Оглавление:

Доступная и недоступная жилая недвижимость в Абхазии для россиян

Тема продажи жилья в Абхазии россиянам, пожалуй, самая обсуждаемая и болезненная. Как и раньше на территории региона сдерживают сделки по продаже российским гражданам жилья.

Неоднократно эксперты Центра «Аидгылыра», созданного в поддержку российского бизнеса в Абхазии, настоятельно советовали желающим приобрести жилье в Абхазии, не связываться с сомнительными посредниками для покупки жилой недвижимости.

Россияне могут купить квартиру в Абхазии, но с огромным риском

Часто на сайтах мелькает информация о неофициальном приобретении квартиры в Абхазии через доверенное лицо, по завещанию либо под подозрительные гарантии неизвестных покровителей. После передачи денег будущее сделки беспокоить будет только вас. Нет свидетельства о собственности – нет недвижимости в Абхазии.

Российское правительство, безусловно, пытается реагировать на все факты обращения граждан, пострадавших от мошенников, но, с другой стороны, если бы покупателям предложили в России приобрести квартиру по доверенности, то они бы не раз задумались стоит ли ввязываться в эту сделку. Кому-то может и повезет с добросовестными компаньонами, но оформить право собственности на такую недвижимость вам все равно не удастся.

В Абхазии россиянам доступна только коммерческая недвижимость

Парламент республики неоднократно вносил на рассмотрение проект закона о продаже россиянам жилья на территории Абхазии. Но по сей день люди, не имеющие абхазского гражданства, могут купить исключительно коммерческую недвижимость. Есть ряд случаев, позволяющих перевести жилую недвижимость в коммерческую.

Некоторые государственные деятели понимают, что продажа недвижимости гражданам иных государств позволит развить экономику. Есть страны, где недвижимость продают, а землю – нет. В европейских странах ежегодно можно приобрести определенное количество жилой недвижимости и не больше. Все рассчитано: сколько страна может принять людей и выделить на их обеспечение энергетических ресурсов, предоставить различного вида услуги, помощь и т.д. В Абхазии существуют проблемы с обеспечением собственного населения той же электроэнергией.

Дешевое по российским меркам жилье в Абхазии постоянно нагнетает ситуацию вокруг действующего запрета на продажу жилой недвижимости иностранцам, в первую очередь россиянам, а также вокруг сомнительных схем, по которым такую сделку все-таки можно осуществить.

Будет ли отменен мораторий на продажу абхазской жилой недвижимости иностранным гражданам

Тема отмены запрета поднимается в республике в течение длительного времени и каждый раз натыкается на бурную реакцию протеста. Некоторые абхазцы уверены, что они перестанут быть хозяевами у себя на родине. Например, несколько лет назад, попытки некоторых депутатов парламента Абхазии под руководством Сергея Шамба внести на рассмотрение законопроект, разрешающий продажу жилой недвижимости иностранным гражданам, закончились терактом: весной в Сухуми сработало взрывное устройство, подорвавшее автомобиль Алмаса Джапуа, депутата яро несогласного с отменой моратория. Законопроект был отозван.

В Абхазии на рынке жилой недвижимости практически полностью отсутствуют количественные показатели, которые позволили бы его оценить хоть в минимальном приближении. Среди статистических данных вы не найдете информацию о годовом объеме сданных жилых объектов недвижимости или нормах метров квадратных на человека. Четыре года назад планировалось провести проверку основных и жилищных фондов, но сроки каждый раз сдвигались. Подобная медлительность объясняется тем, что после составления кадастра, сторонники отмены моратория на продажу квартир получат еще один аргумент в свою пользу.

Правовое регулирование приобретения жилой недвижимости в Абхазии : купить квартиру или дом россиянам в Абхазии станет проще?

В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений – квартир и домов – в собственность иностранных граждан. В 2007, и в 2009, и в 2010 годах неоднократно появлялись сообщения о том, что долгожданный закон уже подготовлен и будет принят в ближайшие месяцы.[1]

Лишь в конце 2013 года работа по подготовке законопроекта была продолжена[2]. Вопрос, будет ли данный закон принят и введен в действие в 2014 году, остается пока открытым. Тем не менее, политическая воля была в очередной раз продемонстрирована – Президент Абхазии Александр Анкваб публично высказался в пользу принятия необходимого экономике республики закона и снятия запрета на приобретение жилья иностранными гражданами[3].

Специально созданной рабочей группой подготовлен законопроект, который предусматривает возможность покупки иностранными гражданами квартир на «первичном рынке», т.е. во вновь возводимых домах, на территории городов (к другим населенным пунктам данная возможность не будет применяться). Следует отметить, что к настоящему времени в Сухуме уже построено и введено в эксплуатацию несколько новых многоквартирных домов в центральной и прибрежной частях города. Также предполагается, что в проекте будет предусмотрена возможность реализации девелоперских проектов в виде компактных коттеджных поселков на специальной выделенной территории. Но до тех пора, пока данный документ, не будет внесен в парламент на рассмотрение, сложно оценивать его юридический и экономический потенциал.

1. Существующее регулирование сделок с недвижимостью в Абхазии

Крупные инвесторы уже реализуют в Абхазии ряд проектов в сфере недропользования, энергетики, транспортной инфраструктуры. В то же время малый и средний бизнес, который во многих странах мира составляет более 50 % от всей экономики, в Абхазии по-прежнему развит недостаточно. В первую очередь, это относится к гостиничному бизнесу, строительной индустрии и сельскому хозяйству – единичные положительные примеры лишь подтверждают общее впечатление.

В настоящее время основная законодательная база, регулирующая порядок и форму оборота жилой недвижимости в Республике Абхазия, состоит из Жилищного и Гражданского кодексов, а также Постановления Кабинета Министров Республики Абхазия «О снятии запрета на отчуждение жилья в Республике Абхазия и утверждении методики его оценки» (идет речь о снятии общего запрета на оборот жилья, который был введен после Отечественной войны народа Абхазии 1992-93 гг.).

Согласно п. 3 вышеуказанного Постановления, «…все формы отчуждения жилья должны осуществляться в установленном законодательством Республики Абхазия порядке, при этом лица, в пользу которых происходит отчуждение жилья, к моменту совершения указанной сделки должны быть гражданами Республики Абхазия и иметь паспорт гражданина Республики Абхазия».

Т.о. юридически установлен критерий наличия гражданства Республики Абхазия, для всех сторон ­ участников сделок с жилой недвижимостью. Это означает, что иностранный гражданин не может купить или получить в дар квартиру или домовладение в Абхазии. Также под запретом иные сделки, при которых в скрытой форме подразумевается отчуждение жилья в пользу не резидента.

Единственными исключениями для иностранных граждан, при которых они вправе оформить в частную собственность квартиру или дом, это наследство или раздел совместно нажитого имущества супругов. Оба этих основания применяются де-факто, поскольку вытекают из юридических правоотношений, не являются формами сделок и для них не прописан прямой запрет в законодательстве.

Важно отметит, что данное ограничение касается исключительно зданий и помещений жилого назначения. В отношении т.н. коммерческой недвижимости такого запрета не содержится. Т.е. гражданин России или юридическое лицо – впрочем, как и другие иностранные граждане и компании – имеют юридическую возможность оформить в собственность здание или строение, если они не отнесено к жилому фонду. Такими строениями могут быть промышленные постройки, склады, гостиницы и прочие объекты не для постоянного проживания.

2. Практика оформления прав на объекты недвижимости (1993-2014 гг.)

Наличие запрета на отчуждение жилья иностранным гражданам на практике долгий период времени вполне сосуществовало с желанием этих граждан купить в Сухуме или в Гагре квартиру или домик у моря. В связи с наличием такого спроса появились различные сомнительные предложения, рассчитанные на доверчивых покупателей.

Обычно, эти схемы предусматривали ряд юридических манипуляций, которые создавали иллюзию владения и распоряжения «купленной» недвижимостью. Рассмотрим классические схемы, которые применялись на практике.

Владение жилой недвижимостью «по доверенности»
Так, одной из наиболее популярных схем была, практика выдачи т.н. «генеральной доверенности» на иностранного «покупателя»: фактический продавец дома выдавал нотариально заверенную доверенность на фактического приобретателя, в которой доверял ему владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Юридически это было допустимо, и нотариус не имел права отказать в оформлении этого документа, даже если подозревал об истинных намерениях доверителя. Доверенность создавала иллюзию подлинного владения и распоряжения приобретённой недвижимостью. Однако почему-то опускалось, что такую доверенность доверитель мог спокойно отозвать уже на следующий день, а спустя 3 года (максимальный срок доверенности согласно абхазскому законодательству) просто не выдать новую, а то и выдать несколько доверенностей на один и то же объект недвижимости.

Также в случае смерти доверителя, считавшийся проданным дом, переходил соответственно наследникам, а лицо, считавшее себя покупателем и владельцем, сталкивается с необходимостью договариваться уже с новым титульным собственником недвижимости.

Оформление прав на абхазское юридическое лицо
Другой формой приобретения недвижимости, была схема по регистрации юридического лица в форме совместного предприятия, с минимальным участием резидента Абхазии и дальнейшего оформления на эту компанию недвижимости. Обычно эта сделка оставалась единственной в хозяйственной истории юридического лица, которое затем регулярно сдавало «нулевые» бухгалтерские балансы. Такая модель была максимально близкой к статусу собственника недвижимости. Но, стоит учесть, что в случае ликвидации такого юридического лица, учредитель-иностранец мог рассчитывать лишь на денежную компенсацию этого имущества, а не на получение его в натуре.

С 2009 года такие сделки были фактически прекращены. Было признано, что они противоречат абхазскому законодательству (имеется в виду, что покупателями недвижимости могут быть только физические лица граждане Абхазии). БТИ перестали выдавать Справку-Характеристику необходимую для такой сделки, а нотариусы стали ссылаться на устную рекомендацию министерства юстиции не оформлять такие сделки. По состоянию на март 2014 года такие сделки не оформляются абхазскими нотариусами.

Аренда объекта недвижимости на длительный срок
В качестве крайнего варианта, когда покупатель знал обо всех возможных рисках, но, тем не менее, шел на сделку, он подписывал договор долгосрочной аренды «купленной» недвижимости. Ввиду отсутствия юридической возможности регистрации такого договора, его потенциал судебной защиты был достаточно слаб. Поэтому чаще всего этот документ носил формальный «джентельменский» характер.

Смотрите так же:  Закон о штрафе за развод

Покупка жилой недвижимости через приобретение гражданства
Иной раз, предложения о продаже недвижимости в сети, сопровождались обещанием об оформлении абхазского гражданства, как дополнительного «бонуса». Такой «подарок» может образовывать самостоятельный состав преступления в рамках уголовного законодательства, как для «дарителя», так и для «одаряемого».

* Статус-кво

Поскольку к настоящему моменту законодательством Республики Абхазия установлено ограничение на совершения сделок по приобретению недвижимости иностранными гражданами то, мы рекомендуем лицам указанной категории не рассматривать подобные предложения и не совершать фактических действий по покупке недвижимости.

Перспективы либерализации жилищного законодательства

Впервые о продаже жилья иностранным гражданам заговорили в 2010 году, когда С. Багапш, будучи президентом страны, заявил об этом в своем интервью[4]. Тема эта неоднократно появлялась в повестке дня абхазо-российских встреч на разных уровнях. Однако долго время намерения оставались лишь в устной декларативной форме.

Перспективы свободной продажи жилья для абхазской экономики

Либерализация процедуры приобретения жилых помещений в многоквартирных домах в Абхазии на территории обозначенных законом населенных пунктов, однозначно, приведет к активизации девелоперских проектов и к развитию строительной отрасли, с применением современных технологий, строительных и отделочных материалов. Возникнут целые сегменты туристической индустрии, которые на данный момент полностью отсутствуют в Абхазии.

В настоящее время российское побережье Черного моря, в целом, уже застроено достаточно плотно объектами санаторного и туристического назначения, а также индивидуальными и многоквартирными домами. Агломерация Большого Сочи – яркий пример тому. При сохраняющемся спросе со стороны россиян необходимо также учитывать и конкурирующие ценовые и страновые предложения – в Болгарии, Черногории, а также в Хорватии. В ближайшее время, судя по происходящим событиям на Украине, российские инвестиции в жилую недвижимость могут быть направлены на побережье Крыма (длина береговой линии около 1000 км, сухой и местами субтропический климат вдоль южного берега от Севастополя до Феодосии). В отличие от Абхазии, механизм законного приобретения жилья в Крыму всегда существовал. С 2014 года все сделки с объектами недвижимости в Крыму будут осуществляться уже в соответствии с российским законодательством.

В этих условиях Абхазии придется конкурировать как за инвесторов, так и за российских туристов, для которых представляет интерес недвижимость в прибрежной полосе. Факторы цены, качества строительства, стоимости и перечня сервисных услуг со стороны управляющей компании будут определяющими при принятии покупателем-инвестором решения, где купить пресловутый «домик у моря».

С вступлением в силу нового закона очевидны перспективы развития районов Абхазии, которые в последние годы едва претерпели изменения за счет восстановительных работ – в первую очередь, Очамчирского и Гульрипшского районов. Должны появиться новые девелоперские проекты в Гагре, Новом Афоне, а также в столице – Сухуме.

Илья Александров, Dr. iur., LL.M., MBA (Finance)
Управляющий партнер, Александров и Папаскири

Олег Папаскири,
Партнер, Александров и Папаскири

купить приобрести недвижимость в Абхазии, приобрести купить дом в Абхазии, недвижимость на побережье Абхазии, девелоперские проекты в Абхазии, построить дом в Абхазии, абхазская недвижимость, купить приобрести квартиру в Абхазии, приобрести купить жилье в Абхазии, Александров и Партнеры, Александров и Папаскири, рынок жилья в Абхазии, купить дом в Гагре, купить квартиру в Гагре, купить приобрести дом в Сухуме, купить приобрести квартиру в Сухуме

Можно ли купить россиянам землю и недвижимость в Абхазии?

Помимо прочего, участники Партнерства «Абхазские проекты» оказывают услуги в сфере недвижимости в Абхазии. Часто нам задают вопрос, можно ли купить гражданам России землю и недвижимость в Абхазии? Объясняем,хотя вопрос сложный и случаи могут быть самыми разными.

К сожалению, знание россиянами абхазского законодательства и нюансов предпринимательской деятельности в Абхазии по прежнему оставляет желать лучшего. Это дает возможность отдельным мошенникам и аферистам под видом оформления права собственности просто разводить людей на деньги. Мы делаем все возможное, чтобы помочь людям избежать ошибок и приобрести недвижимость в Абхазии в соответсвии с законом.

ЗЕМЛЯ В АБХАЗИИ

Начнем с земли. Земля в Абхазии не продается и продаваться не будет.

Земля в Абхазии не продается

Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия.

1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.

2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.

3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.

4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.

5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Запрет на продажу земли в Абхазии отменен не будет

Еще раз запрет на продажу земли подтвердил президент Абхазии Рауль Хаджимба на встрече с представителями СМИ:

«Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться. Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа».

В соответствии со статьей 7 «Земельного кодекса Республики Абхазия» в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия.

Соответственно, на иностранных граждан и коммерческие организации данная возможность не распространяется.

Какие есть возможности использовать землю в Абхазии

Право пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».

Можно рассматривать такой вариант, хотя самый распространенный способ получения земельного участка для российских инвесторов это аренда земли. О ней статья 10 Земельного кодекса.

На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.

Аренда земли в Абхазии может быть долгосрочной и краткосрочной

Аренда земли может быть краткосрочной до 3-х лет и долгосрочной до 25 лет. Есть практика, что сперва аренда оформляется на три года, а по их истечению уже становится долгосрочной. Дело в том, что раньше частенько земельные участки сразу давали на долгий срок, но арендаторы не делали на них ничего. Кроме того, земельные участки предоставляются юридическим лицам в бессрочное пользование.

Виды назначения земельных участков в Абхазии

Земля в Абхазии делится по назначению земельных участков (сельскохозяйственное, промышленное и т.д.) и по нахождению над уровнем моря. Подробнее о классификации земли и стоимости платы за нее в нашем материале «Ставки земельного налога в Абхазии в 2015 году».

Соответственно, к подбору участка надо подходить очень ответственно. Желательно сразу приобретать земельной участок именно нужного вам для бизнеса назначения. Конечно, при помощи специалистов можно сменить назначения земли, но это дополнительные расходы. Да и, перевести землю сельхозназначения в категорию промышленную, например или санаторно-курортную.

В любом случае, прежде чем договариваться с кем-либо об аренде участка, и уж, тем более, прежде, чем проводить инвестиции, лучше сперва отдать документы на экспертизу профессионалам.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В АБХАЗИИ

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет. Коммерческую недвижимость в Абхазии россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане.

Граждане России имеют полное право на приобретение коммерческой недвижимости в Абхазии

То есть гражданин РФ (или же зарегистрированное в Абхазии юридическое лицо с участниками-россиянами), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая строительство мини-гостиниц, создание производственных, цехов, ферм и так далее, может спокойно это сделать в рамках абхазского законодательства.

Разумеется, надо опять же не забывать про назначение земельных участков. Точно не стоит строить гостиницу на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства. И обязательно надо пройти все согласования, необходимые для строительства и для осуществления деятельности.

Кроме того, напоминаем, что официально использовать такие объекты для проживания с регистрацией в них, не получится. Как правильно приобрести коммерческую недвижимость в Абхазии, мы вам расскажем.. Так же поможем подобрать подходящий земельный участок или объект недвижимости.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В АБХАЗИИ

А вот что касается недвижимости жилой, то по этому вопросу потенциальных покупателей абхазского жилья порадовать пока особо нечем. По прежнему, купить жилую недвижимость в Абхазии не гражданам этой страны нельзя.

Закон об отмене запрета на покупку жилья в Абхазии не прошел

В 2016 году в парламент Абхазии был внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА». В случае принятия этого документа, россияне на определенных условиях получали бы право официально приобретать жилую недвижимость в Абхазии.

После жаркой дискуссии было принято решение отложить любые законодательные изменения по данному вопросу до приведения абхазского законодательства в жилищной сфере в соответствии с современными требованиями и создания кадастра недвижимости и земли. В любом случае, в ближайшие годы ограничения на покупку недвижимости в Абхазии иностранцами сняты не будут.

И в заключении, еще раз напоминаем потенциальным покупателям жилья в Абхазии:

НЕ НАДО УЧАСТВОВАТЬ В СОМНИТЕЛЬНЫХ СХЕМАХ И СДЕЛКАХ!

Все эти предложения оформить дом на гражданина Абхазии, получить взамен денег нотариальную доверенность на три года, заплатить несколько миллионов рублей за завещание, которое можно в любой момент изменить вы должны сразу игнорировать. Крайне велика вероятность, что в таком случае вы потеряете свои деньги навсегда.

И уж тем более, не ведитесь на заманчивые перспективы получения абхазского гражданства за энную сумму. Это стопроцентная афера, в результате которой можно вообще оказаться персоной нон-грата в Абхазии.

Что в итоге надо знать про недвижимость и землю в Абхазии?

Граждане России в качестве участников юридических лиц, зарегистрированных на территории Абхазии могут:

  • взять в Абхазии в аренду землю для той или иной предпринимательской деятельности (в том числе путем покупки доли в уставном капитале юридического лица);
  • приобрести без всяких ограничений коммерческую недвижимость в Абхазии (в том числе путем перевода жилой недвижимости в коммерческую) в соответствии с абхазским законодательством;
  • ждать, когда будет принят закон, разрешающий приобретать жилую недвижимость в Абхазии на законных основаниях и не вестись на посулы жуликов и мошенников;
  • обратиться за консультациями к специалистам.
Смотрите так же:  Стоимость техосмотра и полиса осаго

Партнерство «Абхазские проекты» — помощь российскому бизнесу в Абхазии

Для оказания практической помощи российскому бизнесу в Абхазии существует Партнерство «Абхазские проекты», объединяющее специалистов, не один год, оказывающих услуги в различных сферах предпринимательской деятельности в Абхазии.

С помощью Партнерства российские бизнесмены могут зарегистрировать фирму в Абхазии, оформить земельные участки и коммерческую недвижимость для реализации свои бизнес-проектов, получить юридическое и бухгалтерское сопровождение предпринимательской деятельности, найти партнеров для совместной деятельности.

Партнерство «Абхазские проекты». Консультации и сопровождение бизнеса. Бухгалтерские услуги. Сопровождение сделок с недвижимостью, Услуги по регистрации предприятий. Помощь в оформлении автомобилей в Абхазии для россиян. Содействие в реализации бизнес-проектов в Абхазии.

Координатор Партнерства «Абхазские проекты» — Кирилл Базилевский

Как «отжимают» купленную россиянами недвижимость в Абхазии, и почему русских в республике все меньше

Жилищный вопрос испортил

В этот курортный сезон неприятно удивила Абхазия – убийство туриста в Гудаутском районе, взрывы боеприпасов в поселке Приморском, в результате которых две женщины из Санкт-Петербурга погибли, бесконечные автоподставы… Но еще больше российско-абхазские отношения портит жилищный вопрос. За последние годы сразу несколько тысяч наших граждан потеряли в Абхазии приобретенную или давно, с советских времен, имевшуюся там недвижимость. Дома и квартиры отбираются путем прямого захвата.

Россияне уязвимы из-за сомнительных схем

Конечно, точной статистики отъема жилья у россиян в Абхазии нет. Но речь идет о тысячах случаев. Местный юрист Георгий (фамилию просил не называть) рассказывает «Нашей версии»:

— Только я представляю интересы семерых россиян. По данным наших юристов, в ситуацию, когда граждан РФ тем или иным способом лишили жилья в Абхазии, попали не менее трех-четырех тысяч человек. Это за последние лет пятнадцать. Однако защитить их интересы нелегко, так как чтобы купить в Абхазии недвижимость, россиянам приходиться соглашаться на разные сомнительные с точки закона схемы.

Действительно, жилье в Абхазии по закону имеет право приобретать только гражданин этой республики. Но наши соотечественники после 2008 года, когда Россия признала Абхазию независимым государством, буквально ринулись туда скупать недвижимость. Ведь цены по сравнению с соседним Сочи были просто копеечными: хороший дом недалеко от моря со своим садом можно было в 2009 году купить всего лишь за 300 тысяч рублей. Обычно подобный дом оформлялся на гражданина Абхазии, который получал процент за «содействие», а по факту проживал в нем россиянин или россияне, обычно в курортный сезон. Также почти официально россиянин мог приобрести в республике недвижимость, если открывал там какой-либо бизнес на паях с гражданином Абхазии. Что скрывать, зачастую данное предпринимательство существовало только на бумаге.

— Именно поэтому россияне оказались уязвимы, — продолжает абхазский юрист. – Юридических прав на жилье у них, по сути, нет, хотя деньги за него они заплатили. Сейчас в республике модна такая схема: поскольку большинство россиян приезжает в свои дома только в отпуск, то большую часть года они пустуют. Сотрудники домоуправления составляют акт, что дом фактически бесхозный, и начинается его многократная продажа, чтобы запутать следы. В итоге конечным покупателем оказывается уже добросовестный приобретатель, а россиянин остается с носом.

Жилье отбирается на основании инструктивного письма

Одно время в Абхазии действительно было много бесхозного жилья – это были брошенные дома этнических грузин (в меньшей степени греков и армян). Корреспондент «Нашей версии» бывал в подобных: заходишь, а там вся посуда на месте, лежат и висят ковры, свежая побелка, — только вот ни души. Чтобы упорядочить этот вопрос, появилось «Инструктивное письмо о порядке применения Указа Президента Республики Абхазия «Об инвентаризации жилищного фонда Республики Абхазия» УП-52 от 23 марта 2005 года».

Согласно нему такие брошенные дома признавались собственностью республики и подлежали перераспределению. И вот сейчас дома уже россиян признаются бесхозными на основании этого самого инструктивного письма. Кроме того, захват чужой собственности был легализован Народным собранием Республики Абхазия, издавшим Постановление от 15.05.2006г №1327-СХ1У «О регулировании жилищных отношений в целях обеспечения прав граждан РА на жилище». Этим постановлением в муниципальную собственность передавались все жилые помещения, признанные бесхозными.

Эксперты сообщили о 10%-ном росте цен на недвижимость в Кыргызстане. Но такая тенденция вполне закономерна, стоимость квадратного метра стабильно увеличивалась на 1% каждый месяц, что вполне скромный показатель.

Рассказывает житель Петербурга Александр Н., у которого «отжали» жилье в Абхазии:

— Дом там я купил в 2010 году. Оформили на местного. Да, такая схема, но кто в этом виноват? Нам же говорили, что Абхазия братская, вроде как почти Россия уже. А жилье на себя не оформить. В итоге в прошлом году мне звонит этот местный и говорит: все, мол, дом официально признан бесхозным, так как ты там давно не был. Позже я узнал от знакомых в республике, что этот парень, которому я доверял, действовал в связке с местным домоуправлением, и теперь жилье отошло ему. И вот куда мне теперь жаловаться?

Адрес для жалоб был: сотни россиян, попавших в положение Александра, писали заявления первому секретарю посольства РФ в Абхазии Дмитрию Вишерневу. Известно, что он отстаивал права россиян в абхазских судах, писал протесты местным чиновникам, но в 2013 году был вместе с супругой в упор расстрелян недалеко от своего служебного жилья в Сухуми. С его смертью жилищный вопрос для россиян в республике еще больше ухудшился.

«Русских защитить просто некому»

Отдельная и куда более страшная ситуация сложилась с этническими русскими, коренными жителями Абхазии еще со времен СССР. У них также отбирается жилье, но для них оно одно-единственное и не «дачное». Геннадий Никитченко, один из активистов «русского сопротивления» так описывает подобный беспредел: «Мой дом понравился соседям, еле успеваю отбиваться». И рассказывает, что у абхазов теперь такая философия: «Мы за это воевали, теперь тут все наше». Порой происходит буквально следующее: хозяев дома просто из него вышвыривают вооруженные люди, меняют замки и баста. Прежде всего таким захватам подвергаются дома пенсионеров, этнических русских. По словам Геннадия Никитченко, «абхазы стоят друг за друга, они все тут друг другу почти родственники, а русских защитить просто некому».

После нескольких публикаций об этой проблеме в российских СМИ, в Абхазии была создана госкомиссия, которая теперь принимает жалобы у обобранных россиян. После этого местные суды приняли несколько решений в пользу ограбленных людей, однако новые хозяева все равно отказываются покидать захваченное жилье. И местные милиционеры ничего не могут или не хотят с этим делать.

Неудивительно, что в Абхазии все меньше этнических русских – сейчас около 18 тысяч человек, хотя еще пятнадцать лет назад их было около 50 тысяч. Люди стараются уезжать, если в России есть родственники. «Нашей версии» рассказывали такую историю. Молодой человек Александр, этнический русский, уехал учиться из Абхазии в Санкт-Петербург, потом стал там работать и снимать квартиру. Недавно он был вынужден забрать в съемное жилье родную бабашку, у которой в Сухуми дом. Ей угрожали соседи поджогом, если добровольно не освободит жилье.

Светлана Ганнушкина, руководитель юридической сети «Миграция и Право» ПЦ «Мемориал», рассказывает, что абхазские суды «в отдельных случаях принимали как доказательство «бесхозности» жилья заведомо подложные документы. Например, копию свидетельства о смерти собственника. Собственник же в это время был жив – здоров».

Любопытна и реакция на несомненную проблему с жильем этнических русских МВД Абхазии. Там корреспонденту «Нашей версии» сказали примерно следующее: о республике надо писать только хорошее, зачем какую-то грязь обсуждать?

Законное жилье в Абхазии сегодня

Купить дом в Абхазии. Без преувеличения можно сказать, что эта тема одна из наиболее популярных у наших читателей. Да, большинство из них отлично знает, что купить жилую недвижимость в Абхазии не гражданам этой страны законным способом невозможно. Тем не менее, вопросы на тему «хочу купить жилье в Абхазии» поступают регулярно.

На страницах нашего сайта и на других ресурсах, мы неоднократно освещали уже перспективы приобретения жилья в Абхазии гражданами России. Сегодня высока вероятность того, что в том или ином виде, такую возможность россияне в ближайшее время получат. Другое дело, когда это произойдет точно, и как это будет выглядеть на практике. Пока надо исходить из того, что какие-либо сделки по приобретению жилой недвижимости в Абхазии для россиян де-юре не могут считаться именно получением права собственности на тот или иной объект. Можно такие отношения и действия называть как угодно, но не правом собственности.

С другой стороны, тем россиянам, которым действительно интересна и мила Абхазия, можно взять на вооружение такой вариант, как регистрация в республике юридического лица, на которое и оформляется вновь строящаяся недвижимость. Конечно, это сопряжено с некоторыми неудобствами и тратами. Во-первых, необходимо зарегистрировать, например, общество с ограниченной ответственностью, во-вторых, пройти все круги согласований в государственных органах, связанных, в том числе, с утверждением проекта здания. В-третьих, нужно оплачивать расходы по подготовке и сдаче отчетности. Держать недвижимость на балансе в принципе не работающего предприятия в корне не правильно, как с точки зрения интересов собственника, так и государственных интересов. Предприятие должно платить налоги. И это правильно.

Поэтому, куда разумнее, оформить свое новое жилье как мини-гостиницу, предусмотрев несколько гостевых номеров и изолированный от отдыхающих жилой блок для хозяев. Таким образом, убивается сразу несколько зайцев. Человек через учрежденное им юрлицо лично контролирует свое имущество абсолютно в законном порядке. Государство получает все полагающиеся налоги и сборы. Владелец, как минимум, «отбивает» свои затраты на обслуживание предприятия.

Разумеется, организовать процесс именно таким образом, дело не самое простое. И тут желательна помощь специалистов. Специалисты, работающие под эгидой Партнерства «Абхазские проекты» готовы помочь решить эту задачу как в комплексе, так и на любом ее этапе, включая содействие в подборе подходящего участка или объекта (в том числе и на рынке вторичного жилья) регистрацию юрлица, сопровождение сделки, получения согласований и разрешений, контроль за строительными работами, юридическое и бухгалтерское сопровождение, привлечение туристов и т.д. Связаться с нами можно как в России, так и в Абхазии.

Смотрите так же:  Как правильно платить налог за сдачу квартиры

Мы делаем акцент именно на новое жилье по двум причинам. Во-первых, не будет необходимости в переводе вторичной недвижимости» из жилого фонда. Во-вторых, рынок жилья в Абхазии на данный момент статичен, а цены на нем явно завышены. Ниже вы можете ознакомиться со статьей, опубликованной на сайте «Сухум-Москва», в которой журналисты этого интернет издания приводят примеры цен на абхазскую недвижимость. Конечно, есть и более приемлемые предложения, чем описанные в статье, но разбираться с ценами и правоустанавливающими документами должны специалисты, не имеющие к конкретной недвижимости непосредственного отношения. Да, массового покупателя из России на абхазскую недвижимость сегодня нет. И на наш взгляд, это хорошо. Сюда должны приезжать не аферисты и спекулянты, а люди, по настоящему, искренне любящие Абхазию.

Оформление жилой недвижимости (квартир, домов) в Абхазии в собственность.

Независимая республика Абхазия притягивает своей красотой и удивительно мягким субтропическим климатом не только туристов, но и авантюристов-романтиков, мечтающих переехать сюда на постоянное место жительства из пыльных и загазованных городов-мегаполисов. Многих привлекает абхазская природа, чистый горный воздух, пустынные пляжи и обилие разнообразных диковинных для россиянина фруктов. С целью осесть и закрепиться в этой стране, многие решаются на покупку частного дома или хотя бы квартиры. И сразу же, при этом, встает вопрос законного оформления недвижимости в собственность. С этой целью люди обращаются к местным юристам, в агентства недвижимости и с грустью узнают, что даже сама сделка купли-продажи не может быть признана законной, т. к. по законам Абхазии, жилье не может быть продано гражданину другой страны, в том числе и гражданину Российской Федерации. Хорошо, если человек узнает об этом заранее и осмысленно решается на покупку, заведомо понимая риск и рассчитывая свои возможности и способности. Хуже, когда он бездумно отдает деньги и попадается на удочку недобросовестного продавца. Особенно опасны сделки с недвижимостью на побережье, ведь там спрос намного выше, чем в горной местности, а значит, и поводов «поживиться» больше.

Узнав о таком положении вещей, многие люди с грустью откладывают реализацию своей мечты «до лучших времен». Но есть и те кто решается «идти до конца» и во что бы то ни стало «узаконить» купленное жилье всеми возможными способами, зачастую прибегая к способам мягко говоря, не очень законным. Например, некоторые пытаются купить за деньги гражданство или используют сомнительные схемы оформления недвижимости (например, перевода жилья в нежилой фонд, оформления на тяжелобольного гражданина Абхазии с написанием завещания и прочие полузаконные и, даже, аморальные способы). Как правило, объявления о таких услугах можно найти в местной газете или сети Интернет. Надо заметить, что всеми этими делами, часто занимаются нечистые на руку люди, задача которых не довести дело до конца, а выжать как можно больше с глупого иностранца денег. И человек, доверившийся таким «специалистам», чаще всего попадает в двойную ловушку: сначала отдав деньги за жилье, а потом еще приличную сумму «специалистам», обещающим узаконить его покупку. В результате незадачливый иностранец, может потерять все что у него было, оказавшись у «разбитого корыта». Конечно не все так плохо и многим, путем долгих страданий и немалых вложений удается-таки стать законным собственником своей недвижимости. Но мне кажется, это не самым лучшим и надежным способом, и я бы не рекомендовал так поступать.

Так что же делать, спросите вы? Ну прежде всего — не отчаиваться. При желании, все вопросы можно решить. Для того, чтобы понять, как правильно нужно поступать при покупке жилья, необходимо понимать жизнь на Кавказе как таковую. Жизнь, с ее устоями, традициями, понятиями. Кто-то скажет: «а как это понимание поможет мне оформить недвижимость в собственность?» Отвечу: «Никак!». Оформить никак, потому что законом это не предусмотрено, а вот сделать так чтобы вы смогли спокойно жить не боясь потерять вложенные деньги, не боясь оказаться изгоем на новом месте, а наоборот стать желанным соседом, другом и даже нужным для страны налогоплательщиком можно!

Итак, что же представляет из себя жизнь на Кавказе? Прежде всего это сохранившийся издревле общинно-родовой стиль существования. Своего рода «клановая система». Это то что не так уж и давно наблюдалось и в России, когда в одной деревне 90% жильцов имеют одну фамилию и почти все друг другу родственники. Здесь это более выражено и не учитывать этот фактор по меньшей степени, глупо. Второе, что нужно запомнить, что в этом роду есть авторитетные люди, которые в силу своего авторитета призваны решать многие вопросы, в том числе, они могут решить и вопрос вашего проживания на их территории (в их деревне, районе). Этими людьми могут быть главы района, села, древни, а могут быть просто старики, проживающие в этой деревне. Так вот, если вы покупаете жилье в селе, где большая часть людей абхазы или армяне, я бы рекомендовал найти такого человека, прежде чем вы решитесь купить что-то. Для многих русских это кажется дикостью и кое-кто даже говорит что-то типа: «это что же, получается, надо идти на поклон к местному авторитету?» Все не совсем так. На самом деле, данное действие это дань уважения роду, проживающему на данной территории.

Представьте ситуацию: вы живете в деревне, вокруг вас масса родственников (братья, сестры, дяди, тети, бабки, деды, прабабки, прадеды, штук 200 детишек) и все они в одной деревне. Вот живете вы себе мирно и счастливо и вдруг бац… приезжает в вашу деревню какой-то чужак и начинает «жить по-своему», что-то перестраивать, что-то рушить не спросясь ни кого в вашей деревне. Вам это начинает не нравится, вас это злит, выбивает из привычного ритма жизни. И что же вы в этом случае станете делать? Ну, скорее всего создадите условия, при которых этому чужаку захочется продать все и уехать из вашей деревни. Но это как минимум. Ваши действия в конечном счете, будут зависеть от ваших нервов и воспитанных в вас моральных принципов. А ведь вы можете поступить проще, например, поставить ультиматум или даже, не дай Бог применить к нему физическую силу, если нахал окажется несговорчивым. Так не лучше ли не создавать такой ситуации? А ведь можно просто прийти к знающему человеку, поговорить по-душам, рассказать о своих планах и чисто по-человечески попросить разрешения поселиться рядом с ним и его родственниками. Разве это так сложно? Вы ничего не потеряете, даже если и получите отказ. Но если уж вам разрешат поселиться рядом, то вас как бы примут в свой род. Конечно это слишком громко сказано, вы все равно останетесь чужаком, но чужаком желанным, к которому будут относиться как к своему. А значит можно рассчитывать и на защиту от возможных жизненных неприятностей. т. е. никакому беспределу в отношении вас уже осуществиться не позволят.

Немного проще в деревнях, где большая часть населения русские, там связи с администрацией и авторитетными людьми уже, как правило, давно налажены и процесс приема новых жильцов несколько упрощен и отработан. Одним из таких поселений является село Атара-Армянская, находящееся в Очамчирском районе Абхазии. Здесь достаточно обратиться к любому жителю, чтобы получить полную инструкцию к действию по покупке жилья и дальнейшему проживанию.

После того, как предварительные вопросы согласованы с местными жителями и администрацией, можно приступать к сделке. Для начала нужно получить справку из сельсовета (администрации), подтверждающую собственника покупаемой вами недвижимости. Потом, с этим собственником, прийти к нотариусу и попросить оформить его генеральную доверенность на дом. Эта доверенность даст покупателю все те же права что и собственнику (т. е. человек на основании этой доверенности может перепродать свою недвижимость, может перестроить (перепланировать) ее, оформить в БТИ первичные документы, может переписать доверенность на другого человека и еще много чего он может сделать). Подробнее о всех документах, я написал в специальной статье под названием Важные и не очень документы при покупке дома в Абхазии, гражданами России. Неплохо было бы попросить собственника сделать на вас завещание у этого же нотариуса, тем более если он уже человек пожилой. По деньгам это будет ненамного дороже, а вот в случае его смерти, вы на правах наследователя, станете уже полноправным хозяином, приобретенного жилья.

Хотелось бы также предупредить, что генеральная доверенность на жилье не дает вам права прописки в данном населенном пункте, а значит и законного постоянного проживания в Республике Абхазия. Что же дает вам это право, будет рассмотрено в следующей статье под названием «Законное право проживания на территории Абхазии»

Другие публикации:

  • Льготы для инвалидов 2 группы по оплате коммунальных услуг Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов Часто в жизни люди оказываются в сложных ситуациях из-за проблем со своим здоровьем или здоровьем своих близких. Многие теряются, не знают, кто и как […]
  • Как оформить повышение квалификации в другом городе Повышение квалификации работника в другом городе Уважаемые коллеги, может у кого-то был опыт направления сотрудника в другой город для повышения квалификации. Вопрос вот в чем: отправляем инженера в Москву, заключаем с ней дополнительный […]
  • Льготы педагогам в городе Льготы учителям Многих интересует, какие льготы у учителей на сегодняшний день, и почему именно учителям они предоставляются. Профессия педагога очень ответственная и требующая большого количества затрат – как временных, так и […]
  • Средняя пенсия по коми Минимальная пенсия в Республике Коми Минимальная пенсия в Республике Коми в 2019 году В Республике Коми в 2019 не работающим пенсионерам полагается доплата к пенсии до 10742 руб. Размер регионального прожиточного минимума пенсионера […]
  • Приказ 10 25 мвд Приказ МВД РФ от 23 апреля 2012 г. N 348 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче гражданину Российской Федерации лицензии на […]
  • Стаж пилота это Когда и с какими почестями уходят на пенсию пилоты Вопрос интересный, пенсионный возраст увеличивают, работать надо больше, но есть профессии, на которые это не действует. Профессии с выслугой лет, например пилоты. Сколько нужно лет […]
Собственность на недвижимость в абхазии