Образцы документов

Заполняется в соответствии с ФЗ №115 от 07.08.2001г. и с ФЗ №152 от 27.07.2006 г.

Заполняется в соответствии с ФЗ №115 от 07.08.2001г. и ФЗ № 152 от 27.07.2006г.

Данная заявка подается, если лицо намерено участвовать в торгах по продаже арестованного имущества

Заявление подается в случае отказа от участия в торгах или, если лицо участвовало, но не выиграло в торгах

Договор купли-продажи имущества, реализуемого не на торгах

Договор купли-продажи недвижимого имущества (подписываeтся по результатам торгов после оплаты)

Договор купли-продажи движимого имущества (подписываeтся по результатам торгов после оплаты)

Протокол о результатах торгов движимого имущества

Протокол о результатах торгов недвижимого имущества

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о возврате задатка лицу, участвующему в торгах, но не выигравшему их

Исковое заявление о возврате задатка лицу, участвовавшем в торгах, но не выигравшему их

В силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно п. 4 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

По условиям аукциона (конкурса) при таких обстоятельствах задаток подлежит возврату Истцу в срок до «___»________ ___ г.

Однако Ответчик в установленный срок задаток не возвратил, что подтверждается _________________.

Требование (претензию) Истца от «___»________ ___ г. N ___ о возврате задатка в сумме ______ (______) рублей Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________________, что подтверждается ______________________________________.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 1 ст. 380, п. 1 ст. 381, п. 4 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Обязать Ответчика возвратить Истцу денежные средства в размере ______ (______) рублей, внесенные Истцом в качестве задатка для участия в аукционе (конкурсе).

1. Копия извещения о проведении аукциона (конкурса) N ___ от «___»________ ___ г.

2. Копия Протокола о результатах торгов N __ от «___»________ ___ г.

3. Копии документов, подтверждающих внесение задатка Истцом.

4. Копия требования (претензии) Истца о возврате задатка N __ от «___»________ ___ г.

5. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере.

8. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

«___»__________ ____ г.

При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

15.12.2017 г. Когда организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток?

В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как следует из ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Смотрите так же:  Нотариус на сущевском валу 5

Извещение опубликовывается за месяц до проведения торгов.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Организатор открытого аукциона вправе отказаться от его проведения, причем в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса — не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае отказа с нарушением указанных сроков, организатор обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

ВНИМАНИЕ! Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Задаток подлежит возврату в случаях, если:

  • торги не состоялись;
  • лицо принимало участие в торгах, но не выиграло их;
  • неявка лица для участия в торгах.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 6 ст. 448 ГК РФ).

Внимание! Единственный случай отказа в возврате задатка претенденту:

  • Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. То есть, лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

См. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.08.2008 N Ф03-А51/08-1/3396 по делу N А51-13180/200714-471/18

Возврат части задатка при проведении торгов в банкротстве

Здравствуйте! Интересует вопрос возврата части задатка при проведении торгов в банкротстве «Закон о Банкротсве» (ст. 110) . Если размер задатка в результате торгов оказался больше чем стоимость лота. Возвращается ли разница в стоимостити, если это явно не прописано в договоре задатка? Как вернуть разницу?

Ответы юристов (12)

Добрый день. Конечно разницу нужно вернуть. Это может быть и не прописано, но это исходит из общих положений гражданского кодекса. По сути, это обычная переплата за купленный товар.

По закону о банкротстве, Размер задатка для участия в торгах устанавливается арбитражным управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия. Но в ходе снижения цены может быть и такая ситуация, как произошла у Вас.

Чтобы вернуть задаток, Вам нужно обратиться к арбитражному управляющему, который организовал торги, с письменным требованием перечисления разницы на Ваш счёт, реквизиты которого укажите в письме.

Если управляющий откажет в возврате, то подавайте в суд исковое заявление к управляющему о возврате переплаты, приложив все документы.

Уточнение клиента

Есть возможность подсказать правильную формулировку такого письменного требования перечисления разницы?

и можно ли в договоре кули-продаже сделать протокол разногласий, всеравно его нужно будет делать, чтобы вписать свои реквизиты, может в нем добавить нужнуй пункт.

26 Января 2015, 20:44

Есть вопрос к юристу?

Вначале подпишите договор, чтобы не нарушить п.5. Оплата задатка считается как оплата по основному договору (исполнения его обязательства). Поскольку с учетом оплаты по договору о задатке Вы полностью исполнили обязательства по договору купли продажи то переплата должна быть Вам возвращена.

Уточнение клиента

логично, что разница должна быть возращена, но про это нигде не сказано. Формально, все стороны выполнили свои обязательства.

26 Января 2015, 20:54

«В связи с тем, что размер задатка составляет столько-то, а итоговая стоимость лота составила столько-то, прошу разницу в размере столько-то перечислить в течение 3-х рабочих дней на мой счёт по следующим реквизитам. »

Смотрите так же:  Заявление на отзыв документов

В протокол разногласий конечно можно добавить этот пункт. Но не обязательно.

Уточнение клиента

Если в течении 3-х дней не поступает разница — звонок КУ о статусе оплаты, если он ничего внятного не отвечает, значить пишем исковое заявление в суд?

26 Января 2015, 20:56

Не тяните с подписанием договора купли продажи из за протокола разногласий. См. условия торгов и срок на заключение договора купли продажи. Ваша дельта никуда не денется.

пишем исковое заявление в суд?

Здесь достаточно жалобы (что бы госпошлину не платить) в дело о банкротстве

Если договором не прописано что-то, то действуют общие положения и принципы гражданского права. Если в договоре купли-продажи стоит фиксированная стоимость, а договоре задатке и в платёжных документах сумма больше, то очевидно, что разница подлежит возврату. Это даже прописывать не обязательно. Арбитражный управляющий в любом случае вернёт вам разницу, т.к. он отчитывается перед судом и лишних денег себе присвоить не сможет.

А Вы задаток перечисляли на счет арбитражного управляющего или на счет должника?

Уточнение клиента

Я еще не перечислял, сейчас стоит вопросы участия в торгах, и пока с разницей вопрос не решен, я не стал заявляться, решил проконсльтироваться.

Должник в одном городе, управаляющий в др. городе, реквизиты в том городе где управляющий. Я сделал вывод, что реквизиты управляющего, а не должника.

26 Января 2015, 21:07

Это лучше, потому как у должника если счет и не арестован, то существует очередность ст. 134.

Управляющий по закону открывает специальный счёт для ведения дела по банкротству, поэтому ничего страшного, что деньги поступят на счёт, открытый в городе управляющего.

Управляющий по закону открывает специальный счёт для ведения дела по банкротству

О чем это Вы. Специальный счет открывается для расчетов по залоговому имуществу должника. А в общем порядке где нет залогового имущества обычный счет. Разрешается иметь один расчетный счет должника. Задаток из договора видно что отправляется на счет организатора торгов т.е. конкурсного управляющего. И правильно — чтобы свободно задатки возвращать можно было. Иначе если делать то возможна проблема с очередностью..

Согласно закону о банкротстве (ст.113):

7. Для удовлетворения требований кредиторов к должнику путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника внешний управляющий на основании определения арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в соответствии с настоящей статьей (специальный банковский счет должника).В договоре специального банковского счета должника указываются лица, на счета которых должны быть перечислены денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете должника, в соответствии с определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.Денежные средства со специального банковского счета должника списываются по распоряжению внешнего управляющего только в целях удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, и не могут списываться по иным обязательствам должника (в том числе по его текущим обязательствам) или внешнего управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов третьего лица или третьих лиц.На находящиеся на специальном банковском счете должника средства не может быть обращено взыскание по иным обязательствам должника или внешнего управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов третьего лица или третьих лиц.

Вы это о чем? Причем здесь ( в вопросе клиента) по торгам статья 113 — исполнения обязательств должника — учредителями.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оспаривание торгов и возврат задатка

Доброго времени суток.
Ситуация следующая:
— на торгах КУ необоснованно отказал в приеме заявки от клиента (отсутствие согласия супруга)
— продал имущество по договоренности другому человеку (покупатель)
— Покупатель имущество не оплатил в срок (договором указан 30-дневный срок для оплаты, после 30 дней начисляется неустойка, КУ направляет претензию, по истечение 15 дней неоплаты договор считается расторгнутым и задаток не возвращается)
— Нами было подано заявление в арбитраж и ФАС. ФАС жалобу удовлетворил, но предписание не выдал т.к. договор уже заключен.
— Арбитраж признал торги недействительными

Но ДО определения суда КУ принес документы о расторжении договора ввиду неоплаты лота и возврата задатка.

Вопрос — можно ли взыскать с КУ убытки в данном случае?

Добросовестный приобретатель

Доброго времени суток.
Ситуация следующая:
— на торгах КУ необоснованно отказал в приеме заявки от клиента (отсутствие согласия супруга)
— продал имущество по договоренности другому человеку (покупатель)
— Покупатель имущество не оплатил в срок (договором указан 30-дневный срок для оплаты, после 30 дней начисляется неустойка, КУ направляет претензию, по истечение 15 дней неоплаты договор считается расторгнутым и задаток не возвращается)
— Нами было подано заявление в арбитраж и ФАС. ФАС жалобу удовлетворил, но предписание не выдал т.к. договор уже заключен.
— Арбитраж признал торги недействительными

Смотрите так же:  291н заявление образец

Но ДО определения суда КУ принес документы о расторжении договора ввиду неоплаты лота и возврата задатка.

Вопрос — можно ли взыскать с КУ убытки в данном случае?

Прошу прощения, однобоко изложил ситуацию.

КУ вернул задаток покупателю, хотя договором это не предусмотрено, мой клиент(которому было отказано) так же является кредитором, интересует возможность взыскать убытки ввиду незаконно возвращенного задатка.

Как не потерять задаток на торгах по банкротству

Очень часто у участников аукционов возникают опасения по поводу возврата задатка, оплаченного на торгах по банкротству. Этот вопрос четко прописан в ФЗ №127 «О несостоятельности».

Задаток возвращают в ПОЛНОМ объеме в течении 5-ти рабочих дней, если вы не победили в торгах, если отозвали свою заявку участника до формирования Протокола определения участников торгов или написали заявление на возврат задатка на имя организатора торгов.

Когда задаток вам не вернут:

1. Вы выиграли торги (в итоговом протоколе, размещенном на площадке, ваша фамилия), но в течении 5-ти дней с момента представления вам договора купли-продажи (ДКП) лота вы его не подписали.

Проще говоря, вам предложили выкупить лот, а вы не соглашаетесь. Задаток не вернут!

2. Вы выиграли торги, подписали ДКП, а имущество в оговоренные условиями торгов сроки не оплатили. Задаток вам не вернут.

Сразу стоит отметить, что этот срок по закону — 30 дней с момента подписания вами ДКП. Всякие изменения этой цифры — это грубое нарушение ФЗ №127 и такие торги могут быть обжалованы в суде иногда до отмены результатов.

3. Самый безобидный вариант невозврата задатка — Победителю торгов. Это логично и не нужно ждать, что если вы победили в торгах, то вам вернут задаток. Хотя многие почему то так и думают!

Ваш задаток идет в счет оплаты вами имущества, вы заплатите за выигранный лот сумму ЗА ВЫЧЕТОМ уже внесенного задатка.

И еще пара моментов:

  • Задаток возвращают в течении 5-ти РАБОЧИХ дней с момента публикации итогового протокола на торговой площадке;
  • Чтобы возврат задатка не растянулся на месяц, укажите в заявке РЕКВИЗИТЫ куда его вернуть;
  • Если проиграли торги и в заявке указали реквизиты, не поленитесь и продублируйте реквизиты организатору торгов на email с просьбой вернуть задаток.

Не забывайте, что организаторы торгов тоже люди и у них могут быть свои форс-мажоры, поэтому, если они не уложились в пять дней, не стоит с ними ругаться и пугать их судами.

Другие публикации:

  • Мировой суд фотографии Информационные материалы, посвященные 25-летию принятия Конституции Республики Коми С 1 января 2016 года Управление Республики Коми по организационному обеспечению деятельности мировых судей упразднено, его функции переданы вновь […]
  • Исковое заявление в суд о взыскании долга по договору займа образец Исковое заявление в суд о взыскании долга по договору займа образец Мировому судье ________ административного округа г. Омска Истец: С, проживающий: г. Омск, ул. . д. . кв. Ответчик: Р., проживающий: г. Омск, ул. . д. . кв. 240 цена иска: […]
  • Требования закона 152 фз Закон "О персональных данных" Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ"О персональных данных" С изменениями и дополнениями от: 25 ноября, 27 декабря 2009 г., 28 июня, 27 июля, 29 ноября, 23 декабря 2010 г., 4 июня, 25 июля 2011 г., 5 […]
  • Газовая плита в частном доме требования Требования к помещениям и правила установки газового оборудования в жилом доме 1. В помещении, где устанавливается газоиспользующее оборудование, в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций допускается использование оконных […]
  • Неумышленный легкий вред здоровью Ответственность за причинение легкого вреда здоровью За причинение гражданину легкого вреда здоровью может наступать как уголовная, так и гражданско-правовая ответственность. Ключевую роль при определении меры ответственности виннового […]
  • Повторное лишение прав за отказ от освидетельствования Повторный отказ от медицинского освидетельствования, чем грозит? Здравствуйте, подскажите пожалуйста 10.05.14 я отказался от освидетельствования, суд назначили на июнь, чем грозит мне повторный отказ в течение этого времени(до […]
Заявление на возврат задатка по торгам