Как иностранцу купить недвижимость в Литве?

Добрый день!
Интересует вопрос покупки недвижимости в Литве, что я как гражданин России могу приобрести в Литве, могу ли купить участок земли и построить на нем дом? У меня в Литве живут родственники, и хотелось бы к ним ездить чаще. Правильно ли я понимаю, что если у меня будет недвижимость в Литве то я и моя семья сможем приезжать до 6 мес. в год. Возможна ли покупка частями половину я половину моя сестра?

В соответствии с Законом Литовской Республики о правовом статусе иностранцев в Литовской Республике (статья 3: «Иностранцы в Литовской Республике имеют те же права и свободы, как и граждане Литовской Республики») и Конституцией Литовской Республики (статья 47: «Земля, внутренние воды, леса, парки на праве собственности могут принадлежать только гражданам Литовской республики и государству») иностранцы могут иметь право собственности на недвижимость за исключением прав собственности на землю, которая может быть сдана в аренду до 99 лет (статья 9 Закона об аренде земли)
Таким образом. иностранцы могут свободно приобретать в Литве любые объекты недвижимости, за исключением земельных участков. Однако и это ограничение можно обойти, создав фирму и купив через нее землю. Чтобы подобрать необходимый объект, можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Практически в любой риэлтерской компании специалисты подскажут, как правильно оформить участок, чтобы у властей не было оснований отказать в его покупке.
Любая недвижимость в Литве на сегодняшний день может являться инвестиционным объектом. Покупка недвижимости в Литве дело не сложное, и если покупать недорогую недвижимость, то можно даже не приезжать сюда. В таком случае сделка будет проведена по доверенности. Всю сделку можно будет оформить не более чем за две недели.
Необходимо обратить внимание на некоторые особенности литовских законов в отношении недвижимости.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость, находясь в стране легально — по въездной визе или с видом на жительство. Однако технология оформления сделки несколько сложнее, чем для граждан Литвы: разрешение на покупку выдают местные самоуправления, при этом существуют ограничения для недвижимости в пограничных, прибрежных и дюнных районах, а также для сельскохозяйственных и лесохозяйственных земель.
После того как недвижимость подобрана, заключают предварительный договор, затем продавец получает предоплату (или аванс) — 10 % от стоимости, далее нотариус составляет основной договор и должен в течение 15 дней сообщить о сделке в Центр регистров, куда поступают сведения обо всех собственниках. Оформлению сделки предшествует выдача соответствующей справки из Центра регистров, которая подтверждает права конкретного собственника на продаваемое жилье. Нотариальная регистрация сделки обязательна.
Для закрепления права собственности в Центр регистров предоставляют: юридический акт о передаче права собственности (договор), справку об отсутствии долгов по налогам на недвижимую собственность, просьбу о закреплении, инвентаризационное дело на данную собственность, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение собственности, квитанцию об уплате государственной пошлины, квитанцию об уплате канцелярской пошлины.
Недвижимость, купленная в Литве, не дает права на получение вида на жительство. Однако вам, как владельцу недвижимости в Литве, может быть выдана многократная Шенгенская виза. Решение о выдаче визы принимает консул. Многократная Шенгенская виза дает право находиться на территории шенгенского пространства суммарно не более 90 дней в течение 6 месяцев.
Шенгенская виза на основании владения недвижимостью может быть выдана только собственникам недвижимости. Данную визу могут получить лица, которым по праву собственности принадлежит в Литовской Республике зарегистрированное помещение (жилой дом, его часть, например ½ или ¾, квартира или другое жилое помещение, не менее 14 квадратных метров полезной площади на каждого). Для этого в общем пакете документов в посольство необходимо предоставить выписку из Центра регистров, подтверждающую наличие собственности в Литовской Республике. Данная выписка действительна один месяц после даты выдачи.

Журналист Татьяна Вайчюнене

Похожие новости

Вы просматриваете мобильную версию сайта. Перейти на полную версию сайта.

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ЛИТВУ / НЕДВИЖИМОСТЬ в ЛИТВЕ / Законодательство

Законы Литвы. Правовое регулирование приобретения недвижимости в Литве.

В Литовской Республике для регулирования рынка недвижимого имущества применяются общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и принципы охраны прав законного приобретателя (управляющего).

• Закон о внесении поправки в статью 47 Конституции Литовской Республики № IX–1305 от 23 января

2003 г. (Ведомости Литовской Республики, 2003, № 14–540).

• Конституционный закон Литовской Республики о реализации части 3 статьи 47 Конституции Литовской Республики № IX–960 от 20 июня 2002 г. (Ведомости Литовской Республики, 2002, № 64–1503) (в дальнейшем

• Гражданский кодекс Литовской Республики от 18 июля 2000 г. (Ведомости Литовской Республики, 2000,

• Закон Литовской Республики о регистре недвижимого имущества № I–1539 от 24 сентября 1996 г. (Ведомости Литовской Республики, 1996, № 100–2261).

• Закон Литовской Республики о кадастре недвижимого имущества №VIII–1764 от 27 июня 2000 г. (Ведомости Литовской Республики, 2000, № 58–1704).

• Закон Литовской Республики о земле № I–446 от 26 апреля 1994 г. (Ведомости Литовской Республики, 1994,

• Временный закон Литовской Республики о приобретении земельных участков сельскохозяйственного назначения № IX–1314 от 28 января 2003 г. (Ведомости Литовской Республики, 2003, № 15–600), новая редакция закона № IX–2406 от 15 июля 2004 г. (Ведомости Литовской Республики, 2004, № 124–4490) (в дальнейшем – Временный закон).

• Закон Литовской Республики о строительстве № 1-1240 от 19 марта 1996 г. (Ведомости Литовской Республики, 1996, № 32-788).

• Закон Литовской Республики о планировании территорий № I–1120 от 12 декабря 1995 г. (Ведомости Литовской Республики, 1995, № 107–2391).

• Закон Литовской Республики о восстановлении прав собственности граждан Литовской Республики на

сохранившееся недвижимое имущество № VIII–359 от 1 июля 1997 г. (Ведомости Литовской Республики,

• Закон Литовской Республики о владении, пользовании и распоряжении государственным и муниципальным

имуществом № VIII–729 от 12 мая 1998 г. (Ведомости Литовской Республики, 1998, № 54–1492).

• Государственное предприятие «Центр регистров»;

• Департамент охраны недвижимости, представляющей культурную ценность, при министерстве культуры Литовской Республики;

Согласно Конституционному закону граждане, постоянные резиденты и юридические лица стран-членов ЕС

или стран–членов Организации экономического сотрудничества и развития, Организации Северо-Атлантического договора или стран-участниц Соглашения об европейском экономическом пространстве обладают такими же правами на приобретение земли, внутренних вод и лесов в Литве, как и субъекты Литвы.

Исключение применяется к приобретению земли сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения – до истечения закрепленного Договором о вступлении ЛР в ЕС 7-летнего переходного периода иностранные субъекты (за исключением иностранцев, которые не менее 3-х лет постоянно проживали и занимались сельскохозяйственной деятельностью в Литве, иностранных юридических лиц и других организаций, учредивших в Литве представительства или филиалы) не могут приобрести в Литве землю упомянутого назначения.

В Литве лицо не может приобрести у государства свыше 300 гектаров земли сельскохозяйственного назначения, а также в целом не может приобрести свыше 500 гектаров земли сельскохозяйственного назначения.

В частную собственность нельзя приобрести землю, на правах исключительной собственности принадлежащую государству ЛР (это – внутренние воды государственного значения, земля, отведенная под приморскую полосу или территории государственных морских портов и др.).

Иностранные субъекты, не соответствующие критериям европейской и трансатлантической интеграции, могут арендовать землю или пользоваться и владеть землей на других законных основаниях.

Литовские и иностранные субъекты обладают равными правами на приобретение квартир, зданий и других строений в Литве. В частную собственность нельзя приобрести строения, на правах исключительной собственности принадлежащие государству Литовской Республики.

Согласно статье 6.393 Гражданского кодекса ЛР договор купли–продажи как земли, так и строений должен быть заключен в нотариальной форме. Несоблюдение установленной законом нотариальной формы делает договор недействительным. Следует обратить внимание на то, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество переходит к покупателю с момента передачи недвижимости, причем момент передачи должен быть оформлен актом приема–передачи или другим документом, указанным в договоре, подписанным продавцом и покупателем. Характерно, что договор купли–продажи недвижимости, заключенный в нотариальной форме, обладает законной силой, однако он может быть использован против третьих лиц и повлечь за собой правовые последствия для них только в том случае, если факт передачи прав собственности был зарегистрирован в Регистре недвижимого имущества в установленном законодательством порядке.

Налоги на недвижимость

Если при покупки недвижимости в Литве в сделке принимал участие посредник, покупателю придется заплатить комиссионные в размере 1,8–3,5% от цены продажи.

В Прибалтике фактически ни один договор купли-продажи недвижимости не обходится без нотариуса, и чем дороже сделка, тем больше ему придется заплатить. В Литве это 0,5–1% от цены объекта.

Размер ежегодного налога на недвижимость в Литве составляет 1,5%, однако, законом предусмотрены различные исключения, которые могут быть применены к налогоплательщикам. Поэтому этот налог может быть уменьшен.

Осуществляя экономическую деятельность на территории Литвы, любые хозяйствующие субъекты вне зависимости от происхождения их капитала облагаются следующими основными налогами:

Выплаты в Фонд социального страхования – 33, 98% от оговоренной в трудовом договоре суммы заработной платы;

Подоходный налог, связанный с трудовыми отношениями – 27% от оговоренной в трудовом договоре суммы заработной платы. Этот налог вычитывается из заработной платы работника и переводится в бюджет предприятием. (с Нового 2008 г. этот налог должен быть уменьшен до 24%);

Отчисления в Гарантийный Фонд – 0,2% от величины заработной платы;

НДС (налог на добавочную стоимость) – 18%;

Налог на недвижимое имущество – до 1% от средней рыночной стоимости недвижимого имущества;

Налог на прибыль – 15%; предприятия, имеющие статус малого предприятия (до 10 работников, годовой оборот до 1 млн. литов), платят 13% налога с прибыли;

Социальный налог – 4% с прибыли;

Налог на загрязнение окружающей среды – в отношении каждого отдельного предприятия обсчитывается по фактически использованному объему горючего (налог небольшой, если предприятие не занимается транспортными перевозками как основным видом деятельности);

Подоходный налог, не связанный с трудовыми отношениями – 15% (если фирма, например, арендует помещение у физического лица).

Смотрите так же:  Учредительный договор определение

Отметим, что в Литве существуют схемы оптимизации налогообложения, например, с тем же использованием американских оффшорных компаний, зарегистрированных в штате Делавэр. Как бы то ни было, даже если и не заниматься оптимизацией налогообложения, то видно, что налоги в Литве меньше налогов в Германии или в Российской Федерации.

Покупка недвижимости в Литве. Агентство зарубежной надвижимости Адвекс поможет купить дом или квартиру в Литве.

В соответствии с Законом Литовской Республики о правовом статусе иностранцев в Литовской Республике (статья 3: «Иностранцы в Литовской Республике имеют те же права и свободы, как и граждане Литовской Республики») и Конституцией Литовской Республики (статья 47: «Земля, внутренние воды, леса, парки на праве собственности могут принадлежать только гражданам Литовской республики и государству») иностранцы могут иметь право собственности на недвижимость за исключением прав собственности на землю, которая может быть сдана в аренду до 99 лет (статья 9 Закона об аренде земли).

ИНОСТРАНЦЫ МОГУТ СВОБОДНО ПРИОБРЕТАТЬ В ЛИТВЕ ЛЮБЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

Однако и это ограничение можно обойти, создав фирму и купив через нее землю. Любая недвижимость в Литве на сегодняшний день может являться инвестиционным объектом. Покупка недвижимости в Литве дело не сложное, и если покупать недорогую недвижимость, то можно даже не приезжать сюда. В таком случае сделка будет проведена по доверенности. Всю сделку можно будет оформить не более чем за две недели.

НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА НЕКОТОРЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЛИТОВСКИХ ЗАКОНОВ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость, находясь в стране легально — по въездной визе или с видом на жительство. Однако технология оформления сделки несколько сложнее, чем для граждан Литвы: разрешение на покупку выдают местные самоуправления, при этом существуют ограничения для недвижимости в пограничных, прибрежных и дюнных районах, а также для сельскохозяйственных и лесохозяйственных земель.

После того как недвижимость подобрана, заключают предварительный договор, затем продавец получает предоплату (или аванс) — 10 % от стоимости, далее нотариус составляет основной договор и должен в течение 15 дней сообщить о сделке в Центр регистров, куда поступают сведения обо всех собственниках. Оформлению сделки предшествует выдача соответствующей справки из Центра регистров, которая подтверждает права конкретного собственника на продаваемое жилье. Нотариальная регистрация сделки обязательна. Для закрепления права собственности в Центр регистров предоставляют: юридический акт о передаче права собственности (договор), справку об отсутствии долгов по налогам на недвижимую собственность, просьбу о закреплении, инвентаризационное дело на данную собственность, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение собственности, квитанцию об уплате государственной пошлины, квитанцию об уплате канцелярской пошлины.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛИТВЕ:

Доверенность (оформленная на адвоката для представления интересов клиента в суде, нотариально заверенная)

6 фотографий 3х4 цветные, 2 фото 2х3 ч/б;

Заграничный паспорт (срок действия не менее 1 года);

Ксерокопия внутреннего паспорта;

Ксерокопия свидетельства о рождении, нотариально заверенная (муж, жена, дети);

Ксерокопия свидетельства о рождении родителей;

Ксерокопия свидетельства о браке (разводе), если изменилась фамилия;

Военный билет (копия); 9. Водительское удостоверение (копия);

Справка из РЭО (ЖЭК) о семейном положении.

СХЕМА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛИТВЕ

Сделка купли продажи, отчуждение недвижимости и переход прав собственности осуществляются у нотариусов.

Любой сделке предшествует заказ справок на продажу.

Эти справки могут быть заказаны за пару дней (но, не во всех случаях) или за 7-10 дней. Они платные и имеют ограниченный срок годности. После заказа этих справок в течении 30 дней невозможно заказать сделку на данную недвижимость в другом месте. По этому, заказ любой сделки осуществляется только после внесения АВАНСА.

После внесения аванса, как правило, предложение недвижимости другим интересантам приостанавливается. По вышеперечисленным причинам Аванс безвозвратный (в случае если сделку срывает покупатель), и возвращается, если сделку срывает продавец или агент. Любые исключения возвратности аванса могут быть предусмотрены договором ( однако, следует учитывать, что даже при возвратном авансе доля, израсходованная на оплату справок на продажу будет удержана с покупателя, если конечно же срыв сделки происходит именно по его вине). Сумма аванса договорная. До 10% от общей стоимости. В некоторых редких случаях (срочная сделка или наличие готовых справок) условие аванса может быть не обязательным.

Если аванс оформлялся дистанционно — агентство может прислать приглашения для консульства.

Дистанционный аванс может быть выбран по желанию покупателя и согласованию сторон.

Дистанционное оформление аванса подразумевает составление договора, который заверяется и высылается электронной почтой (Закон об электронной подписи от 2000 m. liepos 11 d. Nr. VIII-1822 Vilnius), а оригинал по желанию покупателя направляется обычной почтой на указанный адрес. После этого покупатель может делать перевод договоренной суммы по указанным реквизитам. Агент, в свою очередь, обязан отчитаться о получении, выслав по электронной почте квитанцию получения денежных средств.

Одно из преимуществ дистанционного аванса — агентство может подготовить все к приезду клиента, и покупатель имеет возможность оформить сделку в один день плюс день на регистрацию ( в итоге пребывание в Литве не займет более 3х дней, если действовать по указанной схеме).

Далее в назначенный день сделки полный переход прав собственности осуществляется у нотариуса.

При подготовленной форме расчета ( наличные, или за ранее подготовленная сумма на литовском счету) полностью сделка у нотариуса осуществляется в один день.

Осуществить за вас или закончить сделку ( при возникшей необходимости) может агентство. Например, вы приехали, посмотрели, и не хотите ждать или приезжать вторично, желаете получить уже готовые документы домой.

ПЕРВИЧНОЕ И ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ, РАЗНИЦА В ПРОЦЕДУРЕ ОФОРМЛЕНИЯ

Процедура покупки вторичного и первичного жилья принципиально разные вещи.

Если подготовку вторичной недвижимости ведет полностью посредник (за ранее подготовлены авансовые договора на русском и других языках, доступны различные формы расчета, подготовка нотариальных документов так же осуществляется через посредника, и прочее), то система отчуждения первичного жилья происходит несколько по иной схеме.

Продажа первичного жилья идет от застройщика, где как правило весьма строгий учет бухгалтерии. Поэтому, вашими первыми шагами, после просмотра и выбора заинтересовавшей недвижимости, будет визит в офис застройщика, и подписание акта согласования цены. Сей документ не обязывает ни к чему и не является авансовым договором или обязательством на выкуп жилья. В этой бумаге согласовывается цифра, которая при вашем уже окончательном решении на покупку будет фигурировать в договоре купли-продажи. Если говорить проще – утверждение цены после вашего торга. Данный акт, как правило, исполнен на литовском языке. В некоторых случаях у застройщиков могут быть подготовленные переводы, но это редкость. Поэтому, если вы опасаетесь, либо с недоверием относитесь к своему агенту, переводчику, ЗАКАЗЫВАЙТЕ перевод ЗА РАНЕЕ ( поверьте, не у всех застройщиков клиенты иностранцы, да и, как правило, 80% иностранцев, сопровождаемых агентом, доверяют своему посреднику и не требуют письменных переводов, поэтому не следует ожидать готовых переводов в наличии, а тем более с нотариальным заверением). Либо вы можете взять интересующую вас бумагу и отнести в бюро переводов, к которому имеете доверие. Все вышеперечисленные моменты относятся и к АВАНСОВЫМ договорам в счет платежей за НОВОЕ жилье.

Авансовый договор может и не иметь место при покупке первичного жилья, если застройщик имеет подобное условие, при срочном оформлении недвижимости ( за один-два дня).

Акт согласования цены не включает цифры нотариальных расходов и прочих расходов по сделке. Когда первичную недвижимость продает юридическое лицо, нотариальные расходы оплачивает либо агент посредник, либо покупатель.

Поэтому, после торга обычно называют окончательную цену недвижимости, включающую все расходы, а на подписании акта согласования цен эта сумма разделяется на ту которая будет непосредственно в договоре купли-продажи и указана в акте, и ту, которая остается в доп. расходах по сделке ( ее фиксируют либо в авансовом договоре, либо в агентском договоре).

Как правило, внесение средств на счет юридического лица осуществляется только безналичным расчетом (со счета на счет либо через банк по средством внесения по указанным реквизитам необходимой суммы). Сумма может быть внесена в течении 24 часов после подписания договора.

В данном случае возможно так же, что всю эту процедуру проведет посредник, если у агента этот вопрос согласован с застройщиком, и соответственно имеется согласие покупателя (не редко когда существует полное доверие сторон, и клиент снимает с себя хлопоты лишних визитов, доверяя процедуру агенту).

Полный расчет в подобной ситуации производится таким же образом, в течении 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи (за исключением дополнительных расходов по сделке, которые должны быть внесены во время отчуждения недвижимости у нотариуса). Конечно, условия у различных застройщиков могут плюс-минус отличаться, но в целом происходит это как описано выше.

осуществляется у нотариуса

в редких случаях ( по согласованию сторон) может являться 100% авансом по заверенному договору

вы за ранее открываете счет в Литве, на который переводите необходимую сумму, далее вы легко можете снять эти деньги в день сделки, или в перерыв нотариального засвидетельствования. Данный способ является одним из самых удобных.

перевод со своего иностранного счета на счет продавца ( в таком случае сделка разбивается на части, до подтверждения проплаты и может длится до своего завершения около 7-14 дней. завершить ее могут либо по доверенности, либо необходимо будет приехать ( прибыть, прийти) еще раз; либо нотариус составит договор таким образом, что проплатить вы сможете вернувшись домой, но при определенных условиях перехода прав собственности)

перевод со своего литовского счета ( который вы за ранее открыли и перевели туда необходимую сумму) на счет открытый продавцом в том же банке ( расчет происходит в тот же день. Следовательно в данном случае сделка так же осуществляется в течении одного дня).

иногда, продавец может пожелать часть суммы наличными, или наоборот — всю сумму, даже если она у вас наличными, положить ему на счет в день сделки ( во время перерыва нотариального засвидетельствования, когда договора уже подписаны). В любом случае обычно находят компромиссы и расчет происходит по обоюдному согласованию сторон.

Смотрите так же:  Заявление на выдачу техпаспорта на квартиру

РАСХОДЫ ПО СДЕЛКЕ:

В стандартной ситуации покупатель не несет особых расходов по сделке ( за исключением редких случаев, когда, например, при большой скидке продавец просит разделить на пополам нотариальные расходы или взять их на себя. В стандартной же сделке эти расходы оплачивает продавец или агентство).

Устный перевод и нотариальные расходы оплачивает агентство.

Покупатель всегда оплачивает регистрацию своей собственности ( гос. пошлина в центре регистров до 35 евро с одного соискателя).

ДРУГИЕ ВОЗМОЖНЫЕ РАСХОДЫ:

Стоит учитывать так же, что нотариальный договор по отчуждению недвижимости исполнен всегда на литовском языке (согласно конституции ЛР). Если есть желание получить данный документ на русском языке — необходимо за ранее заказывать нотариальный перевод. Данная услуга не стандартная , поэтому оплачивается покупателем дополнительно.

Если на сделке присутствуют доверенности — их можно перевести на литовский язык за ранее в Литве (за дополнительную плату у официального переводчика), либо у нотариуса регистрирующего сделку (для подготовки текста необходимо в таком случае прислать копию вашего документа за неделю, минимум за три рабочих дня до назначенной даты сделки. Таким образом за ранее подготовят перевод, а когда прибудет оригинал перевод подтвердят нотариально). Данная услуга оплачивается так же дополнительно.

Трансфер по Литве ( просмотр, доставка до места сделки, срочная регистрация, поездки в областной центр регистров ) бесплатный.

Оплата транспортных расходов возможна лишь в том случае, когда покупатель не знает определенно чего хочет, но намерен объехать более трех объектов, удаленных друг от дурга далее чем на 100 км. В таком случае, если клиент выбирает что-то к покупке все расходы не учитываются. Если же клиент пользовался транспортом агентства, много ездил, но ничего не выбрал — он обязан будет расплатиться за израсходованное топливо ( это очень редкий случай, но его так же стоит учесть).

Если вы заказали не срочную регистрацию ( за 10 дней) ваши документы агент может забрать из регистра и направить вам экспресс методом. Дополнительные расходы по отправке может оплатить либо агентство, либо покупатель (согласно договоренности сторон).

ЯЗЫК ДОГОВОРОВ И ПРОЧИХ ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

По сути, ваша сделка купли-продажи начинается с АВАНСОВОГО договора. Либо акта согласования цены. Согласно Закону Литовской Республики «О государственном языке»от 31 января 1995 г. № I-779г.Вильнюс (с изменениями от 13 июня 2002 года) Статьи 4. Делопроизводство, учет, отчетность, финансовая и техническая документация всеми действующими в Литовской Республике институциями, учреждениями, предприятиями и организациями ведутся на государственном языке. А согласно пункту IV. СДЕЛКИ Статьи 9. Все сделки физических и юридических лиц Литовской Республики совершаются на государственном языке.

К ним могут прилагаться переводы на одном или нескольких языках. Сделки с физическими и юридическими лицами иностранных государств совершаются на государственном языке и на приемлемом для обеих сторон языке. Следовательно договора в таких случаях могут быть составлены на Литовском и Других языках. Т.е. по согласованию сторон договор может быть только на русском языке ( если стороны владеют таковым), либо только на литовском языке ( если одна из сторон принимает устный перевод официального переводчика), либо на обоих языках с идентичным текстом.

В РЕДКИХ исключениях, к которым не обязывает ни закон Литовской республики, ни нормы международного права, договор может быть переведен на литовский язык письменно с нотариальным переводом.

Последняя процедура соответственно имеет место быть ЗАКАЗАНА ЗАБЛАГОВРЕМЕННО и оплачена инициативной стороной дополнительно. Если так же необходим ( по личным соображениям) письменный перевод нотариальных документов (договора по отчуждению недвижимости, акта приемки-передачи) — действия же — предварительный заказ и полная оплата услуги.

Позвольте пояснить, что нотариальное заверение переводов является дополнительным расходом и действием, и не имеет место присутствовать в стандартной сделке. По этой причине не ожидайте наличия готовых форм, как некоторым кажется, в обязательном порядке со стороны продавцов, потому как вышеупомянутое действие осуществляется по согласованию сторон и по желанию клиента, соответственно предупреждается и заказывается за ранее.

ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛИТВЕ

Владение недвижимостью в Литве не дает права делать приглашения другим лицам. официальные приглашения могут присылать только лица, получившие разрешение на проживание ( для получения такого разрешения необходима официальная деятельность в Литве — учеба, работа, предприятие, супружество и т.д.)

Для семейных недвижимость оформляется в общую семейную собственность. На сделке может присутствовать только один из супругов при желании ( автоматическими со собственниками при покупке станут несовершеннолетние дети и супруга). Что бы оформить недвижимость только в личную собственность, будучи в браке, необходимо согласие супруга нотариально заверенное, переведенное на литовский язык. Совершеннолетние дети должны оформляться в со собственники (если в дальнейшем ребенок так же будет соискателем многоразовой визы). Этот же вопрос относится и к другим родственникам, в том числе и родителям.

Если совершеннолетие ребенка наступит в следующем году, или еще раньше, а к моменту покупки он является еще несовершеннолетним, то оформить часть недвижимости (при необходимости) на него может один из родителей (например отец по согласию матери, или нотариальной доверенности).

Для оформления со собственников (совершеннолетних детей, родителей, родственников второго и других ( по возрастанию) порядков, друзей, коллег и прочих) необходимо личное присутствие всех участников сделки, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык и заверенная штампом АПОСТИЛЬ (если эта доверенность составлена не в Литве. Соответственно составленную в Литве доверенность не нужно заверять дополнительно и переводить).

НЕДВИЖИМОСТЬ, КУПЛЕННАЯ В ЛИТВЕ, НЕ ДАЕТ ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО

Однако вам, как владельцу недвижимости в Литве, может быть выдана многократная Шенгенская виза. Решение о выдаче визы принимает консул. Многократная Шенгенская виза дает право находиться на территории шенгенского пространства суммарно не более 90 дней в течение 6 месяцев.

Шенгенская виза на основании владения недвижимостью может быть выдана только собственникам недвижимости. Данную визу могут получить лица, которым по праву собственности принадлежит в Литовской Республике зарегистрированное помещение (жилой дом, его часть, например ½ или ¾, квартира или другое жилое помещение, не менее 14 квадратных метров полезной площади на каждого). Для этого в общем пакете документов в посольство необходимо предоставить выписку из Центра регистров, подтверждающую наличие собственности в Литовской Республике. Данная выписка действительна один месяц после даты выдачи.

Полезная информация

Гражданам России для въезда в Литву необходима виза. Покупка недвижимости позволяет получить шенгенскую мультивизу. А для получения вида на жительство достаточно зарегистрировать местную компанию.

Въездная виза

Для въезда на территорию Литвы необходимо оформить шенгенскую или национальную визу. Достоинство первой – возможность посещать другие страны Шенгена, второй – более длительный срок пребывания в Литве. Шенгенские краткосрочные визы (категории С) могут быть одно-, дву- и многократными и позволяют находиться в стране до трех месяцев в течение полугодия. С национальными визами (категории D) срок пребывания в Литве может быть больше трех месяцев в полугодии. Они выдаются для одно- или двукратного посещения страны.

Собственники жилой недвижимости в Литве вправе претендовать на многократную визу с «коридором пребывания» в стране до 90 дней в полугодие, в некоторых случаях – сразу на 180 дней в течение 360 дней. Члены семей также могут получить многократную визу, но на каждого соискателя должно приходиться не менее 14 кв. м полезной (для граждан Белоруссии – жилой) площади.

Для оформления въездной визы требуется представить следующие документы.
1. Загранпаспорт. Срок его действия должен заканчиваться не ранее, чем через три месяца после окончания действия визы. Паспорт должен быть выдан не ранее, чем за десять лет до получения визы, и содержать не менее двух чистых страниц.
2. Заявление о выдаче визы, полностью заполненное и подписанное заявителем. Его форма отличается для шенгенских и национальных виз. Образцы обоих типов заявлений представлены на сайте Посольства Литовской Республики в Москве.
3. Одну цветную матовую фотографию 3,5х4,5 см.
4. Паспорт гражданина Российской Федерации и копии всех заполненных страниц в нем.
5. Страховой полис на период действия визы (при оформлении многократной визы – на период первой поездки). Минимальная сумма страхования составляет €30 тыс. на человека.
6. Документы, подтверждающие цель поездки (приглашение от родственников, приглашение от компаний для бизнесменов и т. д.).
7. Документы, относящиеся к размещению (бронь гостиницы).
8. Свидетельство о финансовом обеспечении на время поездки из расчета €40 в день на человека (наличные, дорожные чеки или выписка с банковского счета, сделанная не более недели назад).
9. При получении многократных долгосрочных виз владельцами недвижимости – документы о праве собственности.

Прием документов производится в консульских отделах Литвы при личном обращении заявителей. Исключением являются дети до 14 лет – их присутствие необязательно. Визы оформляются в течение пяти-десяти рабочих дней, иногда до 30 дней, в зависимости от конкретного консульского отдела. Сбор за оформление краткосрочной визы составляет €35, долгосрочной – €60. При желании для оформления визы можно обратиться в аккредитованные туристические фирмы. Их список приведен на сайте Посольства Литовской Республики в Москве.

Вид на жительство

Основаниями для выдачи вида на жительство являются следующие.
1. Трудоустройство. В этом случае, помимо ВНЖ, требуется получить разрешение на работу.
2. Ведение бизнеса. Размер уставного капитала должен быть не менее 50 тыс. литов (€14,5 тыс.). Подробней о регистрации юридического лица читайте в разделе «Бизнес в Литве».
3. Получение образования в аккредитованном учебном заведении.
4. Воссоединение семьи, а именно если в Литве проживает: один или оба родителя – граждане Литвы; ребенок – гражданин Литвы; супруг/супруга – гражданин/гражданка Литвы или иностранец с правом постоянного проживания; нетрудоспособные родители заявителя.

Ходатайство о выдаче разрешения на временное проживание (вид на жительство) необходимо подавать в дипломатическое представительство или консульство Литвы за границей. Вид на жительство выдается на один год, затем продлевается в миграционной службе по месту проживания в Литве.

Для оформления вида на жительство необходимо представить следующие документы:
• ходатайство установленной формы (форма выдается в посольстве);
• загранпаспорт;
• документы, подтверждающие право иностранца на получение разрешения на временное проживание. Ими могут являться: разрешение на трудоустройство, свидетельство о заключении брака, документы об учреждении предприятия, документ о поступлении на учебу и др.;
• документы о наличии достаточных средств для проживания в Литве (выписка с банковского счета, трудовой договор или личное обязательство человека, который будет содержать иностранца). Размер минимальной суммы на проживание в месяц равен размеру минимальной заработной платы, установленной на тот момент в Литве;
• документ, подтверждающий место законного проживания в Литве (свидетельство о собственности, договор об аренде, согласие лица, у которого будет жить иностранец);
• квитанцию об уплате государственной пошлины за оформление документов 300 литов (€87).

Смотрите так же:  Как оформить загранпаспорт через портал госуслуг

После получения извещения, что вид на жительство будет выдан, иностранец обязан также представить страховой медицинский полис и оплатить пошлину 20 литов (€6) за выдачу разрешения на проживание.

Постоянное место жительства

Право на постоянное проживание можно получить после получения временных годовых разрешений в течение пяти лет подряд. Постоянное место жительства (ПМЖ) позволяет проживать на территории Литвы еще пять лет, затем продлевается. Документ, подтверждающий ваше право на ПМЖ представляет собой пластиковую карточку. Она выдается:
1. иностранным гражданам, если они прибыли в Литву в качестве члена семьи гражданина Литвы (это условие выполняется, если гражданин Литвы декларировал свой отъезд из Литвы, проживание в другом государстве и возвращается в Литву для проживания с членом семьи – иностранцем);
2. лицам до 18 лет, один или оба родителя которого являются гражданами Литвы или имеют право на постоянное проживание в этой стране;
3. лицам, легально проживающим в Литве в течение предыдущих пяти лет с разрешением на временное проживание;
4. лицам, имеющим литовское происхождение.

Для получения права на постоянное проживание необходимо представить следующие документы:
• ходатайство в свободной форме;
• заграничный паспорт;
• литовский страховой медицинский полис;
• документы, подтверждающие право на получение ПМЖ (например, свидетельство о заключении брака и справку о месте жительства супруга/супруги);
• документы о финансовой состоятельности, подтверждающие, что у иностранца достаточно средств и/или он получает регулярные доходы, достаточные для проживания в Литве (в размере минимальной заработной платы на месяц);
• квитанцию об уплате государственной пошлины 150 литов (€43,5) за оформление документов.

Документы представляются в миграционную службу по месту проживания. Там же впоследствии продлевается право на проживание.

Гражданство

Чтобы стать гражданином Литвы, необходимо отказаться от гражданства родной страны. Двойное гражданство допускается только в исключительных случаях. Гражданство приобретается:
1. по рождению;
2. путем натурализации;
3. по происхождению.

Гражданство путем натурализации предоставляется лицам:
– легально проживающим в Литве в течение последних десяти лет (при браке – в течение семи лет);
– сдавшим экзамен по литовскому языку и основам Конституции страны;
– на момент подачи ходатайства имеющим документ о праве на постоянное проживание в Литве;
– не имеющим гражданства или на момент подачи ходатайства сообщает в письменной форме о своем намерении отказаться от предыдущего гражданства;
– принесшим присягу Литве.

Для получения гражданства необходимо представить следующие документы:
• ходатайства установленной формы на литовском языке.
• две черно-белые фотографии 6х4 см.
• документ, удостоверяющий личность, или, если таковое не было выдано, свидетельство о рождении.
• в случае литовского происхождения – подтверждающие документы (в том числе подтверждающие место рождения родителей).

Сбор за выдачу паспорта составляет €100. Ходатайство и необходимые документы подаются в миграционную службу по месту жительства.

Посольство Литовской Республики в Российской Федерации
121069, Москва, Борисоглебский пер., 10
Тел. +7 (495) 785-86-05
Факс: +7 (495) 785-86-00
Консульский отдел: +7 (495) 785-86-25
Факс: +7 (495) 785-86-49
Е-mail: [email protected]

Генеральное консульство Литовской Республики в Санкт-Петербурге
191123, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, 37
Тел. +7 (812) 327-31-67
Факс:+7 (812) 327-26-15
E-mail: [email protected]
[email protected]
[email protected]

Генеральное консульство Литовской Республики в Калининграде
236040, Калининград, Пролетарская ул., 133
Тел.: +7 (0112) 95-76-88, 95-94-86
Факс: +7 (0122) 95-68-38
E-mail: [email protected]

Консульство Литовской Республики в Советске
238750, Советск, ул. Искры, 22
Тел. +7 (01161) 3-81-65
Факс:+7 (01161) 3-91-59

Посольство Российской Федерации в Литовской Республике
ул. Латвю, 53/54, Вильнюс 08113
Тел.: +7 (370 5) 272 38 93, 272 33 76
Факс: +7 (370 5) 272 33 75
E-mail: [email protected]

Генеральное консульство Российской Федерации в Клайпеде
ул. К. Донелайчио, 21, Клайпеда, 92141
Тел.: (370 46) 49-99-52
Факс: (370 46) 41-07-60
E-mail: [email protected]

Содержание недвижимости в Литве

Налог на недвижимость взимается с владельцев частных домов, а также с юридических лиц – собственников объекта. Также с 2012 года в Литве был введен налог на элитное жилье. Коммунальные платежи в этой балтийской стране по сравнению с Западной Европой небольшие. Невелики и затраты на проживание, особенно на продукты питания – они считаются одними из самых дешевых в Евросоюзе.

НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Если во владении находится частный дом, необходимо ежегодно уплачивать земельный налог в размере 1% от оценочной стоимости участка. Эта стоимость устанавливается Центром регистров недвижимости (органом регистрации прав на недвижимое имущество) в зависимости от типа земель, и обычно она ниже рыночной.

Собственники квартир не платят налог на землю. Хотя в случаях если компания построила многоквартирный дом на своей земле, она может обязать уплачивать налог на землю и владельцев квартир. Но это не государственный налог, а установленный компанией платеж. Какая его часть будет распределена между жильцами, решается на усмотрение самого застройщика, однако зачастую платежи символические. Такой налог встречается в основном в курортных регионах (Паланге, Друскининкае) и подавляющего большинства многоквартирных домов в Литве не касается.

Внимание! С 2012 года в Литве действует налог на недвижимость премиум-класса. Сбором облагаются все объекты, принадлежащие физическим лицам на правах собственности, налоговая стоимость которых превышает 1 млн литов (€290 тыс.). Ставка налога составляет 1% в год — он начисляется на сумму, превышающую указанную цену. Например, если налоговая стоимость недвижимости 1,2 млн литов, то налог будет начислен на 200 тыс. литов. Владельцы элитных объектов будут платить данный сбор в начале 2013 года.

Справка Prian.ru

Налоговая стоимость недвижимости — это оценка имущества налоговыми органами, которая может быть как ниже, так и выше рыночной цены объекта. Пока точной информации о порядке начисления налоговой стоимости нет, так как до 2012 года налога на недвижимость для физических лиц в Литве не было вообще. Сейчас налоговые органы занимаются пересмотром оценки всех существующих объектов, подпадающих под действие данного сбора. Разъяснения по этому вопросу должны появиться к середине 2012 года.

Коммунальные платежи для двухкомнатной квартиры составляют в среднем €150 в месяц, но во многом их размер зависит от сезона и типа отопления. Отопление может быть нескольких типов.
• Центральное городское. Тепло поступает в дома примерно с середины октября – начала ноября по конец марта. Оплата производится по тарифам, зависящим от площади жилья. В Паланге отопление двухкомнатной квартиры в холодный сезон обойдется в €100–120 в месяц.
• Центральное регулируемое. Такой тип отопления чаще всего встречается в новых домах, оплата производится по счетчику.
• Местное – печи, камины, газ, электричество. Оплачивается по мере потребления.

Вода, газ и электричество оплачиваются по счетчику. На лето 2010 года тарифы в Вильнюсе следующие:
• холодная вода – 4,22 лита (€1,2) за куб. м;
• горячая вода и отопление: тепловая энергия – 0,23 лита (€0,06) за кВ•ч; поставка горячей воды, например, компанией «Вильняус энергия» – 17,3 лита (€5) за куб. м.
• газ. Например, при потреблении до 500 куб. м газа в год постоянная часть тарифа составляет от 2 литов (€0,57) в месяц, переменная – от 1,56 литов (€0,04) за куб. м.
• электричество – зависит от потребления и тарифной зоны и составляет от 0,33 лита (€0,09) за кВ•ч.

В зависимости от типа дома в число расходов по содержанию могут быть включены вывоз мусора, уборка подъездов, платеж домовой общине (по сути – управляющей компании) и т. п. Такие платежи могут требовать от €20 до €100 в месяц.

Коммунальные платежи важно уплачивать вовремя, поскольку при долге свыше 8 тыс. литов (€2 315) дело о его непогашении направляется в суд, после чего владельцу дается всего месяц на покрытие долга. Если оплата не произведена, жилье продается с аукциона. Платеж можно осуществить в супермаркете, банке или через специальные терминалы по банковским картам.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Помимо затрат, связанных непосредственно с покупкой и дальнейшим содержанием жилья, возникают ежедневные расходы на питание, связь и транспорт.

Другие публикации:

  • Лицензия минкульта на реставрацию Лицензия Минкультуры (лицензия на реставрацию) Организациям, планирующим проведение проектных и производственных реставрационных работ на объектах культурного наследия, представляющих историческую ценность и находящихся под охраной […]
  • Какой минимальный стаж для получения пенсии по старости ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ C 2024 года минимальный страховой стаж для получения страховой пенсии по старости достигнет 15 лет. При этом в 2019 году он составляет 10 лет и ежегодно будет увеличиваться на один […]
  • С кем заключается договор на обслуживание пожарной сигнализации Как составить договор на обслуживание пожарной сигнализации Договор на техническое обслуживание систем пожарной сигнализации относится к договору возмездного оказания услуг. По договору техобслуживания систем пожарной сигнализации одна […]
  • Срок подачи претензии за некачественный товар Автор: Соколова Ирина Евгеньевна, руководитель аналитического управления Объединения потребителей России Часто случается, что у потребителя возникают претензии к качеству приобретенного товара (к качеству выполненной работы), а […]
  • Нужен ли кассовый чек на возврат товара Нужен ли кассовый чек на возврат товара Дата публикации 31.01.2018 Онлайн-касса при возврате товара Нередко покупатели возвращают продавцу ранее приобретенный товар, требуя назад потраченные деньги. Чтобы оформить возврат денег, продавцу […]
  • Образец заявления о снятии ареста со счетов Заявление о снятии ареста с о счета Помогите пожалуйста написать заявление в УФССП РОССИИ. о снятии ареста с номера счета, куда поступают алименты на несовершеннолетнего ребёнка. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, составление […]
Собственность в литве