный резерв, рассчитанный на ее возможное будущее расширение — масштабирование. Рекомендованный показатель в этом случае — 25% от общей емкости системы. Сложнее всего этот резерв закладывается в системы с радиальными шлейфами, поскольку для них потребуется дополнительная прокладка кабеля, увеличение количества оборудования, а также возможно снижение удобства в управлении АУПС.

Типы и количество датчиков при установке прописаны в указанном Своде правил. Например, в пункте 13.1.1 сказано, что «количество автоматических пожарных извещателей определяется необходимостью обнаружения загораний на контролируемой площади помещений, а количество извещателей пламени — и по контролируемой площади оборудования». Например, согласно документу, в одной зоне должно находиться не менее двух пожарных извещателей, а особенности расстановки зависят от их типа. В любом случае установка датчика должна проводиться согласно всей принятой технической документации и инструкции производителя.

Выбор типов извещателей зависит также от назначения защищаемых помещений и вида пожарной нагрузки. Его рекомендуется производить в соответствии с «Приложением М» СП 5.13130.2009. На практике за выбор извещателей чаще всего отвечают проектировщики, исходя из знаний, опыта и личных предпочтений, поскольку любое объемно-планировочное решение зданий или сооружений, а также внутренних помещений уникально по-своему.

Но и здесь имеются некоторые нюансы. Например, пороговые извещатели стόят намного дешевле адресных, хотя по нормам их необходимо устанавливать в количестве вдвое большем, при этом проверка их работоспособности может обойтись гораздо дороже. Следует учитывать и то, что такие извещатели дают ложные сигналы тревоги и выходят из строя чаще.

Монтаж пожарной сигнализации (АУПС) также состоит из нескольких этапов:

  • разметка мест установки отдельных элементов согласно рабочему проекту;
  • протяжка и прокладка кабеля (со штроблением или без);
  • установка всех элементов оборудования;
  • пуско-наладочные работы, индивидуальные и комплексные испытания.

Если по итогам пуско-наладочных работ и испытаний система пожарной сигнализации находится в рабочем состоянии, то она сдается в эксплуатацию после подписания соответствующих актов приемки.

Что касается технического обслуживания

Техническое обслуживание системы пожарной сигнализации с установленной периодичностью занимает все оставшееся время, пока АУПС находится «в строю». В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и пунктом 61 «Правил противопожарного режима Российской Федерации» руководство организации обязано не реже одного раза в квартал производить проверку работоспособности АУПС. По нормам пожарной безопасности и приказам МЧС АУПС, расположенная на объектах с массовым пребыванием людей, должна тестироваться ежемесячно. Если в штате компании имеются собственные специалисты с соответствующей лицензией, то техническое обслуживание может возлагаться на них, если нет — заключается договор со сторонней организацией. В процессе ТО исполнитель услуги обязан строго придерживаться требований ряда нормативно-технических документов, в частности:

  • свода правил «СП 112.13330.2011. Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
  • стандартов ГОСТ Р 50776-95 (МЭК 60839-1-4:1989) (по системам тревожной сигнализации), ГОСТ Р 53704-2009 (по системам комплексной и интегрированной безопасности) и ГОСТ Р 53195.3-2015 (по функциональной безопасности систем, связанных с безопасностью зданий и сооружений);
  • ведомственных строительных норм, например «ВСН 60-89. Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий. Нормы проектирования» или «ВНЭ 5-79. Правила пожарной безопасности при эксплуатации предприятий химической промышленности»;
  • отраслевых норм, например «ВНЭ 5-79. Правила пожарной безопасности при эксплуатации предприятий химической промышленности»;
  • других действующих нормативных документов.

В рамках планового ТО проводится наружный осмотр, в ходе которого обращается внимание на целостность пломб и монтажных креплений элементов системы, на наличие нехарактерных признаков — трещин, коррозии, загрязнении и пр.

Диагностические мероприятия включают в себя измерение параметров шлейфов, способности АУПС переключаться с рабочего источника питания на резервный. Профилактические работы включают в себя очищение и продувку датчиков от пыли, зачистку контактов. В итоге проводится проверка общей готовности системы к работе. Общий перечень плановых работ должен быть зафиксирован в технологической карте, которая разрабатывается обслуживающей организацией индивидуально для каждого объекта с учетом особенностей АУПС и архитектурного решения объекта. Неплановое ТО производится в случае обнаруженных сбоев в системе ПС.

Смотрите так же:  Как написать заявление в ск рф

Стоимость технического обслуживания зависит от целого ряда факторов. Обычно на нее влияют время и сроки проведения работы, площадь объекта, функциональное назначение помещений, особенности схемы построения и прокладки шлейфов ПС, тип и количество извещателей и пр. Итоговая стоимость рассчитывается индивидуально в каждом отдельном случае.

Однако ТО на постоянной основе в одной компании для клиента всегда выгоднее. В некоторых организациях, занимающихся созданием АУПС под ключ, услуга ТО предоставляется бесплатно в случае заключения контракта на установку пожарной сигнализации.

Говорить о юридической ответственности за обеспечение пожарной безопасности руководителей предприятий и исполнителей работ по монтажу и ТО автоматических систем пожарной сигнализации было бы излишним — соответствующая информация в полном объеме содержится в КоАП РФ и УК РФ. Но при этом важно не забывать и о личной, моральной ответственности за здоровье и жизни людей, за сохранность чужих материальных ценностей, за сохранение окружающей среды…

К кому можно обратиться для установки и монтажа пожарной сигнализации?

Информацией по этому поводу с нами поделился Константин Дмитриевич Болонин, генеральный директор Альянса «Комплексная безопасность»:

«Я рекомендую заказывать проведение всех работ — проектирование, монтаж и техобслуживание — в одной организации. Только в этом случае можно рассчитывать на высокий профессиональный уровень проведенных работ, поскольку подрядчик заинтересован в том, чтобы все этапы процесса были проведены максимально успешно и ему не потребовалось исправлять собственные ошибки. Кроме того, это обеспечит клиенту возможность существенно оптимизировать затраты, а в случае возникновения каких-либо вопросов, взаимодействовать ему придется только с одной организацией, досконально разбирающейся в теме. Так, Альянс «Комплексная безопасность» предоставляет клиентам весь пакет услуг по проектированию, установке и обслуживанию АУПС на весьма конкурентных условиях, что несомненно выгоднее заказа отдельных видов услуг.

Обязательно нужно убедиться в наличии всех лицензий, сертификатов и допусков СРО на проектные и строительные работы. Обратите внимание и на опыт компании, на портфолио выполненных проектов — это чрезвычайно важный момент. Например, наш альянс существует на рынке проектирования и установки противопожарной автоматики уже более 17 лет и за это время реализовал множество проектов на самых сложных, «эксклюзивных» объектах защиты.

Сертифицированное оборудование, устанавливаемое нашей компанией, представлено лучшими зарубежными и отечественными производителями: Siemens, Bosch, Simplex, Honeywell, Esser, ESMI, «Болид» и пр. При этом мы позиционируем свою деятельность не как продажу противопожарного оборудования, а именно как услуги по проектированию, установке и обслуживанию АУПС, предоставляем их по ценам производителей и несем ответственность за все выполненные работы. Наши гарантии застрахованы на сумму более $ 1 000 000.

Кстати, техобслуживание в комплексный пакет услуг входит бесплатно, а при необходимости мы проводим ТО и ремонт оборудования, смонтированного не только нашей компанией, но и установленного другими поставщиками. На все работы предоставляется гарантия до 3 лет».

P.S. Узнать более подробную информацию об услугах Альянса «Комплексная безопасность» можно на официальном сайте компании.

При выборе типа пожарной сигнализации особо важно учесть функционал: идеально, если выбранная модель будет выполнять весь комплекс необходимых задач — от постоянного контроля территории объекта и предупреждения пожара на ранней стадии до возможности самодиагностики.

Автоматические установки пожарной сигнализации — сложные инженерные системы, которые стоит выбирать с учетом факторов исправности, удобства, легкости эксплуатации и технического обслуживания.

Адресно-аналоговая АУПС дает заметные преимущества в эксплуатации — возможность выбрать наиболее подходящий вариант прокладки шлейфов для сохранения работоспособности в случае обрыва линий связи между элементами системы.

Комплексные услуги проектирования пожарной сигнализации — возможность получить готовый проект с учетом выбранного бюджета, ТЗ, желаемого технического оснащения, возможной модернизации и масштабирования, а также длительное гарантийное обслуживание.

Монтаж пожарной сигнализации (АУПС) должен включать несколько этапов: от разметки мест установки отдельных элементов до пуско-наладочных работ. Может потребоваться проведение специальных подготовительных работ перед монтажом.

Стоит учесть, что только по итогам пуско-наладочных работ и испытаний система пожарной сигнализации может приниматься в эксплуатацию. Этот вид работ может быть проведен в рамках услуг монтажа системы сигнализации.

Регулярное техническое обслуживание системы пожарной сигнализации рекомендуется, чтобы минимизировать риск неполадок и поломки оборудования.

Стоит помнить: установка систем пожарной сигнализации требует от исполнителя солидного опыта, а также наличия соответствующих лицензий, подтверждающих разрешение проводить подобные работы.

Альянс «Комплексная безопасность» — одна из опытнейших компаний на рынке оказания услуг по проектированию и установке систем пожарной безопасности — рекомендует обращать внимание на расценки поставки оборудования: расходы на них можно снизить без ущерба качеству проекта и проводимых работ.

Сле­ду­ет от­ме­тить, что со­вре­мен­ные ад­рес­но-ана­ло­го­вые АУПС име­ют край­не низ­кий про­цент лож­ных сра­ба­ты­ва­ний и по­зво­ля­ют мак­си­маль­но точ­но опре­де­лять мес­то­на­хож­де­ние оча­га по­жа­ра на са­мых ран­них ста­ди­ях его раз­ви­тия. На се­год­ня это са­мый оп­ти­маль­ный ва­ри­ант сис­те­мы по­жар­ной сиг­на­ли­за­ции, ко­то­рый мож­но ре­ко­мен­до­вать к уста­нов­ке. Но толь­ко в том слу­чае, если речь идет о про­ве­рен­ных про­из­во­ди­те­лях и по­став­щи­ках обо­ру­до­ва­ния.

Техническое обслуживание АПС, АСПТ, СОУЭ

Техническое обслуживание систем автоматической пожарной сигнализации

Почему так важно заключить договор на техническое обслуживание пожарной сигнализации?

1. Согласно постановлению Правительства РФ «О противопожарном режиме» от 25.04.2012 техническое обслуживание пожарной сигнализации является обязательным и должно проводиться в соответствии с утвержденным графиком. Техническое обслуживание может проводиться только организацией, обладающей соответствующими лицензиями.

2. Отсутствие регулярного обслуживания автоматической пожарной сигнализации приводит к постепенному снижению ее эффективности и выходу из строя. Датчики пожарной сигнализации, реагирующие на задымление, подвержены воздействию пыли, накопление которой может вызвать ложное срабатывание датчика или наоборот — препятствовать срабатыванию датчика в случае пожара. Также при эксплуатации системы расходуется ресурс аккумуляторных батарей, возможно перегорание предохранительных элементов электроцепей. Все эти факторы должны постоянно контролироваться квалифицированным специалистом для проведения профилактических мероприятий, направленных на обеспечение бесперебойной работы пожарного оборудования.

Есть вопросы? Оставьте заявку и специалист перезвонит в ближайшее время

Так же очень важно обратить внимание на тот факт, что гарантийное обслуживание, осуществляемое монтажной организацией после монтажа оборудования не является техническим обслуживанием систем пожарной сигнализации, предписанным по закону. Монтажная организация гарантирует качество монтажа и исправность смонтированного оборудования, но не более того. Заключение договора на регулярное техническое обслуживание является обязательным в любом случае.

Что входит в техническое обслуживание?

Первое, что должна сделать обслуживающая организация после заключения договора — обследовать принимаемый объект и предоставить заказчику акт первичного обследования, в котором указаны характеристики системы и обнаруженные неисправности, которые необходимо устранить. В дальнейшем акт обследования должен предоставляться обслуживающей организацией ежеквартально. Кроме того обслуживающая организация должна вести журнал регистрации робот по техническому обслуживанию и планово-предупредительному ремонту систем пожарной сигнализации, куда должны заноситься все плановые и внеплановые работы. Акт технического состояния и журнал технического обслуживания пожарной сигнализации являются основными отчетными документами в случае проверки государственными органами пожарного надзора.

При заключении договора между заказчиком и обслуживающей организацией составляется регламент проведения технического обслуживания, описывающий периодичность проведения работ по ТО. Типовой регламент технического обслуживания пожарной сигнализации, составленный в соответствии с РД 009.01-96 выглядит подобным образом:

Техническое обслуживание пожарной сигнализации

Сразу после установки пожарной сигнализации необходимо позаботиться о том, чтобы она находилась под регулярным наблюдением у специалистов – то есть вовремя проводилось техническое обслуживание.

Внутри датчиков, которые фиксируют возгорание, стоят достаточно сложные системы, влияния на которые со стороны может существенно ухудшить их работоспособность, а следовательно снизить безопасность окружающих. Можно задать себе вопрос: зачем устанавливать пожарную сигнализацию, если она не сможет вовремя предупредить о возможности пожара? Ответ однозначный – незачем. Проведение регламентные работ для того и требуется, чтобы все установленные системы работали «как часы».

С кем можно заключить договор о проведении регламентированных работ.

Как правило, договор о проведении технического обслуживания противопожарных систем заключается с той компанией, которая проводила ее непосредственный монтаж. Однако, по желанию клиента, данный договор может быть заключен с любой сторонней компанией, которая имеет специальную лицензию МЧС на осуществление данного вида деятельности. Самое важное, чтобы компетентность технических сотрудников, которые будут проверять соответствующие приборы, не подвергалась сомнениям.

При этом, в заключаемом между сторонами договоре указываются все особенности проведения работ:

  • Способы доступа к системе пожарного оповещения.
  • Период, в течении которого будет оказываться соответствующая услуга.
  • Периодичность проведения работ.

Помимо этого, необходимо попросить у предприятия, которое будет выполнять регламентные работы по обслуживанию, гарантии, согласно которым оно сможет оперативно приехать и устранить непредвиденную неполадку.

Как часто необходимо проводить регламентные работы.

Порядок проведения работ по техническому обслуживанию систем оповещения о пожаре и их периодичность проведения описываются «Отраслевыми нормами времени на техническое обслуживание установок ПА и ОПС». При этом, указанные сроки могут быть изменены по договоренности между заказчиком и исполнителем, если это обосновано сроками и условиями эксплуатации используемой пожарной сигнализации и всех ее составляющих.

Смотрите так же:  Ук рф увольнение беременной

В том случае, когда какие-либо из используемых технических средств не вошли в «Отраслевые укрупненные формы», заказчик и исполнитель вправе самостоятельно договориться о проведении регламентных работ по их техническому обслуживанию, при это приняв во внимание техническую документацию по эксплуатации соответствующих приборов.

Документ, носящий название «Инструкция по эксплуатации и ремонту автоматизированных систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности» прописывает периодичность обслуживания дымоудаляющих установок в высотных зданиях.

Что входит в график регламентных работ?

Как правило, регламентные работы должны соответствовать прописанному плану и включать в себя все аспекты, которое так или иначе могут касаться эксплуатации той системы пожарной сигнализации, которую исполнитель вынужден обслуживать на основании заключенного между ним договора с заказчиком.

На месте исполнитель должен поинтересоваться и заказчика о возможных неисправностях или странных особенностях работы пожарной сигнализации, которые были замечены с момента последней проверки. Также, он обязан осуществить:

  • Проверку всей документации, касающейся обслуживаемой пожарной сигнализации.
  • Проверку на отсутствие каких-либо неисправностей.
  • Проверку работоспособности ТС.

Все свои результаты обследования работник компании, которая осуществляет техническое обслуживание противопожарных приборов и систем, должен занести в соответствующие акты, которые носят названия:

  • «Акт на выполненные работы по первичному обследованию автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации
  • «Акт первичного обследования автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации

В том случае, если в ходе проверки были обнаружены неисправные приборы и они потребовали ремонта или замены, исполнитель должен оформить «Дефектную ведомость» и указать в ней подробно всю необходимую информацию.

На основании проведенного обследования представитель компании, которая проводит регламентные работы по обслуживанию пожарной сигнализации, может рекомендовать своему клиенту:

  • Продление срока эксплуатации приборов пожарной безопасности и назначение следующей даты проверки.
  • Проведение ремонта некоторых отдельных элементов.
  • Списание установки.

Ведение журнала регламентных работ.

Проведение любых регламентных работ по обслуживанию пожарной сигнализации – дело ответственное и оно требует протоколирования всего происходящего. Для этого у заказчика и клиента должны находиться два совершенно одинаковых журнала регламентных работ, записи в которых также должны совпадать. Официальное его название — «Журнал регистрации работ по ТО и Р».

Независимые проверяющие органы имеют право потребовать соответствующий журнал с обеих сторон и сверить прописанные в них данные. Страницы при этом должны быть пронумерованы, чтобы подтвердить целостность документа. Они также в обязательном порядке прошиваются и скрепляются печатями обеих сторон.

В соответствующем журнале заказчик и клиент обязаны зафиксировать, что с последним был проведен инструктаж по технике безопасности во время эксплуатации пожарного оборудования. В нем также записывается время отключение и включения всей установки или ее отдельной части, проведение всех ремонтных работ, обнаруженные дефекты оборудования.

Если неисправность не может быть устранена исполнителем на месте и требуется на некоторое время отключения части или в полном объеме всех противопожарных приборов, это также заносится в журнал ведения регламентных работ и дополнительно осведомляются органы ГПН.

Запись об окончании проведения технических работ по обслуживанию в обоих журналах завершается следующей фразой: «Установка (установки) сдана (сданы) Заказчику в работоспособном состоянии в дальнейшую эксплуатацию в автоматическом режиме».

Зачем нужно обслуживание пожарной сигнализации? Разбираемся в нормативных документах

Каждой технически сложной системе необходимо обслуживание в течении срока эксплуатации. Это относится и к пожарным и охранно-пожарным системам. Тем более, что их ежедневная исправная работа не заметна обычному человеку, но становится жизненно необходимой в ситуации реального пожара. Каким же образом получить уверенность в правильной и бесперебойной работе пожарной сигнализации, в том, что она сработает корректно при возникновении чрезвычайной ситуации. Для этого существует техническое обслуживание пожарной сигнализации. Заплатив немалые деньги за сигнализацию, непростительно экономить на ее обслуживании. Тем более, что цена на техническое обслуживание систем пожарной сигнализации несоизмерима мала по сравнению с тем, сколько можно потерять при возникновении пожара из-за неработающей сигнализации.

Техническое обслуживание пожарной сигнализации

Произведена установка пожарной сигнализации. Фирма, которая занималась монтажом сигнализации, как правило, дает гарантию на установленное оборудование. Такая гарантия действует обычно в течении года и распространяется еще и на качество работ по монтажу. Т. е. в течении всего гарантийного периода все поломки должны быть исправлены бесплатно. Такое обслуживание является гарантийным. Однако как можно узнать исправна пожарная сигнализация или нет? Для этого и существует периодическое техническое обслуживание пожарной сигнализации.

Решение всех проблем, возникающих в процессе эксплуатации пожарной сигнализации ложится на специалистов по техническому обслуживанию.

Закончен монтаж, проведены работы по пуско-наладке, система пожарной сигнализации проверена представителями МЧС. Казалось бы, система должна работать исправно и долго без какого-либо вмешательства со стороны.

Однако на практике это не так. Реально система пожарной сигнализации без обслуживания, состоящая из тысячи пожарных датчиков может корректно работать не более года. Далее она начинает доставать всех окружающих бесконечным ложными тревогами (сигнализация постоянно “пищит” и мигают красные лампочки).

Ложные тревоги — это самое неприятное, с чем можно столкнуться, эксплуатируя пожарную сигнализацию.

С ними конечно же нужно бороться.

Не секрет, что в нашей стране нередко встечается такая ситуация:

Внешне сигнализация вроде бы работает, но если тщательно проверить, то окажется, что вся системы или ее часть просто отключены. Т. е. в ситуации, если пожар произойдет, то система не выполнить своих функций, т. е. не сможет ни предупредить, ни защитить от пожара.

Итак, c ложными тревогами или с неработающей пожарной сигнализацией помогает бороться профессиональное и своевременное техническое обслуживание.

А теперь разберемся, нужно ли техническое обслуживание пожарной сигнализации c точки зрения законодательства Российской Федерации?

В п.63 четко прописано, что ТО пожарной сигнализации необходимо. И отвечает за это руководитель организации.

Примечание: Правила противопожарного режима, и законодательные акты, в которых говорится о системах пожарной сигнализации, действуют и для систем охранно-пожарной сигнализации.

Как часто надо проводить техническое обслуживание пожарной или охранно-пожарной сигнализации?

Техническое обслуживание и ремонт должны проводиться так часто, как рекомендует производитель оборудования пожарной сигнализации. Сроки проведения ТО и планово-предупредительных ремонтов можно посмотреть в технической документации завода-изготовителя оборудования и составить годовой план-график (п. 63 Правил Противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме») .

Как правило, в технической документацией завода-изготовителя указано, что техническое обслуживание должно производится 1 раз в месяц.

(Если техническое обслуживание проводится ежемесячно, то при проверке органами Государственного Пожарного надзора у пожарного инспектора не возникает претензий).

Если ТО не проводится или проводится реже, чем 1 раз в месяц, то пожарный инспектор при проверке пишет предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности.

Т.е. Техническое обслуживание должно быть и должно быть ежемесячным.

Кто может проводить техническое обслуживание пожарной или охранно-пожарной сигнализации?

Теперь в новых Правилах Противопожарного Режима (ППР 12), явно не указывается, кто должен выполнять ТО и ремонт пожарной сигнализации.

В Приложении четко прописано, что работы по монтажу, обслуживанию и ремонту пожарной сигнализации должны подлежать лицензированию.

Вывод: Если Ваша организация не обладает лицензией на проведение работ по монтажу, обслуживанию и ремонту пожарной сигнализации, то соответственно надо нанимать стороннюю организацию, имеющую такую лицензию. А это означает, что необходимо заключать договор на проведение регулярного ТО.

При проверке пожарной безопасности органы Государственного Пожарного Надзора проверяют договор на проведение ежемесячного ТО + просят показать лицензию на проведение работ по монтажу, ремонту и техобслуживанию систем пожарной и пожарно-охранной сигнализации организации, с которой у Вас заключен договор на проведение техобслуживания.

Другие публикации:

  • Лицензия минкульта на реставрацию Лицензия Минкультуры (лицензия на реставрацию) Организациям, планирующим проведение проектных и производственных реставрационных работ на объектах культурного наследия, представляющих историческую ценность и находящихся под охраной […]
  • Лицензия на обслуживание охранно-пожарной сигнализации Лицензия на пожарную сигнализацию Цена услуги по получению лицензия на пожарную сигнализацию: от 58 800 до 128 000 рублей (в зависимости от объёма оказываемых услуг и региона). Гарантия результата! Оплата: поэтапная на основании договора […]
  • Федеральный закон от 04052011 n 99-фз ред от 04032019 Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" Изменения и поправки Комментарии Российской Газеты Принят Государственной Думой 22 апреля 2011 года Одобрен Советом Федерации 27 апреля 2011 года […]
  • Судебные приставы воскресенск часы приема Воскресенский Отдел Судебных Приставов Сообщить об ошибке Они НИКОГДА не берут. К ним надо на прием приходить лично!👑👑👑 только в канцелярии ответить могут. Аналогично, взыскание средств с зарплатной карты и нет ответа на телефон. списали […]
  • Иск работодателя к работнику Исковое заявление о взыскании материального ущерба Когда работодатель может подать исковое заявление о взыскании материального ущерба с работника? Многие считают, что размер ответственности перед работодателем ограничен удержанием их […]
  • Короткая жалоба Краткая апелляционная жалоба по гражданскому делу Законодательно термин краткая апелляционная жалоба по гражданскому делу не закреплен. Что не мешает пользоваться таким инструментом юристам-практикам. И не вызывает со стороны судей […]
С кем заключается договор на обслуживание пожарной сигнализации