МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)»

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2006, N 31, ст. 3456; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 29, ст. 4291; 2014, N 30, ст. 4226) приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)».

2. Настоящий приказ вступает в силу после вступления в силу приказа Минэкономразвития России о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (зарегистрирован в Минюсте России 22 августа 2007 г., регистрационный N 10009).

[ В ФСО 3 внесены изменения. См. Приказ Минэкономразвития от 06.12.2016 г. № 785 ]

Утвержден приказом Минэкономразвития России
от 20.05.2015 N 299

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ
ОЦЕНКИ «ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ (ФСО N 3)»

I. Общие положения

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.

2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

II. Требования к составлению отчета об оценке

3. Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093; N 46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167; N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172; N 31, ст. 3456; 2007, N 7, ст. 834; N 29, ст. 3482; N 31, ст. 4016; 2008, N 27, ст. 3126; 2009, N 19, ст. 2281; N 29, ст. 3582, ст. 3618; N 52, ст. 6419, 6450; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4291; N 48, ст. 6728; N 49, ст. 7024, ст. 7061; 2012, N 31, ст. 4333; 2013, N 23, ст. 2871; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4082; 2014, N 11, ст. 1098; N 23, ст. 2928; N 30, ст. 4226; 2015, N 1, ст. 52; N 10, ст. 1418), признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

4. Отчет об оценке выполняется в соответствии с заданием на оценку и содержит обоснованное профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации и проведенных расчетов, с учетом допущений.

5. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

  • в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;
  • информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;
  • содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

6. Отчет об оценке составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным законом от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ «Об электронной подписи» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 15, ст. 2036; N 27, ст. 2880; 2012, N 29, ст. 3988; 2013, N 14, ст. 1668; N 27, ст. 3463, ст. 3477; 2014, N 11, ст. 1098; N 26, ст. 3390), настоящим Федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший и подписавший отчет.

Отчет на бумажном носителе должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть пронумерован постранично, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут устанавливаться соответствующими федеральными стандартами оценки, которые могут предусматривать отступления от требований настоящего Федерального стандарта оценки.

III. Требования к содержанию отчета об оценке

8. В отчете об оценке должны быть указаны дата составления отчета и его номер. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:

а) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;

б) применяемые стандарты оценки;

в) принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

г) сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках), подписавшем (подписавших) отчет об оценке (в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков), а также о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор;

д) информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

е) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

  • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
  • общая информация, идентифицирующая объект оценки;
  • результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
  • итоговая величина стоимости объекта оценки;
  • ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости;

ж) описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — также реквизиты юридического лица (в том числе полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, дата государственной регистрации, основной государственный регистрационный номер) и балансовая стоимость данного объекта оценки (при наличии);

з) анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость;

и) описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке. В отчете должно быть описано обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта используемых подходов к оценке и методов в рамках каждого из применяемых подходов, приведена последовательность определения стоимости объекта оценки, а также приведены соответствующие расчеты. При этом такое описание должно позволять пользователю отчета об оценке понять логику процесса определения стоимости и соответствие выбранного оценщиком метода (методов) объекту оценки, определяемому виду стоимости и предполагаемому использованию результатов оценки;

к) описание процедуры согласования результатов оценки и выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам, а также при использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, с целью определения итоговой величины стоимости, либо признание в качестве итоговой величины стоимости результата одного из подходов.

9. В отчет об оценке могут включаться расчетные величины и выводы по результатам дополнительных исследований, предусмотренные заданием на оценку, которые не рассматриваются как результат оценки в соответствии с Федеральным стандартом «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

10. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы технической инвентаризации, заключения экспертиз, а также другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Смотрите так же:  Льготы педагогическим работникам в сельской местности

IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки

11. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки. В случае, если информация при опубликовании на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не обеспечена свободным доступом на дату проведения оценки или после даты проведения оценки либо в будущем возможно изменение этой информации или адреса страницы, на которой она опубликована, либо используется информация, опубликованная не в общедоступном печатном издании, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.

12. Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии.

13. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости объекта оценки, используется значение, определяемое экспертным мнением, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным данным (при наличии рыночной информации).

14. Итоговая величина стоимости может быть представлена в виде конкретного числа с округлением по математическим правилам округления либо в виде интервала значений, если такое представление предусмотрено законодательством Российской Федерации или заданием на оценку.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Требования к форме и содержанию Отчета об оценке

к приказу Министра юстиции Республики Казахстан

от 25 февраля 2015 года № 115

«О некоторых вопросах оценочной деятельности»

Требования к форме и содержанию отчета об оценке

1. Общие положения

1. Настоящие требования к форме и содержанию отчета об оценке (далее — требования) разработаны на основании Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон) с использованием международных стандартов оценки и устанавливают требования к форме и содержанию отчета об оценке (далее — отчет), информации, используемой в отчете, а также описанию в отчете применяемой методологии и расчетов.

2. Настоящие требования являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности на территории Республики Казахстан.

3. Отчет составляется по итогам проведения оценки и представляет собой документ, оформленный в соответствии с Законом, настоящими Требованиями, международными стандартами и стандартами оценочной деятельности.

2. Требования к содержанию отчета об оценке

4. Отчет содержит следующие разделы и части:

сопроводительное письмо (по согласованию с Заказчиком)

Раздел 1. Общие сведения об отчете;

Раздел 2. Общая информация и описание объекта оценки;

Раздел 3. Расчетная часть отчета;

Раздел 4. Заключительную часть;

Разделы 1 и 2 не занимают более половины содержания отчета, не считая его приложений.

5. Отчет составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, второй — у оценщика.

6. Титульный лист содержит:

1) наименование отчета;

3) дату составления отчета;

4) наименование и местонахождение объекта;

6) номер и дату заключения договора об оценке;

7) вид (тип) определяемой стоимости;

8) полное наименование или фамилию, имя, отчество (при его наличии) заказчика, его фактическое местонахождение или юридический адрес, банковские реквизиты;

9) сведения об оценщике:

для юридического лица: полное наименование, БИН, банковские реквизиты, юридический адрес оценщика, наименование палаты оценщиков, членом которой оно является;

для физического лица: фамилия, имя, отчество (при его наличии) оценщика, ИИН, его фактическое местонахождение, наименование палаты оценщиков, членом которой он является;

10) заверенные печатью фамилия, имя, отчество (при его наличии) и подпись лица, утверждающего отчет.

7. В сопроводительном письме содержатся:

1) цель и назначение оценки;

2) общая информация, идентифицирующая объект оценки;

3) использованные для отчета подходы и методы оценки;

4) итоговая величина стоимости объекта оценки.

8. Содержание отчета отражает включенные в его состав разделы (подразделы) с указанием страниц.

9. Раздел 1 «Общие сведения об отчете» содержит:

1) задание на оценку, с указанием наименование оцениваемого объекта, собственника объекта, местонахождение объекта, оцениваемые права, цель оценки, вид и назначение оценки, дату оценки и дату отчета, идентификацию оцениваемого имущества, определение базы и типа устанавливаемой стоимости;

2) сведения об оценщике (номер и дата выдачи лицензии, сведения о страховании гражданско-правовой ответственности оценщика (при наличии) и другие);

3) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

4) перечень документов, использованных при проведении оценки: нормативные правовые акты и стандарты оценки в соответствии с Законом, перечень данных, использованных при проведении оценки, с указанием источника их получения;

5) основные термины и определения, применяемые в отчете.

10. Раздел 2 «Общая информация и описание объекта оценки» содержит:

1) дату осмотра объекта оценки;

2) общую характеристику и состояние объекта оценки;

3) состав объекта оценки;

4) назначение и текущее использование объекта оценки;

5) описание местоположения объекта оценки;

6) описание основных характеристик оцениваемого объекта.

При оценке предприятий и крупных объектов недвижимости для целей кредитования дополнительно указываются: 1) обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в регионе;

2) обзор текущей активности и тенденции на рынке оцениваемого имущества;

3) отраслевой обзор (составляется в случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство определенных товаров (услуг).

11. Раздел 3 «Расчетная часть отчета» содержит:

1) методологию оценки;

2) краткое изложение сущности методов трех подходов и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете;

3) описание процесса оценки с применением выбранных подходов/методов;

4) расчеты, выполненные выбранными подходами/методами;

5) раздел «Согласование результатов оценки».

Согласование результатов оценки производится в случае использования более одного метода и если результаты, полученные разными методами, не отличаются друг от друга более чем в два раза. Если это требование нарушено, уточняются расчеты или исходная информация, использованная в них. Согласование производится методом среднего взвешенного. Для определения весовых коэффициентов применяются математические методы расчета, которые необходимо описать в отчете.

12. Раздел 4 «Заключительная часть отчета» содержит итоговое заключение о величине стоимости объекта. Итоговая величина стоимости объекта оценки выражается в валюте Республики Казахстан (тенге) и отражена в виде цифры, округленной до тысячи тенге с письменной расшифровкой суммы в скобках.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

13. Приложения к отчету содержат:

1) акт осмотра объекта оценки;

2) копию свидетельства о членстве в Палате оценщиков;

3) фотографии объекта оценки (только для недвижимого имущества, транспорта, оборудования и другого материального имущества);

4) фотографии рабочего стола компьютера (скриншот), содержащие сведения о ценах объектов-аналогов и ссылки на объявления, полученные из сети Internet;

5) таблицы расчетов (при его наличии);

6) таблицы с перечнем активов предприятия и их рыночной стоимостью (при необходимости);

7) исходные данные для проведения оценки в соответствии с Законом;

8) другие документы, при необходимости.

3. Требования к форме отчета об оценке

14. Отчет, составленный оценщиком, являющимся индивидуальным предпринимателем, подписывается им и заверяется его личной печатью.

Отчет юридического лица, подписывается оценщиком (оценщиками), утверждается руководителем юридического лица или уполномоченным им лицом и заверяется печатью.

15. Листы отчета, кроме титульного, нумеруются постранично и прошиваются.

Все листы 1, 2, 3 и 4 разделов парафируются оценщиком составившим отчет. Парафирование может производиться личной подписью или факсимиле.

РГП на ПХВ Республиканский центр правовой информации Министерства юстиции Республики Казахстан

ПРАКТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ

знать

  • • какие требования предъявляются к отчету об оценке;
  • • каково типовое оглавление отчета и какие ошибки наиболее часто встречаются в отчетах об оценке машин и оборудования;

уметь

  • • правильно подбирать необходимую для выполнения расчетов информацию;
  • • описывать объект оценки и применяемую в расчетах методологию;

владеть

  • • информацией относительно квалификационных требований, предъявляемых к экспертам по оценке;
  • • приемами проведения экспертизы отчетов об оценке.

Требования, предъявляемые к содержанию отчета об оценке. Типовое оглавление отчета

В ФСО-3 отчет об оценке определяется как «. документ, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки».

При подготовке отчета оценщик должен следовать формальным требованиям, изложенным в ФСО-3 «Требования к отчету об оценке». В разделе II изложены требования к составлению отчета об оценке и перечислены принципы, которых должен придерживаться оценщик при составлении отчета. К числу последних относятся:

  • • принцип существенности – означает значимость информации с точки зрения стоимости объекта оценки;
  • • принцип обоснованности – собранная и приведенная в отчете информация должна быть подтверждена;
  • • принцип однозначности – не должно быть неоднозначного толкования понятий, используемых в отчете. Он относится и ко всему содержанию отчета в целом;
  • • принцип проверяемости – отчет должен допускать перепроверку, при которой воспроизводство расчетов должно привести к аналогичным результатам;
  • • принцип достаточности – в отчете не должно быть излишней для определения стоимости объекта оценки информации.
Смотрите так же:  Развод если муж наркоман

Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение трех лет (общего срока исковой давности, установленного российским законодательством). К оформлению отчета относятся следующее требования: отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Этим же разделом предусмотрены возможные дополнения к указанным требованиям в рамках разрабатываемых ФСО для оценки, проводимой для специальных целей и отдельных видов объектов оценки.

Требования к содержанию отчета об оценке изложены в разделе III ФСО-3. В отчете в обязательном порядке должны содержаться следующие разделы:

  • а) основные факты и выводы: информация, идентифицирующая объект оценки; результаты оценки, полученные с использованием различных подходов, а также итоговая величина стоимости объекта оценки;
  • б) задание на оценку (см. параграф 3.2);
  • в) сведения о заказчике оценки и оценщике.

Сведения о заказчике могут быть как о юридическом лице (организационно-правовая форма (далее – ОПФ); полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее – ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения), так и о физическом (ФИО; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).

Сведения об оценщике – как осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой (ФИО, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в СРО; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной организации), так и на основании трудового договора (ФИО оценщика, информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной организации, а также ОПФ, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор).

Кроме того, если к проведению оценки привлекаются еще какие-либо организации и специалисты, о них в отчете также должна быть полная информация с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

  • г) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком;
  • д) применяемые стандарты оценочной деятельности, включая ФСО;
  • е) описание объекта оценки (количественные и качественные характеристики в целом объекта оценки и его составных элементов с приведением ссылок на документы);
  • ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. Здесь должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, с обоснованием значений или диапазонов значений ценообразующих факторов;
  • з) описание процесса оценки объекта оценки с обоснованием выбора или отказа от применения того или иного подхода и подробными расчетами по применяемым подходам;
  • и) согласование результатов с описанием соответствующей процедуры и обоснованием выбора использованных весов, присвоенных каждому подходу.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

В отчете в обязательном порядке указываются:

  • • дата составления и порядковый номер отчета;
  • • дата оценки объекта оценки;
  • • основание для проведения оценки;
  • • юридический адрес оценщика и сведения о его членстве в СРО;
  • • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
  • • стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта;
  • • перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта допущения;
  • • последовательность определения стоимости объекта оценки и се итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
  • • перечень документов, используемых оценщиком, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Отмстим также требования к отчету об оценке, определенные в ст. 11 ФЗ №135:

  • • составление отчета обязательно в письменной форме;
  • • отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение;
  • • обязательно указывается дата, по состоянию на которую была проведена оценка объекта (дата оценки);
  • • наличие ссылки на используемые стандарты оценки (в числе используемых стандартов обязательно должны быть указаны российские стандарты оценки – ФСО);
  • • указание цели проведения оценки;
  • • указание на вид определяемой стоимости, если последняя отличается от рыночной.

Предложим следующее примерное содержание отчета об оценке ТО [1] :

СОДЕРЖАНИЕ

Исполнительное резюме/Сопроводительное письмо заказчику

  • 1. Вводная часть
  • 1.1. Обзор существенных фактов
  • 1.2. Результаты оценки и заключения
  • 1.3. Задание на оценку
  • 1.4. Основные допущения и ограничивающие условия
  • 1.5. Цель и назначение оценки. Вид определяемой стоимости
  • 1.6. Оцениваемые права
  • 1.7. Применяемые стандарты оценки
  • 1.8. Анализ использованной информации
  • 1.8.1. Информация, полученная от заказчика (внутренняя)
  • 1.8.2. Рыночная информация и ее источники (внешняя)
  • 1.9. Процесс оценки и проведенные исследования
  • 2. Общая часть
  • 2.1. Общая характеристика экономики РФ
  • 2.2. Характеристика отраслей, производящих оборудование и использующих оборудование
  • 2.3. Обзор регионального рынка однотипного оборудования
  • 2.4. Общая характеристика и классификация объектов, к которым относится оцениваемый объект
  • 2.5. Описание объекта оценки
  • 2.5.1. Анализ технического состояния объекта оценки
  • 2.5.2. Фотографии объекта
  • 3. Оценка рыночной стоимости ТО
  • 3.1. Методология оценки рыночной стоимости машин и оборудования
  • 3.1.1. Затратный подход
  • 3.1.2. Сравнительный подход
  • 3.1.3. Доходный подход
  • 3.1.4. Выбор используемых подходов и методов оценки
  • 3.2. Оценка рыночной стоимости ТО затратным подходом
  • 3.2.1. Методика определения рыночной стоимости оцениваемого оборудования затратным подходом
  • 3.2.2. Расчет стоимости воспроизводства/стоимости замещения
  • 3.2.3. Начисление различного вида имеющихся износов и устареваний
  • 3.2.4. Расчет рыночной стоимости затратным подходом
  • 3.3. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом
  • 3.3.1. Методика проведения оценки ТО сравнительным подходом
  • 3.3.2. Определение рыночной стоимости ТО методом прямого сравнения (или методом корреляционных моделей)
  • 3.3.3. Выбор объектов-аналогов
  • 3.3.4. Проведение необходимых корректировок
  • 3.2.5. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом
  • 3.4. Расчет рыночной стоимости доходным подходом
  • 3.4.1. Обоснование необходимости применения или отказа от применения доходного подхода
  • 3.4.2. Расчет ставки капитализации (или ставки дисконтирования)
  • 3.4.3. Расчет рыночной стоимости оборудования доходным подходом
  • 3.5. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости оцениваемого объекта
  • 4. Сертификация оценки[2]

Приложения

  • 1. Список использованной при проведении оценки информации
  • 1.1. Информация, переданная заказчиком
  • 1.2. Нормативно-правовые и справочные документы
  • 1.3. Рыночная информация, собранная оценщиком
  • 1.4. Монографии и методические материалы
  • 2. Расчетные таблицы
  • 3. Используемая специальная терминология при определении рыночной стоимости [3]
  • 4. Документы, подтверждающие квалификацию исполнителей

Исполнительное резюме содержит краткое изложение содержания отчета, особенности оцениваемого объекта и итоговое значение полученной величины стоимости объекта.

Вводная часть. Задание на оценку включает указание на заказчика и исполнителя (оценщика), определение цели оценки и вида определяемой стоимости объекта, конкретизацию оцениваемого объекта, его состав и местоположение, назначение оценки, дату оценки и дату составления отчета.

Допущения и ограничения – важный элемент отчета, поскольку здесь оценщик перечисляет все не зависящие от него положения, которые могут в той или иной мере повлиять на окончательный результат расчета стоимости. Это может быть неинформированность оценщика, например, о правах собственности на оцениваемый объект, обременении объекта обязательствами по отношению к третьим лицам. Здесь же следует снять с оценщика ответственность за возможную погрешность информации, полученной из определенных источников.

Применяемые стандарты оценки – все стандарты оценки, которыми руководствовался в своей работе оценщик.

Анализ использованных при проведении оценки материалов – отражаются и оцениваются количество (достаточность) и качество (достоверность) информации но списку:

  • • информация, полученная от заказчика: бухгалтерская отчетность и другие финансовые документы, список оборудования, технические паспорта на оцениваемое оборудование, заключения технических служб о режимах эксплуатации оборудования, предполагаемой степени его износа, сведения, необходимые для оценки оборудования, не имеющего технических паспортов;
  • • нормативно-правовые и справочные документы, на которые опирался и которые использовал оценщик в работе;
  • • перечень информации, собранной самим оценщиком, и ее источники;
  • • методические материалы, на которые опирался оценщик в своей работе по определению стоимости объекта.
Смотрите так же:  Пошлина за водительское удостоверение 2019 замена

Процесс оценки – указываются основные этапы проведения оценочных работ.

Общая часть. Общая характеристика экономики и анализ текущей макроэкономической конъюнктуры – в первую очередь тех показателей, которые могут быть связаны с производством либо использованием объектов оценки. Здесь, как правило, приводятся общие тенденции развития экономики России, состояние федерального бюджета, промышленного производства, финансового рынка, инвестиционные ожидания, перспективы развития.

Характеристика отраслей, производящих оцениваемое оборудование и использующих оцениваемое оборудование, представляет собой аналитические описания указанных отраслей, анализ основных тенденций их развития, уровень научно-технического прогресса, возможные перспективы взаимосвязи спроса и потребления на продукцию, аналогичную оцениваемому оборудованию.

Обзор рынка однотипного оборудования представляет собой обзор и анализ позиций на рынке производителей оборудования, аналогичного оцениваемому, объемы и качество предлагаемой на рынке продукции, тенденции изменения цен.

Общая характеристика оцениваемого оборудования. В соответствии с понятием листинга приводятся основные функциональные и технические характеристики оцениваемого объекта и его крупных компонентов, год выпуска, история эксплуатации, данные о состоянии объекта, приводятся возможные аналоги.

Методология определения стоимости ТО. Дается краткое описание методологии оценки машин и оборудования и обзор методик, которые могут быть использованы при определении стоимости оцениваемого оборудования в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.

  • 1. Расчет рыночной стоимости затратным подходом. Обоснование выбора исходного уровня стоимости – воспроизводства или замещения. Выбор метода начисления полных затрат. Описание различных методов расчета физического износа, функционального и внешнего устареваний, которые могут быть использованы для определения совокупного износа оцениваемого оборудования. Стоимость воспроизводства/замещения корректируется на величину совокупного износа.
  • 2. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом. Обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках данного подхода. Определение перечня показателей (характеристик) оцениваемого объекта, по которым будут отбираться аналоги. Полученная информация отражается в специальных таблицах. Обоснование вносимых корректировок по всем используемым их типам. Расчет стоимости объекта.
  • 3. Расчет стоимости доходным подходом. Обоснование целесообразности использования этого подхода и выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках доходного подхода. В зависимости от применяемого метода приводятся вычисление чистого дохода, расчет (обоснование) ставки дисконтирования, ставки капитализации, формулы и таблицы расчета доходным подходом, а также полученный конечный результат.

Согласование результатов и заключение о стоимости. Аргументированное обоснование значимости каждого из применяемых подходов при согласовании результатов, полученных в рамках трех подходов: взвешивание с обоснованными пропорциями, исключение результатов, полученных в рамках какого-либо подхода, и т.п.

Приложения. Необходимые исходные материалы, полученные от заказчика и собранные оценщиком, расчетные таблицы, не вошедшие в основной текст отчета.

  • [1] См. также содержание реального отчета об оценке в Приложении в конце учебника.
  • [2] Сертификация оценки – письмо на имя Заказчика, в котором содержится заявление оценщика относительно своей объективности и беспристрастности, проявленных при проведении оценки. Сертифицируется со слов оценщика качество выполненных работ, а не цифра, которая представляет собой итоговое значение стоимости, поскольку сертификация цифр еще не предусмотрена в природе человеческой деятельности.
  • [3] В этом пункте для исключения неоднозначности толкования оценщик дает конкретные определения профессиональным и другим специфичным терминам, которые использованы в отчете, в особенности если объект специализированный, например судно или летательный аппарат.

Форма и содержание отчета об оценке недвижимости

Главная > Реферат >Экономика

1.Общая характеристика и последовательность оформления результатов оценки 3

2. Форма и содержание отчета об оценке недвижимости 5

3.Факторы, определяющие структуру отчета об оценке 12

Приложение 1 16

Приложение 2 18

Список использованной литературы 20

Общая характеристика и последовательность оформления результатов оценки

Отчет об оценке стоимости объекта оценки составляется в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, ФСО №1, №2, №3 утвержденные Минэкономразвития России 20.07.2007г.

Оценка стоимости объекта недвижимости включает в себя следующие этапы:

1.Постановка задачи. Заключение с Заказчиком договора об оценке. На этом этапе Оценщик идентифицирует реальный объект собственности, и определяет связанные с ним юридические права. Сторонами определяются все существенные условия проведения оценки, а также выбирается эффективная (действительная) дата оценки.

Результатом данного этапа является составление задания на оценку, в котором указывается информация, собранная на данном этапе.

Приведем пример задания на оценку жилого помещения (Приложение1).

2.Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки: на этом этапе выявляются и измеряются размеры и характеристики реальных активов, собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту. Оценщик осуществляет сбор и изучение правоустанавливающих документов; информацию о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; а также другой информации, связанной с объектом оценки.

Результатом данного этапа является заполнение акта осмотра объекта и пункта отчета об оценки – характеристика объекта оценки.

Приведем пример оформления данной информации (Приложение 2).

Анализ рынка, к которому относится объект оценки: на данном этапе Оценщик исследовал отраслевые, территориальные, экономические, политические и прочие аспекты сложившегося рынка. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

Данные анализа представляются в свободной форме с соблюдением всех требований предъявляемых к данному разделу.

4. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов: Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. Выбор подходов и их обоснование должны быть подробно изложены в соответствующих разделах отчета.

5. Согласование результатов: на данном этапе, анализируя полученные величины рыночной стоимости объекта недвижимости традиционными подходами, теми или иными методами, что позволяет вывести определение о рыночной стоимости объекта оценки.

6. Составление и передача Заказчику отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино, и излагаются в виде развернутого повествовательного письменного доклада об оценке, представляемого в соответствии с договором на оценку Заказчику.

2. Форма и содержание отчета об оценке недвижимости

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки. 1

В зависимости от целей оценки и предполагаемого использования результата форма отчета об оценке может быть разной (таблица 1):

Таблица 1 –Возможные формы отчетов об оценке стоимости

Другие публикации:

  • Приказ фас 67 действующая редакция Приказ Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, […]
  • Приказ от 04052011 Приказ ФТС России от 04.05.2011 № 934 "Изменения в приказ 2542 в положение о таможенном посте" Внести в Приказ ФТС России от 22 декабря 2010 г. N 2542 "Об утверждении Положений о таможенном посте" (в редакции Приказа ФТС России от 29 […]
  • Ведомственная экспертиза правовых актов Результаты проведения антикоррупционной экспертизы В Росаккредитации работа по проведению антикоррупционной экспертизы ведомственных нормативных правовых актов, проектов ведомственных нормативных правовых актов организована и […]
  • Приказ минздравсоцразвития рф от 31012011 57н Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 31 января 2011 г. N 57н "Об утверждении Порядка выплаты компенсации за самостоятельно приобретенное инвалидом техническое средство реабилитации и (или) оказанную услугу, […]
  • Приказ минздрава россии от 29062011 624н Приказ Минздравсоцразвития России №624н от 29 июня 2011 г. Приказ, Минздрав России, 29 июня 2011 В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной […]
  • Зимняя форма приставы Приказ Федеральной службы судебных приставов от 30 мая 2011 г. № 255 "Об утверждении Порядка ношения форменной одежды судебными приставами и иными должностными лицами Федеральной службы судебных приставов" (не вступил в силу) В […]
Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке