Нужно ли согласие супруга на заключение мною договора об уступке права требования доли в уставном капитале ООО

Ранее в 2013 году мною был заключен нотариально заверенный договор купли продажи доли в уставном капитале ООО (также прилагалось нотариально заверенное согласие супруга). Теперь, необходимо заключить договор уступки права требования доли по данному договору. Нужно ли мне согласие супруга на заключение мною договора об уступке права требования?

Ответы юристов (1)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Требуется ли согласие супругов при переуступке права аренды земли?

Заключается договор переуступки права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Юридическое лицо переуступает право аренды земельного участка множеству физ лиц.

Вопрос: Требуется ли согласие супругов и кто оплачивает гос. пошлину и в каком размере?

Ответы юристов (6)

Евгений Михайлович, добрый день. Не совсем понятен Ваш вопрос, кто выступает в роли арендодателя — юридическое лицо? Если так, то какое отношение к этому имеют супруги?

Юридическое лицо является самостоятельным субъектом гражданско-правовых отношений (узами брака оно не обременено) и получение согласие на описанную сделку не требуется.

Согласие второго супруга необходимо получать в том случае если предполагается совершение сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, в остальных случаях оно предполагается полученным.

Статья 35 СК РФ

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Уточнение клиента

Уточняю. Первоначально договор аренды земельного участка заключен между Департаментом имущественных отношений и Юридическим лицом (ООО). Теперь право аренды переуступается юр. лицом нескольким физическим лицам.

Соответственно договор подлежит гос. регистрации. Отсюда вопрос: попадает ли эта сделка под действие ст. 35 СК РФ п.3 (т.е. требуется ли согласие супругов) и кто оплачивает гос. пошлину и в каком размере?

26 Августа 2016, 15:06

Есть вопрос к юристу?

нет, не подпадает. Нормы семейного законодательства здесь не применимы.

Уточнение клиента

Спасибо ваш ответ понятен. Хотелось бы услышать еще ответ на вторую часть вопроса и мнение других юристов.

29 Августа 2016, 10:34

Гос.пошлина в связи с чем — регистрацией договоров в ФРС?

Уточнение клиента

Да. Нашел на сайте россреестра, что принимающая сторона оплачивает 1000руб.

И все же больше интересует вопрос согласия на заключение договора. Ведь если по аналогии, на заключение договора долевого участия согласие супругов требуется, то почему здесь не нужно?

29 Августа 2016, 14:30

Вы сейчас говорите с позиции физического лица? Согласие на заключение договора аренды в данном случае не требуется. Из описанной ситуации следует, что гражданин выступает в качестве арендатора — а значит он распоряжается лишь совместными денежными средствами — движимым имуществом. В таком случае применяется положение п. 2 ст. 35 СК РФ

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Гос.пошлину оплачивает принимающая сторона.

Уточнение клиента

Конечно с позиции физ лица. (ведь у юр лица не может быть супругов).

А как же тогда аналогия с договором долевого участия в строительстве, ведь там та же ситуация — гражданин «распоряжается лишь совместными денежными средствами — движимым имуществом», а согласие при этом требуют?

29 Августа 2016, 14:55

Евгений Михайлович, аналогия в данном случае не уместна.

Что касается ДДУ — то там согласие требуется в связи с залогом недвижимого имущества, если объект долевого строительства приобретается за счет заемных средств.

Уточнение клиента

«Что касается ДДУ — то там согласие требуется в связи с залогом недвижимого имущества, если объект долевого строительства приобретается за счет заемных средств.»

Что касается ДДУ , то там требуют согласие и без заемных средств.

Да и предмета залога там нет, а лишь право требования.

Большое спасибо за ответы Михаил Игоревич.

Ваши ответы на самом деле мне помогли разобраться.

30 Августа 2016, 14:39

Залог, если речь о заемных средствах. Однако в силу закона по ДДУ согласие второго супруга также не требуется. Другое дело, что данное согласие требует застройщик.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Договор аренды сварочного оборудования

Нужно ли согласие супруга покупателя по договору уступки?

Продаю квартиру в строящемся доме по уступке прав ДДУ.

Покупатель — женщина. Нужно ли нотариальное согласие ее супруга на покупку?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 453 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте. На покупку согласие супруга, заверенное нотариально, не требуется.

Сейчас звонил на горячую линию Росреестра, говорят — необходимо наличие нотариального согласия супруга для покупателя.

Евгений, посмотрела еще раз Ваш вопрос. Росреестр все-таки прав.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Покупка доли в строящемся доме — это не сделка с недвижимостью, но она подлежит регистрации, поэтому требуется согласие супруга на покупку.

А вот если бы Вы продаали квартиру, то согласия супруга покупателя бы не требовалось, поскольку распоряжение деньгами — это не распоряжение недвижимостью. И регистрации такая сделка не требует, так как регистрируется не сама сделка, а переход права собственности.

Прошу прощения за первоначальный неверный ответ.

Закон РАА

Согласие на заключение договора о переуступке прав требования

Согласие на заключение договора о переуступке прав требования. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Договор о переуступке прав требований подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по заключению договора залога имущества, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на заключение договора о переуступке прав требования.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на заключение договора о переуступке прав требования не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на заключение договора о переуступке прав требования) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласие на заключение договора о переуступке прав требования

Образец согласие на заключение договора о переуступке прав требования

Согласие на заключение договора о переуступке прав требования

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на заключение договора о переуступке прав требования по Договору № 174/1 (п/п) от 27.12.2015 г. о долевом участии в строительстве встроенного нежилого помещения цокольного этажа, комната № 3, расположенного в гор. Москва в Западном жилом районе в 12-ти этажном 96-ти квартирном жилом доме, литер 18/1, приобретенного нами во время брака, за цену и на условиях по своему усмотрению.Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на заключение договора о переуступке прав требования составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Смотрите так же:  Сколько раз можно подавать заявление в суд

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости стоит денег, ведь его удостоверяет нотариус. Очень часто нотариусы «навязывают» составление этого документа. Стоит ли совершать дополнительные расходы? И нужно ли Согласие супруга на покупку недвижимости для Росреестра?

Содержание статьи подробное:

Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости необходимый документ в сделке?

Ведь супруг добавляет материальных благ другому, зачем же спрашивать разрешение!

Имущество приобретенное в законном браке является совместно нажитым.
Недвижимое имущество и права на него подлежат обязательной государственной регистрации.

Совместно нажитое недвижимое имущество может быть зарегистрировано на:

  • одного из супругов (собственность)
  • обоих супругов в общую совместную собственность
  • обоих супругов в общую долевую собственность.
    ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧТИТЕ СТАТЬЮ: Покупка недвижимости в долевую собственность

Согласие супруга на покупку «долёвки», строящегося объекта

Опять статья «с колёс»

Росреестр приостановил регистрацию по Договору долевого участия из-за отсутствия согласия супруга на участие в долевом строительстве.

А днями ранее — право собственности на земельный участок по Договору купли-продажи было зарегистрировано без согласия супруга на покупку.

Так что же делать. Согласие на покупку нужно или нет?

Согласно п.3, ст.35 Семейного кодекса РФ

Покупка «долёвки» по договору долевого участия или переуступки прав

-Договор долевого участия или договор переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия предполагает распоряжение имуществом?

-Конечно нет. Часто и имущества еще нет.

Но они подлежат обязательной государственной регистрации с целью исключения двойных продаж.

Значит согласие супруга необходимо.

  • После государственной регистрации участник (дольщик) приобретает права и обязанности участника долевого строительства.

Согласие супруга при покупке квартиры по договору купли-продажи

-Заключение сделки по покупки недвижимости — является сделкой по распоряжению имуществом?

-Нет. Ведь общего имущества еще нет!

Супруг распоряжается общими денежными средствами, но права на них не подлежат обязательной регистрации.

Так же и договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

При этом.

  • Поэтому в сделках покупки недвижимости, удостоверяемым нотариусом, согласие супруга/супруги необходимо
  • А если сделка заключается в простой письменной форме — согласие супруга не нужно

В Росреестре регистрируется право собственности на объект недвижимости.

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

А вот если вы покупаете недвижимость с использование кредитных средств и регистрируете обременение(залог) этого недвижимого имущества в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруга на покупку и залог(обременение в пользу банка, физического или юридического лица, выдавшего денежные средства) обязательно!

ФЗ-102 «Об ипотеке» Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Согласие супруга на покупку недвижимости. Цена

Стоимость согласия супруга на покупку недвижимости сильно отличается по регионам, поскольку тарифы на услуги удостоверения нотариусом таких документов устанавливают ( рекомендуют для частных нотариусов)региональные нотариальные палаты.

Цена документа варьирует от 1 000 до 2 500 рублей, в столицах и того дороже.

Цитируем Семейный кодекс РФ
Семейный кодекс.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если Вы считаете требование регистратора необоснованным, необходимо:

  • Написать жалобу и подать через канцелярию. Срок рассмотрения — до 30 дней.
  • Поговорить с регистратором по телефону, вооружившись законом — если он будет слушать ))))
  • Записаться на прием к начальнику отдела
  • Или выполнить необоснованное требование.

Согласие супруга на уступку права требования

Если было согласие супруга на заключение договора долевого участия, требуется ли согласие супруга на уступку права требования по этому договору третьему лицу?

Данное действие (заключение договора о переуступке. ) вы должны согласовывать с супругом.

С ув.Надежда 8-952-500-70-27

Государственная регистрация соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, а именно необходимо представить:

  • совместное заявление первого и нового участника долевого строительства;
  • документ об оплате государственной пошлины (подлинник и копия);
  • соглашение об уступке (не менее, чем в двух подлинных экземплярах) ;
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при заключении сделки одним из супругов (подлинник и копия);
  • документ от застройщика, подтверждающий оплату по договору долевого участия первого дольщика (подлинник и копия);
  • договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке (один подлинник);
Смотрите так же:  Договор открытое небо в россии

В случаях, предусмотренных действующим законодательством, на государственную регистрацию соглашения об уступке прав требований по договору предоставляются и иные документы (например, уведомление застройщика об уступке прав по договору, если это условие предусмотрено договором участия в долевом строительстве и другие документы, предусмотренные законом).

С уважением Эльвира Анатольевна Вагина

Добрый день, Екатерина!

Согласно п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Кроме того, разъяснения по данному вопросу содержатся в письме Росреестра от 28.08.2013 №14-исх/07892-ГЕ/13. Ниже привожу выдержку из данного письма:

Сделки по распоряжению общим имуществом супругов.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации (с учетом пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В этой связи, если из представленных на государственную регистрацию прав документов не следует, что сторонами сделки соблюдены требования статьи 35 СК (получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга), то государственным регистратором должно быть принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, — об отказе в государственной регистрации прав. При этом, например, если такая сделка нотариально удостоверена и в ней указано, что нотариально удостоверенное согласие другого супруга имеется, то, представляется, это должно быть принято во внимание (в качестве обстоятельства, свидетельствующего о соблюдении требований статьи 35 СК).

В случае принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием в представленных на государственную регистрацию прав документах сведений о том, что требования статьи 35 СК соблюдены, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть направлено, помимо сторон сделки, супругу лица, распоряжающегося объектом недвижимости (супругам обеих сторон сделки, требующей нотариального удостоверения), если его адрес известен.

Необходимость направления уведомления о приостановлении государственной регистрации прав супругу лица, распоряжающегося объектом недвижимости (супругам обеих сторон сделки, требующей нотариального удостоверения), вызвана тем, что согласно статье 35 СК сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки; супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствующем уведомлении необходимо также разъяснять сторонам сделки, что в соответствии со статьями 166, 173.1 ГК (в редакции Закона N 100-ФЗ), статьей 35 СК такая сделка является оспоримой, и предложить представить на государственную регистрацию прав предусмотренное статьей 35 СК согласие супруга.

Другие публикации:

  • Гражданская оборона приказ 70 Приказ Федеральной службы государственной статистики от 28 июня 2018 г. № 398 "Об утверждении Положения об организации и ведении гражданской обороны в Федеральной службе государственной статистики” В соответствии с Федеральным законом от […]
  • Приказ минтруда от 24042019 250 н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 24 апреля 2015 г. № 250н “Об утверждении особенностей проведения специальной оценки условий труда на рабочих местах отдельных категорий медицинских работников и перечня медицинской […]
  • Налог с доходов картинка Прогрессивный налог на доходы физических лиц представили сразу три фракции Госдумы Фото: Владимир Афанасьев / «Парламентская газета» Пакет законопроектов, касающихся введения прогрессивной шкалы налога на доходы физических лиц, […]
  • Приказ министерства здравоохранения 45 Приказ министерства здравоохранения Красноярского края от 12 мая 2016 г. N 45-Н "О признании утратившими силу некоторых приказов министерства здравоохранения Красноярского края" Приказ министерства здравоохранения Красноярского края от 12 […]
  • Новый федеральный закон по охране труда Федеральный закон от 19 июля 2018 г. № 207-ФЗ “О внесении изменений в статьи 366 и 367 Трудового кодекса Российской Федерации в части исключения дублирования полномочий федеральных органов исполнительной власти в сфере охраны труда” (не […]
  • Приказ минздравсоцразвития рф от 31012011 57н Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 31 января 2011 г. N 57н "Об утверждении Порядка выплаты компенсации за самостоятельно приобретенное инвалидом техническое средство реабилитации и (или) оказанную услугу, […]
Согласие супруга на договор уступки